文化大革命——人間煉獄（二）
2026 年 9 月 14 日
儘管利率大幅上升，但住房購買力危機似乎沒有緩解的跡象，目前澳大利亞各地新的房屋購買者正在承擔比以往任何時候都更大的抵押貸款，還款額比疫情前高出65%，澳大利亞擁有房屋的夢想「已經成為富人的專屬」。 據澳洲人報報道，澳洲財長Jim Chalmers本周表示，為為了解決澳洲家庭面臨巨大財務壓力問題，阿爾班尼斯政府將會在明年5月的預算之前，考慮新的生活成本措施。 財政部長表示，澳洲的經濟和就業市場正在出現放緩的跡象， 「在所有這些方面，尤其是在抗擊通貨膨脹的鬥爭中，我們取得了歡迎和令人鼓舞的進展，但我們不能樂觀，還有很長的路要走。」 根據澳大利亞統計局新發布的數據，澳大利亞在10月份購買首套住房的人平均貸款額為509,300澳元，超過了今年1月創下的接近504,000澳元的峰值。 根據季節調整的數據顯示，新購房者的平均貸款額比疫情前高出10萬澳元。 根據澳洲儲備銀行的數據，貸款利率也大幅上升，目前為6%，而2019年10月為3.3%。 更大的貸款額和更高的貸款利率令還款負擔大幅增加。 在疫情前，普通首次貸款人每月還貸1,990澳元。而現在，這個負擔已經增加到每月3,281澳元。 隨著外國學生和臨時工在結束了疫情期間的邊境關閉後紛紛迴流，凈移民創下歷史新高，復甦的房地產市場使澳洲儲備銀行在控制高通貨膨脹方面面臨更為複雜的局面。 ABS的數據進一步證明了住房市場的升溫，顯示10月份總的新房屋貸款創近兩年來最大漲幅，延續了自年初以來的堅實上升趨勢。 在所有自住人士中，10月份新貸款的平均額增至610,300澳元，而前一個月為589,900澳元，僅低於2022年1月的最高水平1%。 根據ABS的數據，2019年10月份的平均新房貸款額為481,600澳元。 目前，新州的首次購房者在其同齡人中貸款平均最高，為606,500澳元，但仍低於2月的近638,000澳元的峰值。 維州的新購房者平均在10月份創下了513,100澳元的新紀錄，緊隨其後的是澳大利亞首都特區，為499,600澳元。 昆州的首次購房者的抵押貸款也達到歷史新高，為466,100澳元，較疫情前的356,300澳元增長了30%。 瑞銀首席經濟學家George Tharenou表示，自今年2月低點以來，每月新房屋貸款增長了18%，目前處於自2022年8月以來的最高水平。
綜合陸媒報導，成立於2015年的拼多多，憑藉低價團購快速崛起，與阿里巴巴、京東並列中國電商平台三巨頭。 拼多多發布的最新財報顯示，今年第3季總營收人民幣688.4億元，比去年同期暴增93.9%；凈利潤170.271億元，也大幅增長37%。 相形之下，阿里巴巴第3季營收僅增長9%，其美股股價今晨收盤又下跌1.02%，報76.74美元，市值下滑至1954.4億美元。 拼多多總市值不僅遠遠超過京東集團的443.21億美元，距離阿里巴巴美國市值也只差108億美元。 據報導，拼多多市值直逼阿里巴巴，有員工在阿里內部網站留言，稱「此刻難眠，也不敢想，拼多多市值與我們相比，差距僅80億美金，著實嚇一跳。那個看不起眼的『砍一刀』，快成老大哥了。」 對此，馬雲罕見發文回應，請大家多提建設性意見和建議，特別是創新想法，「我堅信阿里會變，阿里會改。」馬雲強調：「AI（人工智慧）電商時代剛剛開始，對誰都是機會，也是挑戰。」 馬雲祝賀pdd（拼多多）過去幾年的決策，執行和努力，強調「誰都牛x過，但能為了明天後天牛而改革的人，並且願意付出任何代價和犧牲的組織才令人尊重。回到我們的使命和願景，阿里人，加油！」
受到房價上漲、利率上漲以及借貸限制收緊的影響，全國各地購房者平均支付的首付款都在不斷升高。經濟學家們認為，低收入潛在買家已經被擠出市場，只有那些收入較高或擁有更多凈值的人正活躍於尋找房源。 悉尼的平均首付近16萬 據《悉尼晨鋒報》報道，平台PEXA的數據分析顯示，上個季度，悉尼買家的首付中位值是15.8萬澳元，距離2022年3月的高峰值也僅剩4,300澳元。 本周三（29日）公布的PEXA買家首付報告顯示，部份富裕郵區的首付中位值已經攀升到了此前的4倍，包括Avalon Beach、Bronte和Woollahra。首付與房價的平均比例已經趨近於30%。 而在包括Mona Vale、Forestville和Glenhaven在內的房價承受力更高的地區，買家支付的平均首付比例也超過了30%。分析排除了現金交易，此前的PEXA數據顯示，去年，新州買房交易中超過20%都是現金交易。 與此形成對比的是，房價承受力最高的一些郊區的首付平均比例較低，例如，Rooty Hill的首付比例為13.8%；Mount Druitt的首付比例為14.6%；St Marys為14.8%。他們的房價總計都不超過80萬澳元。 就整個新州而言，平均首付比例隨著房價的攀升而攀升，房價不到50萬澳元的房子的首付比例為16.2%，而房價超過200萬澳元的房子的首付比例為30.2%。 墨爾本的平均首付是9.4萬 據時代報報道，在線房地產結算服務機構PEXA周三（29日）發布的《買家首付報告》顯示，2023財年，墨爾本買家平均支付9.4萬澳元的首付，這比2020年9月支付的首付款高出近40%。 專家表示，儘管墨爾本的房價低於2021年達到的峰值，但由於市場上不缺乏富有買家，首付金額仍在不斷升高。最高首付大多出現在內城郊區。 在維州範圍內，首付與價值比最高的是Bannockburn，買家支付28.5%的首付，或170,186澳元，儘管購買的是更便宜的房產。 Beaumaris的首付為37.4萬澳元，而Toorak買家的首付金額為356,086澳元，不過Toorak的一些高端買家不需要抵押貸款。 最便宜的首付位於維州鄉鎮地區和墨爾本遠郊。 在Mildura附近的Merbein，購房者只需支付25,618澳元的首付。而在Shepparton附近的Mooroopna，首付也只要29,364澳元。 買房者正在走向啃老 目前就總體來說，借貸者收緊了信貸標準，也隨著利率的上漲而增加了首付要求。9月份季度，新州首付中位值達到了創紀錄的134,674澳元。對一個收入達到平均水平的家庭來說，他們需要超過7年時間才能攢下這些首付。 西太銀行資深經濟學家Matthew Hassan表示：「現實一點說，買家需要從其他地方籌措資金，無論是此前資產的出售或者家庭的支持，又或者是政府的幫助。情況可能還會更加糟糕。首付中位值已經增加了，而且是大幅增加，所以即使買家一直攢錢，買房的夢想也只是越來越遠。」 Equilibria Finance運營總監Anthony Landhal表示，他的首置業者客戶開始越來越多地轉向父母的積蓄。「父母會做出更多貢獻。」他說。
根據一份政府的新報告，由於更多女性參與管理工作，澳洲的男女收入差距正在不斷下降，目前已降至21.7%，這是近10年來的最低點，意味著男性的總收入僅比女性高出五分之一多一點。 平均而言，澳洲男性每掙1澳元，女性就能掙78澳分。但職場性別平等局（WGEA）指出了該結果「令人鼓舞」的一面。 過去一年，澳洲的性別薪酬差距縮小了1.1%，這是職場性別平等局自2014年開始收集僱主數據以來的第二大年度下降。男女平均年薪差距目前為26,393澳元，比2022年減少了1,322澳元。 該計算包括了所有員工（包括兼職工和臨時工），但總裁及同等職位、非男非女、以及個人資料中收入為「0」的員工除外。 職場性別平等局表示，更多的女性擔任管理職位和其它高薪職位，從而縮小了性別收入差距。擔任管理職位的女性目前佔42%，高於去年的41%。 職場性別平等局局長沃爾德里吉（Mary Wooldridge）說，調查結果顯示，儘管進展緩慢，但澳洲職場的變革勢頭良好。 沃爾德里吉說：「去年，圍繞性別平等的討論和辯論增多、緊張的勞動力市場、迫在眉睫的立法改革，幫助推動了工作場所性別平等的行動。」 「我們看到女性在管理層和高收入階層的比例增加，我們還看到女性在經理級別的晉陞和任命比例，高於女性經理的總體比例。 「隨著這一趨勢的持續，我們可以預期性別收入差距將繼續縮小。」沃爾德里吉指出。
各州和領地正在抹去了新冠大流行對經濟的影響，遊客回歸、礦業的振興以及公共服務獲得額外的財政支出。但由於收入的不斷下降，絕大多數澳大利亞人並未享受到這種經濟復甦帶來的好處。 據悉尼晨鋒報報道，澳大利亞統計局的數據顯示，該國最小的行政區，澳洲首都特區（ACT），在2022-23年度是全國增長最快的經濟體，延續了十年來超越其他州和領地的趨勢。首都的經濟增長了4.3%，超過南澳（3.8%）、新州（3.7%）、西澳（3.5%）和維州（2.6%）。 首都堪培拉 在過去的十年中，堪培拉經濟增長了超過40%，遙遙領先於排名第二的維州，該州經濟增長了30.7%。ACT受益於對公共服務和國防部門的額外支出，以及餐飲業的大幅增長，遊客和當地居民都享受了疫情完全結束後的好處。在經濟上推動了ACT的發展。 新州 在新州，住宿和餐飲業擴大了28.5%，因外國遊客湧入該州。在勞動力供不應求的州內就業市場上，企業管理和服務行業也實現了強勁增長。由於2021-22年的洪水減緩了該州礦區的產量，新州的礦業生產（主要是煤礦部門）增長了近8%。 維州 維州的經濟在2021-22年以全國領先的6.3%增長，從疫情封鎖中恢復過來後，當地居民在餐廳、俱樂部和酒吧中的活動進一步提振。該州的藝術和娛樂部門增長了11%，而醫療保健和社會服務活動則增長了4.5%。 但統計局顯示，維多利亞人的家庭可支配收入受到的打擊高於其它州和領地，人均收入下降了超過400澳元，降至52,209澳元。相比之下，新州的人均可支配收入增加了近700澳元，達到59,350澳元。 南澳和塔州 南澳和塔州的可支配人均收入都下降了約200澳元。 最高的收入仍然在ACT，每人增加了超過3,000澳元，達到93,197澳元，其次是西澳，人均增加了1,400澳元，達到62,539澳元。 西澳 西澳經濟繼續受益於其礦業部門，隨著與可再生能源繁榮有關的礦物需求，如鋰，呈強勁增長。但在2022-23年，由於對其廣泛種植的農產品和橄欖等含油產品的強烈需求，該州的農業部門超越了礦業，增長了7.3%。西澳的農業生產在過去三年中增長了80%。 昆州 昆州的牛肉和穀物農民也度過了一個出色的年份，產量增加了8.9%，達到歷史新高。這是繼2021-22年增長20.8%和2020-21年增長21.9%之後的又一次飆升。由於農業部門的強勁表現和外國遊客的回歸，交通和倉儲生產增長了17.3%。
近日，如意集團公告，子公司溫州庄吉服飾有限公司(簡稱「溫州庄吉」)的債權人以不能清償到期債務且尚有挽救價值為由，向浙江省平陽縣人民法院申請對溫州庄吉進行破產重整。 溫州庄吉曾是中國知名服裝企業，其旗下的「JUDGER庄吉」品牌由鄭元忠於1993年創辦，核心目標群為35-55歲都市精英男士，主打高端輕正裝的新商務男裝，一套定價在3,000到4,000元左右，最高的可達一萬元。 2011年，溫州庄吉曾被列入中國民營企業500強、溫州市企業50強榜單，公司年產值達30億元，並擁有400家門店的銷售渠道，曾被評為「中國服裝十大影響力品牌」。庄吉主打高級西服，台灣著名歌星周華健那句「莊重一身，吉祥一生」代言廣告，曾經家喻戶曉，一時風靡全國。 憑藉庄吉，鄭元忠獲得了十大風雲浙商、中國十大工商英才、省勞模等榮譽稱號，成了商界的風雲人物，身家一度超13億元，躋身胡潤中國富豪榜。 在溫州庄吉的服裝主業做大做強後，鄭元忠決定跨界殺入造船業，2006年成立了庄吉船業，並投入巨資。但萬萬沒想到的是，庄吉船業成立後的第二年，全球爆發金融危機，造船業遭受重創，直接導致庄吉集團陷入資金鏈困境。 2014年3月10日，如意集團旗下公司出資1.28億元，買下了「庄吉」商標及生產設備、服裝庫存，成為庄吉公司的控股股東。 「賣身」後，溫州庄吉一度「鹹魚翻身」。2015年至2018年期間，溫州庄吉累計實現營收達10.38億元，超額完成了收購時的業績承諾。 然而，好景不長。2020年以來，中國消費觀念迅速轉變，消費降級成為主流趨勢，高端服飾行業遭受劇烈衝擊。與此同時，庄吉的品牌老化，商務男裝消費力迅速下行。一系列負面衝擊之下，溫州庄吉迅速崩塌。 如今，庄吉背後的如意集團，也正面臨巨大危機。2018年以來，如意集團業績持續下降，2023年前三季度營收3.09億元，同比下降46%，凈虧損6,297萬元，截至三季度末，總負債達18.7億元。 對於溫州庄吉的破產重整，如意集團在公告中表示，法院裁定溫州庄吉進入重整程序，溫州庄吉將依法配合法院及管理人的工作，並依法履行債務人的法定義務。公司將積极參与配合重整工作，保證重整工作的順利推進。
據《澳洲金融評論報》報道，澳洲群體對個人幸福感出現了一個明顯的代際分歧，年輕人和低收入者對自己的生活水平感到越來越悲觀。 據 Australian Unity and Deakin University Wellbeing Index 公布的最新報告，澳大利亞人對經濟狀況滿意度已經跌至22年來的最低水平——低於2008年全球金融危機期間的水平。 該調查數據來自對2,000名澳大利亞人的檢測，調查認為通脹、利率上升和住房可負擔性等問題式造成這個結果的原因。 迪肯大學（Deakin University）心理學學院的首席研究員凱特．萊塞特表示，拘束顯示，人們對他們的幸福感存在著「明顯的分歧」。 「55歲以下的人處於正常範圍以下，而年長的人則處於正常範圍之上，」 萊塞特博士說。年收入不足十萬的澳洲家庭，滿意指數均偏低。 Australian Unity財富和資本市場首席執行官艾絲特．科爾表示，調查結果顯示，生活成本上升、利率上升、通脹持續、以及全球經濟不確定性引起的「壓力鍋」效應。 科爾說：「這似乎影響到先前能夠應對財經困難時期的人們。」 萊塞特博士表示，對比過去，對於高收入者來說，幸福感的增長只是略微更大，並且在家庭收入約為15萬澳元時趨於平穩。 「但現在，如果年收入在15萬到25萬之間，幸福感會有很大的增長。」 她說。 調查顯示，55歲以下的人的個人幸福感約為100分中的74分，而年齡較大的群體則為75至79分。就收入而言，低於10萬澳元的家庭的幸福指數約為73分，而高收入家庭則為75至79分。 澳大利亞聯邦銀行數據顯示，生活成本的增加對25至29歲的澳大利亞人影響最大。 據九號台的報道，根據最新的住房數據，澳洲人現在需要達到年薪30萬，才能輕鬆買得起房子。這對一個年輕家庭來說，確實是很難的。
世茂深港國際中心樓高668公尺號稱「中國第一高樓」，隸屬世茂集團旗下的世茂新里程實業公司資產。但去年世茂爆發財務危機，中國第一高樓停工淪爛尾，兩度拍賣都乏人問津。 據中國財經網媒「市界」報導，深圳市龍崗區龍城街道「12宗地土地使用權及地上物」16日在京東拍賣流標。 這並非世茂深港國際中心首次拍賣，上回在今年7月5日，以起拍價人民幣130億4,400萬元，相當於估值163億500萬元的8折，並附帶6億5,200萬元的保證金開始拍賣。 第2次拍賣從104億3,500萬元開始喊價，比首次拍賣價再降26億元，而且兩次的拍賣分別吸引3萬人和1萬人關注，但是都沒有人出手願意承接，中國第一高樓繼續爛尾。 報導表示，就算世茂深港國際中心是標榜價值超百億的資產，但當前許多房企自顧不暇，幾乎沒有人買得起，即便有實力者大都心存觀望。 回顧2017年，世茂以240億元購得這塊淪爛尾的中國第一高樓土地，並規劃首期開工於3年內完成進度的50%，預計5年內完工。 當時世茂集團董事局副主席許世壇雄心勃勃表示：「這個計畫做好之後，預計可供貨值超過700億元，一年收租就可以達到30億元以上。」 如今世茂深陷債務危機，第一高樓施工進度遲滯，今年5月更被北京市高級人民法院裁定，深港國際中心項目已被列為重點風險建案；前後已有261戶業主向有關部門投訴，還有22家供應商及施工單位起訴查封深港國際中心的資產。 如今，深港國際中心尚未建成的項目，工地空無一人，雜草叢生，現場一片凌亂。 至於深港國際中心該怎麼收尾，陷入自救難的世茂已經顧不了，因為自2021年12月起，世茂名下的上海外灘茂悅大酒店、廣州亞運城項目股權、上海世茂佘山洲際酒店、北京分鐘寺土地等，都被上架求售。 今年4月，世茂集團董事長許榮茂也賣掉自己名下在倫敦金融城的大樓。
房貸可以說是我們一生中最大的債務，有句話叫作無債一身輕，好像只有當我們還完債務後才覺得身心輕鬆，這跟在信用卡的世界中長大的澳洲人對待債務的態度很不一樣。但正因為華人的這個傳統，很多華人即使收入不高，財務狀況都相當健康，管理好債務並善於投資，是一個理財好習慣，值得承傳下去。但一味的節衣縮食，沒有任何物質生活的樂趣，也許並不可取。今天我們就要跟大家分享一下儘早還清房貸的那些聰明有效的辦法。 嘉賓：萬通信貸董事Bill Ling 諮詢電話：1300 688 726 點擊播放： （轉載自希望之聲澳洲生活台） （轉載自希望之聲澳洲生活台）
繼數月前下調評級之後，惠譽國際評級(Fitch Ratings)將撤銷對碧桂園服務(Country Garden Services)的所有評級。11月13日，國際評級機構惠譽表示，出於「商業原因」，將於12月12日前後撤銷對碧桂園服務的評級。 碧桂園服務是陷入困境的中國房地產巨頭碧桂園控股(Country Garden Holdings)的姊妹公司。 惠譽在8月份將碧桂園服務的評級從BBB-下調至BB+，理由是其盈利能力和融資渠道「可能因其姊妹公司流動性壓力增大而受損」。與此同時，惠譽將該公司列為「負面觀察」對象，稱這反映了流動性和營運資本受到侵蝕的風險。 據《華爾街日報》(The Wall Street Journal)此前報道，截至6月底，碧桂園控股未償付國際債券和貸款額超過150億美元，上個月未能如期支付一筆境外債券的利息。 碧桂園服務繼公布今年上半年銷售額增長後於8月表示，其財務狀況良好。碧桂園曾說，它預計無法履行所有海外債務義務，希望尋求整體解決方案來解決困難。 但碧桂園在10月份未能在限期內支付海外息票，市場認為其總額約110億美元的離岸債券出現違約。該開發商計劃在明年2月或3月之前開始與離岸債券持有人進行正式談判。 自8月份碧桂園債務問題爆發以來一直備受關注，令市場不安，迫使北京當局推出更多房地產行業支持措施。兩名直接了解情況的消息人士告訴路透社，陷入困境的碧桂園計劃在今年年底前制定一項重組其離岸債務的暫定計劃。北京當局迫切希望碧桂園的收購計劃能成為其他陷入財務困境的房地產開發商的範本。 11月10日，碧桂園的微信公眾號發文稱，碧桂園召開月度集團管理會議，圍繞近期宏觀市場、保交付工作進展等進行了分析總結，碧桂園集團董事局主席楊惠妍出席會議。 楊惠妍目前是碧桂園最大的股東，持股約 52%，她是碧桂園集團創辦人楊國強的二女兒。 碧桂園提到，2023年前10月，碧桂園已累計交付約46萬套房屋，交付項目涉及31個省份、237個城市。 據路透社11月8日獨家報道，直接了解此事的多位消息人士稱，中國國務院總理李強已指示廣東省政府幫助安排平安保險集團（以下簡稱 平安保險）對碧桂園的救援。 消息人士表示，北京當局極力想要避免碧桂園面臨的財政與流動性困境，不會擴散形成金融危機。如果由平安保險注資接管碧桂園，這將是中國房地產市場爆發危機以來，政府最大的救市行動。
