澳洲人口普查将至 姓名、收入和健康资料会去哪里？
2026 年 8 月 4 日
巴以冲突不断升级，巴勒斯坦伊斯兰主义运动武装组织哈马斯（Hamas）发动大规模突袭以色列。国际货币基金组织（IMF）警告，战事延长或导致全球石油价格飙升10%，经济增长可能缩退0.15%，通胀上扬0.4%。 全球顶尖经济学家们在摩洛哥马拉喀什出席国际货币基金组织（IMF）的年度会议，从他们传出的信息可以很清楚的了解到，世界经济随著东西方之间裂痕的扩大正开始下滑。 据美国之音10月11日报道，国际货币基金组织首席经济学家古林查斯（Pierre-Olivier Gourinchas）说，“全球经济正在跛行，不是跳跃。” 国际货币基金组织预计，全球经济2024年的增长将从今年的3%降到2.9%，部份原因是地缘政治阵营的变化，压制全球的自由贸易。俄罗斯2022年入侵乌克兰是一个重要原因，西方过去20个月对俄罗斯实施空前制裁，并转移对中国的依赖。 以色列和伊朗支持的哈马斯反政府武装之间的战争可能会进一步扩这种分裂，影响商业活动，提高全球油价。此前，俄罗斯入侵乌克兰已经导致油价飙升。目前，沙特和阿联酋等很多地区主要产油国都没有表态支持哈马斯，意味著这些国家至少暂时不会限制石油出口。 但是，过去几天巴以冲突的升级，已经将油价推高大约4%。 古林查斯表示，确定巴以冲突会对海外经济产生甚么样的影响还太早。但如果战事延长，油价可能飙升10%，全球经济增长可能缩退0.15%，通胀上扬0.4%。 目前战事并未进一步平息，而且还更加恶化。叙利亚、黎巴嫩、伊拉克和阿富汗民兵也都表态要参战来对抗以色列，使得中东战火已经越来越烈，甚至更大的危机正在酝酿中。
中国如何走出经济困境引发关注，经济学者张军认为，政府应该压缩投资预算，避免无效投资的浪费，然后把腾出的人民币15至20兆元用于支持家庭的实际收入增长和福利项目。 观察者网11日刊出复旦大学经济学院院长张军的专访，探讨当前中国经济难题。 张军说，中国有6亿人的人均月收入在人民币3,000元以下，月均可支配收入不到1,000元，“这跟国力不匹配”。“既然我们的国力可以动辄就花上几千亿甚至上万亿（兆）去搞形象工程，为甚么不用这些钱去为中低收入家庭的支出负担买单呢？”这方面需要有一些政策的大调整。 张军说，从整个收入层面看，现在劳动收入还太低；建议中央政府把投资的预算压缩，然后腾出一些支出去增加居民的实际收入和福利。比如把腾出的15至20兆元用于支持家庭的实际收入增长和福利项目。 张军强调，这些钱可以用在政府负担育儿成本，从生育到幼儿园、小学，由国家买单；义务教育从9年变成12年；大幅度提高用于老人赡养的抵税额度，甚至直接以现金方式发放到老人或者家庭帐户。 他表示，大量农民养老金每月只有100元左右，这说不过去，是不是可以涨到1,000至5,000元，“地方每年投资浪费的钱都比这些多得多了”。国家如果能够在家庭上面有更多支出，家庭就可以在消费上有更多支出，形成一个正向循环。 今年前8个月数据显示，中国经济仍然偏弱，有些人建议应该毫不犹豫地采取更有力的政策，不要“挤牙膏式”的调控。 对此，张军指出，中央政府可能面临的约束条件太多了，不容易下决心。而且与2008年（金融危机）相比，今天可刺激的地方也不多了。现在无论从投资、房地产、贸易等各方面，增长潜力都显著变小，“推出大力度政策，经济增长趋势也未必会出现方向性的改变”。 他直言，现在整个经济对总需求造成的下行压力，不是一两天形成的，有一个长期积累过程，预期也在变化，所以，一个大规模刺激政策出来是否有能扭转局面，其实也没把握。 张军还强调，如果中央政策帮地方政府减轻了债务压力，后者“乱花钱”仍是一个大问题。“现在经济下行压力中，有一个很重要的原因就是过度投资，其中包含大量政府支持的投资，很多投资没有合理的回报，打水漂的案例比比皆是，这个问题一直都没有解决。” 张军说，这也部份解释了为甚么现在高层在相关问题上比较谨慎。
沿著悉尼地铁线的庞大人口和房地产价值增长被称为悉尼的“地铁化”。 据realestate.com.au的报道， CBRE的一份新报告显示，新的铁路网络对房地产市场产生了巨大影响，吸引了年轻买家，他们追求高密度居住，同时也享受咖啡馆/餐厅文化。 CBRE和PropTrack的数据显示，沿著地铁线的郊区在过去十年内房产价值增长了49％，平均超过周边郊区的5％。 一些特别的例子包括沿城市地铁线的Castle Hill，其资产价值增长了72％，而Baulkham Hills的增长仅为49％。与此同时，Crows Nest的资产价值增长了79％，而Cammeray的增长为62％。 许多地铁站综合开发项目已经获得批准，提供了住宅、零售和办公空间，Kellyville和Bella Vista等郊区还计划建设成千上万套新住宅以及教育和社区设施。 CBRE的“Metro – Transforming Sydney Precincts”报告指出：“这些地铁线沿线的郊区已经获得了大规模公寓开发的许可，以满足不断增长的人口需求。” CBRE太平洋地区的研究负责人Sameer Chopra将这种增长称为“地铁化”，称其正在改变居民的生活体验、工作模式和购物选择，特别是靠近新铁路站的悉尼居民。 Chopra说：“到2030年，悉尼将拥有四条地铁线、46个车站和113公里的新地铁线路网络。” Chopra指出：“我们已经看到了这对提高住宅价格增长的早期证据，一旦下一阶段完成，我们将看到这种超越性能进一步提高，缩短通勤时间将是一个关键驱动因素。” Chopra先生表示，从Macquarie Park 到 Barangaroo的交通时间已从53分钟减少到18分钟，而从悉尼CBD的Pitt St to Bankstown的交通时间已从1小时20分钟减少到30分钟。
进口商品的零售商，如服装和电子产品，是澳元疲软的主要企业受害者之一，一些受收入挤压的家庭在收紧预算的同时，澳元贬值还将推高他们的生活成本。 据悉尼晨锋报报道，在澳元上周跌至11个月低点后，随著美元飙升和美国政府债券的暴跌，基金经理们正在考虑澳交所（ASX）在汇率走弱下的潜在赢家和输家。 投资者表示，较弱的澳元除了打击零售商之外，对于那些大量花费在进口燃料上的公司，例如澳洲航空，也可能是不利的，因为压力对消费者预算造成的困难使他们更难将这些成本转嫁给顾客。 在另一方面，受惠于较弱澳元的潜在ASX上市公司包括在海外拥有重要业务的公司，如安科、QBE、Treasury Wine Estates、James Hardie、Brambles和Computershare。 威尔逊资产管理的投资组合经理马修·豪普特表示，销售更多装饰品或电子产品等消费品的零售商，主要来自进口，特别容易受到澳元走弱的影响。 豪普特说，“他们大部份以美元购买商品，而运输成本也以美元计价，” “我们正在关注未来12个月的消费者，我们认为他们将承受越来越大的压力。对于零售商来说，要收回这些成本将变得越来越困难。” 澳元已从今年初的71美分以上的高点下跌，上周短暂跌至不到63美分，然后以63.68美分收盘。尽管一些经济学家警告低澳元可能会增加通胀，但它也可以提升某些公司的个别利润。 Opal资本首席投资官奥姆卡尔·约什表示，从较弱澳元中受益的公司通常是那些拥有大量海外收益的公司，包括科利尔、Brambles、QBE、Amcor、Computershare、James Hardie和Treasury Wine Estates。 但约什也表示，装饰品零售商是最明显的输家之一。 “他们的成本更多是以外币计价，他们已经有避险措施，因此有效地推迟了一些问题，但最终还是会追上来，”约什说。 约什还表示，澳洲航空可能会受到影响，因为其高昂的燃料费用，并补充说，目前的环境不确定性是许多经济因素之一。 Atlas资金管理首席投资官休．戴夫也表示，零售商，如JB Hi-Fi、Harvey Norman和Wesfarmers，以及澳洲航空，都将受到汇率走弱的影响。 戴夫说，在强劲的经济环境下，成本增加可以更容易地转嫁，但现在将会 “困难得多”。 “这在市场走弱时相当困难。 他们可能有两个选择，要么销售额下降，要么毛利率下降，” 戴夫说。 他说， CSL、Woodside和Bluescope可能会从较弱的汇率中受益。 上个月晚些时候，Citi分析师对Premier Investments进行的一份报告，该公司拥有Smiggle、Peter Alexander和Just Jeans等品牌，表示较弱的货币是零售部门的一个普遍风险，因为它可能会提高成本并挤压利润。 货币最近下跌的主要原因是美国政府债券收益率上升，推高了美元，并使股市受到了动摇，担心美国利率将保持较高水平较长时间。 豪普特补充说，较弱的澳元也将使澳大利亚股票对外国投资者变得更加便宜，这可能会支持由外国投资者持有的股票，例如银行。 他说，如果弱汇率趋势持续下去，可能会有更多的外国公司收购澳大利亚公司。 “如果我们有一个长期的澳元走弱期，外国公司可能会收购澳大利亚的公司。 他们将开始对所有对他们有吸引力的公司进行评估，”豪普特说。
据上海易居房地产研究院在今年6月发布的“百城住宅库存报告”，哈尔滨新建商品住宅的存销比达到45.3，这意味著在不新建住房的情况下，将现有商品住宅卖出去还需要约46个月，去库存压力大。 中国新闻周刊4日报导，黑龙江省住建厅等10个部门近期联合制定促进商品房省外消费实施方案，盼吸引更多外省居民前往旅居避暑和投资置业。哈尔滨市住建局8月提议往南方推介，后来首站选择2,100公里外的南京。 自9月9日到9月11日，3天内有13家房企参与活动，带来了21个房地产项目和近5,000套房源，房企销售们反复提到“夏住哈尔滨”、“清凉地产”等卖点，强调哈尔滨是一个适宜旅居避暑的城市。 而且房企给出相当的购房优惠，例如提供送装潢、清洁服务、送成交客户往返机票的活动，有的项目喊出特惠折扣贷款9.2折、全款9折、成交送人民币26,666元的家电礼。 不过，虽然南京市民认为哈尔滨的房子相对便宜，但几乎没有人表现出强烈的购买意愿，活动结束后房地产商统计成交数据，其实不难统计，因为成交为零。 一家哈尔滨房企负责人说得很坦白，显然，整个房地产行业都在过冬。
在掌舵人许家印上周宣布被捕后停牌的恒大集团和恒大物业，股票不能买卖两天后，于10月3日早复牌，复牌的恒大股价逆市上升，令人惊讶，是“回光返照”？还是“利空出尽”？ 报导称，此前9月27日，消息传出恒大集团主席许家印被警方拷走，恒大旗下的中国恒大、恒大物业和恒大汽车分别暴跌18.99%、14.49%和20%。到28日，三支股票宣布停牌。 10月3日港股开盘后，中国恒大、恒大物业强势上扬，前者一度涨超40%，后者一度涨14%。随后，两股开始震荡下跌，收盘时中国恒大涨幅仍达到28%左右，恒大物业则收盘跌3%左右。 在股市中，类似暴跌之后的暴涨，一般被认为是市场预期“利空出尽”，即当前股价之低已经充分反映所有坏消息，甚至过度反应了坏消息，那么此时入市有机会上涨，并不代表公司层面有利好消息。 记者出身的两名股评人对恒大复牌不趺反升并不意外，当中，范巧茹在网台节目中指出，当局让恒大复牌，应是有后著或政策支持。但问题是恒大债务甚巨，停牌前的三大公司合共市值只有167亿港元，但却背负190亿美元债务，负债是市值的8倍以上。 另一独立股评人熊丽萍亦在网台指出，当局让恒大如此快便复牌，应是知道恒大本身没有问题，把主事人和公司分开处理，以免拖跨恒大；若不让恒大复牌，中国民众对内房会更没有信心，故复牌除了可以令公司可以套现外，还可让已买入恒大股票的民众“脱身”，其他股民则对内房股仍可抱持“有得博”的心理。但她补充，短期不看好内房股。 熊丽萍续称，主事人许家印被捕已是恒大的最坏消息，故复牌后股价会上升。熊丽萍相信，恒大仍可营运下去，但关键的债务问题则难以解决。 但另一独立股评人晋佳认为，恒大复牌股价上升与其复牌时间比预期早和在国庆长假期港股通休市期间复牌，有利短线炒作有关。尽管股价复牌首日大幅反弹，但预料股价稍后会重拾跌势，相信恒大的实质价值迟早“归零”。 这不是恒大首次停牌，对上一次是在去年3月21日起停牌，停牌超过 500天后，于今年 8月28日复牌，复牌后股价大跌 78%，但其后大幅起落，股价可以相差4倍。
澳元在本周二（3日）与美元的兑换率跌至63.13美分。去年年底它曾一度达到这个水平，并在2022年10月14日触及最低点，即61.89美分，而在2023年的大部份时间内，它的汇率一直在66美分以上。 据ABC报导，澳洲金融集团（AMP）的首席经济学家Shane Oliver表示，接下来的“风险”是澳元可能在短期内跌至50美分左右。他说，对中国经济以及全球经济的担忧正压制著当地货币。Oliver博士表示，澳元的趋势仍然下跌。 Oliver说，外汇市场正在关注澳元是否会跌破62美分。如果发生这种情况，他预测澳元可能会面临更大的下跌风险，跌至55至58美分之间。 澳元在过去一夜下跌了逾一个百分点，但在周二下午的亚洲交易中，当澳大利亚储备银行决定将现金利率保持在4.1%时，卖压仍然持续存在。 Jamieson Coote Bonds的执行董事Angus Coote表示：“由于澳洲储备银行连续四个月将利率保持不变，澳元承受了进一步的压力。” 他说，由于澳大利亚和美国之间的利率差异，人们会买进美元以利用其相对于澳大利亚的较高收益。“澳洲储备银行的现金利率为4.10%，而美联储的资金利率为5.375%。” 澳元的价值受全球投资者情绪、大宗商品价格（包括铁矿石和石油）以及各国不同的利率设定影响。 经济学家还警告称，澳元大幅下跌超过10%将会推动通膨进一步上升。这是因为企业购买进口商品在澳大利亚出售的成本增加，这种成本可以以提高价格的形式转嫁给消费者。
据realestate.com.au报道，与上个财政年度相比，来自中国的外国投资者将在澳洲住房上注入34亿澳元，比去年多出10亿。其中多达三分之一的购房者正在寻找维州的住宅。 一位领先的中澳房地产专家认为，“澳大利亚的未来在亚洲”，表明许多中国投资者购买住宅的计划是有朝一日搬进去居住。 中国的购房热潮引起了人们的关注，这个超级大国的居民在过去的财政年度里获准在澳大利亚的住宅房地产上花费了34亿澳元，其中近三分之一发生在4月1日至6月30日期间。 如果加上香港的购房者额外花费的6亿澳元，那总额就达到了40亿澳元，超过了全球所有外国投资者在澳大利亚住房上花费的79亿澳元的一半。 越南的投资者花费了4亿澳元，而台湾和新加坡的投资者分别为总额增加了3亿澳元。 外国投资审查委员会季度外国投资报告显示，截至2022-23财政年度，批准的外国投资提案已经超过了自大流行病爆发以来的数字，从2020-21财政年度的4,327上升到了6,576。 Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理丹尼尔•何（Daniel Ho）表示，“过去一年来，大多数中国购房者都是为了自己购买”并计划成为澳大利亚公民。 这家国际房地产科技集团的研究显示，墨尔本和悉尼是中国购房者的两个主要目的地。 何先生说：“所有中国购房者查询的三分之一发往维州，30%发往新南威尔士州；昆士兰和西澳大利亚分别占据了20%的中国购房者查询。” 何先生补充说，该公司认为增长率将会减缓，但本财政年度的总投资金额将会增加。 最新的外国投资审查委员会报告还显示，尽管来自中国的外国投资价值大幅上升，但批准数量从2021-22财政年度的2,601下降到了2022-23财政年度的1,775。 瑞白首席经济学家内里达•科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，原因之一是中国投资者购买的房屋价值更高，另一个原因是新房和公寓的成本因供应和工程短缺而上涨。 科尼斯比女士补充说，由于外国投资者只被允许购买新房，而不是二手房，这对租户来说是“好消息”，因为他们看到离岸购房者购买的房产总数正在增加，而这些房产大多可能被出租。
尽管澳洲联邦储备银行（RBA）以前所未有的方式提高了利率，但超高的利率似乎并没有像专家预期的那样会影响澳洲的房价，相反全国各地的房价已经达到了新的高峰。 据每日邮报报导，根据PropTrack的住房价格指数，澳洲的中位数房价在九月达到了新高，为75.4万澳元，其价值已经收复了在澳洲联邦储备银行最近的狂烈加息期间所有失地。 PropTrack报导称，全国房屋价值在九月增长了0.35%，过去12个月增长了3.75%。 供应不足、历史上的移民数量以及租房危机已经超越了RBA的利率飙升。当时的行长菲利普（Philip Lowe）将现金利率从2022年4月的0.1%提高到了2022年6月的4.1%，目前仍然保持在这个水平。 尽管菲利普表示不会在2024年之前加息。 “尽管有更多的物业上市，但全国的房价又一次上涨，不但恢复了2022年的价格快速下跌的跌幅，更在九月达到了历史新高，”PropTrack的首席经济学家埃莉诺•克里格（Eleanor Creagh）说。 “房价增长是由创纪录的海外净移民、紧张的租房市场和住房短缺所推动的。尽管悉尼和墨尔本市场上的物业数量急剧增加，改善了买家的选择，但强大的需求仍然推高了价格。” 在九月份，珀斯（0.71%）、悉尼（0.48%）、阿德莱德（0.48%）和布里斯本（0.39%）的房价增长最为明显。 现在，珀斯（59.7万澳元）、阿德莱德（68.9万澳元）和布里斯本（76.2万澳元）的中位房价均达到历史新高。 这些都市的低库存水平正在推高价格。 悉尼的中位价格仅比前峰值低0.03%，为105.7万澳元。这座港口城市已连续10个月实现价格增长。 “悉尼在领跑2022年的房价下跌后，又引领了澳洲的房价恢复。西尼的价格现在已经恢复到了2022年的大部份价值下降前的水平，”克里格说。“悉尼的房价增长已经超过了2023年1月的最低点，这意味著墨尔本的价格恢复落后于悉尼和布里斯本，但仍然超过了霍巴特和堪培拉的恢复水平。” 在所有都市中，九月份的价格上涨了0.41%，年增长率为4.76%，中位房价为81.7万澳元。 在澳洲各地区，平均价格上涨了0.18%，年增长率为1.28%，中位房价为61.9万澳元。 目前的澳洲房价已经到了令人咋舌的层度，还依然看不到尽头，四大会计师事务所KPMG预测，在未来18个月内，全国各地的房价将继续上涨约15%。
继恒大、碧桂园暴雷后，中国房地产巨头中骏集团也紧随其后。中骏集团4日发布公告称，由于未能依据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本息，总额为6100万美元，因此该公司的4笔境外优先票据，合计约18亿美元，将自10月5日起暂停交易。 在中国房地产巨头恒大和碧桂园等公司相继爆发债务危机后，上海房企中骏集团于4日发布了债务违约的公告。 中骏集团表示：“中骏集团未能按照2021年3月22日签订的银团贷款协议支付到期的本金和利息，共计6100万美元。未支付的贷款导致了公司境外美元优先票据的违约事件。” 中骏集团申请自10月5日起暂停交易的4笔境外债券包括：2024年4月到期的7.375%优先票据、2024年9月到期的5.95%优先票据、2025年5月到期的7%优先票据、2026年2月到期的6%优先票据，总计本金18亿美元，具体恢复交易时间将另行通知。 中骏集团成立于1987年，总部位于上海，在2010年2月在香港交易所上市，并且连续7年入选《财富》中国500强，在中国房地产开发企业中名列前茅。 至于陷入债务违约的原因，中骏集团表示，自2021年下半年以来，中国房地产行业面临前所未有的挑战，加之经营环境恶化，融资困难，导致许多民营房企面临资金流动紧张的局面。因此，该集团已经采取了一系列措施来缓解流动性资金压力，包括加速房地产销售、延长债务偿还期限、争取新的融资来源、推动资产处置以及严格控制开支等。
