【中英雙語課】如何用文言文講述《羅密歐與茱麗葉》
2026 年 6 月 21 日
根据Domain周四发布的最新房价报告，悉尼独立屋中价在二季度上涨了5.3%，达到1,538,017澳元，是上季度的四倍。虽然这一数字仅比2022年3月的价格峰值低3.4%，但悉尼房市已收复去年低迷时期约三分之二的价值损失。 购房者急于购买少量待售住宅，并试图逃离紧张的租房市场，因此需求持续旺盛。移民人数超过预期，加上一些购房者具备较低的利率敏感性，例如首置业者得到了父母或政府的支持，或者是已积累了资产的老房主。同时，寻求更大空间以便在家办公的升级者也推动了需求。 然而，专家指出，随著房主开始感受到利率快速上涨的影响，越来越多的房屋将进入市场，拍卖房屋的数量也会减少。因此，预计今年剩馀时间内的房价看涨行情不会持续。 二季度单元房中价也上涨了2.6%，达到773,752澳元，是一季度增幅的两倍。Domain研究与经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，由于缺乏待售房屋的支撑，这种增长速度不会持续下去。 尽管房市热度依然高涨，但AMP首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）表示，人们又开始担心错失良机。他认为，供需失衡目前压倒了利率持续上升的负面影响，同时租赁市场也处于紧张状态，而移民人数是去年年底预算中预计的两倍。供应短缺的讨论导致了新一轮的“害怕错过”情绪。 然而，奥利弗也指出，未来仍存在不少阻力，随著明年失业率上升，不良销售可能会增加。西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）也质疑悉尼房市的涨势能否持久。他相信随著更多房屋进入市场，悉尼的房价涨势将趋于平缓，并且价格也将趋于缓和。
据澳洲人报报导，中国对澳洲煤炭、葡萄酒和龙虾等出口商品的强制限制措施对澳洲经济的影响几乎为零，这凸显了随著生产商逐渐摆脱对澳洲最大但却越来越不可靠的贸易伙伴的依赖并实现多样化，澳洲在未来遭受攻击时的复原能力也越来越强。 尽管最初有人担心，2020年中国对大麦、葡萄酒和煤炭等商品征收的税收和实施的限制措施将导致数百亿澳元的出口收入损失，但生产力委员会（Productivity Commission）的模型估计，近年来对澳洲商品实施的禁止性制裁仅使实际国内生产总值（GDP）减少了0.009%，约合2.25亿澳元。 报告发现，出口商很快就能为他们的商品找到其他市场，被禁的龙虾被销往香港、台湾和越南，煤炭被销往印度和日本。 初级生产部门的产出下降了1.4%，但由于资本流向其他经济领域，制造业的产出比没有这些关税时还高出0.4%。 报告发布之际，阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）可能的访华破冰之旅仍笼罩在阴云之下，尽管近几周和近几个月来两国举行了多次高层会晤，但中国政府仍未为双边关系重回正轨做出让步。 鉴于澳洲与其最大的贸易伙伴之间的关系仍然受制于不公平的关税，生产力委员会专员德丰特奈（Catherine de Fontenay）表示，出口商成功而迅速的多元化发展表明，在日益充满挑战的全球环境中，澳洲企业摆脱中国客户、提高抗风险能力的潜力比预期的要大。 多年来，分析人士和政策制定者一直担心澳洲会越来越依赖中国来带动国家繁荣，因为中国庞大经济的工业化进程带来了对澳洲出口商，尤其是矿产商产品的高需求和高价格。 德丰特奈说，虽然澳洲严重依赖中国的铁矿石出口需求，但从更广泛的意义上讲，澳洲的贸易并没有因为过度依赖中国而面临“特别大的风险”。她说：“有一种观点认为，与其他国家相比，澳洲贸易的多元化程度严重不足，但事实并非如此。” 该委员会此前的研究发现，就出口到十大贸易伙伴的份额而言，澳洲处于中等水平。 虽然中国实施的贸易制裁措施远非毫无影响，但报告认为，事实证明澳洲的出口“大多是有弹性的”。 对中国的煤炭销售从疫情爆发前的每季度约50亿至100亿澳元下滑到几乎为零，但很快就被对印度和日本的销售所取代。2021年煤价攀升进一步促进了煤炭出口。 龙虾销售迅速从中国大陆转向香港、越南和台湾。 报告称：“对中国出口的牛肉和小麦价值没有出现大幅下降——这可能是由于制裁措施仅限某些屠宰场和装运，范围优先。另一方面，澳洲龙虾和葡萄酒的出口也出现了下降，这对出口集中于中国市场的生产商造成了影响。尽管如此，葡萄酒出口商在最初增加了对原有市场的出口后，又开发了新的市场。就葡萄酒等易腐烂程度有限的产品而言，出口商的成本可能来自推迟销售，而不是根本无法销售。一些出口商甚至可能享受到了陈年存货增值的好处。” 此后，中国开始放宽对部份商品的限制，从今年年初开始允许部份煤炭进口，木材销售也于5月重新开始。有报导称，澳洲龙虾已经开始重新进入中国。然而，对葡萄酒和大麦征收的苛刻关税仍有待世贸组织（WTO）的审查。
澳洲人都知道咱们最大的超市是Coles和Woolworths，但您知道吗，Woolworths不仅仅是超市，现在开始进军公寓地产市场啦！该超市建成公寓后，您想住进去吗？ Woolworths打算在悉尼、墨尔本和布里斯班扩大在超市上方开发公寓的战略，也准备对其Neutral Bay地段的重建计划重新分区审查。 Woolworths还计划在悉尼的Waterloo、玫瑰湾，以及墨尔本的Elsternwick和布里斯班的袋鼠角（Kangaroo Point）建造带超市的公寓。 或许大家会有疑问：运营超市不是已经相当成功了嘛，为何要开发住宅呢？据《悉尼晨锋报》消息，Woolworths 的房地产开发总监 Andrew Loveday 说，综合开发项目是对居民就近购物和服务需求的回应。 Loveday解释道，现在越来越多人希望在离家近的地方购物，尤其是在城市人口越来越密集、道路和公共交通越来越拥挤的情况下。多用途开发项目意味着他们可以将客户和社区作为决策的核心，而不仅仅受住宅开发目标的驱动。 Loveday 说，其实Woolworths多年来一直是一家房地产开发商，但最近开始建造公寓，是因为考虑到了大都市地区高密度的城市发展趋势。 他说：“如果我们要出售在全国各地市内郊区的地块，很可能提出的开发建议只是建公寓，根本没有额外的便利设施。” Loveday还说，Woolworths与其他房地产开发商不同，因为他们将在未来几十年内继续开发。 其实Woolworths的这项计划反映出的是澳洲目前的客观趋势：随着市内土地的竞争加剧，零售商正在放弃独立商店。 杂货行业的竞争出了名地激烈，大多数开发商开发这些综合项目的主要目的不是为了盈利，而是为了确保新店的占地面积。超市面临来自其他开发商的激烈竞争，他们需要足够大的地皮开设商店。 现实情况是，要想在州府城市获得一块足够大的土地，以满足建造超市所需的建筑面积，唯一的办法就是与开发商竞争，购买一块专门用于综合开发的土地。 不单单是Woolworths，其他大型零售商、快餐连锁店和汽车经销商也在逐渐放弃独立门店。市区越来越多零售店被纳入多功能综合开发项目中，独立零售店越来越少。 Knight Frank的投资销售总监Anthony Pirrottina解释说，建造公寓不仅能为 Woolworths 提供直接的客户群，而且还能使开发项目更有可能在Waterloo等人口快速增长的地区获得批准。 但是，有支持就必然有反对。北悉尼市市长Zoe Baker表示，市议会反对Woolworths在Neutral Bay的开发计划，因为该计划超出了当局允许的建筑高度和容积率。 Baker认为，该超市可以像其他任何土地所有者一样建造公寓，但重新规划更高的建筑并不是升级超市所必需的。 她说：“如果重新分区申请获得批准，将为 Woolworths 带来巨大的价值提升，却不会提供一栋经济适用公寓。” 无独有偶，悉尼委员会（Committee for Sydney）规划政策经理Estelle Grech也提出了不同意见，称在地理位置优越的地区建造大型、单一用途的建筑是不合理的。 那么，您怎样看待Woolworths扩大建造公寓的计划呢？
美国财长珍妮特‧耶伦本周表示，拜登行政当局预计将在今年夏天某个时候出台这些规则，重点关注半导体、量子计算和人工智能。她补充说，这些措施的范围将是“狭窄的”，并且“不会是广泛影响美国在中国的投资的广泛管控，或者在我看来，不会对中国的投资环境产生根本性的影响。” 耶伦说：“我们正在仔细研究对外投资管控，它们将作为我们现有出口管控的补充，以确保我们涵盖了我们认为构成国家安全关切的技术可以转移到中国的所有渠道。” 耶伦7月17日在印度甘地讷格尔举行的代表全球最大经济体的20国集团财政部长会议间隙接受彭博电视台(Bloomberg Television)采访时发表了上述言论。 耶伦表示，她已与中国官员就这些规则进行了交谈，她说：“我试图向中国同行解释的是，我们的愿望是让美国的这些政策明确以国家安全为重点、透明且范围狭窄，我们并不是试图扼杀中国的经济进步。我们拥有并且希望继续保持深厚的经济联系。” 耶伦用谨慎的措辞暗示，有关是否发布对外投资规则的最终决定尚未作出。 除了出口管控以外，拜登行政当局过去两年努力阻止中国获得某些技术，而美国多年来一直努力阻止某些中国科技公司参与5G宽带系统等重要基础设施，这些做法激怒了北京。 最近，拜登行政当局已采取措施阻止中国公司购买尖端微芯片及其制造设备。 这些政策导致中国指责美国的目的是阻止中国的经济进步，以防止中国在全球经济和国际关系中发挥更大作用。 耶伦发表最新评论之后，中国又重复了这些关切。 中国外交部发言人毛宁7月17日在记者会上就美国即将出台的限制发表了评论。 毛宁说：“中方一贯反对美方将经贸科技问题政治化、武器化。我们认为，对正常技术合作和经贸往来人为设置障碍的做法违反市场经济原则，扰乱全球产供链稳定，不符合任何一方的利益。” 耶伦在星期一的评论中还强调拜登行政当局希望改善与中国的关系。她说：“我们如今在中国有一个我们需要建立关系的经济团队。我们需要让我们的关系回到更为稳定的状态，为其设定下限，并试图推动我们两国之间的总体理解。”
中国6月份青年失业率21.3%创历史新高。但财新网引述北京大学副教授张丹丹研究指出，若将约1,600万名躺平、啃老等不工作者均视为失业，中国3月份青年实际失业率最高上看46.5%，远高于官方公布的19.7%。 中国国家统计局17日上午发表6月份16至24岁青年失业率数据后，财新网这篇题为“可能被低估的青年失业率”文章在当天傍晚发表。虽为付费文章，但内文部份及全部截图在中国网上迅速流传，受到热议。 文章说，长期来看，中国青年高失业率首先应归因于持续3年的新冠疫情，对消费、企业营商环境及整体经济活力造成持续性影响。 文章指出，据中国国家统计局3月数据，全国城镇16至24岁人口共约9,600万人。劳动人口占1/3即3,200万人，其中630万人被列为失业；其馀2/3即6,400万人为非劳动人口，其中4,800万人为在校生，剩下1,600万人为大多选择“躺平”、“啃老”而不工作的非在校生。 文章提到，若将上述1,600万名非劳动人口全数视为失业状态，那中国失业的16至24青年人可达2,230万人；以非在校生人数总和4,800万人为分母，那么今年3月中国青年失业率的最大值即达46.5%，远高于当月官方公布的19.7%。
濒临破产的中国房地产巨头恒大集团，周一（17日）公布其推迟已久的年度业绩报告，根据报告，该公司2021年的净亏损为6,862.2亿元人民币，相当于852亿欧元，2022年的净亏损为1,258.1亿元人民币，相当于156亿欧元。 恒大在一份交易所文件中称，这些亏损表明 “存在重大不确定性，可能对集团持续经营的能力产生重大疑问”。 在中国政府采取措施限制房地产行业过度负债，以及消费者无节制的投机行为之后，中国昔日排名第一的房地产公司恒大正被惊人的债务所扼杀，当时预计到2021年该集团债务将超过3,000亿美元。 从那时起，恒大的财务健康状况一直是市场关注的焦点，因为这个曾经号称拥有20万员工的集团在中国的倒闭将对经济造成灾难性的后果。 房地产是中国支持经济增长的关键领域。它占中国国内生产总值的四分之一以上，并支撑著一支低技能的劳工大军。 恒大股票自2022年3月起暂停在香港联交所上市。 同月，恒大集团表示无法在香港证券交易所规定的时间内公布2021年经审计的业绩，并将延迟归咎于 “大量额外审计程序 ”和新冠大流行。 去年3月，恒大提交了一份债务重组计划草案。该开发商表示，它正向债权人提议将债务换成新债券和两家子公司的股权，这些子公司从事其雄心勃勃的电动汽车业务。 4月初，该公司宣布其重组计划已通过谈判并获得国际债权人集团的批准，这是该公司为减轻其巨额债务而迈出的决定性一步。 恒大集团周一表示：“重组计划将于2023年10月1日生效，截止日期为2023年12月15日。”
据中国商务部网站7月18日发布的信息，其与包括发改委、工信部和央行等13个部门联合下发关于促进家居消费若干措施的通知。 文件认为，家居消费涵盖家电、家具、家纺、家装等多个领域，是居民消费的重要组成部份。 该文件要求各地和相关行业协会，依托全国消费促进月、国际消费季等平台，组织开展家居消费季、家纺消费节、家装消费节等促消费活动。用好中国国际进口博览会、中国国际消费品博览会等展会平台，支持以市场化方式举办家居类专业展会。 在金融方面，要加强对家居消费的信贷支持，鼓励金融机构为经营商户和供应链上下游企业提供融资支持。支持符合条件的家居卖场等商业网点项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等。 13个中央层级部门发布联合文件，凸显中国经济堪忧。 中国经济半年度数据不佳 民众不愿意消费 7月17日，中国国家统计局公布今年上半年GDP等经济数据，第二季度经济增长为6.3%，同比增长5.5%；初步核算，今年上半年国内生产总值（GDP）593,034亿元人民币，按不变价格计算，同比增长5.5%。 由于去年上海市和其他主要城市严格的“清零”防疫造成的封控，今年第二季度GDP增长的数据被严重扭曲。去年第二季度受封控措施影响，GDP同比增速仅为0.4%。 中国经济增长无力，一些经济学家将其归咎于北京当局多年来严格的“清零”防疫封控措施，以及对房地产和科技行业的监管限制造成的“疤痕效应”。 分析人士坦言，若深入梳理各项指标，包括工业生产、固定投资、出口和消费零售额等，不难发现，中国的经济表现并不好，甚至恐呈现“引擎熄火”的迹象。 据美国之音7月18日报导，香港智易东方证卷有限公司行政总裁蔺常念指出，中国经济增长停滞、“引擎”熄火了，这是中共近几年打压平台经济等民企、过严的封城防疫措施等所带来的严重后果：“房地产这个问题还没有办法解决，消费现在也是放慢，再加上出口、制造业也不行，所以，保（GDP增长）5%是有非常高的难度……最大的隐忧就是共产党管得太多了，把经济搞死了。”
据每日电讯报报导，根据澳洲财政部的数据显示，今年前三个月，中国投资者在澳洲房地产上投入了约7亿澳元，相当于每天780万澳元。香港地区排名第二，投资约1亿澳元，其次是越南、台湾地区、新加坡和印度。 截至2021-22年前三季度，来自中国的住宅房地产投资已达23亿澳元，几乎超过上一财年全年的24亿澳元。 财政部和澳洲税务局（ATO）尚无法提供各州购买水平的细分数据。过去的数据和研究表明，悉尼是除墨尔本外第二大热门购房地，几乎所有购房都是购买新建住宅。 然而，海外买家的真实购房水平是一个“灰色地带”，因为官方数据仅基于公民身份和购房者地址。例如，海外人士可能通过澳洲护照持有者代为购房，这些行为在官方数据中无法追踪。 数据显示，外国买家是公寓预售市场的主要参与者。如果澳洲实施更严格的限制，虽然可能减少整体需求，但也会减少供应。这可能导致项目因预售量不足而无法继续进行，影响到澳洲自住者购买此类开发项目中的其他房产，同时也减少了当地投资者可供出租的住房存量。 公共事务研究所（Institute of Public Affairs）最新研究指出，在过去的一年里，来悉尼的外国留学生数量相当于新组建了38,098个家庭，远远超过了悉尼当地实际新组建的25,900个家庭。预计这一趋势将在未来继续。 澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）学生公寓负责人瑟森（Adina Cirson）表示，应该将责任分散于留学生数量增加、规划、税收、建筑成本、陈旧的租金改革方法以及土地供应不足等多个因素。
据路透社7月11日报导，全球最大的镓买家弗莱伯格复合材料公司（Freiberger Compound Materials）表示，中国计划对镓实行出口管制，已导致该金属制成的特殊半导体晶圆出现客户紧急囤货。 据悉，弗莱伯格生产用于手机无线电信号放大器和光学电子产品的晶圆所需的镓几乎完全依赖中国供应商。在中国意外宣布从8月1日起管制镓和锗产品的出口后，该公司陷入动荡中心。 据估计，该公司消耗了全球镓产量的10%，每年要消耗的镓数量多达数十吨，这使这种原材料成为其最大的单一成本。 首席执行官Michael Harz表示：“我的客户对此一点也不放心。现在接到大量订单，以提高库存水平。行业状况非常紧张。” 根据最新数据显示，弗莱伯格的年销售额为7,000万至8,000万欧元(合7,700万至8,800万美元)，在智能手机功率放大器的砷化镓晶圆市场占有65%的市场份额，与日本住友电工(Sumitomo Electric)和一些规模较小的中国制造商竞争。 红色LED和红光传感器是砷化镓的另一个主要用途。 Harz表示，由于长期以来一直预计会出现某种形式的贸易危机，并且这种情况几乎没有其他措施可以来应对，该公司已经存有可供多月的镓库存。 另一方面，汽车制造商也陷入了困境，这一政策令该行业开始思考是否可以继续依赖这种被视为电动汽车游戏规则改变者的金属。 Harz表示，他的中国供应商正在向有关部份提供获得出口许可证所需的数据。 该公司估计，在8月1日出口管制生效后，出口将停止，大约一个月后，当许可证申请得到处理后，出口将恢复，不过目前还没有可靠的信息。 另外，Harz不认为中国会在未来几年扰乱镓的贸易流动，因为这会迅速损害电子行业。 镓和锗这两种稀有金属都被美国和欧盟列为关键矿产。虽然中国在这两种矿产物项的生产世界领先，但并非占据绝对的支配垄断地位。因此，许多专家认为，中国拿这两种元素对外国进行制裁令人匪夷所思，出口管制只是一种象征意义的信号。 镓所应用的产品主要包括半导体材料、半导体发光元件、集成电路、晶体管、无线通讯以及军用卫星等；锗是军工、国防、高新科技等领域的重要原材料，应用于红外光学、光纤通信、太阳能电池和催化剂等行业。 镓是一种大宗商品，其他一些国家的生产中也占据全球的重要份额。美国战略与国际研究中心(CSIS)在一篇分析文章中说，中国在全球供应链上缺乏完全的封锁能力，这可能会削弱其制裁的效力，“制裁可能主要是象征性的”。 中国是原生镓和精炼镓的主要生产国，其中原生镓主要是铝工业的副产品。2021年，中国镓出口占全球镓出口的29%，很大一部份产能被国内使用。 CSIS的分析说，2016年停止运营的德国施塔德镓矿(Ingal Stade GmbH)回应全球镓价格上涨，已经在2021年宣布计划重启镓生产；澳大利亚拥有大量锌和铝土矿（镓生产的关键），美国铝业公司(Alcoa)在澳大利亚的平贾拉(Pinjarra)氧化铝精炼厂附近的设施可能会为澳大利亚提供镓的产能。
近日，新州任命特琳娜．琼斯（Trina Jones）担任租赁专员，以应对紧张的住房市场中的关键问题，旨在改善租户的条件，缓解低空置率和创纪录的租金上涨。 即将上任的租赁专员特琳娜．琼斯将负责调查悉尼租赁市场中的系统性问题，包括可负担性和供应，并研究引入政策，允许长期租赁，并让租户在租赁房产之间转移押金。 新州州长克里斯．明斯（Chris Minns）在周一（10日）表示，任命琼斯女士担任租赁专员是解决租户面临的系统性问题的重要第一步，因为生活成本压力不断增加。 明斯指出：“在新州租房的人都知道找到合适的住房有多么焦虑和具有挑战性，更不用说租金上涨和生活成本压力了。”“我们不能在一夜之间解决租赁市场多年来的问题，但我们已经开始了，并决心做得更多。” 约有200万新州居民是租户，在上次州选举中，明斯承诺政府将改革租赁市场。 上周，新州政府发布的一份讨论文件中提到，将强制要求房东解释超过通货膨胀的租金上涨、禁止一年内多次租金上涨以及创建租金上涨公共数据库等可能的政策变化。 琼斯女士曾担任新州无家可归人员协会首席执行官，并曾领导悉尼市应对无家可归问题的倡议。 琼斯表示，她打算在新职位上改善租赁市场的公平性，并加强租户的权益。 琼斯说：“我期待与政府、行业、租户和业主紧密合作，共同寻找我们住房挑战的解决方案。” 琼斯女士还将领导政府与各方利益相关者之间的磋商，讨论可能的政策变化，包括终止无正当理由驱逐、实施可转移的押金计划以及让租户更容易养宠物。 悉尼的租房空置率在6月份有所放缓，此前在4月份达到10年高点，PropTrack报告称，6月份新州首府的空置率为1.73%。 新州房地产协会首席执行官蒂姆．麦克比因（Tim McKibbin）表示，尽管需求增加而供应停滞，悉尼仍然是澳大利亚租户最昂贵的市场。 麦克比因先生说：“租房空置率如此紧张、租赁供应如此稀缺，而住宅房产作为投资的相对吸引力却在下降，这是一个非常令人担忧的情况。” 根据Domain的数据，悉尼公寓的租金中位数在6月份增长了8.1%，达到每周670澳元。
