在澳洲墨尔本的生活与感受
2026 年 9 月 14 日
尽管利率大幅上升，但住房购买力危机似乎没有缓解的迹象，目前澳大利亚各地新的房屋购买者正在承担比以往任何时候都更大的抵押贷款，还款额比疫情前高出65%，澳大利亚拥有房屋的梦想“已经成为富人的专属”。 据澳洲人报报道，澳洲财长Jim Chalmers本周表示，为为了解决澳洲家庭面临巨大财务压力问题，阿尔班尼斯政府将会在明年5月的预算之前，考虑新的生活成本措施。 财政部长表示，澳洲的经济和就业市场正在出现放缓的迹象， “在所有这些方面，尤其是在抗击通货膨胀的斗争中，我们取得了欢迎和令人鼓舞的进展，但我们不能乐观，还有很长的路要走。” 根据澳大利亚统计局新发布的数据，澳大利亚在10月份购买首套住房的人平均贷款额为509,300澳元，超过了今年1月创下的接近504,000澳元的峰值。 根据季节调整的数据显示，新购房者的平均贷款额比疫情前高出10万澳元。 根据澳洲储备银行的数据，贷款利率也大幅上升，目前为6%，而2019年10月为3.3%。 更大的贷款额和更高的贷款利率令还款负担大幅增加。 在疫情前，普通首次贷款人每月还贷1,990澳元。而现在，这个负担已经增加到每月3,281澳元。 随著外国学生和临时工在结束了疫情期间的边境关闭后纷纷回流，净移民创下历史新高，复苏的房地产市场使澳洲储备银行在控制高通货膨胀方面面临更为复杂的局面。 ABS的数据进一步证明了住房市场的升温，显示10月份总的新房屋贷款创近两年来最大涨幅，延续了自年初以来的坚实上升趋势。 在所有自住人士中，10月份新贷款的平均额增至610,300澳元，而前一个月为589,900澳元，仅低于2022年1月的最高水平1%。 根据ABS的数据，2019年10月份的平均新房贷款额为481,600澳元。 目前，新州的首次购房者在其同龄人中贷款平均最高，为606,500澳元，但仍低于2月的近638,000澳元的峰值。 维州的新购房者平均在10月份创下了513,100澳元的新纪录，紧随其后的是澳大利亚首都特区，为499,600澳元。 昆州的首次购房者的抵押贷款也达到历史新高，为466,100澳元，较疫情前的356,300澳元增长了30%。 瑞银首席经济学家George Tharenou表示，自今年2月低点以来，每月新房屋贷款增长了18%，目前处于自2022年8月以来的最高水平。
综合陆媒报导，成立于2015年的拼多多，凭借低价团购快速崛起，与阿里巴巴、京东并列中国电商平台三巨头。 拼多多发布的最新财报显示，今年第3季总营收人民币688.4亿元，比去年同期暴增93.9%；净利润170.271亿元，也大幅增长37%。 相形之下，阿里巴巴第3季营收仅增长9%，其美股股价今晨收盘又下跌1.02%，报76.74美元，市值下滑至1954.4亿美元。 拼多多总市值不仅远远超过京东集团的443.21亿美元，距离阿里巴巴美国市值也只差108亿美元。 据报导，拼多多市值直逼阿里巴巴，有员工在阿里内部网站留言，称“此刻难眠，也不敢想，拼多多市值与我们相比，差距仅80亿美金，著实吓一跳。那个看不起眼的‘砍一刀’，快成老大哥了。” 对此，马云罕见发文回应，请大家多提建设性意见和建议，特别是创新想法，“我坚信阿里会变，阿里会改。”马云强调：“AI（人工智慧）电商时代刚刚开始，对谁都是机会，也是挑战。” 马云祝贺pdd（拼多多）过去几年的决策，执行和努力，强调“谁都牛x过，但能为了明天后天牛而改革的人，并且愿意付出任何代价和牺牲的组织才令人尊重。回到我们的使命和愿景，阿里人，加油！”
受到房价上涨、利率上涨以及借贷限制收紧的影响，全国各地购房者平均支付的首付款都在不断升高。经济学家们认为，低收入潜在买家已经被挤出市场，只有那些收入较高或拥有更多净值的人正活跃于寻找房源。 悉尼的平均首付近16万 据《悉尼晨锋报》报道，平台PEXA的数据分析显示，上个季度，悉尼买家的首付中位值是15.8万澳元，距离2022年3月的高峰值也仅剩4,300澳元。 本周三（29日）公布的PEXA买家首付报告显示，部份富裕邮区的首付中位值已经攀升到了此前的4倍，包括Avalon Beach、Bronte和Woollahra。首付与房价的平均比例已经趋近于30%。 而在包括Mona Vale、Forestville和Glenhaven在内的房价承受力更高的地区，买家支付的平均首付比例也超过了30%。分析排除了现金交易，此前的PEXA数据显示，去年，新州买房交易中超过20%都是现金交易。 与此形成对比的是，房价承受力最高的一些郊区的首付平均比例较低，例如，Rooty Hill的首付比例为13.8%；Mount Druitt的首付比例为14.6%；St Marys为14.8%。他们的房价总计都不超过80万澳元。 就整个新州而言，平均首付比例随著房价的攀升而攀升，房价不到50万澳元的房子的首付比例为16.2%，而房价超过200万澳元的房子的首付比例为30.2%。 墨尔本的平均首付是9.4万 据时代报报道，在线房地产结算服务机构PEXA周三（29日）发布的《买家首付报告》显示，2023财年，墨尔本买家平均支付9.4万澳元的首付，这比2020年9月支付的首付款高出近40%。 专家表示，尽管墨尔本的房价低于2021年达到的峰值，但由于市场上不缺乏富有买家，首付金额仍在不断升高。最高首付大多出现在内城郊区。 在维州范围内，首付与价值比最高的是Bannockburn，买家支付28.5%的首付，或170,186澳元，尽管购买的是更便宜的房产。 Beaumaris的首付为37.4万澳元，而Toorak买家的首付金额为356,086澳元，不过Toorak的一些高端买家不需要抵押贷款。 最便宜的首付位于维州乡镇地区和墨尔本远郊。 在Mildura附近的Merbein，购房者只需支付25,618澳元的首付。而在Shepparton附近的Mooroopna，首付也只要29,364澳元。 买房者正在走向啃老 目前就总体来说，借贷者收紧了信贷标准，也随著利率的上涨而增加了首付要求。9月份季度，新州首付中位值达到了创纪录的134,674澳元。对一个收入达到平均水平的家庭来说，他们需要超过7年时间才能攒下这些首付。 西太银行资深经济学家Matthew Hassan表示：“现实一点说，买家需要从其他地方筹措资金，无论是此前资产的出售或者家庭的支持，又或者是政府的帮助。情况可能还会更加糟糕。首付中位值已经增加了，而且是大幅增加，所以即使买家一直攒钱，买房的梦想也只是越来越远。” Equilibria Finance运营总监Anthony Landhal表示，他的首置业者客户开始越来越多地转向父母的积蓄。“父母会做出更多贡献。”他说。
根据一份政府的新报告，由于更多女性参与管理工作，澳洲的男女收入差距正在不断下降，目前已降至21.7%，这是近10年来的最低点，意味著男性的总收入仅比女性高出五分之一多一点。 平均而言，澳洲男性每挣1澳元，女性就能挣78澳分。但职场性别平等局（WGEA）指出了该结果“令人鼓舞”的一面。 过去一年，澳洲的性别薪酬差距缩小了1.1%，这是职场性别平等局自2014年开始收集雇主数据以来的第二大年度下降。男女平均年薪差距目前为26,393澳元，比2022年减少了1,322澳元。 该计算包括了所有员工（包括兼职工和临时工），但总裁及同等职位、非男非女、以及个人资料中收入为“0”的员工除外。 职场性别平等局表示，更多的女性担任管理职位和其它高薪职位，从而缩小了性别收入差距。担任管理职位的女性目前占42%，高于去年的41%。 职场性别平等局局长沃尔德里吉（Mary Wooldridge）说，调查结果显示，尽管进展缓慢，但澳洲职场的变革势头良好。 沃尔德里吉说：“去年，围绕性别平等的讨论和辩论增多、紧张的劳动力市场、迫在眉睫的立法改革，帮助推动了工作场所性别平等的行动。” “我们看到女性在管理层和高收入阶层的比例增加，我们还看到女性在经理级别的晋升和任命比例，高于女性经理的总体比例。 “随著这一趋势的持续，我们可以预期性别收入差距将继续缩小。”沃尔德里吉指出。
各州和领地正在抹去了新冠大流行对经济的影响，游客回归、矿业的振兴以及公共服务获得额外的财政支出。但由于收入的不断下降，绝大多数澳大利亚人并未享受到这种经济复苏带来的好处。 据悉尼晨锋报报道，澳大利亚统计局的数据显示，该国最小的行政区，澳洲首都特区（ACT），在2022-23年度是全国增长最快的经济体，延续了十年来超越其他州和领地的趋势。首都的经济增长了4.3%，超过南澳（3.8%）、新州（3.7%）、西澳（3.5%）和维州（2.6%）。 首都堪培拉 在过去的十年中，堪培拉经济增长了超过40%，遥遥领先于排名第二的维州，该州经济增长了30.7%。ACT受益于对公共服务和国防部门的额外支出，以及餐饮业的大幅增长，游客和当地居民都享受了疫情完全结束后的好处。在经济上推动了ACT的发展。 新州 在新州，住宿和餐饮业扩大了28.5%，因外国游客涌入该州。在劳动力供不应求的州内就业市场上，企业管理和服务行业也实现了强劲增长。由于2021-22年的洪水减缓了该州矿区的产量，新州的矿业生产（主要是煤矿部门）增长了近8%。 维州 维州的经济在2021-22年以全国领先的6.3%增长，从疫情封锁中恢复过来后，当地居民在餐厅、俱乐部和酒吧中的活动进一步提振。该州的艺术和娱乐部门增长了11%，而医疗保健和社会服务活动则增长了4.5%。 但统计局显示，维多利亚人的家庭可支配收入受到的打击高于其它州和领地，人均收入下降了超过400澳元，降至52,209澳元。相比之下，新州的人均可支配收入增加了近700澳元，达到59,350澳元。 南澳和塔州 南澳和塔州的可支配人均收入都下降了约200澳元。 最高的收入仍然在ACT，每人增加了超过3,000澳元，达到93,197澳元，其次是西澳，人均增加了1,400澳元，达到62,539澳元。 西澳 西澳经济继续受益于其矿业部门，随著与可再生能源繁荣有关的矿物需求，如锂，呈强劲增长。但在2022-23年，由于对其广泛种植的农产品和橄榄等含油产品的强烈需求，该州的农业部门超越了矿业，增长了7.3%。西澳的农业生产在过去三年中增长了80%。 昆州 昆州的牛肉和谷物农民也度过了一个出色的年份，产量增加了8.9%，达到历史新高。这是继2021-22年增长20.8%和2020-21年增长21.9%之后的又一次飙升。由于农业部门的强劲表现和外国游客的回归，交通和仓储生产增长了17.3%。
近日，如意集团公告，子公司温州庄吉服饰有限公司(简称“温州庄吉”)的债权人以不能清偿到期债务且尚有挽救价值为由，向浙江省平阳县人民法院申请对温州庄吉进行破产重整。 温州庄吉曾是中国知名服装企业，其旗下的“JUDGER庄吉”品牌由郑元忠于1993年创办，核心目标群为35-55岁都市精英男士，主打高端轻正装的新商务男装，一套定价在3,000到4,000元左右，最高的可达一万元。 2011年，温州庄吉曾被列入中国民营企业500强、温州市企业50强榜单，公司年产值达30亿元，并拥有400家门店的销售渠道，曾被评为“中国服装十大影响力品牌”。庄吉主打高级西服，台湾著名歌星周华健那句“庄重一身，吉祥一生”代言广告，曾经家喻户晓，一时风靡全国。 凭借庄吉，郑元忠获得了十大风云浙商、中国十大工商英才、省劳模等荣誉称号，成了商界的风云人物，身家一度超13亿元，跻身胡润中国富豪榜。 在温州庄吉的服装主业做大做强后，郑元忠决定跨界杀入造船业，2006年成立了庄吉船业，并投入巨资。但万万没想到的是，庄吉船业成立后的第二年，全球爆发金融危机，造船业遭受重创，直接导致庄吉集团陷入资金链困境。 2014年3月10日，如意集团旗下公司出资1.28亿元，买下了“庄吉”商标及生产设备、服装库存，成为庄吉公司的控股股东。 “卖身”后，温州庄吉一度“咸鱼翻身”。2015年至2018年期间，温州庄吉累计实现营收达10.38亿元，超额完成了收购时的业绩承诺。 然而，好景不长。2020年以来，中国消费观念迅速转变，消费降级成为主流趋势，高端服饰行业遭受剧烈冲击。与此同时，庄吉的品牌老化，商务男装消费力迅速下行。一系列负面冲击之下，温州庄吉迅速崩塌。 如今，庄吉背后的如意集团，也正面临巨大危机。2018年以来，如意集团业绩持续下降，2023年前三季度营收3.09亿元，同比下降46%，净亏损6,297万元，截至三季度末，总负债达18.7亿元。 对于温州庄吉的破产重整，如意集团在公告中表示，法院裁定温州庄吉进入重整程序，温州庄吉将依法配合法院及管理人的工作，并依法履行债务人的法定义务。公司将积极参与配合重整工作，保证重整工作的顺利推进。
据《澳洲金融评论报》报道，澳洲群体对个人幸福感出现了一个明显的代际分歧，年轻人和低收入者对自己的生活水平感到越来越悲观。 据 Australian Unity and Deakin University Wellbeing Index 公布的最新报告，澳大利亚人对经济状况满意度已经跌至22年来的最低水平——低于2008年全球金融危机期间的水平。 该调查数据来自对2,000名澳大利亚人的检测，调查认为通胀、利率上升和住房可负担性等问题式造成这个结果的原因。 迪肯大学（Deakin University）心理学学院的首席研究员凯特．莱塞特表示，拘束显示，人们对他们的幸福感存在著“明显的分歧”。 “55岁以下的人处于正常范围以下，而年长的人则处于正常范围之上，” 莱塞特博士说。年收入不足十万的澳洲家庭，满意指数均偏低。 Australian Unity财富和资本市场首席执行官艾丝特．科尔表示，调查结果显示，生活成本上升、利率上升、通胀持续、以及全球经济不确定性引起的“压力锅”效应。 科尔说：“这似乎影响到先前能够应对财经困难时期的人们。” 莱塞特博士表示，对比过去，对于高收入者来说，幸福感的增长只是略微更大，并且在家庭收入约为15万澳元时趋于平稳。 “但现在，如果年收入在15万到25万之间，幸福感会有很大的增长。” 她说。 调查显示，55岁以下的人的个人幸福感约为100分中的74分，而年龄较大的群体则为75至79分。就收入而言，低于10万澳元的家庭的幸福指数约为73分，而高收入家庭则为75至79分。 澳大利亚联邦银行数据显示，生活成本的增加对25至29岁的澳大利亚人影响最大。 据九号台的报道，根据最新的住房数据，澳洲人现在需要达到年薪30万，才能轻松买得起房子。这对一个年轻家庭来说，确实是很难的。
世茂深港国际中心楼高668公尺号称“中国第一高楼”，隶属世茂集团旗下的世茂新里程实业公司资产。但去年世茂爆发财务危机，中国第一高楼停工沦烂尾，两度拍卖都乏人问津。 据中国财经网媒“市界”报导，深圳市龙岗区龙城街道“12宗地土地使用权及地上物”16日在京东拍卖流标。 这并非世茂深港国际中心首次拍卖，上回在今年7月5日，以起拍价人民币130亿4,400万元，相当于估值163亿500万元的8折，并附带6亿5,200万元的保证金开始拍卖。 第2次拍卖从104亿3,500万元开始喊价，比首次拍卖价再降26亿元，而且两次的拍卖分别吸引3万人和1万人关注，但是都没有人出手愿意承接，中国第一高楼继续烂尾。 报导表示，就算世茂深港国际中心是标榜价值超百亿的资产，但当前许多房企自顾不暇，几乎没有人买得起，即便有实力者大都心存观望。 回顾2017年，世茂以240亿元购得这块沦烂尾的中国第一高楼土地，并规划首期开工于3年内完成进度的50%，预计5年内完工。 当时世茂集团董事局副主席许世坛雄心勃勃表示：“这个计画做好之后，预计可供货值超过700亿元，一年收租就可以达到30亿元以上。” 如今世茂深陷债务危机，第一高楼施工进度迟滞，今年5月更被北京市高级人民法院裁定，深港国际中心项目已被列为重点风险建案；前后已有261户业主向有关部门投诉，还有22家供应商及施工单位起诉查封深港国际中心的资产。 如今，深港国际中心尚未建成的项目，工地空无一人，杂草丛生，现场一片凌乱。 至于深港国际中心该怎么收尾，陷入自救难的世茂已经顾不了，因为自2021年12月起，世茂名下的上海外滩茂悦大酒店、广州亚运城项目股权、上海世茂佘山洲际酒店、北京分钟寺土地等，都被上架求售。 今年4月，世茂集团董事长许荣茂也卖掉自己名下在伦敦金融城的大楼。
房贷可以说是我们一生中最大的债务，有句话叫作无债一身轻，好像只有当我们还完债务后才觉得身心轻松，这跟在信用卡的世界中长大的澳洲人对待债务的态度很不一样。但正因为华人的这个传统，很多华人即使收入不高，财务状况都相当健康，管理好债务并善于投资，是一个理财好习惯，值得承传下去。但一味的节衣缩食，没有任何物质生活的乐趣，也许并不可取。今天我们就要跟大家分享一下尽早还清房贷的那些聪明有效的办法。 嘉宾：万通信贷董事Bill Ling 咨询电话：1300 688 726 点击播放： （转载自希望之声澳洲生活台） （转载自希望之声澳洲生活台）
继数月前下调评级之后，惠誉国际评级(Fitch Ratings)将撤销对碧桂园服务(Country Garden Services)的所有评级。11月13日，国际评级机构惠誉表示，出于“商业原因”，将于12月12日前后撤销对碧桂园服务的评级。 碧桂园服务是陷入困境的中国房地产巨头碧桂园控股(Country Garden Holdings)的姊妹公司。 惠誉在8月份将碧桂园服务的评级从BBB-下调至BB+，理由是其盈利能力和融资渠道“可能因其姊妹公司流动性压力增大而受损”。与此同时，惠誉将该公司列为“负面观察”对象，称这反映了流动性和营运资本受到侵蚀的风险。 据《华尔街日报》(The Wall Street Journal)此前报道，截至6月底，碧桂园控股未偿付国际债券和贷款额超过150亿美元，上个月未能如期支付一笔境外债券的利息。 碧桂园服务继公布今年上半年销售额增长后于8月表示，其财务状况良好。碧桂园曾说，它预计无法履行所有海外债务义务，希望寻求整体解决方案来解决困难。 但碧桂园在10月份未能在限期内支付海外息票，市场认为其总额约110亿美元的离岸债券出现违约。该开发商计划在明年2月或3月之前开始与离岸债券持有人进行正式谈判。 自8月份碧桂园债务问题爆发以来一直备受关注，令市场不安，迫使北京当局推出更多房地产行业支持措施。两名直接了解情况的消息人士告诉路透社，陷入困境的碧桂园计划在今年年底前制定一项重组其离岸债务的暂定计划。北京当局迫切希望碧桂园的收购计划能成为其他陷入财务困境的房地产开发商的范本。 11月10日，碧桂园的微信公众号发文称，碧桂园召开月度集团管理会议，围绕近期宏观市场、保交付工作进展等进行了分析总结，碧桂园集团董事局主席杨惠妍出席会议。 杨惠妍目前是碧桂园最大的股东，持股约 52%，她是碧桂园集团创办人杨国强的二女儿。 碧桂园提到，2023年前10月，碧桂园已累计交付约46万套房屋，交付项目涉及31个省份、237个城市。 据路透社11月8日独家报道，直接了解此事的多位消息人士称，中国国务院总理李强已指示广东省政府帮助安排平安保险集团（以下简称 平安保险）对碧桂园的救援。 消息人士表示，北京当局极力想要避免碧桂园面临的财政与流动性困境，不会扩散形成金融危机。如果由平安保险注资接管碧桂园，这将是中国房地产市场爆发危机以来，政府最大的救市行动。
