澳洲人口普查將至 姓名、收入和健康資料會去哪裡？
2026 年 8 月 4 日
澳洲未來基金（Future Fund）代表聯邦政府管理約2,000億澳元資產，其投資的數十家中國公司被發現涉及侵犯人權或與軍方、或俄羅斯、伊朗和朝鮮等專制政權有關聯。澳洲反對黨要求政府對投資中國企業實行限制。 據金融評論報報導，參議院近日獲知，未來基金通過指數基金對119家中國公司進行了投資。反對黨影子內政部長James Paterson根據公開資料所做的審計發現，其中有22家公司與中國政府和軍方有聯繫，14家公司與新疆迫害人權有關聯。 未來基金為其股份進行了辯護，稱這些股份為投資者廣泛持有，公司遵循道德指南，沒有投資於受澳洲政府制裁的公司。 未來基金投資的公司中企包括寶鋼集團，過去曾被指是軍方黑客竊取美國商業機密的受益者。另一家與軍方有聯繫的公司是上海復旦微電子集團，該公司獲得了中共解放軍的資金，對微晶元和半導體進行逆向工程。審計還發現，青島啤酒和電動車製造商比亞迪（BYD）都與新疆有關聯。 未來基金還對中國銀行、中國建設銀行和工商銀行進行了投資。烏克蘭研究人員說，在俄烏戰爭導致西方對俄羅斯實施金融制裁後，中國四大銀行對俄羅斯銀行的投資增加到了原來的四倍。 Paterson參議員敦促澳洲政府就中國投資的潛在風險向澳洲投資者提供建議，並考慮效彷拜登政府今年8月的打擊行動，即禁止美國在半導體、量子計算和人工智慧等敏感技術領域對中國進行投資， Paterson告訴澳洲金融評論報。「如果連擁有健全監督和風險管理機制的未來基金都能如此廣泛地受到這些風險的影響，那麼幾乎可以肯定的是，退休基金和其它投資工具也很脆弱。」
儘管澳大利亞儲備銀行在墨爾本杯日將基準利率提高百分之二十五，以控制高於預期的通貨膨脹。但預計2024年房地產價格會上漲，因為房屋需求超過了供應。 據時代報報道， CoreLogic數據顯示，房屋價值已經在2023年迄今全國範圍內上漲了7.6%，研究小組預測，到11月中旬，房屋價值可能創下歷史新高。 儘管下兩周內可能創造新的全國紀錄，但經濟學家預測房價可能在2024年再次上漲，預計漲幅為3%至5%。 經濟學家之前曾預測房價可能下跌15%至20%，但去年的下滑時間比預期的短暫，自今年年初市場逆轉以來，房屋價值再度上漲。 澳大利亞聯邦銀行（CBA）預測2024年全澳房價增長5%，悉尼的房價預計將上漲4%，墨爾本的漲幅將為5%。 CBA澳大利亞首席經濟學家加雷斯．艾爾德表示，他預計墨爾本的房價會略微增長，因為今年墨爾本的房價漲幅沒有像悉尼那樣高。 艾爾德表示，超強的租賃市場和房屋供應不足正在支撐全國範圍內的房價。 「這實際上是由於人口增長與我們的建設速度之間的不匹配，」他說。 國民銀行（NAB）首席經濟學家艾倫．奧斯特表示，該銀行也預計明年全國房價將上漲5%，悉尼的房價將上漲5%，墨爾本的房價將上漲5.5%。 「我懷疑另一次利率上漲可能不會影響房價，」奧斯特說。「如果你現在能負擔得起，25個基點0.25%不會致命。」 奧斯特說，由於利率上升導致財務壓力的人們正在打第二份工作，或在生活的其他領域削減支出。
第134屆廣交會10月15日至11月4日舉行。廣交會有「中國第一展」的稱號，被視為「外貿晴雨表」。 據陸媒新京報，秋季廣交會實體展在廣州落幕。廣交會新聞發言人、中國對外貿易中心副主任徐兵表示，本屆廣交會實體出口成交223億美元，比第133屆微微增長2.8%，呈恢復性增長態勢。其中，品牌企業出口成交63.5億美元，比上一屆增長7.8%，占出口成交總額28.5%。 徐兵並表示，本屆廣交會境外採購商到會踴躍，截至11月3日，共有來自229個國家和地區的外商線上線下參會，其中，到場參會的外商近20萬人，不僅比上屆增長53.4%，還比2019年疫情前的第126屆增長6.4%。 不過本屆廣交會傳出，雖然外商參加踴躍，但來自西方國家的買家很少，且下單更謹慎。 根據主辦單位發布，本屆廣交會吸引「一帶一路」共建國家採購商約12.63萬人參加，佔比63.9%，比上屆大增68.6%；但與「一帶一路」共建國家成交122.7億美元，僅比上屆增長2%。 徐兵則稱，外商的快速回歸推升了展會的暖意，採購商除現場簽單外，看工廠、看產線、看產能等後續預約不斷，未來有望達成更多合作。本屆廣交會到會外商量質提升、下單積極，進一步增強了企業對明年外貿出口的信心。 據發布，第135屆（春季）廣交會將於2024年4月15日至5月5日舉辦。
點擊收聽節目： （轉載自希望之聲澳洲生活台） 歡迎收聽地產面對面。這是希望之聲澳洲生活台新開的一個房地產節目。買房置業是華人的「偉大澳洲夢」，也是一生中最大的財富投資之一。而房地產又是一個涉及面很廣的行業，它可能涉及到土地、規劃、設計、施工、貸款、投資理財、藝術、裝修、營銷、法律等等方面。在這個節目中，我們將邀請各個領域的專業人士向聽眾朋友們介紹一些有用的經驗和竅門。 本期我們要談的話題是如何成為一名房地產開發商。在大家的印象中，房地產是一個能夠見到真金白銀的行業，事實上真的如此嗎？在澳洲如何成為一名房地產開發商？這個行業的門檻有多高？在風光背後又有多少不為人知的努力和辛酸呢？今天我們有幸邀請到Mayfield Homes的董事馨梅女士，她從事房地產開發已經有23年的歷史，主要從事連排公寓（Townhouse）的開發以及住宅建造。今天讓我們與馨梅一起走進房地產開發商的世界。 主持人：張茹 嘉賓：馨梅 聯繫電話：0416 436 566 （轉載自希望之聲澳洲生活台）
在中國經濟復甦乏力的情況下，中央金融工作會議在北京召開，中國國家主席習近平要求有效化解重點領域金融風險。但是，房地產等領域的危機正在向金融系統蔓延。 據中國官媒新華社10月31日報道，中央金融工作會議10月30日至31日在北京舉行。中國國家主席習近平出席會議並發表重要講話。分析金融高質量發展面臨的形勢，部署當前和今後一個時期的金融工作。 習近平強調，金融是國民經濟的血脈，是國家核心競爭力的重要組成部份，要加快建設金融強國，全面加強金融監管，防範化解風險。 並且提到「金融領域各種矛盾和問題相互交織、相互影響，有的還很突出，經濟金融風險隱患仍然較多，金融服務實體經濟的質效不高，金融亂象和腐敗問題屢禁不止，金融監管和治理能力薄弱。」 梳理官媒發布的會議內容，具體金融方面包括，1、貨幣政策，做好跨周期和逆周期調節，充實貨幣政策工具箱；2、資本市場，優化融資結構發揮資本市場樞紐功能，推動股票發行註冊制，發展多元化股權融資，提高上市公司質量，培育一流投資銀行和投資機構；3、地方債，建立防範化解地方債務風險長效機制，調整中央和地方政府債務結構；4、人民幣匯率，加強外匯市場管理，保持人民幣匯率的基本穩定。 對於房地產方面，會議提出：「促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房建設，構建房地產發展新模式。」 按照慣例，5年一次的金融工作會議通常由最高領導人主持。本次會議是1997年以來的第6次召開，以及2017年以來的首次召開。香港《南華早報》報道指，會議從2022年推遲了一年，原因包括為了確保政策由今年3月才形成的新領導層制定，並監督政策的實施。 英國牛津大學中國中心研究員馬格努斯（George Magnus）向《金融時報》表示，中共對中國金融體系的監督，使中國將變得更加集權和控制。「無論是由於風險或管理失敗，還是出於政治指示，干預資本和信貸配置的情況都可能會增加」。 馬格努斯認為，「這些特徵對於中國的金融穩定，或經濟前景來說，並不是好兆頭」。 翻查中共黨媒報道習近平歷年「關於金融工作的重要論述」，可以發現，習近平從要求「堅決守住不發生區域性金融風險的底線」慢慢的轉變為「堅決守住不發生系統性金融風險的底線」。
儘管中美關係依然不穩定，但軟硬體均已居領先地位的中國車企終於瞄準美國汽車市場。中國車企藉助地緣政治和貿易協定優惠對墨西哥進行大量投資，迎面而來的卻是美國電動汽車銷售的明顯衰退。 美國是全球第二大汽車市場，但中國汽車出口美國有高達25%的關稅和限制。憑藉著靠近美國市場的地理位置和新版「美墨加貿易協定」(USMCA)自由貿易優勢，墨西哥成為汽車製造業的新資本集中地，更是中國企業的新選擇。 中國品牌將統戰美國電動車市場 美國「Motor Trend」(汽車趨勢) 一項新調查指出，雖然奇瑞和比亞迪等中國品牌在美國道路上可能還不常見，但它們在墨西哥已經十分普遍。過去3年來，已有9個中國品牌汽車在墨西哥建立了銷售網，2022年墨西哥從中國進口的輕型汽車數量更首次超過從美國進口的數量。 中國車企要和大眾、日產等車企分享經由墨西哥出口美國的優惠，雖然這些德、日知名車企已經在墨西哥深耕多年，根基更加深厚。中國的自主品牌自2017年以來開始投入陌生的墨西哥市場後，進一步投入鉅資設廠組裝電動車外銷美國。 據「墨西哥汽車工業協會」(AMIA)資料，2022年墨西哥向美國出口電動汽車價值26.36億美元，躋身全球向美、加外銷電動汽車銷售額最高的4個國家之列。美國電動汽車主要進口國中，日本以63.81億美元位居第一，韓國以58.74億美元緊隨其後。 特斯拉設廠效應掀起中國車企投資潮 今年3月，美國電動汽車「特斯拉」(Tesla)首席執行官埃隆．馬斯克（Elon Musk）在德克薩斯州奧斯汀舉行的投資者日上宣布，將在墨西哥鄰近美國的新萊昂州(Nuevo Leon)首府蒙特雷（Monterrey）附近建造一座新的超級工廠。 特斯拉宣布投資次月，中國「奇瑞汽車」(Chery Automobile)品牌「捷途汽車」(Jettour)宣布與在墨西哥的中企LDR Solutions集團合作，計劃投資30億美元在墨西哥建設一家汽車工廠。該工廠將在2024年底前進入美國和加拿大電動車市場。 「捷途墨西哥」負責人維克托．維拉紐瓦(Victor Villanueva)稱，「捷途」一直在與墨西哥政府就新工廠選址進行談判，但尚未最終確定選址。預計將設於靠近美墨邊境的地點，距美國德克薩斯州拉雷多(Laredo)的美墨邊境口岸約 500 英里處 。 事實上，早在2017年「江淮汽車」(JAC)與墨西哥「巨人汽車」(Giant Motors)合資在伊達爾戈州(Hidalgo)薩哈貢城(Shahagun)工廠進行組裝汽車。據「墨西哥汽車工業協會」 (AMIA)數據，2021年「江淮汽車」電動汽車銷量回復2020年新冠疫情前水平，目前占剛起步的墨西哥電動車市場60%份額。 墨西哥國有化關鍵鋰礦 早在中國車企決定在墨西哥製造電動汽車前，墨西哥總統安德烈斯．曼努埃爾．洛佩斯．奧夫拉多爾(AMOL)以保護戰略物資為由，在2022年4月啟動修訂礦產業國有化政策，提出將電動汽車動力來源鋰電池原料產業國有化的法案。 墨西哥政府聲稱發現了8個含鋰礦床，可能蘊藏約170萬噸鋰。 今年9月27日，墨西哥礦業局通知中國企業「贛鋒鋰業」(Ganfeng)，以2017年該公司取得採礦權至2021年4年間未能達到與鋰業務相關的最低投資額為由，取消贛鋒鋰業持有該國9個鋰礦床的採礦權。 「贛鋒鋰業」是中國最大鋰企業，多年來一直在南美、非洲、澳大利亞等主要鋰礦床收購礦山，包括通過子公司Bacanora擁有索諾拉(Sonora)州全墨西哥最大的鋰礦床，並預期在2023年進入開採階段。
據每日郵報報道，澳大利亞的租房短缺情況持續惡化，一份新報告顯示，新上市的房源數量降至歷史新低。 PropTrack 30日公布的最新分析發現，截至9月份，新的租房列表數量下降了5.7%，這是由於新建房屋的速度放緩、房地產投資者退出市場，以及澳大利亞人口增長速度達到十多年來的最快速度等原因。 由於上市的新房源數量較少，總房源數量也同比下降了7.1%，降至歷史新低。 根據PropTrack的數據，截至9月底，澳大利亞廣告房產的全國中位周租金為每周550澳元，較去年同期暴增了14.6%。 報告發現，租房的競爭也非常激烈。平均每個房源的查詢次數從一年前的24.5次增加到了24.8次，並且房源的平均廣告時間只有20天。 數據顯示，截至9月，全國的租房空置率降至僅1.06%，比一年前的1.3%還要低。 PropTrack的經濟研究負責人Cameron Kusher表示，租賃市場的環境讓租金成本大幅上升，預計未來還將繼續上漲。 在長期供應短缺的情況下，租戶一直在應對急劇上升的租金。 澳大利亞統計局公布的最新季度通脹數據顯示，截至9月的一年中，租金普遍大幅飆升了7.8%。 澳大利亞統計局發現，如果沒有最近實際價值上漲了15%的聯邦租金補貼，租金成本將會更高。 在租房市場日益嚴重的供應短缺背景下，澳大利亞的新住房審批數量下降了17.3%。
由於移民數量創紀錄暴增，自1月以來零售額急速增長，9月份達到了最高，其增長額度超出了預測，澳洲儲備銀行或最快在下周被迫提高利率。 據澳洲人報報道，澳洲統計局的數據顯示，與8月份的0.2%相比，9月份的總零售額增長了0.9%。這比市場預測的0.3%增長多了一倍還多。 與預期的1.2%相比，截至9月的12個月內，零售額增長了2%。 瑞銀經濟學家George Tharenou表示，支持消費支出增長的一個關鍵因素是移民的歷史性增長，過去一年中有50萬人抵達，臨時簽證持有者現在約佔260萬人口的10%。 Tharenou說：「人口增長是50年來最快的。這將在短期內加劇通脹壓力，尤其是通過租金。長期來看，這將改善勞動力供應，有助於緩解勞動力市場的一些緊張，但目前更大的影響是推動需求。」 零售額出乎意料地強勁反彈，幾乎已經讓經濟學家們相信，當澳洲儲備銀行在11月7日開會時將會提高25個基點的現金利率，目前這個機率超過60%。 Tharenou先生表示，按目前的發展，到明年2月，利率可能達到4.60%。 大多數行業在9月份均錄得增長，百貨店支出增長了1.7%，其次是家居用品和其他零售商，服裝、鞋類和個人飾品零售支出增長了0.3%。 勞動統計局局長Ben Dorber表示，雖然9月份的增長是自1月以來最大的，但大部份2023年的支出保持節制，這意味著零售額的潛在增長仍然處於歷史低位。 「通常春季開始後，百貨店、家居用品和服裝零售商的零售額都會上揚。」他說。 雖然在名義上，零售額增長了2%，但在該時期人口增長了2.5%，這表明家庭實際上支出較少。 Accenture旗下的FiftyFive5的數據顯示，在截至9月的12個月內，去酒吧、捐款、賭博和外賣等家庭支出意向下降了多達13%。取而代之的是，這些家庭報告稱在公用事業、雜貨和汽油上的支出增加了50%。 Accenture零售主管Tom Priestley表示，家庭被迫優先考慮支出，生活費用壓力迫使許多人將資金轉移給更高的生活費用。 Priestley說：「人們絕對還在選擇支出，但他們的方式有所不同。」「我們看到推遲或避免購買。雖然你無法買便宜的香蕉，但你絕對可以選擇買一台便宜的電視，而不是一台價值4,000美元的電視。」 然而，旅行和度假支出在這一年中增長了12%，Priestley先生說這表明澳洲人準備在其他方面削減支出，以確保他們在疫情和其他不確定因素下仍然可以旅行。 Priestley先生表示，退休人群仍在大手筆消費，因為他們很可能不受利率上漲的影響，因為他們可能已經沒有房貸了。 而在餐館和咖啡館的支出仍然強勁，Priestley先生表示，畢竟出去吃早餐對許多人來說是一種享受。
您是否一直夢想擁有一個屬於自己的家，卻被高昂的首付款擋在了門外？對於首次置業者而言，高額首付猶如一座高山，令人望而生畏。 和許多年輕華人一樣，身在悉尼的Jason也在頭疼這一問題。Jason今年28歲，最近剛剛通過鍥而不捨的努力拿到了澳洲PR，但獲知好消息的同時也開始發愁：父母即將退休，自己即將成家，單靠父母的錢難以在悉尼買一套大house給父母、未來的妻子和兒女住。 Jason原本打算先買一間便宜的小公寓房，但母親希望以後來到澳洲養老時能夠住進寬敞的大房。Jason是個孝順的孩子，想到父母二十多年來含辛茹苦，現在是時候滿足他們的心愿了，於是咬牙決心加倍努力，要靠自己的力量買到大房。 （圖片來源：Adobe Stock） 可是，說時容易做時難，不斷增加的財務壓力已經讓Jason感到力不從心。近來澳洲央行連續加息，在一年左右的時間段內第12次加息，意味著50萬澳元貸款的每月還款額上漲約76澳元，100萬澳元（25年期抵押貸款）的月還款額增加152澳元。暫不論貸款的負擔，對他而言，單首付就已成問題。 如果您也有類似的擔憂，請不必擔心！現在有辦法給您提供通往買房夢想的便捷渠道，幫助您擺脫貌似無盡的租房旅程！ （圖：Third.i） 這條便捷渠道的訣竅可概括為以下三點： 1、突破首付門檻 2、付款進展透明 3、零利率，零手續費 看了這三點訣竅，您可能會感到疑慮，找個低首付談何容易？零利率、零手續費又怎能做到？ 其實，Coposit就有這樣一個靈活且貼心的平台。在他們的幫助下，您只需支付1萬澳元的首期付款，便可以預訂一套期房房產，讓夢想破繭而出，徹底打破高昂首付枷鎖。 （圖：coposit.com.au） Coposit 還提供了一款方便實用的APP，讓購房者能夠在施工期間了解每周的付款進展。這項創新方式可以讓您避免高額的利息和費用，逐步完成所需的10%首付款。無論你是年輕的首置買家還是預算有限的家庭，Coposit 的開創性改革都可以為您帶來實現購房夢想的快速捷徑。 此外，Coposit 的支付平台採取了零利率、零手續費的政策，意味著您不必為高利率和繁瑣的手續費而煩惱，能節省一大筆錢，更能輕鬆實現購房計劃。為什麼可以不付利率呢？ 原來是因為利率由開發商承擔了！對於買家而言，真是天大的好事！可點擊該視頻了解其運作方式：https://youtu.be/7o1I2DhDXy4 最重要的是，不能靈活付款的壓力往往令買家喘不上氣。但Coposit能夠根據客戶的經濟狀況，專門定製靈活的支付方案，這樣您就可以按照自己的節奏完成首付款啦。 （圖：Coposit） Coposit服務三大客戶群體（首次購房者、物業投資者、期望調整居住環境的人群），可滿足各自的特定需求。首次購房者在Coposit的模式下，能以更為靈活的預付形式更早踏入房產市場。物業投資者可利用Coposit的付款平台為其首付提供穩定現金流，將投資潛力最大化。如果您期望調整居住環境，Coposit能夠幫您有效緩解首付相關財務壓力，協助平穩邁向更理想的生活。 Coposit Coposit不僅有實惠的解決方案，更代表澳洲房產市場的一場深度革新。如今已有不少成功案例，以Majelle為例，她作為Coposit的客戶，已經在The George成功購房，跳出了租房的漩渦。這些成功的案列也鼓舞了更多面臨同樣困境的同胞們。 （圖：Third.i） 如果想買house，可以考慮Coposit提供的購地建房（House & Land Package）選項。 無論您是渴望在城市的喧囂中擁有一間溫馨的公寓房，還是嚮往郊區迷人的家園，Coposit都能與您攜手共創屬於您的幸福空間。 使用Coposit的APP，減輕壓力，早日圓夢，開啟一段全新的置業旅程！ www.coposit.com.au （圖：Coposit）
現在不少朋友們買房標準都越來越高，其實房子並不是哪套價格越高就越好，而是重點看是否符合自己最喜愛的生活方式、興趣、生活質量以及精神需求。 對於不想在市中心或城郊購房的朋友們，小編為各位安利一座遠離喧囂的世外桃源，在青山碧水、美麗農場中享受貴族生活！ （供圖） 這是一座佔地 156 英畝的莊園，位於黃金海岸腹地 Springbrook 高地，海拔 700 米。 （供圖） 在Eaglemont Estate 可以深度享受奢華尊貴的生活，因其地理位置優越，所以住戶每天都能呼吸到比市區清新許多的空氣，污染物少，健康環保，特別適合養老，當然也適合喜愛世外桃源的年輕夫妻、情侶。 （供圖） Eaglemont莊園以農業為豪，與和諧的風水布局相結合，形成一種獨特的環境，不僅營造出一個欣欣向榮的自然環境，還使住戶感到富足且幸福。 （供圖） （供圖） （供圖） Eaglemont莊園附近有未受破壞的熱帶雨林，這裡有大量富含氧氣的樹木和植物，空氣純凈清新。 （供圖） 這座佔地廣闊的莊園由 3 個獨立的居所組成，每處居所都體現了對奢華的承諾。 （供圖） 主宅是一座建築設計精美、氣勢磅礴的傑作。這座 4 卧室的「宮殿」有大教堂風格的天花板、地板採暖、寬敞的起居區、帶大理石檯面的法式廚房、威尼斯吊燈，住戶還能欣賞到窗外令人驚嘆的全景。戶外一處全尺寸網球場和一個地下游泳池更顯奢華。 （供圖） Eaglemont 莊園還有一個完全獨立的客房和住宅，以及寬敞的 3 室員工小屋，配備全套浴室、設備齊全的廚房和寬敞的起居室。 （供圖） （供圖） 下面盤點一下這座莊園最吸睛之處： 兩層雙磚住宅； 高聳的天花板和木樑； 純正的威尼斯吊燈； 有2 個壁爐； 4 間卧室、3 間浴室和化妝間； 私人辦公室和獨立書房； 配有大理石檯面的美食廚房； 管道式空調； 有地暖； 由太陽能和燃氣加熱的 15 米鎂質泳池。 （供圖） （供圖） （供圖） （供圖） （供圖） 客房/獨立房 兩個居住區； 多個娛樂休閑區； 開放式廚房和用餐區，方便聚餐； 4 間卧室和 2 間浴室； 空調； 全尺寸功能壁爐； 帶燒烤設施的室外娛樂區； 可直接通往網球場。 （供圖） （供圖） （供圖） （供圖） （供圖） 苗圃 (Nursery) 莊園內的苗圃有泉水井，每小時出水量高達 15,000 升、三居室別墅、大量農場設備、大型湖泊。值得注意的是，湖中有數千條鱸魚和銀鱸魚！ 還有256 平方米的棚屋，內設辦公室和午餐室，有頂棚、8 米寬且容量達 40,000 升的灌溉水箱、26 塊太陽能電池板。 （供圖） （供圖） 服務周到，有專業現場工作人員，包括園藝師、廚師、雜工和管家。 （供圖） 樹木農場 這裡還有一個繁茂的樹木種植園，鬱鬱蔥蔥，可謂環保生活的天堂！ （供圖） 非常適合投資，發展以大自然為基礎的旅遊業，吸引遊客來訪，保證讓人一眼愛上，流連忘返！ 同時這裡也是值得創業的好地方，可以打廣告吸引客戶投資釀酒廠和其他企業，您可從中賺取大量資金！ 黃金海岸Eaglemont莊園，屬於您的夢想家園！了解更多詳情，請見https://www.eaglemontestate.com.au/zh 待售 地址：17 Lyrebird Ridge Road […]
