寶萊塢《三個傻瓜》續集籌備中 原班「三傻」有望回歸
2026 年 9 月 13 日
中國政府為了提振房地產市場，賦予各地因地制宜調整房地產政策權，廣州、蘇州及上海相繼調整限購政策，專家認為，2024年將是限購全面放鬆的重要一年。 近期由廣州拉開城市放鬆限購的序幕，推動優化調整限購政策，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方公尺以上（約36.3坪以上）住房，不納入限購範圍；另外，商業服務類物業不再限定轉讓對象。 蘇州也宣布全面取消限購，買房不再審核購房資格，但新房限售政策仍為2年。 同日，上海也宣布優化住房限購政策，自1月31日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。 陸媒第一財經報導稱，易居研究院研究總監嚴躍進認為，廣州、蘇州兩城接連放鬆限購，說明「2024年是限購全面放鬆的重要一年」，將有別於2023年的局部放鬆邏輯，預計將為2024年房地產市場的活躍提供良好的環境。 中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示，新政之後，廣州整體成交表現暫不明顯，加上春節返鄉影響，預計2月底至3月市場成交才可能有明顯回升，屆時政策效果顯現更加明顯一些。
香港高等法院1月29日向中國恆大發出清算令，一旦生效，恆大就必須進入清算程序。分析指出，雖然本次只涉及恆大集團，與旗下的子公司無關，恆大的案例將會令其他正在重組中國房企喪失信心。 綜合香港媒體，當清算令正式生效，法院介入將監管清算程序，並任命清算人主持，這代表恆大董事及管理層將失去公司的主要控制權，剩下的資產會被逐一變賣，藉此償還債務、保障債權人權益。 恆大遭清算，除了對資本市場、中國房地產行業外，分析也提到影響將會溢出至其他領域，例如建築、水泥、以至於金融行業，同時在消費者信心低迷下，零售也會受影響。最終可能出現更多被清算的企業，進而影響中國經濟。 根據相關規定，若恆大不服裁決仍可提出上訴，但無法阻止清算程序。 如果香港高等法院的清算令受到中國法院承認，恆大將交由清算人管理，清算人確定公司有足夠的資產，可以向海外債權人提出新的債務重組計劃。此外，清算人也將進行公司內部事務調查，並可將任何涉嫌不當的行為提交給香港檢察官。 分析指出，港方發出的清盤令只適用於恆大海外債權人，也只涉及恆大海外資產，而恆大海外資產不多，大部份在中國大陸境內，因此海外債權人能夠分配到的資產不多，在香港買了恆大股票的股東，恐怕一切付諸東流。 另據分析，恆大資產主要在中國大陸，大陸方面也可能有清盤行動，也有大批債權人，但假如恆大在中國大陸不清盤，這些資產也不會到債權人手中。 德勤中國副主席黎嘉恩受訪時分析稱，恆大遭到清算也可能造成房地產業的「骨牌效應」，令一些正面臨債務重組的房企感到灰心。
海外買家對維州的房屋表現出的興趣正在激增，而在線查看該州房地產市場的人數中，紐西蘭人數最多。 據澳洲地產網報道，PropTrack的新數據顯示，與去年同期相比，海外房地產專家的搜索量增加了13%，紐西蘭人的活動量則增加了10%，現在他們佔據了所有國家中搜索量最多的位置。 作為為外國投資者，中國曾是最大的海外買家，在過去的一年內，中國買家投資在澳大利亞房地產的數額增加了10億澳元，其中對維州房產感興趣的買家增加了39%，數據表明，這可能預示著2024年將有更多的投資。 而近期，其他國家搜索維州房地產的量正在高速上漲，其中印尼增加了46%，這也暗示著除中國外，其他鄰國也正積極考慮在這裡購買房產。 去年的澳洲凈移民超過了50萬人，財政部的預測顯示，2024年的數字將下降到31.5萬人。 但一些經濟學家認為為，根據realestate.com.au上的海外搜索趨勢來看，在2024年6月之前，實際的移民數將超過預期。 Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，疫情期間海外投資澳大利亞房產大幅下降後，如今將大量回復，儘管仍然存在一些「限制因素」。 「對(海外買家)來說，沒有太多可供購買的；他們只能購買新建房屋，這對他們來說將是很困難的，」 Conisbee女士說。 「大多數對澳大利亞住宅房地產的外國投資來自中國。但中國實施了非常嚴格的資本管制法律，因此他們很難將資金轉移到外國。」 取而代之的是，紐西蘭等囯的正在把目光看中澳洲，尤其對維州的興趣。 Conisbee女士表示，儘管聯邦政府的住房協議旨在在未來五年建造120萬套住宅，但在有「源源不斷的外國投資」時，澳洲最接近建造的數字是105萬套。 她說：「2016年對澳大利亞住宅房地產的外國投資約為700億澳元，去年降至不到100億澳元。」 澳大利亞租房搜索(Rental Search Australia)的共同創始人Jade Costello表示，許多新移民在澳大利亞首先租房，然後再買房，而且他們對居住條件的喜好通常也不同。 Costello說：「來自亞洲的人往往對較小的房產、聯排別墅和公寓非常開放；新加坡或香港的人，安全是他們的首要考慮因素。」 Costello指出：「來自英國的人，他們的澳大利亞夢總是擁有一個游泳池；靠近海灘或帶游泳池的房產對他們來說就是最終夢想。」 Costello說：「然後對於紐西蘭人來說，他們往往只是想要澳大利亞的生活方式；因此，對於紐西蘭家庭來說，後院是一個真正的加分項，還有一些戶外空間。」 熱衷於在維州購買房產的頂級國家包括： 1紐西蘭 2）美國 3）英國 4）中國 5）日本 6）香港 7）印度 8）新加坡 9）印尼 10）越南
根據德國聯邦貿易和投資署近期發布的一份研究報告，2024年，美國或將取代中國成為德國最重要對外貿易夥伴。 該研究報告稱，「中國在對德對外貿易中的主導地位正在崩潰。」德中貿易不佳主要是由於中國經濟疲軟。報告稱，「房地產危機、與美國有關的地緣政治風險以及工業投資疲軟導致了這一發展。」 研究報告表示，德國企業也改變了對中國市場的策略。一方面，它們在採購中試圖避開中國，另一方面，越來越多的公司正在將重點轉向本地市場。兩者都削弱了德中貿易。 根據德國聯邦貿易和投資署的估算，德國去年與中國的進出口總額下降了15%，至2,540億歐元。與此相反，美國經濟的發展則出人意料地強勁。美國作為貿易夥伴，僅落後中國1到20億歐元。如果這一趨勢在2024年持續下去，美國將取代中國成為德國最重要對外貿易夥伴。 作為銷售市場，中國去年在德國合作夥伴中仍然排名第四。但報告稱，該國的重要性正在喪失，汽車、化工產品、藥品出口已大幅下降。
美國金融監管機構對中國工商銀行紐約分行涉嫌不合規調查，工商銀行將支付約3,200萬美元以和解。此前，工商銀行遭到勒索軟體攻擊。 綜合彭博社和路透社報道，美聯儲1月19日在一份聲明中說，機密監管信息包括銀行檢查報告和銀行監管機構的其他機密通信，「未經相關銀行監管機構事先批准，披露機密監管信息是違法的。」 聲明說，工商銀行缺乏正式的政策、程序、培訓或其他內部控制，以指導員工正確處理機密監管信息，或防止未經授權的傳播和使用此類數據。 中國工商銀行將向紐約州金融服務部支付3,000萬美元，之前該機構在調查中發現，該行紐約分行在2018年至2022年期間的反洗錢和《銀行保密法》合規計劃存在缺陷。美聯儲另外對該銀行罰款240萬美元，原因是涉嫌未經授權使用和披露機密監管信息。 紐約州金融服務部表示，該機構還發現合規文件的簽署日期被人為提前，而中國工商銀行未能及時向該機構報告這一問題。 中國工商銀行表示，和解承認的是該行的補救努力，並不反映其紐約分行合規計劃和內部控制的現狀，並表示，該行將合規和風險管理視為「重中之重」。 《華爾街日報》的報道說，美聯儲執法行動的重點是中國工商銀行及其紐約分行涉嫌使用和披露機密監管信息。 工商銀行是中國第一大國有銀行，總資產已超44.5萬億元（人民幣，下同）。去年三季度業績報告顯示，工商銀行前三季度營業收入6,513.68億元，同比下降3.55%；實現凈利潤2,699.3億元，同比增長 0.81%。截至9月末，該行不良貸款率1.36%，較上年末下降 0.02個百分點。
自疫情爆發以來，住房租金的上漲速度比工資上漲速度快了至少兩倍，這給面臨生活成本危機的租戶帶來了壓力。 據澳洲統計局最新數據顯示，從2019年12月季度到2023年9月季度，工資增長了10.6%。 而Domain數據顯示，自2019年12月季度至2023年12月季度，悉尼的公寓租金上漲了33%，墨爾本則上漲了近24%。 在布里斯本（45%）、珀斯（62.5%）和阿德萊德（近43%）的增長速度甚至更快。堪培拉和霍巴特的上升相對較緩，但仍超過了工資上漲。 在相同時間內，獨立房屋的租金上漲得更快，悉尼上漲了40%，墨爾本上漲了28%。布里斯本（46.3%）、珀斯（超過67%）和阿德萊德（43.6%）的增幅更強。堪培拉和霍巴特再次落後其他城市，但超越了工資增長。 據悉尼晨鋒報報道，澳洲聯邦銀行高級經濟學家Timbrell表示，租金迅速增長是由於非常低的空置率，人口增長強勁，而建築發展乏力未能跟上。澳洲的空置率在12月份為1%，而正常市場值被認為是3%。 「尋找住房的任何租戶都在與更多租戶競爭較少的可用房屋。」 她說：「這使得房東在公布租金時不太需要競爭。」 Timbrell表示，提高空置率可能有助於通過建造更多住宅或租戶接受共享住房。 柯廷大學會計、經濟和金融學院的經濟學教授ViforJ表示說： 「我們生活在一個租賃市場，它是一個基於市場的系統。如果房東受到暫時性法規的約束，當這些約束解除時，他們實際上會設法收回他們認為自己的損失。」 ViforJ表示，與過去相比，租戶在私人租賃市場的時間更長，很難購買房屋，這意味著租賃安全性成為一個問題。 ViforJ指出，不同的州已經開始作出回應，例如限制租金上漲的數量或允許寵物。另一種解決方案是通過開發更多的「建租」物業來使私人租賃物業的來源多樣化，其中大型機構投資者擁有整個公寓樓，對住房市場條件的變化更具有韌性。 ViforJ還說：「但對於那些處於嚴重租金壓力中的人來說，這不是通過我說『我們只需要更多的機構投資』就能解決的問題。」 例如，上一個預算將聯邦租金援助提高了15%。ViforJ說說：「15%實在不足以趕上低收入租戶生活成本的顯著增加。」 Better Renting執行董事Joel Dignam表示，住房成本對許多家庭來說是最大的支出，尤其是對低收入者。 「現在很多澳洲人在家庭預算方面面臨壓力。」Dignam說：「即使是租金增加10%，那也是一大筆錢。」 Dignam稱，租戶不得不接受房東提供的低標準住房， 解決方案可能包括更多的公共住房，以及考慮通過修改規劃法來增加住房供應，Dignam說，同時重要的是要考慮對租戶的保護。例如，澳洲首都特區已經開始禁止無故驅逐和限制租金上漲的規定。 「我們在政策轉變之外看到的一種變化是政府對解決住房負擔問題的意願越來越大，」Dignam說。
在2023年，墨爾本幾乎每個區域的租金都在增加，這已經使租戶負擔得起的住房價格接近極限。在大多數區域，過去12個月的租金要求都實現了兩位數的增長。據Domain數據顯示， Ivanhoe East的公寓單位中，中位租金在截至去年12月內飆升了46.3%，達到每周600澳元。 至於獨棟房屋，最大的漲幅出現在Kew East，上升了34.6%至每周875澳元，以及Aberfeldie，同一時期內上升了33.9%至每周750澳元。 據統計，即使在較大的租賃市場仍然存在年度大幅飆升的情況。博士山（Box Hill）在12月季度租出了一千多個單位，租金在該時期內仍然飆升了30%，達到每周520澳元。 Domain研究與經濟首席Nicola Powell博士表示，這些有較大波動的區域在過去12月的租賃列表中租房數相對較低，這會使中位價格變動更加不穩定。 內城區域是增長最快的郊區之一，墨爾本CBD、卡爾頓、北墨爾本、南岸和南墨爾本的租金至少上漲了24%。Powell預計內城區域將繼續保持高增長率。 Nicola Powell博士表示，儘管隨著2023年的進展，租金增長逐漸放緩，但自從2022年底以來，增長一直保持強勁。去年的最後三個月，全市的房屋和公寓租金都停滯不前，結束了連續八個季度的增長。 據時代報報道，博士山的租房者對房屋價格持續上漲感到不安，他們可能被迫離開墨爾本。 倡導組織Better Renting副主任伯尼．巴雷特（Bernie Barrett）表示，2023年租金的快速上漲對租戶產生了不良影響。 巴雷特說：「顯然，全面提高租金意味著租戶越來越陷入財務風險和不確定性之中。他們無法像以前那樣自由參與社會。 「他們削減食品開支，不開空調過熱或寒冷的日子，或者不購買藥物。」 巴雷特表示，政府應該採取更多措施防止租金以如此快的速度上漲。 去年，州政府提供了一份住房聲明，承諾簡化爭端解決流程，推出可攜帶的保證金計劃，禁止競價租房，以及在驅逐前租戶後禁止提高新租戶的租金。這些承諾尚未成為法律。 Impact Economics and Policy首席經濟學家安吉拉．傑克遜博士表示， 「租金將繼續受到壓力，但如果以目前的速度繼續增加，我會感到驚訝。 「對於租房市場來說，今年將繼續是一個非常緊張的一年。」傑克遜說。
據悉尼晨峰報報道，根據CoreLogic的數據，全國住宅價值在2022年的低谷期下降了7.5%，然後在去年11月又回復了損失，悉尼和墨爾本的房價一直維持著高峰。 調查發現，在全國各處，年輕首次購房，無論房屋大小，得到父母的支持幾乎是常態。父母的援助加強了房地產的購買力。 根據Carlos Cacho，Jarden Australia的首席經濟學家的說法，約有15%的借款人使用某種形式的家庭援助來購房，平均從父母那裡獲得9.2萬澳元。「如果我們假設大多數是首次購房者，那將意味著約75%的首次購房者正在接受某種形式的家庭援助，」 他說，這個數據在2017年是60%，在2010年是12%。 Equilibria Finance的總裁和抵押貸款經紀人Anthony Landahl表示，由於借款能力減少，父母不得不以老本介入子女的首次購房。 Landahl說：「主要是那些試圖買入第一套房屋的人，我們有時也會看到升級者這樣做。」 Landahl表示，家庭援助貸款大約從5萬到50萬，而10萬是一個普遍價。「這個數額對買家的整體資金是一個重要的貢獻。」 擔保貸款的趨勢現在被50,000澳元至500,000澳元的現金禮物所取代。但根據他的經驗，10萬澳元大約是平均現金禮物。 但是，Shane Oliver博士，AMP的首席經濟學家表示，即使買家的借款能力急劇下降，家庭支持也幫助推高了價格。「它們正在彌合銀行願意貸款和房價之間的差距，」 Oliver表示。「這在過去的一年中確實是一個真實現象。」 一些經濟學家也表示，不得不承認，父母出錢行為是2023年房價上漲的最大推動因素之一。「任何父母都希望幫助他們的孩子置業，但你不能否認這在加強房地產市場方面起到了作用。」 Bresic Whitney首席執行官Thomas McGlynn如是說。
太倉萬達，賣了；湖州萬達，賣了；蘿崗萬達，賣了；金山萬達，也賣了，不到十天，連續甩賣四座廣場，王健林這個年怕是不好過了。 從最新的《胡潤百富榜》數據來看，2023年王健林家族財富減少超500億，成了去年財富下降幅度最大的國內富豪。反觀同樣70歲的鐘睒睒，靠著賣水和賣葯生意，連續三年蟬聯首富之位。 這段時間的王健林依舊忙碌無比，忙著不停「賣賣賣」，忙著到處拉投資。至少從表面來看，萬達商管運作已逐漸邁入正軌，可其中實情，冷暖自知。 當初，王健林放出豪言：再過幾年，萬達靠著租金就能年入千億。誠然，如果不是那場意外，王健林的豪言還真有可能實現。 2017年，萬達集團突然暴雷，王健林意識到現有重資產經營模式，已不再適合萬達。於是，當「孫白衣」、「許皮帶」仍忙著瘋狂拿地擴張的時候，王健林帶著死裡逃生的萬達已經開始了轉型之路。 眼下，作為萬達集團為數不多的優質資產之一，萬達商管承載著王健林最後的野心。 2023年年底，萬達商管380億對賭協議到期之際，為保住這份希望，王健林選擇「割肉換錢」。新的資金引入，手中籌碼加速減少，一番博弈之後，王健林終歸守住了。可代價是，萬達集團的控制權旁落。 據傳，有一位高人曾指點過王健林，叮囑其要懂得「急流勇退」，而王健林也隨即保證到：只要萬達資產突破2,000億美元，自己立馬就退休。 豈料，正是這份保證，讓急於退休的王健林開啟了自己的瘋狂擴張之路，也為後來萬達的暴雷埋下了「導火索」。 老王的急功近利、盲目擴張，是導致萬達大廈傾塌的主要原因。不過萬幸的是，王健林終歸是有幾分擔當，至少沒像許老闆那樣擺爛，也沒像潘石屹那樣乾脆直接跑路。對比許、潘兩人，王健林雖說也有點自負，但終歸還是要強上太多。 當初萬達暴雷之際，所有人都不認為萬達能夠挺過來，但王健林還是義無反顧地站了出來，帶領萬達壯士斷腕，最終實現逆襲。為了幫助萬達度過危機，王健林把能賣的資產，都給賣了個遍。 正是這份果決，這份當擔，讓王健林數次在危急之時逆境逃生。儘管如今，萬達的現狀依舊不樂觀，但好歹是堅持了過來。不過，在近日某個活動上，有人拍到70歲的王健林端坐席間，臉色暗沉內斂。 應該相信，即便王健林現在又開始了新一輪的「賣賣賣」，即便萬達商管的上市之路依舊不明朗，但只要不放棄，就總會有希望。 王健林今年已經70歲了，原本應該已經到了退休的年齡，可「萬達商管」遲遲未能上市，小王也還是無法獨當一面。所以王健林還在堅持，就讓我們相信，王健林未必就不能再像從前一樣去創造奇蹟。
陸媒財新網報導，2023年12月，中國北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的房租連續6個月出現年減，年減幅度達2.45%，顯示人口正從一線城市流向其他城市。 報導指出，從2022年開始，一線城市租賃市場就已開始降溫。當時因為房地產市場持續低迷，中古屋價格下滑，一些屋主開始退守租賃市場，靜待房市回暖，加上2023年保障性租賃住房加快入市，整個租屋市場供給加大。 在需求方面，2022年，受企業用工需求下降、外來人口迴流等因素影響，北上廣深常住人口均有所下降。 而在2023年春節過後，一線城市人口迴流趨勢並不明顯。同時，就業不確定性增加、收入增速放緩、一些企業取消租金補貼福利等變化，也使得一線城市租房家庭對高租金的承受度下滑。 報導引述北京一中介公司工作人員說，受經濟下行影響，租房客預算下降，便宜房源更受青睞。 相形之下，三、四線城市的租賃市場呈現回暖趨勢。截至2023年12月，三、四線城市的租金已連續4個月出現增幅，12月年漲幅度進一步擴大，原因可能和人口從一線城市流向家鄉等有關。
