洛洛：歸來（詩）
2026 年 8 月 3 日
中國人民銀行（央行）調查報告顯示，20.2%居民對今年第1季房價預期下跌，這是從2019年以來，對於房價預期下跌居民佔比首次逾20%；有購房準備者佔比也下滑。 財聯社報導剖析中國人民銀行近期所發布「2023年第4季度城鎮儲戶問卷調查報告」。 報告內容顯示，20.2%居民對今年第1季房價預期下跌，這是從2019年以來，對於房價預期下跌居民佔比首次逾20%，創5年來最差；12.3%居民預期房價上漲，53.9%居民預期房價基本不變，13.6%的居民認為房價「看不準」。 在消費、儲蓄和投資意願中，23.3%居民傾向「更多消費」，較前次調查增加1.5個百分點；61.0%居民傾向「更多儲蓄」，較前次調查減少1.2個百分點，15.6%居民傾向「更多投資」，較前次調查減少0.3個百分點。 問及未來3個月準備增加支出項目時，居民選擇佔比由高到低依序為，醫療保健（28.4%）、教育（27.8%）、旅遊（21.9%）、社交文化和娛樂（20.9%）、大額商品（17.0%）、保險（14.9%）、購房（14.3%）。 報導指出，對於未來3個月準備增加支出項目，購房佔比曾在2019年第1季、第3季達21.50%，後來逐漸下滑，每次調查漲跌幅度落在1%以內；這次調查結果呈現準備購房佔比14.3%，較前次調查下滑3個百分點，為近5年最大跌勢。 報導強調，在去年高基期與購房信心、收入預期尚未恢復情況下，今年第1季房市較為慘淡；儘管政策持續優化、釋放利好，一線、部份強二線核心城市調控政策鬆綁，市場整體走向仍不明朗。 預計短期內房市供求不會出現明顯轉暖，企業銷售將持續面臨較大壓力。未來政策仍有進一步的寬鬆空間，尤其是一線城市核心區域限購以及部份二線城市限制性政策的全面鬆綁，可以在一定程度上發揮穩定市場效果。 城鎮儲戶問卷調查是由中國人民銀行1999年起建立的季度調查制度，每季在全國50個（大、中、小）調查城市、400個銀行網點各隨機抽取50名儲戶，以全國共2萬名儲戶作為調查對象。
儘管有救市措施支持，中國國家統計局的數據顯示，70個大中城市的房價繼續下跌。房地產市場持續萎縮，地方政府想方設法刺激樓市，開始買入二手房以此促民眾以舊換新。 鄭州計劃今年完成二手住房 以舊換新1萬套 據中國官媒4月5日報道，河南省鄭州市再度推出了刺激樓市的「大招」。 根據鄭州局官方發布的 「試行方案」，支持民眾進行「賣舊買新、以舊換新」的住房需求。根據試行方案，對「賣舊買新、以舊換新」提供了兩種方式。一是由鄭州城市發展集團有限公司（政府指定的收購主體，下稱「收購主體」）收購二手住房，促成民眾通過「賣舊買新、以舊換新」購買新建商品住房。二是由政府政策鼓勵，民眾通過市場交易實現「賣舊買新、以舊換新」。 其中，第一種方式將先行在鄭州的金水區、鄭東新區等區域進行試點，試點期間完成二手住房「賣舊買新、以舊換新」500套，逐步在主城區全面實施，全年計劃完成5,000套。第二種方式則全年計劃完成二手住房「賣舊買新、以舊換新」5,000套。同時，鄭州也將通過開發建設全市房源信息共享和發布綜合服務平台，籌集、發布市場待售的二手住房房源和用於換房民眾選購的新建商品住房房源，為各方提供全流程綜合信息服務。 試行方案還明確，對通過以上兩種方式換購新建商品住房的，鄭州市現行的契稅補貼30%政策將延續到2024年12月31日。2024年該市計劃完成二手住房「賣舊買新、以舊換新」1萬套。 此前，這種「以舊換新」的模式多由企業主導推進，像鄭州這樣由地方政府主導，並推出試行政策，明確相關支持細則的並不多見。 據報道，目前有超過30個城市表態支持住房「以舊換新」。 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前熱點城市新房和二手房都出現了疲弱甚至相互競爭、循環降價的現象，導致房地產循環鏈條中斷。
4月1日起，澳大利亞的私人健康保險保費將上漲3%以上，創五年來最大漲幅。 聯邦政府已批准行業平均保費上漲 3.03%。然而，一些主要保險公司已確認價格將上漲高達 4.1%。 對於NIB的客戶，保費將增加4.1%，BUPA將增加3.61%，HBF增加3.95%，Medibank 將增加3.31%。 Compare Club 的一項分析發現，如果價格平均上漲 4%，澳大利亞人每年最多需多付 159 澳元。而對於澳大利亞老年人和家庭來說，這個數字可能會超過 200 澳元。 去年，「四大」醫療基金——Bupa、Medibank、NIB 和 HCF——的平均增幅達到 2.92%。 衛生部長Mark Butler表示，今年的漲幅小於工資、養老金和通貨膨脹的年度漲幅。 2023 年，工資上漲 4.2%，而通貨膨脹則上漲 4.1%。社會保障金也隨著通貨膨脹而增加。 Butler 說，他將要求保險公司「削減收費額，提出更合理的方案。」
中國產小米汽車SU7純電動車3月28日正式上市，售價人民幣21.59萬元起跳，比市場預期要低，在中國引發轟動，各大門市也迎來大批賞車人潮。 據澎湃新聞報導，實際走訪上海多家小米汽車門市，幾乎所有店都擠滿大量群眾，門口大排長龍。上海靜安區一間門市店員表示，「這2天每天的客流都達到6,000人到10,000人」。 據官方數據顯示，小米汽車發布後銷量火爆，小米創辦人雷軍在上市後24小時於官方微博宣布大訂數量突破88,898輛。門市店員也表示這幾天現場付訂金的人數單日約有800到1,000人。 2010年4月，小米集團成立於北京，隔年8月發布小米手機進軍手機市場，在2021年第二季度，小米智能手機市場佔有率位居全球第二。 2021年1月14日，美國政府將小米集團列入「與中國軍方相關」的黑名單中，並對此發出投資禁令，幾個月後，美國法院頒發臨時禁令，暫停將小米認定為「中國涉軍企業」的行政命令，解除美國投資者購買及持有公司證券的限制。 2021年3月，小米集團首席執行官雷軍正式宣布進入汽車市場，並於同年9月成立小米汽車有限公司。2023年12月，小米公布小米首款電動汽車的技術信息，並於2024年3月28日發布小米首款車型小米SU7。
綜合中國財經媒體報導，陸股27日開盤即出現賣壓，整天都呈現震蕩走低格局，滬指、深指、創業板等3大指數收盤全部都收在當日最低點。 其中，滬指收2993.14點，下跌38.34點，跌幅1.26%；深指收9222.47點，下跌226.96點，跌幅2.4%；創業板指收1789.82點，下跌51.72點，跌幅達2.81%。 成交量方面，滬指及深指成交量明顯萎縮，兩市總成交額減至人民幣8,888億元，有134檔個股跌幅超過9%。 大陸股開年以來走勢偏空，其中最具代表性的滬指更在2月5日盤中跌到2635點，創下5年來的大波段新低。中國新年過後，在中國官方屢屢信心喊話且出手救市下，滬指才在2月強勁反彈，2月29日至3月26日的收盤都站穩3000點大關，如今再告失守，引發市場廣泛議論。 部份投資人認為，在美、日、台股不斷創歷史新高下，陸股（滬指）好不容易站穩的區區3000點卻守都守不住，往後走勢可能再現堪慮。
據澳洲人報報道，根據新的研究顯示，政府將投資10億澳元資金興建社會住房，這將可以讓超過4,000名年輕人從無家可歸的境況中擺脫出來。 這項研究指出，去年分配給國家住房基礎設施基金（NHIF）的資金，作為阿爾巴尼斯政府與綠黨之間更廣泛協議的一部份，可以建造2,090套新的經濟實惠住房，面向有無家可歸風險的年輕人。 但這仍然遠遠無法滿足需求，去年有近38,000名兒童和年輕人尋求無家可歸服務。 悉尼大學教授勞倫斯．特洛伊為澳大利亞住房和城市研究所進行了建模，以確定NHIF資金提供的可能供應，其中60%位於墨爾本內東，40%位於新州中北部海岸。他表示，如果租戶支付的租金不超過其收入的25%，並加上他們可能有資格獲得的聯邦租金補助金，那麼10億澳元可以建造2,090個住房。 社區住房和無家可歸群體呼籲阿爾巴尼斯政府加快新項目的進展，以將更多有風險的年輕人納入穩定的住宿安排。 社區住房行業協會首席執行官溫迪．海赫斯特表示：「我們支援年輕人無家可歸的體系從根本上就是失效的。但是有10億澳元準備好可以立即開始動工，建造年輕人所需的住房。社區住房提供者已經準備好幫助，我們只需要政治和財政承諾。」 負責解決無家可歸者的澳大利亞首席執行官凱特．科爾文表示，解決青年無家可歸問題需要專門的住房分配，而現有的資金來源可能只是開始。 「已經設定的資金將無法解決青年無家可歸危機，但它們將為所需的住房建造奠定堅實基礎。我們需要立即開始行動。」 科爾文說。 去年9月通過了100億澳元的澳大利亞住房未來基金法案，獲得了綠黨的支持，此前達成協議向NHIF注入10億澳元，用於社會和經濟實惠住房空間。政府希望通過HAFF在未來五年建造3萬套新住宅。 但住房建築市場受到上升的利率和建築材料成本高企的影響。
昆州不斷膨脹的社會住房等待名單上，超過一半的人無家可歸或面臨露宿風險，新數據顯示危機正在加深。 而更令人沮喪的是，有孩子的家庭越來越多地陷入昆州社會住房等待名單中——截至2023年12月，政府房屋的平均等待時間為28個月。 昆士蘭社會服務委員會警告說，孩子們被置於「危險的情況」中，有時長達數年，在需要幫助的家庭人數正處於「令人擔憂並且顯著增加」的情況下。 根據最新的季度數據，截至2023年12月，昆士蘭社會住房登記的人數從2023年6月的41,848人增加到43,782人。 近三分之一的申請，即24,991個中的7,227個是有孩子的家庭，比2023年6月的25,364個中的5,988個增加。 令人震驚的是，等待名單上有22,350名昆士蘭人被標記為無家可歸或面臨無家可歸的風險——該數據占登記人數的一半以上。 昆士蘭社會服務委員會首席執行官艾米．麥克維（Aimee McVeigh）表示，等待名單上人數的增加意味著昆士蘭州州長史蒂文．邁爾斯（Steven Miles）承諾為每一個處於無家可歸邊緣的昆士蘭人提供危機住宿是「非常重要的」。 麥克維女士說：「數據所顯示的確實反映了服務人員在基層告訴我們的情況，即對有孩子的家庭和特別是單親家庭的反應需求越來越多。」 「我們確實需要確保政府將有孩子的脆弱家庭作為優先事項，因為不這樣做的後果會在其他系統中顯現出來，比如青少年司法系統（和）兒童保護系統。」
中國國家統計局3月15日公布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，今年前2個月，全國新建住宅銷售額人民幣9,227億元，銷售面積9,559萬平方公尺。 中國經濟周刊報導指出，今年前2個月計算出的平均成交價格是每平方公尺人民幣9,653元。這一價格與2023年4月頂峰的每平方公尺12,469元相比下跌2,816元，跌幅22.6%。 對此，北京清華大學中國經濟研究中心高級研究員韓秀雲19日發布影片分析稱，中國房價10個月下跌23%，可見買房已是高風險投資。中國首次購房的頭期款通常是30%，這意味著，買了新房不到一年，頭期款就跌光了。 韓秀雲直言，房價按目前的跌速，足以動搖很多購房者的信心。中國人買房向來是「買漲不買跌」，房價有可能跌過頭，但跌過頭自然會有人買，有人看空，就會有人看多，這才是市場經濟。買的人多了，房價還會漲回來，「如果還沒漲，說明房價還沒有跌到頭，還會繼續跌」。 中國房價迄今持續下跌。數據顯示，70個大中城市，2月份新建商品住宅價格比1月上漲的城市衹有8個，有3個城市持平，其餘59個城市均下跌。 中古屋方面，2月份價格漲跌城市數量與1月一致，上漲城市只有2個，68個城市繼續下跌。
據Financial Review報道，研究顯示，由於高昂的成本阻礙了新設施的建設，將在未來五年提供給學生住宿的建設將受到很大影響，每年至少出現7,000 張床位的巨大缺口。 根據 JLL 的研究，儘管學生住宿行業迎來了國際學生的回歸、住宅租金上漲以及更廣泛市場住房供應不足等強勁因素的推動，新的學生住宿項目的管道急劇下降。 JLL 的研究稱，隨著去年國際學生人數的全面恢復，學生住房的需求激增，超過了2019年的峰值 4%。 中國和印度主導了這一復甦，但菲律賓的學生人數也出現了 107% 的異常增長，哥倫比亞 94%，巴基斯坦 54%。 學生住宿運營商 Castle 的首席執行官 Stephen Scutts 表示，學生住宿管道減緩的最主要原因之一是土地短缺。土地可用性有限，而嚴格的規劃控制使得項目變得不可行。 「如果我們還有另外 500 個房間，那麼明天就可以預訂出去。但問題是靠近悉尼大學的土地不多，或者土地可用性受到了很多高度限制。」Scutts 說。 JLL 的住宅資本市場負責人 Jack Bergin 表示，管道減緩是由於高昂的建設和融資成本以及建造商短缺的壓力，這使得即使投資者有興趣，這些項目也難以完成。 「為開發商保證能找到建造商已經成為最大的挑戰，尤其是在較小的市場中，」Bergin說。 隨著可行性越來越難，從 2024 年到 2028 年每年僅有約 3,500 張學生床位將被創建。相比之下，2016年至2019年每年約完成 5,200 張床位。 「澳大利亞一貫強勁的大學排名、與亞洲的聯繫以及學生生活的質量都是吸引國際學生前來澳大利亞學習的關鍵因素，」 Bergin 先生說。 JLL 的分析表明，未來五年每年將存在對 10,500 張床位的基本需求，這意味著存在 7,000 張床位的供應不足。 學生住宿市場緊俏使得 Castle 的場地在2024年已經全部預訂完畢，儘管租金在上漲。 「我們已經完全預訂了 2024 年，自 2023 年以來收益有了可觀的增長。有趣的是，我們看到印度學生和其他國家的學生有顯著增長，」Scutts 先生說。 其他運營商正在加大學生住宿計劃以滿足強勁的基本需求。 西澳地產開發商 Exal Group 上周開始在 Waterford 建造其 960 張床位的學生住宿。該場地建成後將由學生住宿運營商 Yugo 管理。據Financial Review報道，研究顯示，由於高昂的成本阻礙了新設施的建設，將在未來五年提供給學生住宿的建設將受到很大影響，每年至少出現7,000 張床位的巨大缺口。 根據 JLL 的研究，儘管學生住宿行業迎來了國際學生的回歸、住宅租金上漲以及更廣泛市場住房供應不足等強勁因素的推動，新的學生住宿項目的管道急劇下降。 JLL 的研究稱，隨著去年國際學生人數的全面恢復，學生住房的需求激增，超過了2019年的峰值 4%。 中國和印度主導了這一復甦，但菲律賓的學生人數也出現了 107% 的異常增長，哥倫比亞 94%，巴基斯坦 54%。 學生住宿運營商 Castle 的首席執行官 Stephen Scutts 表示，學生住宿管道減緩的最主要原因之一是土地短缺。土地可用性有限，而嚴格的規劃控制使得項目變得不可行。 「如果我們還有另外 500 個房間，那麼明天就可以預訂出去。但問題是靠近悉尼大學的土地不多，或者土地可用性受到了很多高度限制。」Scutts 說。 JLL 的住宅資本市場負責人 Jack Bergin 表示，管道減緩是由於高昂的建設和融資成本以及建造商短缺的壓力，這使得即使投資者有興趣，這些項目也難以完成。 「為開發商保證能找到建造商已經成為最大的挑戰，尤其是在較小的市場中，」Bergin說。 隨著可行性越來越難，從 2024 年到 2028 年每年僅有約 3,500 張學生床位將被創建。相比之下，2016年至2019年每年約完成 5,200 張床位。 「澳大利亞一貫強勁的大學排名、與亞洲的聯繫以及學生生活的質量都是吸引國際學生前來澳大利亞學習的關鍵因素，」 Bergin 先生說。 JLL 的分析表明，未來五年每年將存在對 10,500 張床位的基本需求，這意味著存在 7,000 張床位的供應不足。 學生住宿市場緊俏使得 Castle 的場地在2024年已經全部預訂完畢，儘管租金在上漲。 「我們已經完全預訂了 2024 年，自 […]
