轉戰直播多年 大陸男星賈乃亮坦言無戲可拍
2026 年 6 月 20 日
世茂深港國際中心樓高668公尺號稱「中國第一高樓」，隸屬世茂集團旗下的世茂新里程實業公司資產。但去年世茂爆發財務危機，中國第一高樓停工淪爛尾，兩度拍賣都乏人問津。 據中國財經網媒「市界」報導，深圳市龍崗區龍城街道「12宗地土地使用權及地上物」16日在京東拍賣流標。 這並非世茂深港國際中心首次拍賣，上回在今年7月5日，以起拍價人民幣130億4,400萬元，相當於估值163億500萬元的8折，並附帶6億5,200萬元的保證金開始拍賣。 第2次拍賣從104億3,500萬元開始喊價，比首次拍賣價再降26億元，而且兩次的拍賣分別吸引3萬人和1萬人關注，但是都沒有人出手願意承接，中國第一高樓繼續爛尾。 報導表示，就算世茂深港國際中心是標榜價值超百億的資產，但當前許多房企自顧不暇，幾乎沒有人買得起，即便有實力者大都心存觀望。 回顧2017年，世茂以240億元購得這塊淪爛尾的中國第一高樓土地，並規劃首期開工於3年內完成進度的50%，預計5年內完工。 當時世茂集團董事局副主席許世壇雄心勃勃表示：「這個計畫做好之後，預計可供貨值超過700億元，一年收租就可以達到30億元以上。」 如今世茂深陷債務危機，第一高樓施工進度遲滯，今年5月更被北京市高級人民法院裁定，深港國際中心項目已被列為重點風險建案；前後已有261戶業主向有關部門投訴，還有22家供應商及施工單位起訴查封深港國際中心的資產。 如今，深港國際中心尚未建成的項目，工地空無一人，雜草叢生，現場一片凌亂。 至於深港國際中心該怎麼收尾，陷入自救難的世茂已經顧不了，因為自2021年12月起，世茂名下的上海外灘茂悅大酒店、廣州亞運城項目股權、上海世茂佘山洲際酒店、北京分鐘寺土地等，都被上架求售。 今年4月，世茂集團董事長許榮茂也賣掉自己名下在倫敦金融城的大樓。
房貸可以說是我們一生中最大的債務，有句話叫作無債一身輕，好像只有當我們還完債務後才覺得身心輕鬆，這跟在信用卡的世界中長大的澳洲人對待債務的態度很不一樣。但正因為華人的這個傳統，很多華人即使收入不高，財務狀況都相當健康，管理好債務並善於投資，是一個理財好習慣，值得承傳下去。但一味的節衣縮食，沒有任何物質生活的樂趣，也許並不可取。今天我們就要跟大家分享一下儘早還清房貸的那些聰明有效的辦法。 嘉賓：萬通信貸董事Bill Ling 諮詢電話：1300 688 726 點擊播放： （轉載自希望之聲澳洲生活台） （轉載自希望之聲澳洲生活台）
繼數月前下調評級之後，惠譽國際評級(Fitch Ratings)將撤銷對碧桂園服務(Country Garden Services)的所有評級。11月13日，國際評級機構惠譽表示，出於「商業原因」，將於12月12日前後撤銷對碧桂園服務的評級。 碧桂園服務是陷入困境的中國房地產巨頭碧桂園控股(Country Garden Holdings)的姊妹公司。 惠譽在8月份將碧桂園服務的評級從BBB-下調至BB+，理由是其盈利能力和融資渠道「可能因其姊妹公司流動性壓力增大而受損」。與此同時，惠譽將該公司列為「負面觀察」對象，稱這反映了流動性和營運資本受到侵蝕的風險。 據《華爾街日報》(The Wall Street Journal)此前報道，截至6月底，碧桂園控股未償付國際債券和貸款額超過150億美元，上個月未能如期支付一筆境外債券的利息。 碧桂園服務繼公布今年上半年銷售額增長後於8月表示，其財務狀況良好。碧桂園曾說，它預計無法履行所有海外債務義務，希望尋求整體解決方案來解決困難。 但碧桂園在10月份未能在限期內支付海外息票，市場認為其總額約110億美元的離岸債券出現違約。該開發商計劃在明年2月或3月之前開始與離岸債券持有人進行正式談判。 自8月份碧桂園債務問題爆發以來一直備受關注，令市場不安，迫使北京當局推出更多房地產行業支持措施。兩名直接了解情況的消息人士告訴路透社，陷入困境的碧桂園計劃在今年年底前制定一項重組其離岸債務的暫定計劃。北京當局迫切希望碧桂園的收購計劃能成為其他陷入財務困境的房地產開發商的範本。 11月10日，碧桂園的微信公眾號發文稱，碧桂園召開月度集團管理會議，圍繞近期宏觀市場、保交付工作進展等進行了分析總結，碧桂園集團董事局主席楊惠妍出席會議。 楊惠妍目前是碧桂園最大的股東，持股約 52%，她是碧桂園集團創辦人楊國強的二女兒。 碧桂園提到，2023年前10月，碧桂園已累計交付約46萬套房屋，交付項目涉及31個省份、237個城市。 據路透社11月8日獨家報道，直接了解此事的多位消息人士稱，中國國務院總理李強已指示廣東省政府幫助安排平安保險集團（以下簡稱 平安保險）對碧桂園的救援。 消息人士表示，北京當局極力想要避免碧桂園面臨的財政與流動性困境，不會擴散形成金融危機。如果由平安保險注資接管碧桂園，這將是中國房地產市場爆發危機以來，政府最大的救市行動。
澳洲國民銀行（NAB）最新的住宅物業季度調查顯示，中國買家平均每天花費800萬澳元購買澳洲豪宅。人們擔心中國買家推高房價，呼籲政府加強監管外國人在澳購房。 根據NAB的季度調查，外國買家在澳洲住房市場的份額連續第四個季度上升。目前佔10%，創五年來新高。其中中國買家所佔比例最大，他們平均每天花費高達800萬澳元購買澳洲地產。 墨爾本的房地產買家代理機構Morrell and Koren公司的負責人David Morrell表示，中國買家成群結隊地搶購墨爾本最高檔地區的豪宅，把當地人擠出了市場。 「我們看到房價跳漲了200萬至300萬澳元。」Morrell對澳新社說「相對於其他人口，我們的市場上有過多的房產賣給了中國買家。」 Morrell說，所有澳洲人都應該為此感到擔憂，而不僅僅是富人。他認為，聯邦政府需要採取更多措施，監管外國投資，及悉尼和墨爾本房地產市場，以允許當地買家參與競爭。 悉尼2GB電台主持人Ben Fordham 7月份表示，澳洲應該效彷加拿大，禁止外國人購買投資性房產。 墨爾本圖拉克地區房產中介Alex Bragilevsky近日告訴《澳洲金融評論報》，在過去六個月里，他在圖拉克地區促成了1.35億澳元的房地產交易，而「所有買家都是中國人」。他說中國富豪乘坐私人飛機前往墨爾本，當場購買豪宅。 並非所有人都認為中國買家投資澳洲地產是件壞事。墨爾本圖拉克地區的地產中介RT Edgar主管Jeremy Fox澳新社，中國買家購買房產的動機是為下一代著想。「歸根結底，它（來自中國買家的投資）流向了市場的其它部份，保護了房地產市場免受低迷的影響。」
據The Courier Mail報道，一份新報告揭示布里斯本的租房可負擔性降至歷史最低水平，昆州住房危機正進一步加深，導致租金飆漲，低收入的昆州人更是面臨著絕望。 一名JobSeeker（求職者政府補貼）的單身人士必須花費超過他們的整個收入來支付一居室住房的租金（占其收入的108%），而去年為89%。 國家庇護機構首席執行官Emma Greenhalgh表示：「布里斯本的可負擔性已經很糟糕了，現在情況正在從糟糕變得更糟。」 「政府必須迅速應對這一日益惡化的可負擔性危機，包括建設更多的社會和可負擔房屋，以及更好地監管租房市場。」 Greenhalgh女士表示，昆州的租金中位數也為553澳元，但普遍家庭收入只是9.6萬澳元。 這些數字已經達到租金壓力閾值指數的歷史最高值，超過所有其他地區和首府城市。 Greenhalgh女士表示：「看到越來越多的昆州租房者不得不陷入租金壓力以保持頭頂有房子，這真是令人深感不安。」 昆州市區十大最不可負擔地區 昆州郊區十大最不可負擔地區 陽光海岸上的Eumundi是昆州地區最無法負擔的郊區，其每周1,050元的租金幾乎佔據了平均家庭收入的60%，而Helensvale的840元租金則佔據了一個家庭收入的近一半。 這兩個地區都被歸類為指數中的極「不可負擔」，與黃金海岸的大部份地區一樣。 在2022年，包括托文巴、邦德伯格、洛克漢普頓和湯斯維爾在內的區域樞紐被認為租房壓力不大，但如今，這些區域周圍的地區已經上升到可負擔與不可負擔之間。 SGS經濟和規劃的首席Ellen Witte表示，政府需要考慮，如何使用稅收補貼並加強租房者的權利。 報道稱，一位昆士蘭母親詹姆斯已經成為昆士蘭的可負擔性和可用性危機的受害者。在布里斯本被多次拒絕租房後，這位女士帶著她的兩個不到十歲的孩子，搬到了昆士蘭內陸城市羅馬。 詹姆斯以為向西移動，住房選擇會有所改善，但卻發現 「這裡甚至更難」。 「目前羅馬只有約五個出租屋，其中一些已經被租出去了。」 她說： 目前她不得不支付近500元一周，住在難以抵擋熱度的房車中。 西北社區團體的Paul Slater發起了一場GoFundMe募款活動，以幫助詹姆斯女士和她的孩子返回布里斯本。Slater先生說：「住房應該被視為一項基本人權。」
據《太陽先驅報》報導，自2018年以來，維州的公共住宅存量增加了394套，同時有19,686個家庭加入了候補名單。 維州政府在2020年雄心勃勃地啟動了53億計劃，承諾在2024年將建造12,000套新住宅。當時的州長安德魯斯誇口說：「這將改變生活—為成千上萬的維州人提供安全和穩定的家」。 「這是對一個更強大、更公平的維州的一項意義重大的投資，一個每個人都應該有個家的維州」。前州長安德魯斯說。 但當下的數據顯示，政府未能兌現承諾，新數據顯示可用公共住宅房間總數正在減少。 14日晚間，維州政府發言人承認自2020年以來僅建造了4,914套住房，其中3,000套是大型住房建設的一部份，1,914套是其他社會住房計劃的一部份。 但截至今年9月，53億預算已支出60%。 州長承認自2018年起僅凈增加1,771套作為「公共住宅，也就是維州住房登記冊上的人」來分配。根據家庭、公平和住房部發布的數據顯示，自2018年以來，公共住宅存量的增加幅度甚至更少—394套。 州長承認在公共住宅大建設中「存在一些挑戰」，並將其歸咎於連續加息和供應鏈中斷，但拒絕保證能夠兌現前任州長的承諾。 「我們正在盡最大努力與當地產業合作，」州長說。「重要的是，已經有上萬間房屋建成，還有上萬間在建設中。」 新數據還顯示，與五年前相比，2023年獲得幫助的家庭減少了1,424個。公共住宅存量較少的地方政府地區包括Frankston、Banyule、Maroondah 和 Moonee Valley。 反對黨住房事務發言人Richard Riordan表示，由於等待名單不斷增加，可用住房的減少不可接受。 Riordan說：「Jacinta Allan浪費了數十億的納稅人資金，並未能為維州最弱勢群體提供棲身之所，讓他們失望了。這些數字是對州長聲稱她將在未來十年建造80萬套新房的嘲諷，她是這樣的不能信任」。
澳洲未來基金（Future Fund）代表聯邦政府管理約2,000億澳元資產，其投資的數十家中國公司被發現涉及侵犯人權或與軍方、或俄羅斯、伊朗和朝鮮等專制政權有關聯。澳洲反對黨要求政府對投資中國企業實行限制。 據金融評論報報導，參議院近日獲知，未來基金通過指數基金對119家中國公司進行了投資。反對黨影子內政部長James Paterson根據公開資料所做的審計發現，其中有22家公司與中國政府和軍方有聯繫，14家公司與新疆迫害人權有關聯。 未來基金為其股份進行了辯護，稱這些股份為投資者廣泛持有，公司遵循道德指南，沒有投資於受澳洲政府制裁的公司。 未來基金投資的公司中企包括寶鋼集團，過去曾被指是軍方黑客竊取美國商業機密的受益者。另一家與軍方有聯繫的公司是上海復旦微電子集團，該公司獲得了中共解放軍的資金，對微晶元和半導體進行逆向工程。審計還發現，青島啤酒和電動車製造商比亞迪（BYD）都與新疆有關聯。 未來基金還對中國銀行、中國建設銀行和工商銀行進行了投資。烏克蘭研究人員說，在俄烏戰爭導致西方對俄羅斯實施金融制裁後，中國四大銀行對俄羅斯銀行的投資增加到了原來的四倍。 Paterson參議員敦促澳洲政府就中國投資的潛在風險向澳洲投資者提供建議，並考慮效彷拜登政府今年8月的打擊行動，即禁止美國在半導體、量子計算和人工智慧等敏感技術領域對中國進行投資， Paterson告訴澳洲金融評論報。「如果連擁有健全監督和風險管理機制的未來基金都能如此廣泛地受到這些風險的影響，那麼幾乎可以肯定的是，退休基金和其它投資工具也很脆弱。」
儘管澳大利亞儲備銀行在墨爾本杯日將基準利率提高百分之二十五，以控制高於預期的通貨膨脹。但預計2024年房地產價格會上漲，因為房屋需求超過了供應。 據時代報報道， CoreLogic數據顯示，房屋價值已經在2023年迄今全國範圍內上漲了7.6%，研究小組預測，到11月中旬，房屋價值可能創下歷史新高。 儘管下兩周內可能創造新的全國紀錄，但經濟學家預測房價可能在2024年再次上漲，預計漲幅為3%至5%。 經濟學家之前曾預測房價可能下跌15%至20%，但去年的下滑時間比預期的短暫，自今年年初市場逆轉以來，房屋價值再度上漲。 澳大利亞聯邦銀行（CBA）預測2024年全澳房價增長5%，悉尼的房價預計將上漲4%，墨爾本的漲幅將為5%。 CBA澳大利亞首席經濟學家加雷斯．艾爾德表示，他預計墨爾本的房價會略微增長，因為今年墨爾本的房價漲幅沒有像悉尼那樣高。 艾爾德表示，超強的租賃市場和房屋供應不足正在支撐全國範圍內的房價。 「這實際上是由於人口增長與我們的建設速度之間的不匹配，」他說。 國民銀行（NAB）首席經濟學家艾倫．奧斯特表示，該銀行也預計明年全國房價將上漲5%，悉尼的房價將上漲5%，墨爾本的房價將上漲5.5%。 「我懷疑另一次利率上漲可能不會影響房價，」奧斯特說。「如果你現在能負擔得起，25個基點0.25%不會致命。」 奧斯特說，由於利率上升導致財務壓力的人們正在打第二份工作，或在生活的其他領域削減支出。
第134屆廣交會10月15日至11月4日舉行。廣交會有「中國第一展」的稱號，被視為「外貿晴雨表」。 據陸媒新京報，秋季廣交會實體展在廣州落幕。廣交會新聞發言人、中國對外貿易中心副主任徐兵表示，本屆廣交會實體出口成交223億美元，比第133屆微微增長2.8%，呈恢復性增長態勢。其中，品牌企業出口成交63.5億美元，比上一屆增長7.8%，占出口成交總額28.5%。 徐兵並表示，本屆廣交會境外採購商到會踴躍，截至11月3日，共有來自229個國家和地區的外商線上線下參會，其中，到場參會的外商近20萬人，不僅比上屆增長53.4%，還比2019年疫情前的第126屆增長6.4%。 不過本屆廣交會傳出，雖然外商參加踴躍，但來自西方國家的買家很少，且下單更謹慎。 根據主辦單位發布，本屆廣交會吸引「一帶一路」共建國家採購商約12.63萬人參加，佔比63.9%，比上屆大增68.6%；但與「一帶一路」共建國家成交122.7億美元，僅比上屆增長2%。 徐兵則稱，外商的快速回歸推升了展會的暖意，採購商除現場簽單外，看工廠、看產線、看產能等後續預約不斷，未來有望達成更多合作。本屆廣交會到會外商量質提升、下單積極，進一步增強了企業對明年外貿出口的信心。 據發布，第135屆（春季）廣交會將於2024年4月15日至5月5日舉辦。
點擊收聽節目： （轉載自希望之聲澳洲生活台） 歡迎收聽地產面對面。這是希望之聲澳洲生活台新開的一個房地產節目。買房置業是華人的「偉大澳洲夢」，也是一生中最大的財富投資之一。而房地產又是一個涉及面很廣的行業，它可能涉及到土地、規劃、設計、施工、貸款、投資理財、藝術、裝修、營銷、法律等等方面。在這個節目中，我們將邀請各個領域的專業人士向聽眾朋友們介紹一些有用的經驗和竅門。 本期我們要談的話題是如何成為一名房地產開發商。在大家的印象中，房地產是一個能夠見到真金白銀的行業，事實上真的如此嗎？在澳洲如何成為一名房地產開發商？這個行業的門檻有多高？在風光背後又有多少不為人知的努力和辛酸呢？今天我們有幸邀請到Mayfield Homes的董事馨梅女士，她從事房地產開發已經有23年的歷史，主要從事連排公寓（Townhouse）的開發以及住宅建造。今天讓我們與馨梅一起走進房地產開發商的世界。 主持人：張茹 嘉賓：馨梅 聯繫電話：0416 436 566 （轉載自希望之聲澳洲生活台）
