墨爾本印裔男子持刀殺人 獲刑27年面臨遣返
2026 年 9 月 12 日
據Real Estate新聞報道，獨家PropTrack數據顯示，儘管在過去十年中，在首都城市購買可負擔住房的機會迅速減少，但仍有43個郊區的房價中位數低於40萬澳元。 在一份統計名單上，達爾文佔據最多，共有22個北領地郊區上榜。 而在澳大利亞主要首都城市中，墨爾本是榜單上的佼佼者，有八個郊區上榜。 根據數據，在距離市中心約37公里的Albion，買家仍然可以以28.1萬澳元的價格購買一個單元房，其次是Notting Hill、Travancore、Melton South、Campbellfield、Melton、Essendon North和Flemington。 在阿德萊德，有七個郊區的房價低於40萬澳元，正在吸引買家前往考察作選擇。 悉尼也有三個價格低於40萬澳元的地鐵郊區——Normanhurst、Vineyard和Carramar。 這三個地區擁有很大的發展潛力，特別是交通便利，已經引起買家們的注意，其中Normanhurst屬於北區Hornsby 的管轄範圍，距離悉尼市中心只有22公里。Carramar位於Fairfield管轄區，距離悉尼市中心30公里。Vineyard在Blacktown區域，距離悉尼市中心50公里。 而澳大利亞首都領地有兩個——Lyons和Hawker。塔州的霍巴特只有一個價格低於40萬澳元的郊區——Gagebrook。 REA集團經濟學家安妮．弗拉赫蒂表示，每個郊區都提供了一個歷史性的、最後的機會，以低於40萬澳元的價格購房。她說，即使有更多的住房供應，價格也不太可能回到疫情前的水平。 「事實上，這個名單如此之短，並集中在一些更實惠的地區，特別是達爾文，這表明對於那些尋找具有良好交通便利性的實惠選擇的人來說，選擇非常少。」弗拉赫蒂說，「尤其位於地鐵的區域，需求量正在增加，隨著進一步的價格上漲，完全有可能在兩年內，我們不會在名單上看到任何郊區。」 弗拉赫蒂表示，她預計這個名單會讓許多買家感到驚訝，「回顧幾年前，40萬澳元似乎是一個非常合理的價格，但現在，要以這個價格買到房子，通常需要在離首都城市很遠的地方尋找，並且這些郊區的價格因缺乏地鐵網路或便捷的道路通行而被打折。」 2025年，全國房價預計將出現適度增長。REA集團的PropTrack預測，住房價格將上漲1%至4%，原因是高利率和進一步降息的預期。
當陽光掠過悉尼港遊艇的桅杆，在墨爾本托拉克（Toorak）的梧桐葉間投下碎金，澳大利亞的頂級富豪們正在這些隱秘的角落編織著他們的生活圖景。這份榜單源於《澳大利亞人報》最新發布的《2025年澳洲富豪榜250強》最青睞的郊區調查——我們細細梳理了這群站在財富金字塔尖的精英們的居住選擇，以他們「用腳投票」的結果為序，揭開十大郊區的神秘面紗。 1. 托拉克（Toorak, VIC 3142）｜22位富豪 梧桐葉下的舊時光與新財富在墨爾本東南的柔緩丘陵間，托拉克像一位帶著珍珠項鏈的淑女，以22位富豪的青睞穩居榜首。這裡的街道彷彿被施了魔法：紫藤從維多利亞式露台垂下，晨跑的人可能在轉角遇見礦業大亨林賽·福克斯（Lindsay Fox）的復古勞斯萊斯；放學歸來的孩童踩著滑板經過義大利風格莊園，卻不知那鑄鐵門後藏著1.09公頃的私人森林。 2025年，當加密貨幣新貴埃德·克雷文（Ed Craven）推倒「幽靈豪宅」的圍牆，人們才發現，那些看似保守的紅磚牆內，竟藏著懸浮泳池與全透明玻璃溫室。而St Georges Road的某座莊園里，百年水晶吊燈與區塊鏈礦機的嗡鳴聲，正在完成一場跨越世紀的對話。 2. 沃克盧斯（Vaucluse, NSW 2030）｜13位富豪 懸崖邊的家族史詩悉尼東郊的沃克盧斯（Vaucluse），像一位俯瞰南太平洋的貴族，13位富豪在此編織著家族與海風的協奏曲。酒店大亨賈斯汀·海姆斯（Justin Hemmes）的隱士莊園（The Hermitage）里，父母50年前種下的橄欖樹已長成參天綠傘，蔭蔽著改造後的玻璃溫室與露天泳池。海浪拍打懸崖的聲音，與莊園內香檳杯的輕碰聲交織，彷彿在訴說財富與時光的默契。 而礦業女繼承人貝蒂·克里門科（Betty Klimenko）更在此打造了「地產矩陣」——六處相鄰地塊串聯成私密王國，磚石間流淌著Westfield帝國的榮光。這裡的玫瑰灣北（Rose Bay North），臨海豪宅年漲幅達15%，每一扇窗都框住270度的蔚藍畫布。 3. 派珀角（Point Piper, NSW 2011）｜12位富豪 水岸權杖的終極象徵悉尼港最璀璨的明珠屬於派珀角（Point Piper）。Atlassian雙雄斯科特·法誇爾（Scott Farquhar）與邁克·坎農-布魯克斯（Mike Cannon-Brookes）的莊園分立海岬兩端，前者以1.3億澳元購入的UIG Lodge，蘇格蘭男爵城堡的尖頂刺破天際，落地窗外的270度海景是專屬於征服者的勳章。 沃爾斯利路（Wolseley Road）被譽為「億萬富翁大道」，半獨立式住宅成交價高達1560萬澳元。Frank Lowy的遊艇停泊在私人碼頭，浪濤聲與香榭麗舍大道級的名品櫥窗共鳴，每一寸土地都是 全球資本朝聖的終點。 4. 莫斯曼（Mosman, NSW 2088）｜7位富豪 自然與資本的共生寓言悉尼下北岸的莫斯曼（Mosman），是城市與荒野的和解。數據中心巨頭羅賓·庫達（Robin Khuda）耗資3065萬澳元合併地塊，將Balmoral Avenue的斜坡改造成三層玻璃宮殿，AI溫控系統與國家級桉樹林的鳥鳴微妙共存。 Beauty Point的薩頓家族（Suttons Motors）三代聚居於此，莊園配備私人碼頭與直升機停機坪。晨霧中，巴爾莫勒爾海灘的白沙與悉尼歌劇院的帆影若隱若現，彷彿在提醒：真正的奢侈，是既能擁抱繁華，又能獨享寂靜。 5. 獵人山（Hunters Hill, NSW 2110）：百年莊園的時光膠囊｜6位富豪 101歲的博彩業教父萊恩·安斯沃思（Len Ainsworth）仍住在獵人山（Hunters Hill）的維多利亞式別墅里，藤蔓爬過紅磚牆，如同他跨越世紀的商業傳奇。朗·沃克（Lang Walker）家族持有的米爾索普莊園（Milthorpe Estate），7200平方米的土地上，玫瑰園與百年橡樹守護著殖民時代的石砌馬廄，每一片落葉都是歷史的書籤。 6. 貝爾維尤山（Bellevue Hill, NSW 2023）：雲端之上的財富劇場｜5位富豪 貝爾維尤山（Bellevue Hill）以960萬澳元的中位房價領跑全澳，貨運大亨亞瑟·扎內羅斯（Arthur Tzaneros）的6100萬澳元莊園佔據山巔，整面玻璃幕牆將悉尼CBD的天際線框成私人藝術展。Atlassian創始人斯科特·法誇爾的「過渡豪宅」看似低調，1416平方米的私人領地卻藏著垂直花園與星空影院——這裡，連臨時居所都是對完美的偏執。 7. 莫斯曼公園（Mosman Park, WA 6012）：天鵝河畔的礦業史詩｜4位富豪 珀斯的隱秘財富藏在莫斯曼公園（Mosman Park）的樹影中。礦產大亨克里斯·埃里森（Chris Ellison）以5750萬澳元買下Angela Bennett的遺產莊園，西班牙式拱廊下陳列著西澳鐵礦石帝 國的戰利品。鄰居的Hacienda風格別墅去年掛牌，露台外的天鵝河倒映著夕陽，每一道波紋都是資源與資本的密語。 8. 達爾基斯（Dalkeith, WA 6009）：老錢家族的河岸圖騰｜4位富豪 七集團（Seven Group）掌門人凱里·斯托克斯（Kerry Stokes）自1970年代駐守達爾基斯的天鵝河畔。他的3200平方米莊園里，百年無花果樹蔭蔽著直升機停機坪，河對岸的城市燈火成為夜晚的幕布。空置率0.1%的數據背後，是三代人堅守的財富哲學——土地不是商品，而是家族史詩的載體。 9. 布萊頓（Brighton, Victoria 3186）：海灣邊的藝術烏托邦｜4位富豪 墨爾本布萊頓的彩色小屋沿著海岸線排列，像一串珍珠。房產大亨邁克爾·巴克斯頓（Michael Buxton）的莊園里，私人畫廊懸掛著土著藝術真跡，雕塑花園的青銅像面朝菲利普港，潮汐成為 永恆的背景樂。這裡的海灘不僅是風景，更是社交貨幣——晨跑偶遇的可能是礦業巨頭，也可能是諾獎得主。 10. 南雅拉（South Yarra, Vic 3141）：都市叢林中的文藝復興｜4位富豪 Chapel Street的霓虹與Toorak Road的櫥窗，在南雅拉交織成墨爾本的慾望圖譜。開發商拉里·凱斯特爾曼（Larry Kestelman）的Capitol Grand頂樓公寓，50米懸空泳池彷彿漂浮在城市上空，駐場藝術家David Bromley將塗鴉潑灑在六星級會所的穹頂。這裡，連空氣都帶著香氛與風險投資的荷爾蒙。 結語 從托拉克的梧桐葉到南雅拉的霓虹，這些土地不僅是富豪的居所，更是時光與資本的合謀。每一塊磚石都藏著野心，每一片海浪都見證傳奇。或許，真正的奢華不在於價格標籤，而在於那些 被精心雕琢的生活瞬間——在晨光中修剪玫瑰，在暮色里舉杯向海，或是透過落地窗，望見一個時代的倒影。下一次當你路過某條安靜街道，聽見梧桐葉在風中的輕響，或許那正是某個財富傳奇的序章，在陽光下悄然生長。
澳洲儲備銀行（RBA）定於四周後舉行會議，然後宣布降息，澳大利亞四大銀行之一的西太平洋銀行（Westpac）拒絕等待，決定率先採取了重大利率行動。 據澳新社報道，Westpac銀行一次性對自住業主實施了相當於四次降息的措施，對投資者則實施了相當於五次降息的措施，這些變動適用於其浮動房貸。 目前澳洲其餘的主要銀行正在等待RBA在5月20日進行的25個基點降息。 Westpac銀行宣布對其附帶抵銷賬戶的浮動房貸利率進行大幅調整。 對於自住業主來說，舊利率為7.19%，現在對新客戶的利率變為6.14%，下降了1.05個百分點，相當於澳洲儲備銀行（RBA）四次降息的效果。對於投資者來說，利率從7.74%降至6.34%，下降了1.4個百分點，相當於超過五次RBA降息的效果。 降息就像一股春風給擁有房貸的人們帶來了希望。 但Canstar.com.au數據總監Sally Tindall對此舉表示不以為意，稱這不一定是值得慶祝的事情，因為現在的廣告利率只是反映了客戶在分行中獲得的優惠。她說：「這可能聽起來有些不同尋常，但多年來，銀行一直將較高的利率作為其營銷策略的一部份。通過故意宣傳較高的利率，銀行創造了一種當客戶獲得『特別折扣』時的勝利錯覺。」 Tindall警告借款人說：「與其被折扣的大小所迷惑，借款人應該密切關注實際利率，確保其具有競爭力。」 「如果你在Westpac銀行有房貸，現在是檢查你的利率是否合理的時候了。如果你的利率高於銀行提供給新客戶的利率，請要求降低。」她說。 目前四大銀行中最低的浮動利率是Westpac銀行和ANZ銀行的5.84%，澳洲聯邦銀行（CBA）的5.9%，以及國民銀行（NAB）的6.19%。如果考慮抵銷賬戶，目前最低的浮動利率是：ANZ銀行的5.84%，其次是澳洲聯邦銀行的5.9%，然後是Westpac銀行的新利率6.14%，最後是國民銀行的6.54% 澳大利亞目前正在經歷利率變動，澳儲行（RBA）在最近的會議中將現金利率維持在4.1%。RBA表示有信心看到通脹正在向其2-3%的目標範圍移動，但由於各種全球和國內因素，經濟前景仍然不確定。 分析師預計，到2026年，利率將趨向於3.35%。穩定的通脹為RBC提供了一個有利的環境來降低利率，這有助於促進經濟活動並維持澳洲整體經濟穩定。
【看中國訊】4月15日，美國白宮發布聲明指出，由於中國持續實施報復性措施，中國輸美商品現在面臨最高達245%的關稅。 對此紐約時報梳理了不同中國輸美商品的關稅稅率。 報導指出，例如注射器和針頭的關稅是245%、鋰離子電池173%、烏賊170%、羊毛衣約169%、塑膠盤子159%、烤麵包機150%、電動車148%、玩具、娃娃及拼圖145%、維生素C145%、鋁箔75%、汽車車輪73%、半導體70%、金屬傢具70%、智慧型手機及筆記型電腦20%，兒童圖書是免關稅。 報導列舉了某些產品的關稅稅率如何計算出來，如中國的智慧型手機原來被加征145%關稅，其後美國海關公布的新指引中，將智慧型手機及筆記型電腦排除在125%的對等關稅之外，但仍需負擔美國以芬太尼問題為由對中國商品加征的20%關稅，所以目前總關稅是20%。 報導表示，2024年美國進口了大約價值520億美元的智慧型手機，當中逾80%來自中國。 又例如中國的玩具總關稅是145%，包含了此前美國以芬太尼問題為由加征的20%關稅，再加上中國反制後被加征的125%關稅。 羊毛衣的基礎關稅是16%，加上2025年前301條款實施的7.5%關稅，以及今年美國以芬太尼問題為由加征的20%關稅，再加上中國反制後被加征的125%關稅，總關稅是168.5%。 注射器及針頭是最高關稅的商品之一，達245%。相關產品已被川普在第一個總統任期課徵關稅，拜登政府在去年9月加征100%關稅。
擁有超過8,000名員工的澳洲最大賭場The Star是否能繼續存活下去？Star Entertainment集團終於公布了其半年度業績，揭示了新企業主即將面臨的挑戰。 據澳新社報道，澳大利亞賭場運營商Star Entertainment報告揭露，本財年上半年虧損為3.02億澳元，跌幅大於預期，而上一財年同期虧損為900萬澳元。與此同時，澳洲國內博彩總收入下降32%，整體利潤下降25%至6.5億澳元。 該公司表示，截至4月11日僅有9,800萬澳元的現金可用。儘管本財年上半年的表現惡化，但該集團稱，第二季度與第一季度相比趨於穩定，但仍下降了9%。 對於如此巨大的虧損，Star Entertainment回應道：「悉尼Star賭場因運營改革下的挑戰性交易條件，以及黃金海岸Star賭場市場份額損失，導致了這樣的結果。但是Star賭場已經實現了先前宣布的每年1億澳元的成本削減。The Star正在努力進行成本節約並進一步確定可能增加成本的領域。」 據悉，這些挑戰性條件包括強制使用卡片遊戲和現金限額等改革措施，這些措施對公司的業務產生了重大影響。 自3月3日以來，Star Entertainment的股價一直停牌至11美分，無法在澳大利亞證券交易所發布業績，同時與潛在買家談判繼續經營的條件。最終，美國賭場運營商Bally’s Corp宣布將收購Star Entertainment Group。 上周，Star Entertainment宣布接受美國買家Bally’s的3億澳元成交價，此前該集團曾拒絕Salter Brothers類似的報價。作為交易的一部份，Bally’s將收購Star Entertainment 57%的股權，使這家澳大利亞賭場幾乎免於崩潰。 根據該提案，Bally’s將向The Star注資約2.5億澳元，而Bally’s的最大股東Bruce Mathieson個人將提供超過5,000萬澳元的注資。Star Entertainment已同意以6,000萬澳元出售其旗下的悉尼Event Center，希望迅速籌集現金以避免倒閉。 最終，這家賭場運營商的最新計劃是將The Star Event Centre和悉尼The Star賭場一些非必須的空間轉讓給Foundation Theatres。
據澳新社報道，ANZ預測將有四次0.25%的降息，並且不排除在五月進行雙重降息的可能性。房地產專家丹尼爾．沃爾什表示，隨著利率下降，房價將會上漲。他建議有能力的人應該立即進入市場，因為未來房價只會更高。 澳洲聯儲行長Michele Bullock也證實，在美國總統川普的關稅戰中，澳洲可能會降息以保護澳大利亞經濟。 34 歲Your Property Your Wealth 的董事丹尼爾．沃爾什（Daniel Walsh）告訴 news.com.au，澳人需要為不斷上漲的房地產價格做好準備。Walsh 先生擁有 25 個房產。 Walsh 先生認為，當下房地產市場完全處於繁榮的有利位置，因為澳大利亞在過去幾年中出現了相當數量的移民，這增加了需求。他還指出，由於通貨膨脹，正在建造的房產減少了。「我們的房產供不應求，可能會出現巨大的繁榮，」他說。 這位34歲的房地產專家表示，自 3 月份降息以來市場出現了「瘋狂」景象，很多房子在一周內就賣光了。 Walsh 先生表示，墨爾本東南部的一所房子最近收到了26份報價。八個月前，「沒有人會碰」那處房產，現在，人們正在為它而戰。 「如果你有能力進入市場，那就去做。你不會在 12 個月內買到更便宜的房產。」他說，「如果利率下降，你最終只會為同一處房產支付更多費用。」 Walsh先生說，他對任何已經擁有房產的人的建議是「持有」他們的房產，任何有能力從自己的房子中提取資產來購買另一套房子的人都應該認真考慮。「這就是我一直在做的事情，」他說。 擁有Australian Property Scout的房地產專家Sam Gordon也認為利率下降將促使人們快速購房。 Gordon表示，主要城市將出現小幅上升，但偏遠地區可能會蓬勃發展。 「我認為如果你能夠購買，那麼總是購買的時候，但我認為那些一直坐在場邊等待購買的人，現在是時候了。」Gordon說。
根據Herbert Smith Freehills律師事務所最新發布的一份報告，去年日本在澳洲的房地產交易數量大幅攀升，佔據所有交易的五分之一。 在全球經濟不確定性加劇的背景下，日本的投資者正將目光投向澳洲，以尋求穩定的租金收益和資本增值。明晟公司（MSCI）獨立數據也發現，過去兩年，日本每年在澳洲的房地產投資達到30億澳元，這一數字與過去22年累計的總投資額相當。 房地產活動的增長使澳洲成為日本除美國外第二大房地產投資目的地 。 據報道，澳洲房地產公司越來越多地在日本尋找資金，部份原因是澳洲四大銀行在商業房地產貸款方面發揮的作用已經不如從前了。目前，日本三大銀行（三菱日聯、瑞穗、三井住友）在澳大利亞企業和機構銀行業務中的市場份額「僅次於澳洲四大行」。 分析認為，相比其他海外資金，日本資本更具「耐心」，合資模式也讓他們能參與更多項目。 日本的房地產投資正在不斷發展，因為這些投資者通常從小額開始，逐步加碼，並將自身在日本本土的開發經驗引入澳洲，「這對澳洲無疑是一件好事。」
據澳洲財經網報道，由於澳大利亞儲備銀行 (RBA) 將會在下個月降息，澳洲四大銀行中的三家已經搶先下調了定期存款利率，有些降幅甚至高達1%。 這三大銀行分別是，聯邦銀行（Commonwealth Bank）、國民銀行（NAB）和西太平洋銀行（Westpac），他們已大幅調降定期存款利率。 4月11日，聯邦銀行對其定期存款進行了「大範圍降息」，降幅最高達0.30%，其最高利率因此降至4.20%。NAB 也將其最高利率從4.50%下調至3.50%，降幅高達1%；而西太平洋銀行則將其11個月期的利率下調0.30%，至4.20%。 Mozo個人理財專家Rachel Wastell在接受媒體訪問時表示說：「當各大銀行同時下調定期存款利率時，通常不是巧合，更可能是它們在為降息做準備，藉此保護自身的利差。」 「所有四大銀行都預期澳洲儲備銀行（RBA）將在 5 月降息，定期存款的調整反映了這一立場，」 Wastell說。 據消息稱，包括麥格理銀行（Macquarie）、西澳銀行（Bankwest）、昆士蘭銀行（Bank of Queensland）、ME 銀行、Gateway 銀行、BankVic 和悉尼銀行（Bank of Sydney）等其他銀行，近日也已經下調了它們的定期存款利率。 西太平洋銀行的子公司聖喬治銀行（St.George）、墨爾本銀行（Bank of Melbourne）和南澳銀行（BankSA）也將它們的11個月期存款利率下調了0.30%，將其利率降至 4.20%。 目前，最高的定期存款利率 4.85% 由四家銀行提供，分別是：RACQ 銀行提供三個月期的利率，Move 銀行提供四個月期的利率，還有南澳信貸合作社（Credit Union SA）和 Gateway 銀行提供六個月期的利率。 Heartland 銀行、G&C 互助銀行（G&C Mutual Bank）和聯合銀行（United Bank）提供的最高一年期利率為 4.65%，而 Central West 信貸合作社則提供的最高兩年期利率為 4.40%。 以下是各銀行對接下來降息周期的預測： 聯邦銀行（CBA）：預計在5月、8月和11月進行三次降息，將年末的現金利率降至 3.35%。 西太平洋銀行（Westpac）：同樣預計在5月、8 月和11月進行三次降息，將現金利率降至 3.35%。 國民銀行（NAB）：預測將在 5月、7月、8月、11月和2月進行五次降息，其中5月會有一次 0.50% 的雙重降息，將現金利率降至 2.60%。 澳新銀行（ANZ）：預計會在5月、7月和8月進行三次降息，將現金利率降至 3.35%。 據分析稱，如果銀行今年再降息三次，借款人每月可以節省約 269澳元。但Wastell 認為0.50% 的超大幅降息「不太可能」，並且會「與澳洲儲備銀行一貫的做法不符」。
