墨尔本印裔男子持刀杀人 获刑27年面临遣返
2026 年 9 月 12 日
据Real Estate新闻报道，独家PropTrack数据显示，尽管在过去十年中，在首都城市购买可负担住房的机会迅速减少，但仍有43个郊区的房价中位数低于40万澳元。 在一份统计名单上，达尔文占据最多，共有22个北领地郊区上榜。 而在澳大利亚主要首都城市中，墨尔本是榜单上的佼佼者，有八个郊区上榜。 根据数据，在距离市中心约37公里的Albion，买家仍然可以以28.1万澳元的价格购买一个单元房，其次是Notting Hill、Travancore、Melton South、Campbellfield、Melton、Essendon North和Flemington。 在阿德莱德，有七个郊区的房价低于40万澳元，正在吸引买家前往考察作选择。 悉尼也有三个价格低于40万澳元的地铁郊区——Normanhurst、Vineyard和Carramar。 这三个地区拥有很大的发展潜力，特别是交通便利，已经引起买家们的注意，其中Normanhurst属于北区Hornsby 的管辖范围，距离悉尼市中心只有22公里。Carramar位于Fairfield管辖区，距离悉尼市中心30公里。Vineyard在Blacktown区域，距离悉尼市中心50公里。 而澳大利亚首都领地有两个——Lyons和Hawker。塔州的霍巴特只有一个价格低于40万澳元的郊区——Gagebrook。 REA集团经济学家安妮．弗拉赫蒂表示，每个郊区都提供了一个历史性的、最后的机会，以低于40万澳元的价格购房。她说，即使有更多的住房供应，价格也不太可能回到疫情前的水平。 「事实上，这个名单如此之短，并集中在一些更实惠的地区，特别是达尔文，这表明对于那些寻找具有良好交通便利性的实惠选择的人来说，选择非常少。」弗拉赫蒂说，「尤其位于地铁的区域，需求量正在增加，随着进一步的价格上涨，完全有可能在两年内，我们不会在名单上看到任何郊区。」 弗拉赫蒂表示，她预计这个名单会让许多买家感到惊讶，「回顾几年前，40万澳元似乎是一个非常合理的价格，但现在，要以这个价格买到房子，通常需要在离首都城市很远的地方寻找，并且这些郊区的价格因缺乏地铁网络或便捷的道路通行而被打折。」 2025年，全国房价预计将出现适度增长。REA集团的PropTrack预测，住房价格将上涨1%至4%，原因是高利率和进一步降息的预期。
当阳光掠过悉尼港游艇的桅杆，在墨尔本托拉克（Toorak）的梧桐叶间投下碎金，澳大利亚的顶级富豪们正在这些隐秘的角落编织着他们的生活图景。这份榜单源于《澳大利亚人报》最新发布的《2025年澳洲富豪榜250强》最青睐的郊区调查——我们细细梳理了这群站在财富金字塔尖的精英们的居住选择，以他们“用脚投票”的结果为序，揭开十大郊区的神秘面纱。 1. 托拉克（Toorak, VIC 3142）｜22位富豪 梧桐叶下的旧时光与新财富在墨尔本东南的柔缓丘陵间，托拉克像一位带着珍珠项链的淑女，以22位富豪的青睐稳居榜首。这里的街道仿佛被施了魔法：紫藤从维多利亚式露台垂下，晨跑的人可能在转角遇见矿业大亨林赛·福克斯（Lindsay Fox）的复古劳斯莱斯；放学归来的孩童踩着滑板经过意大利风格庄园，却不知那铸铁门后藏着1.09公顷的私人森林。 2025年，当加密货币新贵埃德·克雷文（Ed Craven）推倒“幽灵豪宅”的围墙，人们才发现，那些看似保守的红砖墙内，竟藏着悬浮泳池与全透明玻璃温室。而St Georges Road的某座庄园里，百年水晶吊灯与区块链矿机的嗡鸣声，正在完成一场跨越世纪的对话。 2. 沃克卢斯（Vaucluse, NSW 2030）｜13位富豪 悬崖边的家族史诗悉尼东郊的沃克卢斯（Vaucluse），像一位俯瞰南太平洋的贵族，13位富豪在此编织着家族与海风的协奏曲。酒店大亨贾斯汀·海姆斯（Justin Hemmes）的隐士庄园（The Hermitage）里，父母50年前种下的橄榄树已长成参天绿伞，荫蔽着改造后的玻璃温室与露天泳池。海浪拍打悬崖的声音，与庄园内香槟杯的轻碰声交织，仿佛在诉说财富与时光的默契。 而矿业女继承人贝蒂·克里门科（Betty Klimenko）更在此打造了“地产矩阵”——六处相邻地块串联成私密王国，砖石间流淌着Westfield帝国的荣光。这里的玫瑰湾北（Rose Bay North），临海豪宅年涨幅达15%，每一扇窗都框住270度的蔚蓝画布。 3. 派珀角（Point Piper, NSW 2011）｜12位富豪 水岸权杖的终极象征悉尼港最璀璨的明珠属于派珀角（Point Piper）。Atlassian双雄斯科特·法夸尔（Scott Farquhar）与迈克·坎农-布鲁克斯（Mike Cannon-Brookes）的庄园分立海岬两端，前者以1.3亿澳元购入的UIG Lodge，苏格兰男爵城堡的尖顶刺破天际，落地窗外的270度海景是专属于征服者的勋章。 沃尔斯利路（Wolseley Road）被誉为“亿万富翁大道”，半独立式住宅成交价高达1560万澳元。Frank Lowy的游艇停泊在私人码头，浪涛声与香榭丽舍大道级的名品橱窗共鸣，每一寸土地都是 全球资本朝圣的终点。 4. 莫斯曼（Mosman, NSW 2088）｜7位富豪 自然与资本的共生寓言悉尼下北岸的莫斯曼（Mosman），是城市与荒野的和解。数据中心巨头罗宾·库达（Robin Khuda）耗资3065万澳元合并地块，将Balmoral Avenue的斜坡改造成三层玻璃宫殿，AI温控系统与国家级桉树林的鸟鸣微妙共存。 Beauty Point的萨顿家族（Suttons Motors）三代聚居于此，庄园配备私人码头与直升机停机坪。晨雾中，巴尔莫勒尔海滩的白沙与悉尼歌剧院的帆影若隐若现，仿佛在提醒：真正的奢侈，是既能拥抱繁华，又能独享寂静。 5. 猎人山（Hunters Hill, NSW 2110）：百年庄园的时光胶囊｜6位富豪 101岁的博彩业教父莱恩·安斯沃思（Len Ainsworth）仍住在猎人山（Hunters Hill）的维多利亚式别墅里，藤蔓爬过红砖墙，如同他跨越世纪的商业传奇。朗·沃克（Lang Walker）家族持有的米尔索普庄园（Milthorpe Estate），7200平方米的土地上，玫瑰园与百年橡树守护着殖民时代的石砌马厩，每一片落叶都是历史的书签。 6. 贝尔维尤山（Bellevue Hill, NSW 2023）：云端之上的财富剧场｜5位富豪 贝尔维尤山（Bellevue Hill）以960万澳元的中位房价领跑全澳，货运大亨亚瑟·扎内罗斯（Arthur Tzaneros）的6100万澳元庄园占据山巅，整面玻璃幕墙将悉尼CBD的天际线框成私人艺术展。Atlassian创始人斯科特·法夸尔的“过渡豪宅”看似低调，1416平方米的私人领地却藏着垂直花园与星空影院——这里，连临时居所都是对完美的偏执。 7. 莫斯曼公园（Mosman Park, WA 6012）：天鹅河畔的矿业史诗｜4位富豪 珀斯的隐秘财富藏在莫斯曼公园（Mosman Park）的树影中。矿产大亨克里斯·埃里森（Chris Ellison）以5750万澳元买下Angela Bennett的遗产庄园，西班牙式拱廊下陈列着西澳铁矿石帝 国的战利品。邻居的Hacienda风格别墅去年挂牌，露台外的天鹅河倒映着夕阳，每一道波纹都是资源与资本的密语。 8. 达尔基斯（Dalkeith, WA 6009）：老钱家族的河岸图腾｜4位富豪 七集团（Seven Group）掌门人凯里·斯托克斯（Kerry Stokes）自1970年代驻守达尔基斯的天鹅河畔。他的3200平方米庄园里，百年无花果树荫蔽着直升机停机坪，河对岸的城市灯火成为夜晚的幕布。空置率0.1%的数据背后，是三代人坚守的财富哲学——土地不是商品，而是家族史诗的载体。 9. 布莱顿（Brighton, Victoria 3186）：海湾边的艺术乌托邦｜4位富豪 墨尔本布莱顿的彩色小屋沿着海岸线排列，像一串珍珠。房产大亨迈克尔·巴克斯顿（Michael Buxton）的庄园里，私人画廊悬挂着土著艺术真迹，雕塑花园的青铜像面朝菲利普港，潮汐成为 永恒的背景乐。这里的海滩不仅是风景，更是社交货币——晨跑偶遇的可能是矿业巨头，也可能是诺奖得主。 10. 南雅拉（South Yarra, Vic 3141）：都市丛林中的文艺复兴｜4位富豪 Chapel Street的霓虹与Toorak Road的橱窗，在南雅拉交织成墨尔本的欲望图谱。开发商拉里·凯斯特尔曼（Larry Kestelman）的Capitol Grand顶楼公寓，50米悬空泳池仿佛漂浮在城市上空，驻场艺术家David Bromley将涂鸦泼洒在六星级会所的穹顶。这里，连空气都带着香氛与风险投资的荷尔蒙。 结语 从托拉克的梧桐叶到南雅拉的霓虹，这些土地不仅是富豪的居所，更是时光与资本的合谋。每一块砖石都藏着野心，每一片海浪都见证传奇。或许，真正的奢华不在于价格标签，而在于那些 被精心雕琢的生活瞬间——在晨光中修剪玫瑰，在暮色里举杯向海，或是透过落地窗，望见一个时代的倒影。下一次当你路过某条安静街道，听见梧桐叶在风中的轻响，或许那正是某个财富传奇的序章，在阳光下悄然生长。
澳洲储备银行（RBA）定于四周后举行会议，然后宣布降息，澳大利亚四大银行之一的西太平洋银行（Westpac）拒绝等待，决定率先采取了重大利率行动。 据澳新社报道，Westpac银行一次性对自住业主实施了相当于四次降息的措施，对投资者则实施了相当于五次降息的措施，这些变动适用于其浮动房贷。 目前澳洲其余的主要银行正在等待RBA在5月20日进行的25个基点降息。 Westpac银行宣布对其附带抵销账户的浮动房贷利率进行大幅调整。 对于自住业主来说，旧利率为7.19%，现在对新客户的利率变为6.14%，下降了1.05个百分点，相当于澳洲储备银行（RBA）四次降息的效果。对于投资者来说，利率从7.74%降至6.34%，下降了1.4个百分点，相当于超过五次RBA降息的效果。 降息就像一股春风给拥有房贷的人们带来了希望。 但Canstar.com.au数据总监Sally Tindall对此举表示不以为意，称这不一定是值得庆祝的事情，因为现在的广告利率只是反映了客户在分行中获得的优惠。她说：「这可能听起来有些不同寻常，但多年来，银行一直将较高的利率作为其营销策略的一部份。通过故意宣传较高的利率，银行创造了一种当客户获得‘特别折扣’时的胜利错觉。」 Tindall警告借款人说：「与其被折扣的大小所迷惑，借款人应该密切关注实际利率，确保其具有竞争力。」 「如果你在Westpac银行有房贷，现在是检查你的利率是否合理的时候了。如果你的利率高于银行提供给新客户的利率，请要求降低。」她说。 目前四大银行中最低的浮动利率是Westpac银行和ANZ银行的5.84%，澳洲联邦银行（CBA）的5.9%，以及国民银行（NAB）的6.19%。如果考虑抵销账户，目前最低的浮动利率是：ANZ银行的5.84%，其次是澳洲联邦银行的5.9%，然后是Westpac银行的新利率6.14%，最后是国民银行的6.54% 澳大利亚目前正在经历利率变动，澳储行（RBA）在最近的会议中将现金利率维持在4.1%。RBA表示有信心看到通胀正在向其2-3%的目标范围移动，但由于各种全球和国内因素，经济前景仍然不确定。 分析师预计，到2026年，利率将趋向于3.35%。稳定的通胀为RBC提供了一个有利的环境来降低利率，这有助于促进经济活动并维持澳洲整体经济稳定。
【看中国讯】4月15日，美国白宫发布声明指出，由于中国持续实施报复性措施，中国输美商品现在面临最高达245%的关税。 对此纽约时报梳理了不同中国输美商品的关税税率。 报导指出，例如注射器和针头的关税是245%、锂离子电池173%、乌贼170%、羊毛衣约169%、塑胶盘子159%、烤面包机150%、电动车148%、玩具、娃娃及拼图145%、维生素C145%、铝箔75%、汽车车轮73%、半导体70%、金属家具70%、智慧型手机及笔记型电脑20%，儿童图书是免关税。 报导列举了某些产品的关税税率如何计算出来，如中国的智慧型手机原来被加征145%关税，其后美国海关公布的新指引中，将智慧型手机及笔记型电脑排除在125%的对等关税之外，但仍需负担美国以芬太尼问题为由对中国商品加征的20%关税，所以目前总关税是20%。 报导表示，2024年美国进口了大约价值520亿美元的智慧型手机，当中逾80%来自中国。 又例如中国的玩具总关税是145%，包含了此前美国以芬太尼问题为由加征的20%关税，再加上中国反制后被加征的125%关税。 羊毛衣的基础关税是16%，加上2025年前301条款实施的7.5%关税，以及今年美国以芬太尼问题为由加征的20%关税，再加上中国反制后被加征的125%关税，总关税是168.5%。 注射器及针头是最高关税的商品之一，达245%。相关产品已被川普在第一个总统任期课征关税，拜登政府在去年9月加征100%关税。
拥有超过8,000名员工的澳洲最大赌场The Star是否能继续存活下去？Star Entertainment集团终于公布了其半年度业绩，揭示了新企业主即将面临的挑战。 据澳新社报道，澳大利亚赌场运营商Star Entertainment报告揭露，本财年上半年亏损为3.02亿澳元，跌幅大于预期，而上一财年同期亏损为900万澳元。与此同时，澳洲国内博彩总收入下降32%，整体利润下降25%至6.5亿澳元。 该公司表示，截至4月11日仅有9,800万澳元的现金可用。尽管本财年上半年的表现恶化，但该集团称，第二季度与第一季度相比趋于稳定，但仍下降了9%。 对于如此巨大的亏损，Star Entertainment回应道：「悉尼Star赌场因运营改革下的挑战性交易条件，以及黄金海岸Star赌场市场份额损失，导致了这样的结果。但是Star赌场已经实现了先前宣布的每年1亿澳元的成本削减。The Star正在努力进行成本节约并进一步确定可能增加成本的领域。」 据悉，这些挑战性条件包括强制使用卡片游戏和现金限额等改革措施，这些措施对公司的业务产生了重大影响。 自3月3日以来，Star Entertainment的股价一直停牌至11美分，无法在澳大利亚证券交易所发布业绩，同时与潜在买家谈判继续经营的条件。最终，美国赌场运营商Bally’s Corp宣布将收购Star Entertainment Group。 上周，Star Entertainment宣布接受美国买家Bally’s的3亿澳元成交价，此前该集团曾拒绝Salter Brothers类似的报价。作为交易的一部份，Bally’s将收购Star Entertainment 57%的股权，使这家澳大利亚赌场几乎免于崩溃。 根据该提案，Bally’s将向The Star注资约2.5亿澳元，而Bally’s的最大股东Bruce Mathieson个人将提供超过5,000万澳元的注资。Star Entertainment已同意以6,000万澳元出售其旗下的悉尼Event Center，希望迅速筹集现金以避免倒闭。 最终，这家赌场运营商的最新计划是将The Star Event Centre和悉尼The Star赌场一些非必须的空间转让给Foundation Theatres。
据澳新社报道，ANZ预测将有四次0.25%的降息，并且不排除在五月进行双重降息的可能性。房地产专家丹尼尔．沃尔什表示，随着利率下降，房价将会上涨。他建议有能力的人应该立即进入市场，因为未来房价只会更高。 澳洲联储行长Michele Bullock也证实，在美国总统川普的关税战中，澳洲可能会降息以保护澳大利亚经济。 34 岁Your Property Your Wealth 的董事丹尼尔．沃尔什（Daniel Walsh）告诉 news.com.au，澳人需要为不断上涨的房地产价格做好准备。Walsh 先生拥有 25 个房产。 Walsh 先生认为，当下房地产市场完全处于繁荣的有利位置，因为澳大利亚在过去几年中出现了相当数量的移民，这增加了需求。他还指出，由于通货膨胀，正在建造的房产减少了。「我们的房产供不应求，可能会出现巨大的繁荣，」他说。 这位34岁的房地产专家表示，自 3 月份降息以来市场出现了「疯狂」景象，很多房子在一周内就卖光了。 Walsh 先生表示，墨尔本东南部的一所房子最近收到了26份报价。八个月前，「没有人会碰」那处房产，现在，人们正在为它而战。 「如果你有能力进入市场，那就去做。你不会在 12 个月内买到更便宜的房产。」他说，「如果利率下降，你最终只会为同一处房产支付更多费用。」 Walsh先生说，他对任何已经拥有房产的人的建议是「持有」他们的房产，任何有能力从自己的房子中提取资产来购买另一套房子的人都应该认真考虑。「这就是我一直在做的事情，」他说。 拥有Australian Property Scout的房地产专家Sam Gordon也认为利率下降将促使人们快速购房。 Gordon表示，主要城市将出现小幅上升，但偏远地区可能会蓬勃发展。 「我认为如果你能够购买，那么总是购买的时候，但我认为那些一直坐在场边等待购买的人，现在是时候了。」Gordon说。
根据Herbert Smith Freehills律师事务所最新发布的一份报告，去年日本在澳洲的房地产交易数量大幅攀升，占据所有交易的五分之一。 在全球经济不确定性加剧的背景下，日本的投资者正将目光投向澳洲，以寻求稳定的租金收益和资本增值。明晟公司（MSCI）独立数据也发现，过去两年，日本每年在澳洲的房地产投资达到30亿澳元，这一数字与过去22年累计的总投资额相当。 房地产活动的增长使澳洲成为日本除美国外第二大房地产投资目的地 。 据报道，澳洲房地产公司越来越多地在日本寻找资金，部份原因是澳洲四大银行在商业房地产贷款方面发挥的作用已经不如从前了。目前，日本三大银行（三菱日联、瑞穗、三井住友）在澳大利亚企业和机构银行业务中的市场份额「仅次于澳洲四大行」。 分析认为，相比其他海外资金，日本资本更具「耐心」，合资模式也让他们能参与更多项目。 日本的房地产投资正在不断发展，因为这些投资者通常从小额开始，逐步加码，并将自身在日本本土的开发经验引入澳洲，「这对澳洲无疑是一件好事。」
据澳洲财经网报道，由于澳大利亚储备银行 (RBA) 将会在下个月降息，澳洲四大银行中的三家已经抢先下调了定期存款利率，有些降幅甚至高达1%。 这三大银行分别是，联邦银行（Commonwealth Bank）、国民银行（NAB）和西太平洋银行（Westpac），他们已大幅调降定期存款利率。 4月11日，联邦银行对其定期存款进行了「大范围降息」，降幅最高达0.30%，其最高利率因此降至4.20%。NAB 也将其最高利率从4.50%下调至3.50%，降幅高达1%；而西太平洋银行则将其11个月期的利率下调0.30%，至4.20%。 Mozo个人理财专家Rachel Wastell在接受媒体访问时表示说：「当各大银行同时下调定期存款利率时，通常不是巧合，更可能是它们在为降息做准备，藉此保护自身的利差。」 「所有四大银行都预期澳洲储备银行（RBA）将在 5 月降息，定期存款的调整反映了这一立场，」 Wastell说。 据消息称，包括麦格理银行（Macquarie）、西澳银行（Bankwest）、昆士兰银行（Bank of Queensland）、ME 银行、Gateway 银行、BankVic 和悉尼银行（Bank of Sydney）等其他银行，近日也已经下调了它们的定期存款利率。 西太平洋银行的子公司圣乔治银行（St.George）、墨尔本银行（Bank of Melbourne）和南澳银行（BankSA）也将它们的11个月期存款利率下调了0.30%，将其利率降至 4.20%。 目前，最高的定期存款利率 4.85% 由四家银行提供，分别是：RACQ 银行提供三个月期的利率，Move 银行提供四个月期的利率，还有南澳信贷合作社（Credit Union SA）和 Gateway 银行提供六个月期的利率。 Heartland 银行、G&C 互助银行（G&C Mutual Bank）和联合银行（United Bank）提供的最高一年期利率为 4.65%，而 Central West 信贷合作社则提供的最高两年期利率为 4.40%。 以下是各银行对接下来降息周期的预测： 联邦银行（CBA）：预计在5月、8月和11月进行三次降息，将年末的现金利率降至 3.35%。 西太平洋银行（Westpac）：同样预计在5月、8 月和11月进行三次降息，将现金利率降至 3.35%。 国民银行（NAB）：预测将在 5月、7月、8月、11月和2月进行五次降息，其中5月会有一次 0.50% 的双重降息，将现金利率降至 2.60%。 澳新银行（ANZ）：预计会在5月、7月和8月进行三次降息，将现金利率降至 3.35%。 据分析称，如果银行今年再降息三次，借款人每月可以节省约 269澳元。但Wastell 认为0.50% 的超大幅降息「不太可能」，并且会「与澳洲储备银行一贯的做法不符」。
