天不亮就被叫起 北京患者怨：我是來住院不是軍訓
2026 年 7 月 8 日
聯邦政府本財年的首次購房定金存款計劃（First Home Loan Deposit Scheme）目前還剩2000多個名額，該計劃已幫助上萬名首次購房者以不足3萬澳元的首付款（5%）買房。 據房地產網站Domain報導，這項計劃於今年一月份推出，以緩解首次購房者面臨的存款障礙。它允許收入不超過$ 125,000的單身和收入不超過$ 200,000的夫婦，以5%的首付款貸款買房，由政府提供貸款擔保。房地產價格必須低於特定地區的價格門檻，門檻跨度從悉尼的$700,000澳元到南澳地區的$250,000澳元不等。 數據顯示，這項計劃實施的前6個月中，塔州購房者的首付款中位數為$ 15,500，全澳最低。昆州、南澳、西澳和北領地購房者的首付款中位數為$ 20,000或以下。 在更昂貴的市場中，ACT的購房者首付款攀升至$24,250澳元，新州和維州的首付款進一步攀升至29,250澳元。但根據全國住房金融和投資的經濟模型，參與該計劃的人能提前四年購房。 在這些首次購房者中，大約四分之三的人年齡在18至34歲之間，40歲以上的人佔10%。 墨爾本房產公司LJ Hooker Craigieburn的代理James Farrugia表示，該計劃肯定可以加快首次購房者的購房進程，讓原先遙不可及的購房夢想變成現實。 他說：「我們有幾個買家使用了這項計劃，其中許多人正在租房，根本沒有考慮買房的事。」 「還有個人當時正在考慮買一輛新車，因為他手上只有這麼一點錢……當他看到這個計劃後，查了一下，最後決定買了房子。 「對於像他這樣的人來說，這是一件很棒的事情，他原本以為還要等很多年才能攢夠首付，但現在他在Craigieburn買了一套三居室兩浴的房子，還有車位，」Farrugia並補充說，這位買家現在的房貸還款額低於租金。 數據顯示，對政府這項計劃需求最高的是昆州南部的圖文巴地區，共批准了70筆貸款。其他熱門地區包括布里斯班西南部，悉尼西南部和墨爾本東南部。 超過80％的申請者來自新州（2263）、昆州（1845）和維州（1617），首府城市吸引了62.3％的購買者，鄉村地區吸引了37.7％的購買者。 Domain的高級研究分析師Nicola Powell指出，首府城市房價極高，價格門檻意味著人們只能在負擔得起的地區買房。 Powell博士說：「在悉尼，您要麼被推到外圍地區，要麼被限制在較小的房型。」 大悉尼地區近三分之二的人在距離中央商務區30公里以外的遠郊購房，而在大墨爾本地區的這一比例大約為50%。而在其他首府城市，大多數買家是在中央商務區30公里範圍內購買。 數據顯示，大多數買家依然在原先的住址附近買房。在全國範圍內，購房者購買的第一套房子距離以前的住址平均為7.6公里。維州的買家走得最遠，平均遷移10.4公里，其次是新州和塔州的買家，平均遷移7.5公里。 抵押貸款經紀人Rob Lees表示，大多數首次購房者也希望同時獲得政府的其它優惠，比如首次購房補貼和印花稅減免等，他們希望儘可能多的節省下錢進行裝修。
進入9月份，政府和銀行的經濟刺激政策在本月將陸續淡出，所謂的「財政懸崖」一步步走近。經濟學家稱，COVID-19病毒危機對房價的全面影響還沒全面彰顯出來。 據房地產網站Domain報導，在COVID-19大流行到來之初，經濟學家對房價下跌的初步預測範圍為10％至15％。 五個月過去了，大多數人認為房價正在按照最初的預測軌跡運行，但一些銀行調整了原先的預期：小城市的房價下跌幅度更小，大城市房價跌幅更大，其中受打擊最大的是墨爾本。 Domain房價報告顯示，4-6月季度全國房價僅下跌2％，其中悉尼下跌2％，墨爾本下跌3.5％。 各大銀行如何看房價走勢 澳新銀行（ANZ Bank）維持全澳房價從頂峰到低谷下跌10％的預測，但現在預計霍巴特、布里斯班、阿德萊德、珀斯和堪培拉的跌幅較小，預計將下跌6％至9％。ANZ銀行預計墨爾本獨立房價格將下跌15％，降幅大於此前預期的13％。ANZ銀行仍預計悉尼的房價將下降13％，並在2021年下半年觸底。 NAB銀行首席經濟學家Alan Oster表示，他對全澳房價下跌10％至15％的預期保持不變。他說， 「房價下滑大概還要持續一年時間，以每個月下跌1%這樣的速度穩定下滑。」 他說，澳大利亞鄉村地區的房價可能跑贏大城市，「但現在判斷人們是否需要長期在家工作還為時過早。 CBD附近的房屋溢價可能會消失，或不那麼強勁。」他說。 Oster說，目前總體家庭現金流量還穩定，尚不清楚是否是政府的刺激措施或房貸假期支撐的。 與此同時，聯邦銀行仍預計房價將從高峰到低谷至少下跌10％至12％。該銀行今年早些時候對最壞的情況即房價下跌30%建立經濟模型，看在最壞的情況下銀行能否應付得來。 澳聯儲的研究人員8月底發布了經濟壓力測試，以衡量負債家庭對房價暴跌的衝擊能否撐得住。他們以房價下跌40％為模型，澳聯儲稱這是「極端但合理的情況」。 安永銀行（EY Bank）首席經濟學家Jo Masters表示，雖然那是不太可能發生的情況，但澳洲房價下跌並未觸底，還有一段路要走。 Masters女士說， 「雖然我們看到房價下跌，但並沒有崩潰。刺激措施正在發揮作用，」她說， 「收入從政府口袋轉移到家庭的凈流入非常高。」 她補充說：「失業和收入疲弱對住房需求的打擊還沒有發生，而不是已經發生了。」 滙豐銀行（HSBC）經濟學家Paul Bloxham表示，該銀行對澳洲房市的前景預期沒有像其他人那樣悲觀，認為房市仍處於正軌。 「作為一個廣泛的原則，較小的州將領導澳大利亞的經濟復甦，而且它們較少受到國際邊界關閉的影響。」他說。 國際清算銀行牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）執行主席Robert Mellor說，儘管房價下跌，銀行法拍的可能性不大。 「它將比我們三月份預期的要持久。不是迅速的下降，而是在12到14個月之內緩慢下滑。」 「墨爾本的房價下跌了，這不是崩潰。 我不認為情況比我們預期的要糟糕。」
8月28日，中國銀行保險監督委員會在其官方網站上發布消息稱，依法查處了一批違法違規案件，其中作為中國五大國有銀行中的中國建設銀行與中國農業銀行也在其列，兩家銀行分別被罰3920萬元與5315.6萬元。 經中國銀保監會調查發現，中國建設銀行存在理財資金違規投資房地產、未做到理財業務與自營業務風險隔離等8項違法違規行為，決定依法對該行罰款3920萬元，並對相關責任人員給予行政處罰。其中，時任中國建設銀行重慶中山路支行的行長張傑因利用偽造授信文件違規提供擔保、利用未發行的保本理財產品違規提供擔保被終身禁業。 而在調查中國農業銀行時也發現存在向關係人發放信用貸款、貼現資金直接迴流至銀行承兌匯票出票人等24項違規，最終決定沒收違法所得55.3萬元，罰款5260.3萬元，罰沒合計5315.6萬元。 在人員方面，農行內控與法律合規部副總經理楊玉玲、辦公室副主任徐爭、湖北省分行行長朱正罡等3人均被警告；河南省分行副行長王霄漢、濮陽縣慶祖分理處主任黃甫分別被罰款5萬元並被警告。
維州第四階段限制措施拖累了澳洲整體的就業復甦水平，統計數據表明，維州的失業人數上升到全國平均水平的兩倍以上。 據太陽先驅報報導，澳大利亞統計局（ABS）最新公布的每周工資數據顯示，在截至8月8日之前的一個月中，維州的工作崗位下降了2.8％，這是全澳平均水平的2倍以上。同期全澳的工作崗位下降了1％。 工作崗位的流失主要是維州為了控制第二波疫情而被迫關閉經濟引發的。 ABS勞工統計部門負責人Bjorn Jarvis表示，維州在4月中旬前失去的工作崗位，其中約39％已在6月27日之前恢復，但是到8月初，這些工作得而復失，恢復的工作比例已降至12％。」 Jarvis說：「20歲以下的女性工作恢復最多，她們在4月中旬之前也經歷了最多的工作流失。」 在全澳範圍內，登記在冊的工作崗位仍比3月中旬的水平低4.9％。 在8月8日當天，全澳自4月中旬以來流失的工作，已恢復了43％，其中大部分新職位由女性擔任。 與其他行業相比，旅遊、酒店和藝術行業是遭受失業打擊最大的行業。 塔州和北領地是僅有的新增就業崗位實現正增長的地區。
長期以來折扣店Reject Shop一直是精打細算的購物者的最愛。但這家不起眼的折扣連鎖店正處於大刀闊斧的改革之中，如果其大膽的30億澳元的新計劃獲得成功，它可能很快取代Aldi和Kmart零售業巨頭的江湖地位。 據澳洲新聞網news.com.au報導，上個月，投資銀行業巨頭摩根士丹利預測，Reject Shop可能在未來十年內成為市值30億澳元的零售巨頭，並將其股票評級上調至「增持」，因為其潛在的巨大市場、戰略方向轉移以及對成功的豐厚嘉獎。該公司股價從去年7月的每股$2澳元飆升至近8.50澳元。 Reject Shop的新任首席執行官Andre Reich及其帶領的夢想團隊對這一成績功不可沒。Reich曾是Kmart的前任CEO並成功地助其扭轉局面。 到目前為止，Reject Shop成功的部分原因在於其擁有一批「死忠粉」，每周服務的110萬購物者中有許多是常客。 但是，這家擁有40年歷史的零售商又如何實現其雄心勃勃的抱負呢？ 市場定位 CEO Reich告訴news.com.au，儘管在海外有許多成功的折扣商店，但在澳大利亞市場上卻寥寥無幾， Reject Shop最接近的競爭對手是Aldi和Kmart。 「沒有人真正參與這個細分市場——像Coles，Woolworths和Myer這樣的中端品牌堆積如山，還有Amazon之類的在線品牌，但沒有人真正在做我們做的事情。」Reich說。 他表示，該公司正在研究產品和策略，以充分利用這一空白市場並吸引更多客戶。 聰明的策略 目前，澳大利亞有354家Reject Shop店鋪，這個數字可能會在三到五年內翻一番。 連鎖店擴張背後的主要優勢在於，與競爭對手相比，其店面通常較小，約為500平方米。這意味著Reject Shop可以進入 Aldi和Kmart去不了的地方（例如農村和郊區），充分利用那裡的商機。 新產品開發 新策略的另一部分涉及改善產品選擇。Reich表示，產品重在少而精。「在Kmart你可以找到10張寵物床，我們就選市場上性價比最好的兩張寵物床。」 Reject Shop正準備推出一系列青少年喜愛的文具、服裝、電子產品、工藝、小玩意和遊戲等，以吸引年輕人群。
1。澳航宣布進一步裁員2500人 據時代報報導，澳洲航空公司（Qantas)周二(8月25日）宣布，計劃通過外包澳大利亞的地面作業裁減多達2500個工作崗位，以降低成本並應對疫情衝擊。此次裁員是在該公司6月份宣布的全球裁員6000人之外的第二輪裁員，將使其裁員人數達到疫情前員工總數的近30%。澳航管理層表示，外包地面處理工作將使公司每年節約1億澳元的運營成本，並避免在未來五年投資1億澳元購買新的地面處理設備。 === 2。中國市場有望占特斯拉全球銷量40% 據第一財經報導，韋德布希證券公司分析師Dan Ives預計，到2022年，特斯拉電動汽車在中國市場的銷量，有望佔到其全球銷量的40%。但前提是特斯拉能滿足中國市場對電動汽車持續增長的需求。中國是全球最大的電動汽車市場。特斯拉在中國市場所銷售的電動汽車，主要由上海超級工廠生產，除了已經投產的Model 3，還將生產Model Y。廠房在今年已開始建設，生產線正在按計劃推進，所生產的Model Y預計2021年交付。 === 3。超強颶風來襲 汽油期貨上揚新高點 據財聯社報導，美國國家颶風中心表示，美東時間周三（8月26日）晚間或周四凌晨熱帶風暴「勞拉」將以三級颶風形式，登陸美國煉油中心——德克薩斯-路易斯安那州沿岸，這將是自2018年的邁克爾以來，第一個襲擊墨西哥灣的強颶風，預計給該地區造成的經濟損失或高達120億美元。目前，墨西哥灣80％以上的石油產能現已關閉，受此影響，美國汽油期貨躍升至五個多月高點。鑒於市場對於原油的需求升溫，油價將迎來新一輪上揚。 === 4。澳元兌美元匯率穩中有漲 據匯通財經報導，周三（8月26日）澳元兌美元窄幅震蕩，匯價現報0.7195，持平於開盤。澳洲聯邦政府仍有進一步財政寬鬆空間，同時澳聯儲對澳元匯價走強表現「可以容忍」，這兩大狀況都有望對澳元匯價構成持續支撐，這將在相當大程度上抵消澳洲經濟遭遇疫情二度爆發衝擊的影響，這意味著澳元兌美元自當前至年底仍將保持穩中有漲走勢。匯價短線阻力位在0.7240，突破後將挑戰前一周錄得的一年半高位0.7276。
澳大利亞的小企業受到COVID-19疫情打擊，都在掙扎求生。但這期間也有不少小企業經過危機的歷練脫穎而出，甚至比之前更壯大。他們表示，適應現狀、快速轉型同時保持卓越的運營能力對小企業的生存和發展至關重要。 據太陽先驅報報導，西太平洋銀行（Westpac）最近發布的一份對中小企業 COVID-19適應能力的調查報告顯示，澳大利亞49％的小企業已經改變了運營方式。其中包括提供其他產品和服務（29％），將其業務轉移到網上（21％）以及更改業務重點（19％）。 西太平洋銀行中小企業銀行業務總經理Lisa Livis表示，令人印象深刻的是，看到這麼多企業找到了發展和重塑自身的方法。 「他們很快意識到需要採取不同的行動來適應不斷變化的經濟狀況以及客戶對他們的需求。」Livis說。 禮品籃公司Gourmet Basket在疫情期間進行了轉型，結果收到令人驚嘆的效果。該公司董事總經理Stuart Mills認為，對於禮品公司來說，最好的禮物就是在不確定的時期給人以安慰。 所以在疫情期間，這家網上禮品公司一直忙於提供與COVID-19相關的禮物籃，甚至一些公司還成為他們的新客戶，選用Gourmet Basket的禮品籃贈送給在家工作的員工。 Mills說：「我們很快進行了創新，並在短短五天之內就將這些禮品籃投入運行。」 「這項業務在一個月內增長了500％，這意味著我們不得不僱用更多的員工來包裝，尋找新的國內供應商並找到第二個倉庫來儲存。」 該公司最暢銷的首選禮物籃是隔離期間必備（Isolation Essentials），包括蜂蜜茶、法國布里乳酪，橄欖、餅乾和開心果；感冒和流感護理籃里裝了感冒沖劑、檸檬片、桉樹滴劑和綠茶。 「這場危機告訴我們的一件事是：創新、生存和成長很重要。這一點在不遠的未來很快就會顯現出來。」 「對我們來說，每一份禮物都很重要。」 Mills說。 澳大利亞小企業團體首席執行官Peter Strong表示，支持小企業的需求迫在眉睫。他說，「小企業不僅為數以百萬計的人提供增加收入的機會，而且對每個社區都必不可少。」
一項JobKeeper的新改革可能致使工人每周收入減少300澳元，這項改革允許那些失去Jobkeeper補貼資格的老闆減少工人的工作時間。 據澳洲新聞網news.com.au報導，根據新改革，以前有資格獲得JobKeeper的公司，如果其營業額僅下降10％，將不再有資格獲得第二輪JobKeeper補貼，但他們有權減少工人工時。 聯邦財政部長Josh Frydenberg周三（8月26日）在介紹這項JobKeeper新法規時說，需要做出改變以支持陷入困境的企業，給企業更多「靈活性」。 但是工黨勞資關係發言人Tony Burke提出了擔憂，即立法中對陷入困境的公司給予「靈活性」的條款，將迫使一些失去補貼資格的公司削減工人工資。 以前工人的工資無法降到每兩周$1500澳元的補貼「底線」以下，但現在這種情況即將改變。 例如，一名零售業員工每周全職收入813澳元，他可能突然被告知，只需要他兼職工作了。 Burke在國會發言中說，「一名全職零售工人每周可能損失325澳元， 顯然遠遠低於目前JobKeeper的支付率。」 「即使採用新的JobKeeper 每兩周$1200的支付率，領補貼的工人每周只比以前少100多澳元。」 「這就造成這樣一種情況，即工人在效益比較好的公司工作反而被減薪。」Burke說。 另外在JobKeeper的改革計劃中，財政部長Josh Frydenberg還將擁有特殊權力，他可以根據實際情況決定是否延期計劃、調整JobKeeper支付率和領取資格。 修訂後的立法並未將每兩周的JobKeeper付款從$1,500澳元固定降低至$1,200，實際上這些規則可以由莫里森政府隨時更改。 這意味著，如果危機加劇，財長有權提高JobKeeper的支付率，或者降低支付率，無需獲得國會批准。 隨意更改費率的權力也是JobKeeper之前立法的一個特點，儘管莫里森政府最終選擇按照原計劃保持費率不變。 工黨財政部發言人Jim Chalmers說，這種權力意味著，在設定費率時，「球在財長的院子里。」 「這是財長對JobKeeper的第三次修改了。在早期的修改中，有太多人被排除在計劃之外，這是他改正錯誤的機會。」
