十載異鄉路一生澳洲情
2026 年 8 月 16 日
聯邦政府「首次購房存款計劃」（First Home Loan Deposit Scheme，FHLDS）修改後，意味著首次購房者能負擔得起更多的布里斯班郊區。 據信使郵報報導，首次購房者是當前房地產市場的亮點，而首次購房者存款計劃是實現這一目標的關鍵。這項計劃允許首次購房者用5%的首付款買房並無需支付貸款保險 聯邦財長Josh Frydenberg宣布，將該計劃適用範圍再擴大10,000名購買新房的首次購房者，房價上限（布里斯班以及鄉鎮的中心城市）從$475,000元提高至$650,000元。在昆州的其他地區，房價上限將從40萬元提高到50萬元，申請日期從10月6日到明年6月30日截止。 realestate.com.au的房價數據顯示，在布里斯班，有36個郊區的房價中位數低於$ 650,000，以北區和東區佔主導地位。北部郊區包括Aspley ($621,250), Chermside West ($637,500), Geebung ($550,000) Banyo ($604,500)。東部郊區包括 Wynnum ($645,500), Cleveland ($629,000), Alexandra Hills ($470,000), Victoria Point ($530,000) 和 Manly West ($649,000)。 修改計劃意味著僅在大布里斯班地區，有5054處房產可以通過「首次購房貸款存款計劃」購買。 布里斯班西部只有三個郊區：Oxley，Moggill和Keperra。南部還有七個郊區可供選擇，包括 Mount Gravatt East, Upper Mount Gravatt, Runcorn 和Pallara. REA經濟研究執行經理Cameron Kusher表示，延長這一計劃將有助於支持公寓樓花的銷售。他表示，HomeBuilder補助金並未特別刺激樓花銷售，因為需要在人們簽訂公寓合同後的三個月內開始建設。
隨著南澳旅遊市場復甦，袋鼠島不再只是受歡迎的旅遊勝地，還可能為地產投資者提供豐厚的回報。 據澳洲新聞網news.com.au報導，位於袋鼠島上主要城鎮Kingscote的10套度假小木屋正在打包出售。這批一卧室和兩卧室小木屋位於136 Playford Highway，總佔地6公頃，所有小屋均設有廚房設施和浴室。要價為$690,000元。 負責出售這批物業的21世紀袋鼠島地產經紀Michael Barrett說，度假屋提供了豐厚的投資機會，尤其是在COVID-19病毒大流行和森林大火之後，越來越多的人開始湧向袋鼠島度假。 業主聲稱，這批物業每年能帶來近20萬元的住宿收入–可以算是一筆可觀的小生意。他在購買物業後，把它們設置成適合的度假屋，有一些小木屋的側面還建了套間。 Barrett先生說，業主是外州居民，正準備將這批物業出售後退休。新主人可以自己管理物業，也可以繼續僱用目前負責訂房和清潔的員工。「您所需要做的就是時不時地割草。」 另外，Barrett說，這些小屋每套價值在50,000至60,000元之間，除了租給度假者，也可以租給長期租戶。新主人可以很輕鬆的把這些房子租出去，「我們發現這裡的住宅租賃嚴重短缺。」
房貸專家表示，聯邦政府修改銀行業負責任的放貸法規後，一位普通購房者可獲得額外的70,000元貸款，此舉或推高房地產價格。 據房地產網站Domain報導，儘管法規變化的細節尚不清楚，但過去銀行業嚴格執行監管機構的規定，拒絕向在Uber出行或外賣食物上花費過多的借款人發放貸款之後，客戶支出一直是人們關注的焦點。 澳洲最大的金融比較網站Canstar的金融服務執行官Steve Mickenbecker說，如果評估借款人支出的條件放寬，普通購房者的貸款能力可能增加約7萬澳元。 基於平均收入$8萬澳元和20％的首付款，他說，一位潛在買家可能貸到的金額將從$44萬澳元增加到$51萬澳元。 他說：「我沒有水晶球。」 「這是一個大概數字。「 Mickenbecker表示，放寬這一條件還不足以引起全面的購買力上升。 「我們已經看到金融機構以其他方式收緊信貸，」 他說， 「諸如房租，臨時工作之類的收入來源。——銀行已經說過，在發放信貸方面，將更加嚴格。」
隨著越來越多澳洲人棄用信用卡，轉向如「先買後付」這樣更便宜的信貸服務，澳洲信用卡債務創下16年來的最低水平。 據太陽先驅報報導，澳聯儲的數據顯示，信用卡帳戶欠款餘額已降至206億澳元，為2004年以來的最低水平。 從COVID-19病毒大流行開始，澳洲信用卡持有者已經抹去63億澳元卡債，這使得賬戶的欠款總額減少了23.5％。 根據澳聯儲的數據，目前市面上有1310萬張信用卡在流通，這是自2008年4月以來的最低水平。 RateCity研究主管Sally Tindall表示，5月份信用卡還款額達到頂峰，當月澳洲人償還了16億澳元的卡債，此後每月還款額在逐漸放緩。 8月份的數據顯示，當月澳洲人還清了8.31億澳元的信用卡債務。 Tindall女士說：「信用卡賬戶的數量也直線下降，許多人永遠拒絕使用信用卡。」 「供應商知道信用卡的輝煌時代已經過去。他們正瘋狂地嘗試創新方案來挑戰『先買後付』，但這可能規模太小也太遲了。」 金融比較網站Canstar的金融專家Steve Mickenbecker說，疫情大流行使澳洲經濟存在高度不確定性，澳洲人因此減少了支出，並注意管理自己的債務水平。 「在大流行一開始，經濟壓力加劇，信用卡債務井噴式增長，這表明澳大利亞人正在為可能更艱難的時期建立應急儲備。」 「即使購買生活必需品也可能使信用卡債務反彈，但很明顯，現在債務都下降了，人們正在尋找擺脫信用卡債務的途徑。」 Mickenbecker說。 Mickenbecker先生表示，提前發放退休金幫助澳大利亞人擺脫債務困境。 他說：「人們能夠提前支取養老金使手上多出了現金，信用卡持有者正努力做出合理而負責任的決定，以儘可能減少信用卡債務。」
