十载异乡路一生澳洲情
2026 年 8 月 16 日
联邦政府“首次购房存款计划”（First Home Loan Deposit Scheme，FHLDS）修改后，意味著首次购房者能负担得起更多的布里斯班郊区。 据信使邮报报导，首次购房者是当前房地产市场的亮点，而首次购房者存款计划是实现这一目标的关键。这项计划允许首次购房者用5%的首付款买房并无需支付贷款保险 联邦财长Josh Frydenberg宣布，将该计划适用范围再扩大10,000名购买新房的首次购房者，房价上限（布里斯班以及乡镇的中心城市）从$475,000元提高至$650,000元。在昆州的其他地区，房价上限将从40万元提高到50万元，申请日期从10月6日到明年6月30日截止。 realestate.com.au的房价数据显示，在布里斯班，有36个郊区的房价中位数低于$ 650,000，以北区和东区占主导地位。北部郊区包括Aspley ($621,250), Chermside West ($637,500), Geebung ($550,000) Banyo ($604,500)。东部郊区包括 Wynnum ($645,500), Cleveland ($629,000), Alexandra Hills ($470,000), Victoria Point ($530,000) 和 Manly West ($649,000)。 修改计划意味著仅在大布里斯班地区，有5054处房产可以通过“首次购房贷款存款计划”购买。 布里斯班西部只有三个郊区：Oxley，Moggill和Keperra。南部还有七个郊区可供选择，包括 Mount Gravatt East, Upper Mount Gravatt, Runcorn 和Pallara. REA经济研究执行经理Cameron Kusher表示，延长这一计划将有助于支持公寓楼花的销售。他表示，HomeBuilder补助金并未特别刺激楼花销售，因为需要在人们签订公寓合同后的三个月内开始建设。
随着南澳旅游市场复苏，袋鼠岛不再只是受欢迎的旅游胜地，还可能为地产投资者提供丰厚的回报。 据澳洲新闻网news.com.au报导，位于袋鼠岛上主要城镇Kingscote的10套度假小木屋正在打包出售。这批一卧室和两卧室小木屋位于136 Playford Highway，总占地6公顷，所有小屋均设有厨房设施和浴室。要价为$690,000元。 负责出售这批物业的21世纪袋鼠岛地产经纪Michael Barrett说，度假屋提供了丰厚的投资机会，尤其是在COVID-19病毒大流行和森林大火之后，越来越多的人开始涌向袋鼠岛度假。 业主声称，这批物业每年能带来近20万元的住宿收入–可以算是一笔可观的小生意。他在购买物业后，把它们设置成适合的度假屋，有一些小木屋的侧面还建了套间。 Barrett先生说，业主是外州居民，正准备将这批物业出售后退休。新主人可以自己管理物业，也可以继续雇用目前负责订房和清洁的员工。“您所需要做的就是时不时地割草。” 另外，Barrett说，这些小屋每套价值在50,000至60,000元之间，除了租给度假者，也可以租给长期租户。新主人可以很轻松的把这些房子租出去，“我们发现这里的住宅租赁严重短缺。”
房贷专家表示，联邦政府修改银行业负责任的放贷法规后，一位普通购房者可获得额外的70,000元贷款，此举或推高房地产价格。 据房地产网站Domain报导，尽管法规变化的细节尚不清楚，但过去银行业严格执行监管机构的规定，拒绝向在Uber出行或外卖食物上花费过多的借款人发放贷款之后，客户支出一直是人们关注的焦点。 澳洲最大的金融比较网站Canstar的金融服务执行官Steve Mickenbecker说，如果评估借款人支出的条件放宽，普通购房者的贷款能力可能增加约7万澳元。 基于平均收入$8万澳元和20％的首付款，他说，一位潜在买家可能贷到的金额将从$44万澳元增加到$51万澳元。 他说：“我没有水晶球。” “这是一个大概数字。“ Mickenbecker表示，放宽这一条件还不足以引起全面的购买力上升。 “我们已经看到金融机构以其他方式收紧信贷，” 他说， “诸如房租，临时工作之类的收入来源。——银行已经说过，在发放信贷方面，将更加严格。”
随着越来越多澳洲人弃用信用卡，转向如“先买后付”这样更便宜的信贷服务，澳洲信用卡债务创下16年来的最低水平。 据太阳先驱报报导，澳联储的数据显示，信用卡帐户欠款余额已降至206亿澳元，为2004年以来的最低水平。 从COVID-19病毒大流行开始，澳洲信用卡持有者已经抹去63亿澳元卡债，这使得账户的欠款总额减少了23.5％。 根据澳联储的数据，目前市面上有1310万张信用卡在流通，这是自2008年4月以来的最低水平。 RateCity研究主管Sally Tindall表示，5月份信用卡还款额达到顶峰，当月澳洲人偿还了16亿澳元的卡债，此后每月还款额在逐渐放缓。 8月份的数据显示，当月澳洲人还清了8.31亿澳元的信用卡债务。 Tindall女士说：“信用卡账户的数量也直线下降，许多人永远拒绝使用信用卡。” “供应商知道信用卡的辉煌时代已经过去。他们正疯狂地尝试创新方案来挑战‘先买后付’，但这可能规模太小也太迟了。” 金融比较网站Canstar的金融专家Steve Mickenbecker说，疫情大流行使澳洲经济存在高度不确定性，澳洲人因此减少了支出，并注意管理自己的债务水平。 “在大流行一开始，经济压力加剧，信用卡债务井喷式增长，这表明澳大利亚人正在为可能更艰难的时期建立应急储备。” “即使购买生活必需品也可能使信用卡债务反弹，但很明显，现在债务都下降了，人们正在寻找摆脱信用卡债务的途径。” Mickenbecker说。 Mickenbecker先生表示，提前发放退休金帮助澳大利亚人摆脱债务困境。 他说：“人们能够提前支取养老金使手上多出了现金，信用卡持有者正努力做出合理而负责任的决定，以尽可能减少信用卡债务。”
