良禽有義
2026 年 8 月 2 日
對於很多幻想著購買人生第一套房產的人來說說，存滿房產價格的20%首期款幾乎是難於登天。然而，來自《Domain首套房購買者報告》的新數據顯示，每個首府城市中，都會有一些地區能夠滿足首次購房者的願望，可以讓這些買家大大減少儲蓄首付款的時間。 比如，如果想在悉尼東郊買一套最基本的房屋，買家夫婦可能需要將近15年才能儲足20%的首付款。但如果首次買房選擇了昆州Mackay市的Unit，就只需不到兩年的時間便能儲足20%的首付。 「在房地產市場中，地點至關重要，尤其是當你購買首套房時，」Domain的研究與經濟主管Nicola Powell表示。「你選擇購買的地點將顯著影響你儲蓄首付的速度，因為不同地區的負擔能力差異很大，因此會影響買家何時能夠完成首次購房。」 在墨爾本，對首次買方的客戶來說說，最昂貴的地區位於Boroondara周邊地區，包括Kew、Hawthorn和Glen Iris，這些地區的首付儲蓄時間將接近11年。 同樣地，首套房買家如果選擇在Tullamarine與Broadmeadows之間的地區，包括Craigieburn、Greenvale、Roxburgh Park和Gladstone Park，儲蓄首付所需的時間不到五年。 如果賣家選擇在Essendon、Ascot Vale和Flemington等郊區購買Unit，首套房買家只需存款兩年零九個月，就能進入房地產市場。 在珀斯，情況也類似，根據數據顯示，首套房買家只需儲蓄兩年零七個月，就能在Perth City的郊區購得Unit，這些離市中心不遠的地區非常符合首套房買家的願望，其中包括Subiaco和Kings Park。 然而，在Cottesloe和Claremont等郊區的房價就顯得比較高，儲蓄首付需要九年零六個月。 在布里斯本，如果去一些比較貴的地區購買首套房，購房者需要儲蓄九年，包括Ashgrove、Paddington和Red Hill等郊區，而在Mackay購買一套Unit則只需不到兩年。 霍巴特（Hobart）是全國儲蓄20%首付所需時間最短的城市，入門價房屋不超過58萬澳元，僅次於達爾文（Darwin）。 霍巴特一些很有潛力的郊區，包括Glenorchy和Claremont，儲蓄20%房屋首付的時間僅需不到5年。 LJ Hooker Pinnacle Property的Alison Rogers表示，除了基礎設施和負擔得起的房價外，當地的吸引力和生活方式也吸引了Glenorchy和Claremont的首套房買家。 Alison表示在該地區購買首套房，買家有很多選擇。「以大約50萬到55萬澳元的價格，買家可以獲得一套三卧一衛的房屋，可能還會附帶一個車棚或車庫，並且擁有相對較大的土地，約600到700平方米。」
美國總統川普於美東時間3日簽署命令，對中國再加征10%關稅，連同此前已加征的10%關稅，累計加征20%關稅，4日起實行。 川普在其社群網站平台「Truth Social」上表示，加征10%關稅的理由是「毒品仍以非常大、且令人無法接受的數量從墨西哥和加拿大湧入美國，這些毒品中很大一部份——很多是芬太尼——是在中國製造和供應的」。 對此中國商務部宣布反制措施，包含對美國農產品雞肉、玉米，以及大豆、牛肉等加征15%、10%關稅，將15家美實體列出口管制名單、10家美企列不可靠實體清單。 另外中共海關總署發布公告，4日起暫停美國原木進口，並暫停3家美國企業將大豆出口到中國的資格。 中國海關稱，近期在進口的美國原木中檢出小蠹、天牛等檢疫性林木害蟲，而在進口的美國大豆中檢出麥角和種衣劑大豆，決定即日起暫停美國原木進口，以及暫停CHS Inc.、LOUIS DREYFUS COMPANY GRAINS MERCHANDISING LLC、EGT, LLC3家涉事企業大豆輸出中國資格。 中國外交部發言人林劍在例行記者會上表示，美方執意以芬太尼問題為借口，再次對中國輸美產品加征關稅，他稱美方執意打關稅戰、貿易戰，中方將奉陪到底。 根據美國政府統計局的數據，2024年，美國從中國進口的商品價值高達4,389億美元，美國向中國出口的商品價值為1,435億美元，美國對中國的貿易逆差達2,954億美元。美國與中國的貿易逆差2018年曾達到創紀錄的4,180億美元。
最近一季度，外國買家購買澳大利亞房屋的數量下降，據分析是因為高額的印花稅費用讓投資者卻步。 根據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的數據，海外買家在第三季度批准的住宅房地產投資數量下降了6.3%，從上一季度的1,199筆降至1,123筆。 這一降幅緊隨2024財年住宅投資批准數量下降15.1%，降至5,581筆。 批准的住宅投資價值也從上一季度的14億澳元降至本季度的13億澳元。 在第三季度，中國戶成為住宅房地產投資的最大來源國，投資的金額達4億澳元，其後是台灣、香港、越南、印尼、印度和新加坡，每個地區的投資大約為1億澳元。 非澳大利亞公民或永久居民的買家面臨限制：外國投資者只能購買新建住宅或預售住宅，這旨在幫助增加澳大利亞的住房存量。 臨時居民可以申請批准購買已建成的住宅作為居住場所，並且這種購房許可權可在買家合法居住期間有效。 從4月1日起，澳洲聯邦政府將禁止外國買家購買已建成的住宅，期限至少為兩年。 項目營銷機構Plus Agency的執行合伙人Fiona Yang預計，鑒於假期的季節性因素，來自中國的國際購房需求將在12月再次下降。 但Yang認為，這項即將到來的禁令可能會在截止日期前促使外國買家需求激增。 Yang在一份聲明中說：「他們擔心這是最後一次購房機會。」 「許多不良中介正在利用這項禁令作為賣點，敦促買家迅速行動。」Yang說。 在墨爾本，Belle Property的董事Robert Ding注意到，越來越多的買家來參觀開放日，這些買家需要在截止日期前獲得外國投資審查委員會（FIRB）的批准。 但Ding認為，長期的下降趨勢主要是由於維州引入了8%的印花稅附加費。 Ding表示，許多新來者選擇租房或購買價值較低的房產，在成功申請為永久居民後，最終再購買家庭住宅。 在悉尼，OH Property Group的共同創始人兼首席買家代理Henny Stier注意到，由於中國經濟的放緩，海外買家數量減少，但她認為很快可能會有反彈。 Stier認為，新州9%的印花稅附加費對外國買家形成了阻礙，許多家庭在購房前會選擇先獲得永久居民身份。
2月25日，維州州長Jacinta Allan正式宣布，維州的聯排別墅（Townhouse）和三層以下的低層公寓審批將大幅加速，只要符合新設定的標準，市政廳必須批准，鄰居將無法再向VCAT（維州民事與行政仲裁庭）上訴。 這項名為「Townhouse and Low-rise Code」（聯排別墅及低層住宅審批標準）的新規，預計將審批時間縮短60%，從目前平均145天審批 + 175天上訴的超長等待期，大幅縮減到更高效的流程。 此舉是因為維州政府正推動更均衡的住房發展，以減少對外郊新區的依賴，控制城市無序擴張。 政府指出， 墨爾本部分地區的住宅建設速度明顯落後，一些地區被點名批評，被指責新建住房不足。 州長和規劃部長Sonya Kilkenny聯合宣布了新規，並強調4月起正式生效。 新規還表示，如果項目符合標準，市政廳必須批准，且鄰居無權上訴。 除此以外，維州政府還在修改《規劃與環境法案》，並考慮進一步簡化四至六層住宅審批流程。 業內人士表示流程的縮短包括新房的加速上市，可能會讓房價更具有可負擔性，維州房地產協會（Property Council）對政府的新規表示歡迎，但同時指出建築行業面臨高供應成本、勞動力短缺、審批拖延及高額稅收，但分析稱，如果沒有配套的稅務減免或行業支持，這些目標難以真正落地。
阿里巴巴集團CEO吳泳銘24日宣布，未來3年，阿里將投入超過人民幣3800億元建設雲端運算和AI硬體基礎設施，創下中國民企在此領域史上最大規模投資紀錄。這是阿里巴巴創始人馬雲近期出現在習近平與民企座談會上的大手筆，引起輿論的關注。 馬雲的現身加上AI投資，除了是阿里的新起點外，也暗示大陸民企未來的主流。 據新華社報導，這筆3800億元用於建設雲端運算和AI硬體基礎設施的投資，總額超過阿里過去10年的投資總和。 吳泳銘表示：「AI爆發遠超預期，國內科技產業方興未艾，潛力巨大。阿里巴巴將不遺餘力加速雲和AI硬體基礎設施建設，助推全行業生態發展。」 吳泳銘說，3800億元巨額資金繼續投入，能極大提振相關產業信心，同時也表明，阿里相信未來、投資未來。 阿里巴巴集團CEO吳泳銘掌舵後，一直在推進戰略向AI轉型。2024年5月發布的股東信中，阿里巴巴集團主席蔡崇信和吳泳銘便闡述阿里巴巴面向「用戶為先、AI驅動」的戰略轉型，旨在通過將AI融入在其生態系統中。 回顧阿里過去投資、業務上的動作，可以觀察到確實都圍繞著AI發展在行動。 在投資上，阿里巴巴正全面重構投資版圖，集中力量加速AI部署。2023年9月起，阿里開始對既有業務進行戰略優先順序梳理，明確對核心業務保持長期專註和高強度投入，淡化非核心業務。包括減持快狗打車、B站、陌陌、網易雲音樂等，轉讓上海麗人麗妝化妝品股份、出售銀泰百貨、大潤發母公司高鑫零售等。 與此同時，將大量資金投注AI產業相關領域。天翼智庫數據顯示，以2023年為分水嶺，AI領域此前在阿里投資領域金額佔比為4%，其後該數值躍升至50%。目前阿里參與投資的大陸AI獨角獸已包括智譜AI、零一萬物、百川智能、MiniMax和月之暗面等，全面覆蓋大陸國內「大模型五虎」。 在本季度財報會中，絕大多數話題都圍繞AI和雲端計算展開。吳泳銘當時表示：「阿里要抓住這個幾十年一遇的行業機會，未來3年在AI和雲上的投入將超過過去10年總和。」 馬雲雖號稱引退幕後，但其對中國重要民企阿里來說具備代表性，他這次現身明確拉開阿里新時代序幕，在過去追逐網路、電商的叢林競爭不再，未來的新戰場將是AI，誰能在AI當中快速布局，建立起護城牆，誰就能取得先機，而這也是給大陸所有民企的重要暗示。
近年來，稅務詐騙手段層出不窮。作為您的專業財稅顧問，支靖和會計事務所特此提醒廣大客戶務必保持警惕，確保自身財務安全。 澳大利亞稅務局（ATO）近期發布警告，提醒公眾警惕各種形式的稅務欺詐行為，以免落入非法稅務計畫的陷阱。 常見稅務騙局揭秘 1.虛假稅務投資計畫 有些詐騙分子會以投資計畫的名義兜售稅務優惠，承諾幫助投資者大幅減少稅收甚至完全避稅。近期流傳的一種騙局是建議人們投資於某些號稱符合「早期創新公司」（ESIC）資格的初創企業，並承諾投資者可以申請稅收抵免。然而，ATO警告，這些公司可能並不符合ESIC資格，投資者可能不僅無法享受稅收優惠，還會面臨失去資金以及被追繳稅款、利息和罰款的風險。 2.虛假非盈利基金會避稅 另一種常見的騙局是建議人們設立所謂的「非盈利基金會」，並將收入轉移到該基金會，以此逃避納稅。然而，ATO明確表示，這種方式並不合法，收入仍需依法納稅，參與者可能面臨高額罰款。 支靖和會計事務所建議： •基金會不符合非盈利機構標準 真正的非盈利機構必須滿足嚴格的監管要求，並將資金用於公益目的，而不是個人利益。如果基金會被ATO認定為僅用於避稅，您可能需要補繳稅款，並支付高額利息和罰款。 •稅務審查風險增加 ATO近年來加大了對非法避稅計畫的審查力度，特別是針對小型企業和高凈值個人。如果您參與了這類計畫，可能會被稅務局重點關注，甚至被要求提供詳細的資金流向證明。 •額外的會計和法律成本 即使該基金會可以合法成立，維持其運作也需要符合一系列合規要求，包括年度財務審計、資金用途審查等。如果沒有妥善管理，可能會面臨更大的財務和法律風險。 3.冒充稅務局詐騙 詐騙分子會冒充ATO，通過電話、簡訊或電子郵件聯繫納稅人，聲稱其賬戶存在問題，要求提供個人信息或支付虛假的稅款。他們甚至會威脅受害者如果不付款，將面臨法律訴訟或銀行賬戶凍結。需要注意的是，ATO不會通過社交媒體、電子郵件或簡訊索要個人信息，也不會通過這些方式要求付款。 如何防範稅務詐騙？ •提高警惕，冷靜分析：如果一個稅務優惠計畫「好得令人難以置信」，那麼它很可能是假的。 •驗證信息來源：遇到自稱ATO的來電或消息，可通過ATO官網（www.ato.gov.au）獲取官方聯繫方式進行核實。 •保護個人信息：不要輕易在電話、簡訊或郵件中提供個人或財務信息。 •諮詢專業人士：在參與任何稅務投資或避稅計畫之前，請務必諮詢註冊稅務師或財務顧問。支靖和會計事務所隨時為您提供專業建議，確保您的財務操作符合法規。 •及時舉報：如果懷疑自己遇到了稅務騙局，可以通過ATO官方網站舉報。 稅務詐騙防不勝防，廣大民眾務必提高警惕，謹慎對待任何涉及稅收優惠的信息，保護好自己的財產安全！如果您對稅務合規或投資計畫存有疑問，請隨時聯繫支靖和會計事務所，我們將竭誠為您提供專業的財稅服務。 來源：支靖和會計師事務所
據 Realestate網站報道，2024年，隨著買家的購買力減弱，房價增長也放緩，這一趨勢在澳洲的一些地區尤為明顯，近幾個月來，原本一百萬身家的房產，價格已跌至100萬元以下。 根據PropTrack的1月房價指數，全國房價與2024年12月相比下降了0.1%，與2024年10月相比下降了0.3%。 作為首府城市，墨爾本和悉尼的季度跌幅顯得最大，房價分別比三個月前下降了0.9%和1.6%。在主要城市以外，只有維州出現在同一時期內房價下跌。 當前的市場趨勢與2020-2021年期間創紀錄高增長，以及2022年底至2024年初房價的穩步上漲形成對比。 在2021年高增長期間，有多達418個地區進入了「百萬房產俱樂部」。雖然這個名單隨時間持續擴展，但過去一年中，也有不少地區從名單中剔除。 位於墨爾本的Clarinda和Pearcedale的房價也跌破了100萬元大關。這些地區的典型房價現在分別為978,000澳元和947,500澳元。 新州地區的Moss Vale、Shoalhaven Heads以及Warrimoo，在2024年9月及之前的幾個月中，中位數房價均超過100萬元大關，但隨後已跌至980,000澳元以下。 Wandana Heights和Woodend也在去年退出了「百萬房產俱樂部」，這些地區的房屋目前的典型售價約為95萬澳元。 這些地區大多位於墨爾本、維州地區和新州地區，這與房價趨勢一致，顯示這些地區的房價降幅較大。
據俄羅斯媒體報導，俄羅斯工業貿易部長阿里漢諾夫（Anton Alikhanov）5日在俄羅斯國務委員會有關工業方面的會議上表示，中國3個品牌的進口卡車嚴重不符合俄國法規，根本就不應該上路行駛。 但在報導中，他沒有提到這3家中國車廠的名字。 根據報導，阿里漢諾夫表示，中國車廠正積極地滲透俄羅斯車市，且市佔率屢創新高。俄羅斯將為此採取措施，包括吊銷證書及與檢方合作，且需要對外國進口汽車進行更嚴格的認證查核。 報道稱，俄羅斯車市未來對卡車的需求可能會下降1/4。 自俄羅斯入侵烏克蘭而遭西方國家制裁後，中國汽車在俄羅斯的市佔率就節節升高。中國媒體先前報導，中國制新車在俄羅斯新車市場市佔率已穩定在68%，且新車銷量前10名的品牌中，有7個來自中國。
美國政府稍早前一度宣布取消對中國小額包裹的關稅豁免，矛頭直指近年在美國風行的中國電商平台Shein、Temu。據報導，Shein向部分中國大型服裝供應商提高15%至30%採購價，鼓勵廠商在越南建立生產線，試圖減輕美國關稅的影響。 據港媒報導，消息人士指Shein過去幾個月一直籌備有關工作，而最近數周加快進度。Shein同時向廠商保證增加訂單，以及接受更長的生產時間，並且將協助供應商建廠以及將布料從中國運到越南。 不過，報導說，有關激勵措施僅適用於供應商設廠後的幾個月，並非永久性。 美國總統川普上周曾簽署行政令，取消「小額包裹」（價值低於800美元）的關稅豁免措施，被視為針對拼多多旗下的Temu以及Shein等電商，讓這些電商無法利用「小額包裹」規避美國對中國的新關稅。 美國海關與邊境保護局（CBP）日前通知，據4日上路的新關稅措施，來自中國的郵寄包裹必須經過正式海關入境手續。
據《每日郵報》報道，在中國新年期間，中國買家強勢重返澳洲房地產市場，部分原因是澳元走弱和中國新年假期的影響。 專門為中國買家銷售房產的Plus Agency的Peter Li表示，他們已經見證了20%的看房詢盤增長。 李先生在接受《每日郵報》採訪時表示，一些中國買家一直在觀察澳洲的房產市場，他們請假延長假期直到情人節。 李先生還解釋了中國買家與澳洲買家之間的主要區別。 「本地買家明確知道自己想要什麼，而中國買家只有預算和一些大致要求，比如希望靠近優質學校和中國社區。」 李先生說。 李先生表示：「現在有很多中國父母來到澳洲看望已經定居澳洲的子女，幫助他們購房並永久定居。」 「在中國新年期間，正是老一輩有時間休假，所以他們來到澳洲，並帶著錢包幫助孩子們找到合適的房子。」他說。 來自吉隆坡的房地產集團Juwai IQI的Daniel Ho表示：「海外華人是澳洲住宅房地產的最大買家，每季度購買大約4億澳元的房產。」 「如果把香港和台灣算進去，整個大中華區的購房總額每季度可達6億澳元，」他說。 越南人和印度人各自以1億澳元位列澳洲房產的第二大外國買家。 Ho先生表示，澳洲本地房市的低迷和人民幣對澳元的強勢使得澳洲房地產對外國買家更具吸引力。 他說，因為中國市場供過於求，投資者更傾向投資海外房地產。 在過去的12個月中，澳元對人民幣貶值了3.1%。相比之下，人民幣在與美元的對比中處於劣勢，美元在同一時期對人民幣升值了3%。 Ho先生還解答了有關澳洲房產是否由海外資金購買的常見問題。 「澳洲的永久居民可以在海外家庭的財政幫助下購買房產，只要他們自己保持對房產的所有權和控制權。」他說。 「他們在中國的父母可能會為購房出資一大筆，但只要房產仍登記在永久居民或澳洲公民名下，這就算作本地購房。」 澳洲的永久居民和國際學生被允許購買二手房產。 但對於海外學生來說，若他們在畢業並離開澳洲後未能獲得居留資格，就必須在六個月內出售所購房產。 如果他們已經是永久居民，他們的父母可以為他們購買一套房產作為居住。 沒有居留資格的外國人僅能購買全新的房產，並需要向外國投資審查委員會（FIRB）申請許可。
