良禽有義
2026 年 8 月 2 日
对于很多幻想著购买人生第一套房产的人来说说，存满房产价格的20%首期款几乎是难于登天。然而，来自《Domain首套房购买者报告》的新数据显示，每个首府城市中，都会有一些地区能够满足首次购房者的愿望，可以让这些买家大大减少储蓄首付款的时间。 比如，如果想在悉尼东郊买一套最基本的房屋，买家夫妇可能需要将近15年才能储足20%的首付款。但如果首次买房选择了昆州Mackay市的Unit，就只需不到两年的时间便能储足20%的首付。 “在房地产市场中，地点至关重要，尤其是当你购买首套房时，”Domain的研究与经济主管Nicola Powell表示。“你选择购买的地点将显著影响你储蓄首付的速度，因为不同地区的负担能力差异很大，因此会影响买家何时能够完成首次购房。” 在墨尔本，对首次买方的客户来说说，最昂贵的地区位于Boroondara周边地区，包括Kew、Hawthorn和Glen Iris，这些地区的首付储蓄时间将接近11年。 同样地，首套房买家如果选择在Tullamarine与Broadmeadows之间的地区，包括Craigieburn、Greenvale、Roxburgh Park和Gladstone Park，储蓄首付所需的时间不到五年。 如果卖家选择在Essendon、Ascot Vale和Flemington等郊区购买Unit，首套房买家只需存款两年零九个月，就能进入房地产市场。 在珀斯，情况也类似，根据数据显示，首套房买家只需储蓄两年零七个月，就能在Perth City的郊区购得Unit，这些离市中心不远的地区非常符合首套房买家的愿望，其中包括Subiaco和Kings Park。 然而，在Cottesloe和Claremont等郊区的房价就显得比较高，储蓄首付需要九年零六个月。 在布里斯本，如果去一些比较贵的地区购买首套房，购房者需要储蓄九年，包括Ashgrove、Paddington和Red Hill等郊区，而在Mackay购买一套Unit则只需不到两年。 霍巴特（Hobart）是全国储蓄20%首付所需时间最短的城市，入门价房屋不超过58万澳元，仅次于达尔文（Darwin）。 霍巴特一些很有潜力的郊区，包括Glenorchy和Claremont，储蓄20%房屋首付的时间仅需不到5年。 LJ Hooker Pinnacle Property的Alison Rogers表示，除了基础设施和负担得起的房价外，当地的吸引力和生活方式也吸引了Glenorchy和Claremont的首套房买家。 Alison表示在该地区购买首套房，买家有很多选择。“以大约50万到55万澳元的价格，买家可以获得一套三卧一卫的房屋，可能还会附带一个车棚或车库，并且拥有相对较大的土地，约600到700平方米。”
美国总统川普于美东时间3日签署命令，对中国再加征10%关税，连同此前已加征的10%关税，累计加征20%关税，4日起实行。 川普在其社群网站平台“Truth Social”上表示，加征10%关税的理由是“毒品仍以非常大、且令人无法接受的数量从墨西哥和加拿大涌入美国，这些毒品中很大一部份——很多是芬太尼——是在中国制造和供应的”。 对此中国商务部宣布反制措施，包含对美国农产品鸡肉、玉米，以及大豆、牛肉等加征15%、10%关税，将15家美实体列出口管制名单、10家美企列不可靠实体清单。 另外中共海关总署发布公告，4日起暂停美国原木进口，并暂停3家美国企业将大豆出口到中国的资格。 中国海关称，近期在进口的美国原木中检出小蠹、天牛等检疫性林木害虫，而在进口的美国大豆中检出麦角和种衣剂大豆，决定即日起暂停美国原木进口，以及暂停CHS Inc.、LOUIS DREYFUS COMPANY GRAINS MERCHANDISING LLC、EGT, LLC3家涉事企业大豆输出中国资格。 中国外交部发言人林剑在例行记者会上表示，美方执意以芬太尼问题为借口，再次对中国输美产品加征关税，他称美方执意打关税战、贸易战，中方将奉陪到底。 根据美国政府统计局的数据，2024年，美国从中国进口的商品价值高达4,389亿美元，美国向中国出口的商品价值为1,435亿美元，美国对中国的贸易逆差达2,954亿美元。美国与中国的贸易逆差2018年曾达到创纪录的4,180亿美元。
最近一季度，外国买家购买澳大利亚房屋的数量下降，据分析是因为高额的印花税费用让投资者却步。 根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据，海外买家在第三季度批准的住宅房地产投资数量下降了6.3%，从上一季度的1,199笔降至1,123笔。 这一降幅紧随2024财年住宅投资批准数量下降15.1%，降至5,581笔。 批准的住宅投资价值也从上一季度的14亿澳元降至本季度的13亿澳元。 在第三季度，中国户成为住宅房地产投资的最大来源国，投资的金额达4亿澳元，其后是台湾、香港、越南、印尼、印度和新加坡，每个地区的投资大约为1亿澳元。 非澳大利亚公民或永久居民的买家面临限制：外国投资者只能购买新建住宅或预售住宅，这旨在帮助增加澳大利亚的住房存量。 临时居民可以申请批准购买已建成的住宅作为居住场所，并且这种购房权限可在买家合法居住期间有效。 从4月1日起，澳洲联邦政府将禁止外国买家购买已建成的住宅，期限至少为两年。 项目营销机构Plus Agency的执行合伙人Fiona Yang预计，鉴于假期的季节性因素，来自中国的国际购房需求将在12月再次下降。 但Yang认为，这项即将到来的禁令可能会在截止日期前促使外国买家需求激增。 Yang在一份声明中说：“他们担心这是最后一次购房机会。” “许多不良中介正在利用这项禁令作为卖点，敦促买家迅速行动。”Yang说。 在墨尔本，Belle Property的董事Robert Ding注意到，越来越多的买家来参观开放日，这些买家需要在截止日期前获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。 但Ding认为，长期的下降趋势主要是由于维州引入了8%的印花税附加费。 Ding表示，许多新来者选择租房或购买价值较低的房产，在成功申请为永久居民后，最终再购买家庭住宅。 在悉尼，OH Property Group的共同创始人兼首席买家代理Henny Stier注意到，由于中国经济的放缓，海外买家数量减少，但她认为很快可能会有反弹。 Stier认为，新州9%的印花税附加费对外国买家形成了阻碍，许多家庭在购房前会选择先获得永久居民身份。
2月25日，维州州长Jacinta Allan正式宣布，维州的联排别墅（Townhouse）和三层以下的低层公寓审批将大幅加速，只要符合新设定的标准，市政厅必须批准，邻居将无法再向VCAT（维州民事与行政仲裁庭）上诉。 这项名为“Townhouse and Low-rise Code”（联排别墅及低层住宅审批标准）的新规，预计将审批时间缩短60%，从目前平均145天审批 + 175天上诉的超长等待期，大幅缩减到更高效的流程。 此举是因为维州政府正推动更均衡的住房发展，以减少对外郊新区的依赖，控制城市无序扩张。 政府指出， 墨尔本部分地区的住宅建设速度明显落后，一些地区被点名批评，被指责新建住房不足。 州长和规划部长Sonya Kilkenny联合宣布了新规，并强调4月起正式生效。 新规还表示，如果项目符合标准，市政厅必须批准，且邻居无权上诉。 除此以外，维州政府还在修改《规划与环境法案》，并考虑进一步简化四至六层住宅审批流程。 业内人士表示流程的缩短包括新房的加速上市，可能会让房价更具有可负担性，维州房地产协会（Property Council）对政府的新规表示欢迎，但同时指出建筑行业面临高供应成本、劳动力短缺、审批拖延及高额税收，但分析称，如果没有配套的税务减免或行业支持，这些目标难以真正落地。
阿里巴巴集团CEO吴泳铭24日宣布，未来3年，阿里将投入超过人民币3800亿元建设云端运算和AI硬体基础设施，创下中国民企在此领域史上最大规模投资纪录。这是阿里巴巴创始人马云近期出现在习近平与民企座谈会上的大手笔，引起舆论的关注。 马云的现身加上AI投资，除了是阿里的新起点外，也暗示大陆民企未来的主流。 据新华社报导，这笔3800亿元用于建设云端运算和AI硬体基础设施的投资，总额超过阿里过去10年的投资总和。 吴泳铭表示：“AI爆发远超预期，国内科技产业方兴未艾，潜力巨大。阿里巴巴将不遗馀力加速云和AI硬件基础设施建设，助推全行业生态发展。” 吴泳铭说，3800亿元巨额资金继续投入，能极大提振相关产业信心，同时也表明，阿里相信未来、投资未来。 阿里巴巴集团CEO吴泳铭掌舵后，一直在推进战略向AI转型。2024年5月发布的股东信中，阿里巴巴集团主席蔡崇信和吴泳铭便阐述阿里巴巴面向“用户为先、AI驱动”的战略转型，旨在通过将AI融入在其生态系统中。 回顾阿里过去投资、业务上的动作，可以观察到确实都围绕著AI发展在行动。 在投资上，阿里巴巴正全面重构投资版图，集中力量加速AI部署。2023年9月起，阿里开始对既有业务进行战略优先级梳理，明确对核心业务保持长期专注和高强度投入，淡化非核心业务。包括减持快狗打车、B站、陌陌、网易云音乐等，转让上海丽人丽妆化妆品股份、出售银泰百货、大润发母公司高鑫零售等。 与此同时，将大量资金投注AI产业相关领域。天翼智库数据显示，以2023年为分水岭，AI领域此前在阿里投资领域金额占比为4%，其后该数值跃升至50%。目前阿里参与投资的大陆AI独角兽已包括智谱AI、零一万物、百川智能、MiniMax和月之暗面等，全面覆盖大陆国内“大模型五虎”。 在本季度财报会中，绝大多数话题都围绕AI和云端计算展开。吴泳铭当时表示：“阿里要抓住这个几十年一遇的行业机会，未来3年在AI和云上的投入将超过过去10年总和。” 马云虽号称引退幕后，但其对中国重要民企阿里来说具备代表性，他这次现身明确拉开阿里新时代序幕，在过去追逐网路、电商的丛林竞争不再，未来的新战场将是AI，谁能在AI当中快速布局，建立起护城墙，谁就能取得先机，而这也是给大陆所有民企的重要暗示。
近年来，税务诈骗手段层出不穷。作为您的专业财税顾问，支靖和会计事务所特此提醒广大客户务必保持警惕，确保自身财务安全。 澳大利亚税务局（ATO）近期发布警告，提醒公众警惕各种形式的税务欺诈行为，以免落入非法税务计画的陷阱。 常见税务骗局揭秘 1.虚假税务投资计画 有些诈骗分子会以投资计画的名义兜售税务优惠，承诺帮助投资者大幅减少税收甚至完全避税。近期流传的一种骗局是建议人们投资于某些号称符合“早期创新公司”（ESIC）资格的初创企业，并承诺投资者可以申请税收抵免。然而，ATO警告，这些公司可能并不符合ESIC资格，投资者可能不仅无法享受税收优惠，还会面临失去资金以及被追缴税款、利息和罚款的风险。 2.虚假非盈利基金会避税 另一种常见的骗局是建议人们设立所谓的“非盈利基金会”，并将收入转移到该基金会，以此逃避纳税。然而，ATO明确表示，这种方式并不合法，收入仍需依法纳税，参与者可能面临高额罚款。 支靖和会计事务所建议： •基金会不符合非盈利机构标准 真正的非盈利机构必须满足严格的监管要求，并将资金用于公益目的，而不是个人利益。如果基金会被ATO认定为仅用于避税，您可能需要补缴税款，并支付高额利息和罚款。 •税务审查风险增加 ATO近年来加大了对非法避税计画的审查力度，特别是针对小型企业和高净值个人。如果您参与了这类计画，可能会被税务局重点关注，甚至被要求提供详细的资金流向证明。 •额外的会计和法律成本 即使该基金会可以合法成立，维持其运作也需要符合一系列合规要求，包括年度财务审计、资金用途审查等。如果没有妥善管理，可能会面临更大的财务和法律风险。 3.冒充税务局诈骗 诈骗分子会冒充ATO，通过电话、简讯或电子邮件联系纳税人，声称其账户存在问题，要求提供个人信息或支付虚假的税款。他们甚至会威胁受害者如果不付款，将面临法律诉讼或银行账户冻结。需要注意的是，ATO不会通过社交媒体、电子邮件或简讯索要个人信息，也不会通过这些方式要求付款。 如何防范税务诈骗？ •提高警惕，冷静分析：如果一个税务优惠计画“好得令人难以置信”，那么它很可能是假的。 •验证信息来源：遇到自称ATO的来电或消息，可通过ATO官网（www.ato.gov.au）获取官方联系方式进行核实。 •保护个人信息：不要轻易在电话、简讯或邮件中提供个人或财务信息。 •谘询专业人士：在参与任何税务投资或避税计画之前，请务必谘询注册税务师或财务顾问。支靖和会计事务所随时为您提供专业建议，确保您的财务操作符合法规。 •及时举报：如果怀疑自己遇到了税务骗局，可以通过ATO官方网站举报。 税务诈骗防不胜防，广大民众务必提高警惕，谨慎对待任何涉及税收优惠的信息，保护好自己的财产安全！如果您对税务合规或投资计画存有疑问，请随时联系支靖和会计事务所，我们将竭诚为您提供专业的财税服务。 来源：支靖和会计师事务所
据 Realestate网站报道，2024年，随著买家的购买力减弱，房价增长也放缓，这一趋势在澳洲的一些地区尤为明显，近几个月来，原本一百万身家的房产，价格已跌至100万元以下。 根据PropTrack的1月房价指数，全国房价与2024年12月相比下降了0.1%，与2024年10月相比下降了0.3%。 作为首府城市，墨尔本和悉尼的季度跌幅显得最大，房价分别比三个月前下降了0.9%和1.6%。在主要城市以外，只有维州出现在同一时期内房价下跌。 当前的市场趋势与2020-2021年期间创纪录高增长，以及2022年底至2024年初房价的稳步上涨形成对比。 在2021年高增长期间，有多达418个地区进入了“百万房产俱乐部”。虽然这个名单随时间持续扩展，但过去一年中，也有不少地区从名单中剔除。 位于墨尔本的Clarinda和Pearcedale的房价也跌破了100万元大关。这些地区的典型房价现在分别为978,000澳元和947,500澳元。 新州地区的Moss Vale、Shoalhaven Heads以及Warrimoo，在2024年9月及之前的几个月中，中位数房价均超过100万元大关，但随后已跌至980,000澳元以下。 Wandana Heights和Woodend也在去年退出了“百万房产俱乐部”，这些地区的房屋目前的典型售价约为95万澳元。 这些地区大多位于墨尔本、维州地区和新州地区，这与房价趋势一致，显示这些地区的房价降幅较大。
据俄罗斯媒体报导，俄罗斯工业贸易部长阿里汉诺夫（Anton Alikhanov）5日在俄罗斯国务委员会有关工业方面的会议上表示，中国3个品牌的进口卡车严重不符合俄国法规，根本就不应该上路行驶。 但在报导中，他没有提到这3家中国车厂的名字。 根据报导，阿里汉诺夫表示，中国车厂正积极地渗透俄罗斯车市，且市占率屡创新高。俄罗斯将为此采取措施，包括吊销证书及与检方合作，且需要对外国进口汽车进行更严格的认证查核。 报道称，俄罗斯车市未来对卡车的需求可能会下降1/4。 自俄罗斯入侵乌克兰而遭西方国家制裁后，中国汽车在俄罗斯的市占率就节节升高。中国媒体先前报导，中国制新车在俄罗斯新车市场市占率已稳定在68%，且新车销量前10名的品牌中，有7个来自中国。
美国政府稍早前一度宣布取消对中国小额包裹的关税豁免，矛头直指近年在美国风行的中国电商平台Shein、Temu。据报导，Shein向部分中国大型服装供应商提高15%至30%采购价，鼓励厂商在越南建立生产线，试图减轻美国关税的影响。 据港媒报导，消息人士指Shein过去几个月一直筹备有关工作，而最近数周加快进度。Shein同时向厂商保证增加订单，以及接受更长的生产时间，并且将协助供应商建厂以及将布料从中国运到越南。 不过，报导说，有关激励措施仅适用于供应商设厂后的几个月，并非永久性。 美国总统川普上周曾签署行政令，取消“小额包裹”（价值低于800美元）的关税豁免措施，被视为针对拼多多旗下的Temu以及Shein等电商，让这些电商无法利用“小额包裹”规避美国对中国的新关税。 美国海关与边境保护局（CBP）日前通知，据4日上路的新关税措施，来自中国的邮寄包裹必须经过正式海关入境手续。
据《每日邮报》报道，在中国新年期间，中国买家强势重返澳洲房地产市场，部分原因是澳元走弱和中国新年假期的影响。 专门为中国买家销售房产的Plus Agency的Peter Li表示，他们已经见证了20%的看房询盘增长。 李先生在接受《每日邮报》采访时表示，一些中国买家一直在观察澳洲的房产市场，他们请假延长假期直到情人节。 李先生还解释了中国买家与澳洲买家之间的主要区别。 “本地买家明确知道自己想要什么，而中国买家只有预算和一些大致要求，比如希望靠近优质学校和中国社区。” 李先生说。 李先生表示：“现在有很多中国父母来到澳洲看望已经定居澳洲的子女，帮助他们购房并永久定居。” “在中国新年期间，正是老一辈有时间休假，所以他们来到澳洲，并带著钱包帮助孩子们找到合适的房子。”他说。 来自吉隆坡的房地产集团Juwai IQI的Daniel Ho表示：“海外华人是澳洲住宅房地产的最大买家，每季度购买大约4亿澳元的房产。” “如果把香港和台湾算进去，整个大中华区的购房总额每季度可达6亿澳元，”他说。 越南人和印度人各自以1亿澳元位列澳洲房产的第二大外国买家。 Ho先生表示，澳洲本地房市的低迷和人民币对澳元的强势使得澳洲房地产对外国买家更具吸引力。 他说，因为中国市场供过于求，投资者更倾向投资海外房地产。 在过去的12个月中，澳元对人民币贬值了3.1%。相比之下，人民币在与美元的对比中处于劣势，美元在同一时期对人民币升值了3%。 Ho先生还解答了有关澳洲房产是否由海外资金购买的常见问题。 “澳洲的永久居民可以在海外家庭的财政帮助下购买房产，只要他们自己保持对房产的所有权和控制权。”他说。 “他们在中国的父母可能会为购房出资一大笔，但只要房产仍登记在永久居民或澳洲公民名下，这就算作本地购房。” 澳洲的永久居民和国际学生被允许购买二手房产。 但对于海外学生来说，若他们在毕业并离开澳洲后未能获得居留资格，就必须在六个月内出售所购房产。 如果他们已经是永久居民，他们的父母可以为他们购买一套房产作为居住。 没有居留资格的外国人仅能购买全新的房产，并需要向外国投资审查委员会（FIRB）申请许可。
