受預製菜風波重創 中國知名餐廳西貝傳將倒閉
2026 年 9 月 21 日
據澳洲金融評論報導，海外留學生人數下降26萬人，使得學生公寓業主陷入現金危機，特別是如果這些業主用自營公積金（SMSF）來投資的話，沒有租金收入使他們沒錢償還貸款，不得不拋售投資 根據SQM Research的分析，在悉尼和墨爾本受歡迎的大學周圍，由於海外學生人數驟減，租金下降了高達25%。 但CoreLogic的數據顯示，其中一些地區的房產價格，如墨爾本內郊的Carlton，在同一時期上漲了近12％。 出售的時機 AJ財務規劃公司的創始人Alex Jamieson表示，許多退休投資者正利用房價上漲的機會，拋售表現不佳的投資。 Clover Financial Solutions的主管Phoebe Blamey表示，許多擁有大量資產的學生宿舍的老年投資者更有可能出售表現不佳的投資物業，而不是生活方式資產，如度假屋。她補充說，「有很多學生公寓，特別是建在高層的一居室單元，正在校園周圍出售。」 當初許多投資者在房產銷售的鼓勵下成立了SMSF，購買已建成的公寓或公寓樓花，其誘因包括租金保證和承諾，即學生會回來，學生人數的增加保證有足夠的租金收入來支付成本並有一些盈餘。 根據澳大利亞稅務局的數據，SMSFs持有價值約433億澳元的住宅物業。 投資者受制於學生人數下降 疫情期間學生回不來給投資者帶來麻煩。維多利亞大學最近的分析顯示，在2021年初，澳大利亞的留學生比一年前減少了26萬，比北領地的全部人口還要多。 在許多情況下，投資者在遠郊的校園或農村校園周圍購買了專門的公寓，那裡的學生人數減少，很難找到替代的租戶。 Jamieson表示，許多投資者陷入了一個較為單一化的自營公積金（SMSF）中，通過有限追索權的借款安排，增加了投資風險，因為收入只能從基金內部產生。 新的住宅物業的供應可能會急劇增加，可能會對價格造成壓力。 亞拉資本（Yarra Capital）的宏觀經濟戰略主管Tim Toohey預測，到2023年，全國可能有150,000套住宅超過需求。如果凈移民沒有回升，過剩的數量可能達到創紀錄的20萬。
中國近期出現流入股市的熱錢增加、交易量變動大等情形。媒體報導，除了股票轉換外，受到中央政策調控房市的影響，不少房地產投資者將錢轉入股票市場避險，觀察後續房市變化。 據中央社報導，近期不少中國財經媒體揭露，湧入股市的熱錢突然變多。分析稱，除了一級市場與銀行理財之外，熱錢最主要的來源是房市。深究背後原因，來自於中央的房市政策。 《證券時報》報導提到，業內人士認為近期中國A股出現這麼大的交易量，是多方因素造成，一方面是場內資金在換倉，另一方面是資金切換。除此之外，另一個主要的動能是原本在房市的資金流入股市。 報導引述一名房地產投資人的說法揭露了這個現象：「樓市短期無法上行已達成共識，資金沒地方去了，樓市資金向來享受高利潤，對於理財產品等興趣不大，去股市很正常。」 上海易居房地產研究院總監嚴躍進表示，過去一段時間房地產市場表現強勢、股市展現頹勢，因此各類資金選擇了房地產市場作為避風港。但近期股市表現還不錯，加上房地產相對面臨多重打壓，自然會使得各類資金從房地產市場撤出，進入到股市。 即便熱錢大量從房市流入股市避險，然而對於不少投資人來說，房地產仍是主場，因此只把股市當作資金停泊的中繼站，一旦房市預期發生積極改變，這些錢仍會迴流。 一名在深圳的房地產投資者表示，「來股市只是權宜之計，還是想賺點錢，再去買房」，長期還是看好房市。
據房產網站realestate.com.au報導，州際移民持續到來給黃金海岸的租賃市場帶來壓力，各郊區的出租房源清一色下降。 REA集團的數據顯示，在截至7月的12個月里，黃金海岸的出租房源令人震驚的下降了45.1％，加深了租賃危機。 REA集團經濟研究總監Cameron Kusher表示，在過去的一年裡，黃金海岸的出租房源明顯收緊，反映了整個地區對出租房的強勁需求。 SQM研究的最新數據顯示，7月份住宅空置率達到0.9%，僅略高於前一個月的0.7%的歷史最低水平。其中黃金海岸南部郊區的房源最為緊張，只有0.4%的空置率；北區的空置率為0.6%。 但是，疲於尋找房子的租戶可能還有希望，因為春天是房地產市場的傳統旺季，新的租賃房源比上個月增加了4.7％，終於扭轉了下降的趨勢。 房產公司Surfers Paradise Ray White董事Andrew Bell表示，黃金海岸租房危機在2020/21年期間一直在加劇，由於市場上的購房者以自住者為主導，並沒有提高出租房供應。 最近投資者的回歸也主要集中在中檔公寓市場，沒有對租賃需求產生重大影響。Bell說，「我們剛剛開始看到投資者重新進入市場，但一般來說，他們購買的可能是五六十萬的公寓，並沒有購買豪宅，現在租賃市場上最強烈需求的是高端房產。」 Bell說，搬到黃金海岸的家庭和高凈值個人，在尋找購買房產的同時尋求租房，這推動了需求。
據每日電訊報報導，悉尼長時間的封鎖造成有史以來最嚴重的住房短缺，已經很高的房價又迎來新一輪的爆炸。 與封鎖前相比，悉尼可供出售的房屋大約減少了三分之一。根據CoreLogic最新發布的房價指數，悉尼房價在8月份又躍升了1.8%，或約20,000澳元。這是在7月份房價上漲2%的基礎上的進一步上漲，意味著現在悉尼一棟典型的獨立屋價格接近130萬澳元，而單元房均價為82.6萬澳元。 住房專家透露，儘管封鎖使經濟疲軟和失業率上升，但封鎖也通過粉碎賣家的信心拉高了市場。 許多原本會將房屋出售的房主決定暫緩上市，但在低利率的刺激下，買家仍然很活躍。 CoreLogic研究總監Tim Lawless說，在這種情況下，首次購房者很難跟上這種速度的漲價。 Lawless說：「在過去一年裡，住房價格的上漲速度幾乎是工資增長的11倍，為那些尚未擁有住房的人創造了更大的障礙。」 悉尼房價在過去一年裡增長了26%，也就是說，在去年這個時候，一棟典型的獨立屋要107萬澳元，現在則高出22萬澳元。 公寓價格的增長沒有那麼極端，全年為9.4%，但Lawless表示，隨著越來越多的買家被擠出獨立屋市場，公寓的價格增長速度也開始追上。 新州房地產協會首席執行官Tim McKibbin表示，現在是一個賣方市場，考慮出售的房主最好儘早上市，而不是晚一點。 McKibbin說：「強烈的需求、受限的房源供應、買家的行動意願、不斷上漲的價格–所有這些因素都在蓄勢等待爆發，而且一直保持著。」 房地產買家代理協會主席Cate Bakos表示，買家的情況正好相反–那些有能力等待的人應該考慮推遲他們的計劃，直到封鎖結束之後。
據信使郵報報導，在國際邊境關閉阻止中國代購購買產品後，嬰兒奶粉生產商Bubs Australia陷入更深的虧損。 Bubs周二（8月31日）發布的財報顯示，由於旅行限制引發銷售急劇下降，在截至6月底的上財年中，Bubs的損失從前一年的770萬澳元增加到了7470萬澳元。該公司生產的嬰兒配方奶粉、麥片和零食，收入下降24%，至4680萬澳元。 Bubs公司創始人兼首席執行官Kristy Carr表示，國際邊境關閉引發了嚴重的需求衝擊，特別是代購這一塊的銷售下降，迫使該公司在本地市場出售打折的散裝奶粉以減少庫存。該公司股價在周二（8月31日）下跌2.4%，至每股41分。 代購包括澳洲的留學生、遊客和小企業團體，他們幫助大陸消費者購買澳洲的奶粉、化妝品和保健品等產品。 Carr說：「第一季度的收入急劇下降，其餘三個季度的代購銷售都很低迷。此外，我們還經歷了供應鏈中斷和成本上漲。」 在COVID-19之前，有價值25億澳元的貨物通過代購進入中國。但封鎖和旅行限制打擊了市場，依賴代購的澳洲企業損失了數百萬澳元。 由於代購人間蒸發，A2牛奶也受到了打擊。A2公司上周表示，儘管利潤崩潰，但它仍然致力於中國市場，並稱儘管中國是其 「最大的風險「，但也是該公司 「最大的機會」。 Bubs表示，好消息是澳洲本地的份額在今年翻了一番以上，幫助抵消了代購下降的損失。 Carr說，「我們仍然是Woolworths、Coles和Chemist Warehouse中增長最快的配方奶粉製造商，在本地市場的零售額合計增長51.5%。」 她說，該公司今年成立了一個全資的中國子公司，這將使其能夠對在中國銷售的商品的利潤率進行控制。 Bubs的產品將被進口到中國的保稅倉庫，然後在阿里巴巴和京東等電子商務平台上銷售。Bubs還計劃通過世界最大的零售在線平台Walmart.com推上美國市場。
中央社布魯塞爾綜合外電報導，根據8月31日公布的官方數據，歐元區通膨率在8月飆升至3%，創近10年來最高，能源成本上升和各種一次性因素影響，也使歐洲消費者物價大幅揚升。 歐元區8月通膨率遠超過歐洲中央銀行（ECB）設定的2%目標，寫下2011年11月以來新高，但經濟學家堅信這與COVID-19疫情的影響有關，且將迅速放緩。 歐元區8月通膨率主要因能源價格上漲15.4%而推高；相比之下，7月能源價格增長14.3%。 凱投宏觀公司（Capital Economics）資深經濟學家Jack Allen-Reynolds表示，擁有19個成員國的歐元區通膨率可能在「接下來幾個月進一步」上升。 他並說：「但這是暫時性影響所導致的，且將在明年放緩，總體和核心通膨都將在2022年底前遠低於2%。」 歐洲央行暫時擱置對消費者物價上漲的任何擔憂，並表示將持續實施長期的刺激政策，以幫助推動經濟復甦。 歐洲央行總裁拉加德曾表示，歐洲央行將在幫助19個歐元區國家度過這波疫情危機展現「耐心」，示意基準利率將維持在低點。 儘管通膨率數據多個月來超出2%的目標，歐洲央行也尚未對規模1兆8500億歐元的「疫情緊急債券收購計畫」（PEPP）做任何微調；這項計畫是歐洲央行應對疫情衝擊的主要手段。 歐洲央行的超寬鬆貨幣政策旨在使歐元區的信貸維持低廉，以鼓勵消費和投資。
據太陽先驅報報導，隨著購房者在競爭激烈的市場尋求更低的房貸利率，澳洲7月份的房貸再融資達到創紀錄的172億澳元，比去年同期增長60％。 澳大利亞統計局（ABS）的數據顯示，經過季節性調整，僅在今年7月，再融資活動就環比躍升了6%。 ABS金融和財富主管Katherine Keenan說，再融資活動的激增 「反映了借款人尋求更低的利率，特別是固定利率貸款，以及金融機構提供的大量現金返還交易。」 新貸款承諾總額（不包括再融資）在5月份達到頂峰，為326億元，此後就停滯不前，7月份的總額為321億元。這仍然比一年前高出68%，也高於疫情之前的水平。 經濟學家曾預計大悉尼地區的封鎖將推動新簽房屋貸款下降3%。實際情況是，7月份的新簽貸款總額只下滑了0.2%。其中，對自住者的新貸款承諾價值下降了0.4%，至228億澳元；而對投資者的新貸款攀升了1.8%，至94億澳元，這已經比一年前翻了一番，接近2015年4月的100多億澳元的前峰值。 聯邦銀行（CBA）高級經濟學家Belinda Allen表示，監管機構無疑將繼續密切關注這些數據，以及圍繞這些貸款的指標，確保金融市場的健康和穩定。 隨著投資者追逐火熱的房地產市場，高房價（在截至8月的一年中躍升了22%）正在拖累人們的負擔能力，特別是對於首次置業者。 ABS的數據顯示，自1月份以來，對首次購房者這一群體的新貸款下降了6.8%，儘管仍比一年前高出20%。 Allen表示，貸款承諾是未來6個月住宅價格的一個良好的領先指標。她說：「最近的貸款趨勢表明，住宅價格今年將繼續上漲，儘管我們認為每月的漲幅將逐漸放緩。」 隨著抵押貸款持有人的再融資達到創紀錄的水平，安永的高級經濟學家Johnathan McMenamin認為，較低的房屋貸款成本將「支持家庭可支配收入和未來的經濟復甦」。 McMenamin說，「當經濟的其他部分処在封鎖中時，住房市場保持強勁很重要。」
綜合大陸媒體報導，中國官方的監管風暴刮過，最近這幾個月，中國股市遭遇了大屠殺，諸多股票遭腰斬，40萬億市值蒸發。股民稱，現在「投資就是賭國運」。 中國A股總市值蒸發排行榜前30的數據顯示，這幾個月跌去了8萬億市值，平均跌幅35.69%，跌得最慘的中公教育，最大跌幅達到74.31%，堪比打三折。 在港股市場，光是騰訊、阿里巴巴和美團三家，就蒸發了超過8萬億。港股里跌的最慘的30家中國內地公司，包括互聯網巨頭、銀行等等，這幾個月市值蒸發了22萬億港元，合約18.3萬億人民幣，平均跌幅超過51%，堪稱集體腰斬。 美股里的中概股教育公司跌90%以上都正常，30家跌得最狠的公司市值總計蒸發了2萬億美元，合約13萬億人民幣，平均跌幅達到60%，全場四折。 上述公司的股價今年從高點跌落，蒸發40萬億市值，差不多是中國5個月的GDP總額。 今年這波下跌傷了很多投資者，不只是散戶，還有很多機構。絕大多數公募、私募基金，都在今年迎來了集體回撤。這些基金，很多是去年和今年剛擴充的資金，多數是高位進場，如此大幅的回撤，損失慘重。 利空的消息一個接一個出來，打擊了整個中國資本市場。其實早有徵兆，2020年11月，中國國家市場監管總局就給《反壟斷指南》徵求意見，從這個時間點開始，股價長期上漲的互聯網巨頭們掉頭向下，走上一路下跌的模式。 隨著立法推進，中國官方同時開始了對巨頭們的敲打，種種行為都不允許。阿里巴巴的二選一、美團的二選一都被立案調查。有22個涉及阿里、騰訊、美團的收併購案件都被處罰。 房地產就更艱難了，調控不斷、三道紅線壓頂，前幾年萬科喊出了「活下去」的口號，很多公司還當笑話看，現在才體會到這三個字的艱難。 房地產不行，大家電的銷售也漸漸乏力，格力、美的、海爾等公司的利潤出現下滑。 按照經濟學家任澤平的說法：「我們可能處於經濟周期從滯漲到衰退的過程中。」 從大周期看，有些股價基本回天無力了，例如最近嚴查的教育行業，好未來股價從每股90元跌到5.6元，曾接近4000億市值的公司，如今只剩不到零頭。新東方、高途也基本差不多，雖然沒有直接退市，但是股價跌得所剩無幾了。
據太陽先驅報報導，澳洲股市破紀錄的增長為許多40歲以上的澳大利亞人帶來1萬元的養老金增長，而50歲以上的人養老金增長几乎是這個數字的兩倍。 然而，不少年輕人錯過了這筆意外收益，因為年輕人的養老金餘額較低，而且許多人在去年的提前支取養老金計劃中，取出一大筆錢用作生活費。 由於男女在養老金餘額上持續存在性別差距，女性也不太可能充分享受股市繁榮帶來的養老金收益。 根據澳大利亞養老基金協會（ASFA）和研究機構Chant West的數據，2020-21財政年度養老金投資組合增長了18%，自今年1月1日起增長了約10%。 ASFA副首席執行官Glen McCrea表示，養老金近期的強勁表現反映了澳大利亞和海外股市的 「大幅增長」，而股市之所以能「牛哄哄「是受到創紀錄的低利率和政府經濟刺激措施的推動。 澳大利亞和海外股票占養老金資產持有量的50%，這兩者在7月和8月都達到了歷史最高點。 McCrea先生說，40歲以上的成員獲得1萬多元的投資收益，反映了他們多年儲蓄形成的較大餘額，並「展示了複利的奇蹟」。 55至64歲的人的平均養老金餘額接近24.7萬元，許多人今年享受了近2.5萬元的投資收益，但35歲以下的人養老金漲幅通常低於4000元。 McCrea說：「一百萬人的養老金不足1000元，他們的時機再糟不過了——在股票暴跌37%時提取現金，然後錯過了反彈的機會。」 澳大利亞工業養老金協會（Industry Super Australia,ISA）的單獨研究發現，女性在退休時的養老金比男性少25%，預計這種性別差距將持續40年。 ISA的宣傳總監Georgia Brumby表示，莫里森總理應該 「重視養老金的性別差距」，並開始對育兒假支付養老金。除非現在採取行動，否則整整幾代女性在退休時儲蓄都太少。 CreationWealth高級財務顧問Andrew Zbik說，許多人還不知道他們的養老金已經攀升了這麼多，但他也警告說目前的漲勢不可能永遠持續下去。「邏輯告訴你，它不可能一直反彈。」 Chant West高級投資研究經理Mano Mohankumar表示，自2020年3月以來的養老金回報總計超過27%，不僅收復了之前的所有損失，而且現在比COVID-19危機前的高點高出約12％。
