吳建豪再婚！與日本創作歌手荒卷繪美登記結婚，經紀公司正式證實
2026 年 6 月 30 日
據澳洲新聞網報導，中國限制鋼鐵生產的舉措可能影響澳洲蓬勃發展的建築業，導致鋼材價格上漲、提升建房成本，也會對澳洲房屋供應造成威脅。 有報道稱，中國政府還計劃對鋼鐵出口徵收額外的稅，這將進一步推高鋼材價格，許多從中國訂貨的澳大利亞進口商感到很緊張。 由於澳大利亞三分之一的鋼鐵需求需要進口，澳大利亞鋼鐵協會的首席執行官David Buchanan警告，COVID-19對航運的影響導致港口擁堵，材料採購變得更具挑戰性。 Buchanan告訴news.com.au，「由於COVID-19的影響，鋼材價格在過去12個月幾乎翻了一番。全世界的政府都試圖通過刺激基礎設施、增加建築開支，來刺激他們的經濟。」”再加上（鋼鐵）廠因疫情放緩生產，導致我們的主要貿易國的鋼鐵供應短缺，包括中國、台灣、韓國、日本和歐洲。” Buchanan補充道，中國是世界上最大的鋼鐵出口國，在4月份中國減少了對鋼鐵產品的出口退稅，有效地推動了鋼鐵價格上漲13%。 聯邦銀行的礦業和能源經濟學家Vivek Dhar也指出，由於供應難以跟上需求的步伐，全球鋼鐵價格正在上升。 Dhar告訴news.com.au，「中國的鋼鐵需求復甦早於大多數其他經濟體，因為去年中國部署了大量的基礎設施刺激措施。但是其他經濟體，特別是發達經濟體到現在才看到鋼鐵需求提升。澳大利亞對鋼鐵的需求也開始增強，使得這裡的鋼材價格大幅提升。」 Dhar指出，中國以外的鋼鐵供應增長緩慢也對鋼鐵價格的上漲起到了關鍵作用。 中國政府正在對該行業施加壓力，要求降低鋼鐵產量，以便在2030年前減少碳排放，因為鋼鐵行業是碳排放大戶，佔中國碳排放總量的15%左右。 今年上半年中國鋼鐵產量繼續增長11.8%，達到5.633億噸，當局建議中國北方最大的鋼鐵廠區在2021年剩餘時間內減產近9%。 Dhar說，「從長遠來看，中國政府可能限制出口，這可能會使鋼鐵市場的交易保持緊張，近期的價格漲幅可能會持續。」 有報道稱，澳大利亞由於最近鋼材價格上漲，有些建築項目中不得不緊急應對與鋼材漲價有關的成本措施。 Dhar警告說：「如果中國鋼鐵出口受到限制，鋼材價格最終會出現結構性上漲，那麼最近的建築成本上漲的趨勢會持續下去。」
中國企業信用信息公示系統（廣東）顯示，恆大地產集團更換董事長、總經理以及法人代表。 許家印不再擔任恆大地產董事長，柯鵬卸任總經理、法人代表等職位，新任董事長、總經理和法人代表均為趙長龍，其目前職位為恆大物業執行董事兼副董事長。 恆大表示，這只是正常年檢後的董事長、法人變動，不涉及任何控制權、股權等變化。亦有接近恆大人士對搜狐財經表示，2017年，中國恆大集團啟動地產回A，成立恆大地產集團，許家印擔任董事長，這是為了重組上市的需要。如今重組上市已經終止，許家印不需要再擔任恆大地產集團董事長，但許家印作為中國恆大集團董事局主席和恆大地產集團實際控制人的身份沒有發生變化。 深陷債務危機的中國恆大集團，由於最近發生了一連串債務違約事件，導致該公司的債券價格大幅下跌。加之人們擔心中國當局將出台旨在抑制投機和房價飆升的更嚴格監管措施，外界擔憂恆大集團的債務和資金鏈已處在失控的邊緣。 值得注意的是，8月10日晚間，中國恆大、恆大物業、恆大汽車公告稱，恆大集團正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關出售本公司旗下部分資產，包括但不限於出售恆大集團上市附屬公司中國恆大新能源汽車集團有限公司及恆大物業集團有限公司的部分權益。中國負債最多的房地產開發商是否能依靠出售良性資產走出債務泥潭，備受關注。 華爾街時報的分析稱，中國恆大的財務狀況依然不容樂觀。該公司股價自去年7月以來已重挫近80%。其債券表現也萎靡不振：一些債券的價格還不到票麵價值的一半。中國恆大在這兩家上市子公司的持股價值合計約160億美元，出售這些股份或許有助於在一定程度上緩解中國恆大面臨的迫在眉睫的流動性壓力。 恆大更換領導人的消息傳出後，周二在二級市場上，港股「恆大系」股票周二（17日）午後大幅下挫，截至發稿，恆大物業跌超3%，恆大汽車跌超4%，中國恆大跌超2%。
據搜狐財經報導，中國統計局8月16日公布的數據顯示，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。其中被稱為「中國炒房第一城」的深圳降溫幅度驚人。業內人士預計，降溫會成為下半年中國樓市的主基調。 數據顯示，7月份一線城市新房、二手房價格漲幅均比上月回落0.3%，二線城市新房和二手房漲幅則分別比上月回落0.1%和0.2%。此外，70城裡房價上漲城市的數量比上半年明顯減少，而且已經連續4個月呈下行趨勢。 被圈內稱為「炒房第一城」的深圳市，二手房價連續下跌的「擠泡沫」態勢引發關注。深圳市7月份共成交二手住宅2557套，創近17個月新低，同比去年7月13407套的成交量驟減80.9%。 中國當局創紀錄的380餘次調控見效 中原地產研究中心統計數據顯示，7月份中國房地產調控政策井噴，從中央到部委到地方，調控政策高達66次，刷新年內最高紀錄。1-7月合計房地產調控已經高達352次，8月上半月各種房地產調控政策繼續密集出現，累計已經超過30次。 中原地產首席分析師張大偉說，「2021年以來一系列房地產調控終於見到了初步效果，房地產調控對於房價的影響越來越明顯。」 1-7月最主要的核心特點是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、整頓經營貸、增加土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房。 張大偉表示，平均每月超過50次房地產調控體現了房地產政策趨嚴，過去多年存在的房地產調控漏洞，在最近明顯被「打補丁」。 6月份的時候，中國銀保監會主席郭樹清說過一句意味深長的話：「押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價」。 業界預計，在下半年中國樓市降溫的主基調下，當局將繼續「先卡資格、再卡錢、最後卡土地」的調控手段，賺取中間價差的炒房族即使不團滅，也要元氣大傷。
據信使郵報報導，隨著大量州際買家湧入昆州，在首府城市以外的鄉鎮地區，房價過百萬的郊區數量飆升至新的高度。 目前，布里斯班以外的地區，有41個郊區房價過百萬。除了Townsville的Castle Hill之外，其餘都位於黃金海岸和陽光海岸。 Castle Hill在昆州東南地區中十分搶眼。截至6月底的12個月中，該郊區別墅的中位價飆升24%，達到109.5萬澳元。這比一年前的85.75萬澳元漲了20多萬，但仍低於上次繁榮時期的峰值115萬澳元。 房產公司M Property 的中介Martin McDonough表示，該郊區特別受到醫療專業人士和農業家庭的歡迎。最近Castle Hill的一處豪宅以320萬澳元的價格賣給了一個農場主家庭，他們打算將其作為周末度假屋。 McDonough說：「州際買家主要是醫護人員因工作需要搬到這個地區。對於悉尼人來說，花200萬元買套房子不算什麼，這就將房價推回到高峰。」 從Castle Hill往南走，黃金海岸有22個郊區的中位房價超過100萬澳元，而陽光海岸有18個郊區。 Sunshine Beach是昆州有史以來最貴的住宅銷售所在地，當地的中位房價也是最高的，達到了驚人的250萬澳元，一年內上漲了33%。 外界盛傳的女首富Gina Rinehart就是在這裡買了一套海濱住宅，最近以令人瞠目結舌的3400萬澳元售出。 在過去的一年裡，陽光海岸的許多郊區都加入了「百萬澳元俱樂部」。當地不但吸引了從墨爾本和悉尼來的高凈值人士，也吸引了疫情期間回國的富裕的外籍人士。 Maroochy River的業主一年內獲得大豐收，當地中位房價上升了47%，從78.4萬澳元上升到115萬澳元–這是該區首次加入百萬澳元俱樂部。 同樣首次進入這個專屬俱樂部的還有Dicky Beach, North Maleny, Doonan, Mons 和Buddina. 向100萬澳元中位數衝刺的還有Twin Waters（98萬澳元）、Moffat Beach（96.65萬澳元）和Mudjimba（96萬澳元），分別比一年前的81.1萬澳元、92萬澳元和79萬澳元有所增加。 在黃金海岸，Kingsholme以前是個大農村，在2016年的人口普查中，該郊區人口只有286人。現在成為一個房價超過百萬澳元的郊區。在截至6月底的12個月內，有16處房產易手，中位價暴漲了72%。建築師要設計4000平米以上的莊園豪宅，首選這裡。 在其他地方，Guanaba的房主們一定在摩拳擦掌，一年內房屋價值上漲了41%。從一年前的895,000澳元上升到1,257,500澳元。 Burleigh Heads的房價也出現了大幅增長，中位房價從一年前的89萬澳元上升到117萬澳元。 總的來說，在過去的一年裡，有15個郊區首次成為百萬俱樂部會員。 Bonogin也準備突破100萬澳元的大關，目前的中值為97.25萬澳元，比一年前的88.5萬澳元有所上升。
據每日電訊報報導，放棄外賣咖啡或吐司上的牛油果就能買得起房？太天真。一項新研究顯示，一個普通悉尼人即使把去年賺到的所有錢都存起來，儲蓄的速度也追不上房價飆升的速度。 研究顯示，悉尼一些地區的房價上漲如此之快，現在購房者要比一年前多攢10萬澳元，才能存夠20%的首付。 住房專家警告說，由於房價飆升的速度超過了他們的儲蓄能力，新買家如果沒有父母幫助，進入市場的唯一途徑是通過較小的存款承擔危險的高額債務。這使他們更容易受到未來貸款利率上升的影響。如果房價下跌，他們還面臨著更高的風險，即處於負資產狀態。 CoreLogic房價數據分析顯示，在悉尼北部海灘，購房者如果儲蓄20%首付款，去年平均需要33萬澳元，如今已經漲到43萬澳元。 一位當地經紀人將該地區的房價增長速度描述為」超自然」：去年受歡迎的悉尼北部地區房價中位數為168萬澳元，此後猛增30%或約50萬澳元，達到218萬澳元。 相比之下，根據澳大利亞統計局的數據，澳大利亞人平均稅前工資約為每年89,000澳元。 情況略微好於北部海灘的是Hills地區，買家要存夠20%的首付，需要比一年前多存6.7萬澳元。 Sutherland郡的買家現在需要額外的4.9萬元存款。 即使在傳統上比較便宜的Blacktown地區，典型的存款要求也從2020年的約14萬元上升到16.5萬元。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless說，少數能夠負擔得起高房價而又不至於負債纍纍的買家，都是以前就有房子，現在把原有的房屋升級或降級。這些買家已經收穫了大額資本收益，然後用收益來支付下一套房產。 Cromer居民Makayla Johnson和伴侶已經將他們的翻新房屋掛牌出售，在強勁的市場上尋找新房的過程中費了不少精力。 「可挑的房源真的不多，這讓我很有壓力，」Johnson說，「房子賣得太快了，我必須馬上聯繫中介，否則就沒了。」 McGrath-Manly的經紀人Tim Cullen說，悉尼海濱市場吸引了來自悉尼各地的買家，他們希望獲得更好的生活方式，但許多郊區只有一兩套房子可供選擇。 與一年前相比，買家需要增加多少首付款（假設首付為房價的20%） Northern beaches $100,000 The Hills $67,000 Eastern suburbs $58,000 Sutherland Shire $49,000 North shore $46,000 Ryde $38,000 Central Coast $36,000 Southern Highlands $33,000 Inner west $33,000 Illawarra $31,000 St George/Canterbury-Bankstown $26,000 CBD and inner south $25,000 Blacktown $24,000 Southwest $23,000 Outer west and Blue Mountains $23,000 Outer southwest $22,000 Parramatta $18,000 數據來源: CoreLogic
據太陽先驅報報導，澳洲二戰時期的總理科廷（John Curtin）曾居住過的Brunswick故居，在上市兩周後即被搶購。 這位已故工黨領袖從1941年開始任職，直到1945年在任期間去世。在二戰的關鍵時刻領導澳大利亞走過戰火紛飛的年代，被廣泛認為是澳洲「最偉大」的總理之一。 地產公司Jellis Craig Brunswick的合伙人Elizabeth Kelly稱，這棟物業是科廷總理從1907年到1909年，20多歲時在墨爾本的住所。 記錄顯示，柯廷在這棟房子居住期間，他還為維州足球協會的Brunswick足球俱樂部效力。 Kelly說，這棟位於16 Barry St,Brunswick的三居室房產要價130萬元，一對當地夫婦在這棟房子還沒來得及上市拍賣就以更高的價格搶購。 這棟物業有紅色磚牆，裝修過的具有現代風格的內飾，原始的帶花紋的壁爐和高高的裝飾天花板，既新潮又充滿舊時代的韻味。 客廳朝向好，陽光重組，還有一個古典壁爐。（圖片來源：realestate.com.au) 「這是街上最漂亮的房子，」Kelly說，「它有一個非常好的後院娛樂區，面北的朝向，房間里充滿陽光。」 這棟房子享有優越的地理位置，靠近悉尼路的餐廳和酒吧、有軌電車、皇家公園、墨爾本動物園、學校和大學。 科廷因其領導下的政府大幅擴展社會服務，包括改善養老金而聞名，堪培拉的科廷郊區和科廷大學都以他的名字命名。
據太陽先驅報報導，由於學校升級和人口結構變化，2022年墨爾本20多所公立學校將重新劃分學區，那些突然被重新劃入熱門學區的房東們可能意外獲得數萬、甚至數十萬的暴利。 包括Albert Park College、Frankston High School和McKinnon 中學在內的頂級公立學校都被納入了這次學區改革中。新的變化將在下一學年生效。房產中介認為，被划到墨爾本最優秀學區範圍的房產，可能增值高達15%。 根據維州房地產協會的數據，這些學校的學區房與非學區房相比，溢價範圍在10萬至41.25萬澳元之間。 當然，學區調整也有輸家，一些家庭目前在學區內，但調整後可能不再位於學區之內。專家表示，這些業主的房產價值不太可能大幅下降。 REIV總裁Leah Calnan表示，優秀的公立學校對父母來說很有吸引力，他們用節省的私校學費，來抵消房產溢價。 Cayzer房地產公司董事Geoff Cayzer表示， Albert Park College學區房溢價最高，根據REIV的數據，該校學區房比方圓1公里內的非學區房價格高10%，約412,500元。 雖然明年Port Melbourne和South Wharf將被排除在該校學區之外，並重新划到Fisherman』s Bend school的學區內，但Cayzer認為，這兩個區的房價不太可能下降。因為強勁的需求、低利率和有限的房源庫存將繼續推動該地區的價格上漲。 其它的熱門學校包括Frankston High School，學區房溢價10%至15%，一些絕望的父母在孩子還沒有出生時就開始尋找學區房。 Gary Peer代理Aviv Samuel稱，McKinnon中學的學區面積幾乎翻倍，房價雖然會提升，但庫存也同樣提高，因此很難預測明年房價會如何變化。 但他認為，一旦國際邊界重新開放，房價就會起飛，因為傳統上由於該校在語言、音樂和藝術科目上非常強，儅海外買家蜂擁而至重返市場後，一定很受青睞。
據澳洲新聞網報導，現在房地產市場雖然很熱，但不能保證每一套房子都能順利售出。一項新研究揭示了什麼特點最能贏得買家的心。 COVID-19的影響改變了購房者的喜好。根據西太銀行的研究，對於購房者來說，房源的位置和所在郊區比房產的特徵更重要。住所便利性也是關鍵，比如靠近超市和和公共交通，現在比娛樂設施更重要。 按優先順序排序，吸引首次購房者的房屋特點是： – 靠近超市和購物 – 有後院 – 安全和安靜的環境 – 步行至公共交通 – 現代化的廚房 升級房屋的二次購房者可能會更關注住宅與學校、公共交通和醫療服務的距離，以指導他們的決策。 未來的投資者（希望在未來五年內購買投資物業的人）在談到他們的購買誘因時，更傾向於房產特色。他們的選擇標準按照重要性排序：包括後院，安全/安靜的環境，現代化的廚房，一個現代化的浴室和一個備用卧室。 西太平洋銀行的抵押貸款戰略和產品主管Claire Scott表示，買房是人們一生中最大的財務決定之一，應該花費時間仔細研究，包括研究當地市場，檢查房產，了解預算，參與拍賣。 西太銀行的房地產市場研究工具（Westpac』s Property Market Research tool）可以快速幫助用戶找到所需要的信息。 你所要做的就是輸入一個地址或你想購買的地區，完成註冊後就可以收到一份完整的報告，其中包括郊區的主要趨勢、人口統計（如年齡和家庭類型）、預期租金收入和投資收益以及估計物業價值等細節。 Scott說：”更好地了解你正在尋找的房屋的大致價格，並在檢查前解讀關鍵的郊區趨勢，這真的很有用，有助於節省時間並縮小你的搜索範圍。” Scott補充道，如果你正在考慮購買投資房，那麼查看周租金中位數以及符合預期的價格增長趨勢會很有幫助。
據信使郵報報導，隨著悉尼和墨爾本人封鎖期間長期被困在家裡，已經快受不了，昆州的房產經紀人做好準備迎接願意花大價錢購房的兩地買家到來。 地產公司Harcourts Coastal位於黃金海岸的經紀人Tolemy Stevens認為，悉尼的買家將遵循去年墨爾本封城時的相同模式。他說，「我們幾乎處於與去年墨爾本封鎖時一摸一樣的場景中。」 去年第一波疫情期間來到黃金海岸的買家更加迫切，甚至沒有看到房子就願意購買。第二波疫情時，買家已經理性多了，他們更加深思熟慮。儅限制取消，他們可以再次旅行的時候，他們會等看過房子後再做決定。 Steven說：「當封鎖發生後，我的手機就處於充電狀態。我知道用不了幾個小時，它就會響個不停。 “顯然買家被鎖在屋裡，他們已經受夠了”。 Stevens最近在5月份完成了昆士蘭有史以來最高的拍賣成交，Soul 大廈塔頂四層頂層公寓以1525萬澳元成交。 在昆州海濱小鎮Noosa，代理高端房產的中介公司Reed and Co的負責人Adrian Reed表示，目前私下交易的房產數量達到空前水平。 由於海濱城市高端市場的房源異常緊張，買家急切地想買到有水景的優質房產。 這給許多經紀人造成了前所未有的緊張局面，他們需要在賣家願意掛牌上市之前就找到房源。 Reed說：「這是我見過的最活躍的私下銷售市場。」「人們發現Noosa是一個豪華的安全天堂。我不確定其中有多少人是想來這裡購買度假屋的，或者有人希望在這裡永久定居。」 Ray White Queensland首席執行官Jason Andrew表示，州際移民扎堆到昆州的速度不太可能很快放緩。看房的人數表明銷售的多米諾骨牌效應即將到來。 Andrew說：”悉尼和墨爾本的買家都在關注房產，”他補充說，「一旦這兩州的限制取消，很多人就會向北走。 “我們將看到房產銷售數量突然飆升。” Ray White位於Whitsundays的辦公室上個月談成了價值超過3000萬澳元的無條件銷售合同。 中介Steve Marks本周掛牌了一個全新的可俯瞰大海的數千平米的大豪宅，將在房源供應不足的市場上很受歡迎。 這座位於48 Mount Whitsunday Drive, Airlie Beach的三居室住宅，從玻璃牆看到一望無際的海景，還有大型的娛樂性廚房和陽台。該住宅指導價為400萬澳元以上。
據太陽先驅報報導，儘管現在房價飆升，政府不定期的封鎖麻煩不斷，但一份最新研究報告大膽宣布， 「現在是首次置業者最實惠和最有利的時機」。 PRD房地產公司首席經濟學家Diaswati Mardiasmo在報告中指出，政府的激勵措施、創紀錄的低利率以及缺乏國際需求的現實，為首次置業者創造了一個最有利的環境。 Mardiasmo博士表示，考慮到現在房價這麼高，這個結論聽起來令人驚訝。因為報告顯示，今年上半年墨爾本大都會地區的獨立屋中位數達到912,100澳元，比去年同期增加了52,800澳元。 但由於「低利率環境」，今年第一季度家庭收入中用於支付房屋貸款的比例反而同比下降2.1%。 而且，由於邊境關閉，買方群體沒有受到「國際需求」的衝擊，這一事實對他們非常有利。 房地產研究人員表示，墨爾本北區和西區的經濟型住宅最適合首次購房者，包括Greenvale, Westmeadows和Laverton。對於那些想靠近市區的人來說， Footscray、Flemington和Carlton的單元房是最好的選擇，價格也買得起。 買房代理Emily Wallace表示，「6個月前」實際上是維州人進入市場的最佳時機。 但是，沒有事後諸葛亮。考慮到市場上升的軌跡，現在也是一個好時機。對首次置業者來說有利的條件是：沒有來自海外買家的競爭、低利率、封鎖期間積累的額外儲蓄，以及「爸媽銀行」的鼎力支持。 但一個主要的缺點是，可用的住房存貨少，加劇了需求和價格的膨脹。 Wallace女士說：「迅速採取行動是有好處的，特別是在私人銷售方面。不要害怕向經紀人詢問他們是否有私下出售的房源選擇；也不要不看房就盲目購買，在解封后儘快安排房屋檢查是一個好主意。」
