吴建豪再婚！与日本创作歌手荒卷绘美登记结婚，经纪公司正式证实
2026 年 6 月 30 日
据澳洲新闻网报导，中国限制钢铁生产的举措可能影响澳洲蓬勃发展的建筑业，导致钢材价格上涨、提升建房成本，也会对澳洲房屋供应造成威胁。 有报道称，中国政府还计划对钢铁出口征收额外的税，这将进一步推高钢材价格，许多从中国订货的澳大利亚进口商感到很紧张。 由于澳大利亚三分之一的钢铁需求需要进口，澳大利亚钢铁协会的首席执行官David Buchanan警告，COVID-19对航运的影响导致港口拥堵，材料采购变得更具挑战性。 Buchanan告诉news.com.au，“由于COVID-19的影响，钢材价格在过去12个月几乎翻了一番。全世界的政府都试图通过刺激基础设施、增加建筑开支，来刺激他们的经济。””再加上（钢铁）厂因疫情放缓生产，导致我们的主要贸易国的钢铁供应短缺，包括中国、台湾、韩国、日本和欧洲。” Buchanan补充道，中国是世界上最大的钢铁出口国，在4月份中国减少了对钢铁产品的出口退税，有效地推动了钢铁价格上涨13%。 联邦银行的矿业和能源经济学家Vivek Dhar也指出，由于供应难以跟上需求的步伐，全球钢铁价格正在上升。 Dhar告诉news.com.au，“中国的钢铁需求复苏早于大多数其他经济体，因为去年中国部署了大量的基础设施刺激措施。但是其他经济体，特别是发达经济体到现在才看到钢铁需求提升。澳大利亚对钢铁的需求也开始增强，使得这里的钢材价格大幅提升。” Dhar指出，中国以外的钢铁供应增长缓慢也对钢铁价格的上涨起到了关键作用。 中国政府正在对该行业施加压力，要求降低钢铁产量，以便在2030年前减少碳排放，因为钢铁行业是碳排放大户，占中国碳排放总量的15%左右。 今年上半年中国钢铁产量继续增长11.8%，达到5.633亿吨，当局建议中国北方最大的钢铁厂区在2021年剩余时间内减产近9%。 Dhar说，“从长远来看，中国政府可能限制出口，这可能会使钢铁市场的交易保持紧张，近期的价格涨幅可能会持续。” 有报道称，澳大利亚由于最近钢材价格上涨，有些建筑项目中不得不紧急应对与钢材涨价有关的成本措施。 Dhar警告说：“如果中国钢铁出口受到限制，钢材价格最终会出现结构性上涨，那么最近的建筑成本上涨的趋势会持续下去。”
中国企业信用信息公示系统（广东）显示，恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表。 许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙，其目前职位为恒大物业执行董事兼副董事长。 恒大表示，这只是正常年检后的董事长、法人变动，不涉及任何控制权、股权等变化。亦有接近恒大人士对搜狐财经表示，2017年，中国恒大集团启动地产回A，成立恒大地产集团，许家印担任董事长，这是为了重组上市的需要。如今重组上市已经终止，许家印不需要再担任恒大地产集团董事长，但许家印作为中国恒大集团董事局主席和恒大地产集团实际控制人的身份没有发生变化。 深陷债务危机的中国恒大集团，由于最近发生了一连串债务违约事件，导致该公司的债券价格大幅下跌。加之人们担心中国当局将出台旨在抑制投机和房价飙升的更严格监管措施，外界担忧恒大集团的债务和资金链已处在失控的边缘。 值得注意的是，8月10日晚间，中国恒大、恒大物业、恒大汽车公告称，恒大集团正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售本公司旗下部分资产，包括但不限于出售恒大集团上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。中国负债最多的房地产开发商是否能依靠出售良性资产走出债务泥潭，备受关注。 华尔街时报的分析称，中国恒大的财务状况依然不容乐观。该公司股价自去年7月以来已重挫近80%。其债券表现也萎靡不振：一些债券的价格还不到票面价值的一半。中国恒大在这两家上市子公司的持股价值合计约160亿美元，出售这些股份或许有助于在一定程度上缓解中国恒大面临的迫在眉睫的流动性压力。 恒大更换领导人的消息传出后，周二在二级市场上，港股“恒大系”股票周二（17日）午后大幅下挫，截至发稿，恒大物业跌超3%，恒大汽车跌超4%，中国恒大跌超2%。
据搜狐财经报导，中国统计局8月16日公布的数据显示，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。其中被称为“中国炒房第一城”的深圳降温幅度惊人。业内人士预计，降温会成为下半年中国楼市的主基调。 数据显示，7月份一线城市新房、二手房价格涨幅均比上月回落0.3%，二线城市新房和二手房涨幅则分别比上月回落0.1%和0.2%。此外，70城里房价上涨城市的数量比上半年明显减少，而且已经连续4个月呈下行趋势。 被圈内称为“炒房第一城”的深圳市，二手房价连续下跌的“挤泡沫”态势引发关注。深圳市7月份共成交二手住宅2557套，创近17个月新低，同比去年7月13407套的成交量骤减80.9%。 中国当局创纪录的380余次调控见效 中原地产研究中心统计数据显示，7月份中国房地产调控政策井喷，从中央到部委到地方，调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。1-7月合计房地产调控已经高达352次，8月上半月各种房地产调控政策继续密集出现，累计已经超过30次。 中原地产首席分析师张大伟说，“2021年以来一系列房地产调控终于见到了初步效果，房地产调控对于房价的影响越来越明显。” 1-7月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、整顿经营贷、增加土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。 张大伟表示，平均每月超过50次房地产调控体现了房地产政策趋严，过去多年存在的房地产调控漏洞，在最近明显被“打补丁”。 6月份的时候，中国银保监会主席郭树清说过一句意味深长的话：“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。 业界预计，在下半年中国楼市降温的主基调下，当局将继续“先卡资格、再卡钱、最后卡土地”的调控手段，赚取中间价差的炒房族即使不团灭，也要元气大伤。
据信使邮报报导，随着大量州际买家涌入昆州，在首府城市以外的乡镇地区，房价过百万的郊区数量飙升至新的高度。 目前，布里斯班以外的地区，有41个郊区房价过百万。除了Townsville的Castle Hill之外，其馀都位于黄金海岸和阳光海岸。 Castle Hill在昆州东南地区中十分抢眼。截至6月底的12个月中，该郊区别墅的中位价飙升24%，达到109.5万澳元。这比一年前的85.75万澳元涨了20多万，但仍低于上次繁荣时期的峰值115万澳元。 房产公司M Property 的中介Martin McDonough表示，该郊区特别受到医疗专业人士和农业家庭的欢迎。最近Castle Hill的一处豪宅以320万澳元的价格卖给了一个农场主家庭，他们打算将其作为周末度假屋。 McDonough说：“州际买家主要是医护人员因工作需要搬到这个地区。对于悉尼人来说，花200万元买套房子不算什么，这就将房价推回到高峰。” 从Castle Hill往南走，黄金海岸有22个郊区的中位房价超过100万澳元，而阳光海岸有18个郊区。 Sunshine Beach是昆州有史以来最贵的住宅销售所在地，当地的中位房价也是最高的，达到了惊人的250万澳元，一年内上涨了33%。 外界盛传的女首富Gina Rinehart就是在这里买了一套海滨住宅，最近以令人瞠目结舌的3400万澳元售出。 在过去的一年里，阳光海岸的许多郊区都加入了“百万澳元俱乐部”。当地不但吸引了从墨尔本和悉尼来的高净值人士，也吸引了疫情期间回国的富裕的外籍人士。 Maroochy River的业主一年内获得大丰收，当地中位房价上升了47%，从78.4万澳元上升到115万澳元–这是该区首次加入百万澳元俱乐部。 同样首次进入这个专属俱乐部的还有Dicky Beach, North Maleny, Doonan, Mons 和Buddina. 向100万澳元中位数冲刺的还有Twin Waters（98万澳元）、Moffat Beach（96.65万澳元）和Mudjimba（96万澳元），分别比一年前的81.1万澳元、92万澳元和79万澳元有所增加。 在黄金海岸，Kingsholme以前是个大农村，在2016年的人口普查中，该郊区人口只有286人。现在成为一个房价超过百万澳元的郊区。在截至6月底的12个月内，有16处房产易手，中位价暴涨了72%。建筑师要设计4000平米以上的庄园豪宅，首选这里。 在其他地方，Guanaba的房主们一定在摩拳擦掌，一年内房屋价值上涨了41%。从一年前的895,000澳元上升到1,257,500澳元。 Burleigh Heads的房价也出现了大幅增长，中位房价从一年前的89万澳元上升到117万澳元。 总的来说，在过去的一年里，有15个郊区首次成为百万俱乐部会员。 Bonogin也准备突破100万澳元的大关，目前的中值为97.25万澳元，比一年前的88.5万澳元有所上升。
据每日电讯报报导，放弃外卖咖啡或吐司上的牛油果就能买得起房？太天真。一项新研究显示，一个普通悉尼人即使把去年赚到的所有钱都存起来，储蓄的速度也追不上房价飙升的速度。 研究显示，悉尼一些地区的房价上涨如此之快，现在购房者要比一年前多攒10万澳元，才能存够20%的首付。 住房专家警告说，由于房价飙升的速度超过了他们的储蓄能力，新买家如果没有父母帮助，进入市场的唯一途径是通过较小的存款承担危险的高额债务。这使他们更容易受到未来贷款利率上升的影响。如果房价下跌，他们还面临着更高的风险，即处于负资产状态。 CoreLogic房价数据分析显示，在悉尼北部海滩，购房者如果储蓄20%首付款，去年平均需要33万澳元，如今已经涨到43万澳元。 一位当地经纪人将该地区的房价增长速度描述为”超自然”：去年受欢迎的悉尼北部地区房价中位数为168万澳元，此后猛增30%或约50万澳元，达到218万澳元。 相比之下，根据澳大利亚统计局的数据，澳大利亚人平均税前工资约为每年89,000澳元。 情况略微好于北部海滩的是Hills地区，买家要存够20%的首付，需要比一年前多存6.7万澳元。 Sutherland郡的买家现在需要额外的4.9万元存款。 即使在传统上比较便宜的Blacktown地区，典型的存款要求也从2020年的约14万元上升到16.5万元。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，少数能够负担得起高房价而又不至于负债累累的买家，都是以前就有房子，现在把原有的房屋升级或降级。这些买家已经收获了大额资本收益，然后用收益来支付下一套房产。 Cromer居民Makayla Johnson和伴侣已经将他们的翻新房屋挂牌出售，在强劲的市场上寻找新房的过程中费了不少精力。 “可挑的房源真的不多，这让我很有压力，”Johnson说，“房子卖得太快了，我必须马上联系中介，否则就没了。” McGrath-Manly的经纪人Tim Cullen说，悉尼海滨市场吸引了来自悉尼各地的买家，他们希望获得更好的生活方式，但许多郊区只有一两套房子可供选择。 与一年前相比，买家需要增加多少首付款（假设首付为房价的20%） Northern beaches $100,000 The Hills $67,000 Eastern suburbs $58,000 Sutherland Shire $49,000 North shore $46,000 Ryde $38,000 Central Coast $36,000 Southern Highlands $33,000 Inner west $33,000 Illawarra $31,000 St George/Canterbury-Bankstown $26,000 CBD and inner south $25,000 Blacktown $24,000 Southwest $23,000 Outer west and Blue Mountains $23,000 Outer southwest $22,000 Parramatta $18,000 数据来源: CoreLogic
据太阳先驱报报导，澳洲二战时期的总理科廷（John Curtin）曾居住过的Brunswick故居，在上市两周后即被抢购。 这位已故工党领袖从1941年开始任职，直到1945年在任期间去世。在二战的关键时刻领导澳大利亚走过战火纷飞的年代，被广泛认为是澳洲“最伟大”的总理之一。 地产公司Jellis Craig Brunswick的合伙人Elizabeth Kelly称，这栋物业是科廷总理从1907年到1909年，20多岁时在墨尔本的住所。 记录显示，柯廷在这栋房子居住期间，他还为维州足球协会的Brunswick足球俱乐部效力。 Kelly说，这栋位于16 Barry St,Brunswick的三居室房产要价130万元，一对当地夫妇在这栋房子还没来得及上市拍卖就以更高的价格抢购。 这栋物业有红色砖墙，装修过的具有现代风格的内饰，原始的带花纹的壁炉和高高的装饰天花板，既新潮又充满旧时代的韵味。 客厅朝向好，阳光重组，还有一个古典壁炉。（图片来源：realestate.com.au) “这是街上最漂亮的房子，”Kelly说，“它有一个非常好的后院娱乐区，面北的朝向，房间里充满阳光。” 这栋房子享有优越的地理位置，靠近悉尼路的餐厅和酒吧、有轨电车、皇家公园、墨尔本动物园、学校和大学。 科廷因其领导下的政府大幅扩展社会服务，包括改善养老金而闻名，堪培拉的科廷郊区和科廷大学都以他的名字命名。
据太阳先驱报报导，由于学校升级和人口结构变化，2022年墨尔本20多所公立学校将重新划分学区，那些突然被重新划入热门学区的房东们可能意外获得数万、甚至数十万的暴利。 包括Albert Park College、Frankston High School和McKinnon 中学在内的顶级公立学校都被纳入了这次学区改革中。新的变化将在下一学年生效。房产中介认为，被划到墨尔本最优秀学区范围的房产，可能增值高达15%。 根据维州房地产协会的数据，这些学校的学区房与非学区房相比，溢价范围在10万至41.25万澳元之间。 当然，学区调整也有输家，一些家庭目前在学区内，但调整后可能不再位于学区之内。专家表示，这些业主的房产价值不太可能大幅下降。 REIV总裁Leah Calnan表示，优秀的公立学校对父母来说很有吸引力，他们用节省的私校学费，来抵消房产溢价。 Cayzer房地产公司董事Geoff Cayzer表示， Albert Park College学区房溢价最高，根据REIV的数据，该校学区房比方圆1公里内的非学区房价格高10%，约412,500元。 虽然明年Port Melbourne和South Wharf将被排除在该校学区之外，并重新划到Fisherman’s Bend school的学区内，但Cayzer认为，这两个区的房价不太可能下降。因为强劲的需求、低利率和有限的房源库存将继续推动该地区的价格上涨。 其它的热门学校包括Frankston High School，学区房溢价10%至15%，一些绝望的父母在孩子还没有出生时就开始寻找学区房。 Gary Peer代理Aviv Samuel称，McKinnon中学的学区面积几乎翻倍，房价虽然会提升，但库存也同样提高，因此很难预测明年房价会如何变化。 但他认为，一旦国际边界重新开放，房价就会起飞，因为传统上由于该校在语言、音乐和艺术科目上非常强，儅海外买家蜂拥而至重返市场后，一定很受青睐。
据澳洲新闻网报导，现在房地产市场虽然很热，但不能保证每一套房子都能顺利售出。一项新研究揭示了什么特点最能赢得买家的心。 COVID-19的影响改变了购房者的喜好。根据西太银行的研究，对于购房者来说，房源的位置和所在郊区比房产的特征更重要。住所便利性也是关键，比如靠近超市和和公共交通，现在比娱乐设施更重要。 按优先级排序，吸引首次购房者的房屋特点是： – 靠近超市和购物 – 有后院 – 安全和安静的环境 – 步行至公共交通 – 现代化的厨房 升级房屋的二次购房者可能会更关注住宅与学校、公共交通和医疗服务的距离，以指导他们的决策。 未来的投资者（希望在未来五年内购买投资物业的人）在谈到他们的购买诱因时，更倾向于房产特色。他们的选择标准按照重要性排序：包括后院，安全/安静的环境，现代化的厨房，一个现代化的浴室和一个备用卧室。 西太平洋银行的抵押贷款战略和产品主管Claire Scott表示，买房是人们一生中最大的财务决定之一，应该花费时间仔细研究，包括研究当地市场，检查房产，了解预算，参与拍卖。 西太银行的房地产市场研究工具（Westpac’s Property Market Research tool）可以快速帮助用户找到所需要的信息。 你所要做的就是输入一个地址或你想购买的地区，完成注册后就可以收到一份完整的报告，其中包括郊区的主要趋势、人口统计（如年龄和家庭类型）、预期租金收入和投资收益以及估计物业价值等细节。 Scott说：”更好地了解你正在寻找的房屋的大致价格，并在检查前解读关键的郊区趋势，这真的很有用，有助于节省时间并缩小你的搜索范围。” Scott补充道，如果你正在考虑购买投资房，那么查看周租金中位数以及符合预期的价格增长趋势会很有帮助。
据信使邮报报导，随著悉尼和墨尔本人封锁期间长期被困在家里，已经快受不了，昆州的房产经纪人做好准备迎接愿意花大价钱购房的两地买家到来。 地产公司Harcourts Coastal位于黄金海岸的经纪人Tolemy Stevens认为，悉尼的买家将遵循去年墨尔本封城时的相同模式。他说，“我们几乎处于与去年墨尔本封锁时一摸一样的场景中。” 去年第一波疫情期间来到黄金海岸的买家更加迫切，甚至没有看到房子就愿意购买。第二波疫情时，买家已经理性多了，他们更加深思熟虑。儅限制取消，他们可以再次旅行的时候，他们会等看过房子后再做决定。 Steven说：“当封锁发生后，我的手机就处于充电状态。我知道用不了几个小时，它就会响个不停。 “显然买家被锁在屋里，他们已经受够了”。 Stevens最近在5月份完成了昆士兰有史以来最高的拍卖成交，Soul 大厦塔顶四层顶层公寓以1525万澳元成交。 在昆州海滨小镇Noosa，代理高端房产的中介公司Reed and Co的负责人Adrian Reed表示，目前私下交易的房产数量达到空前水平。 由于海滨城市高端市场的房源异常紧张，买家急切地想买到有水景的优质房产。 这给许多经纪人造成了前所未有的紧张局面，他们需要在卖家愿意挂牌上市之前就找到房源。 Reed说：“这是我见过的最活跃的私下销售市场。”“人们发现Noosa是一个豪华的安全天堂。我不确定其中有多少人是想来这里购买度假屋的，或者有人希望在这里永久定居。” Ray White Queensland首席执行官Jason Andrew表示，州际移民扎堆到昆州的速度不太可能很快放缓。看房的人数表明销售的多米诺骨牌效应即将到来。 Andrew说：”悉尼和墨尔本的买家都在关注房产，”他补充说，“一旦这两州的限制取消，很多人就会向北走。 “我们将看到房产销售数量突然飙升。” Ray White位于Whitsundays的办公室上个月谈成了价值超过3000万澳元的无条件销售合同。 中介Steve Marks本周挂牌了一个全新的可俯瞰大海的数千平米的大豪宅，将在房源供应不足的市场上很受欢迎。 这座位于48 Mount Whitsunday Drive, Airlie Beach的三居室住宅，从玻璃墙看到一望无际的海景，还有大型的娱乐性厨房和阳台。该住宅指导价为400万澳元以上。
据太阳先驱报报导，尽管现在房价飙升，政府不定期的封锁麻烦不断，但一份最新研究报告大胆宣布， “现在是首次置业者最实惠和最有利的时机”。 PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo在报告中指出，政府的激励措施、创纪录的低利率以及缺乏国际需求的现实，为首次置业者创造了一个最有利的环境。 Mardiasmo博士表示，考虑到现在房价这么高，这个结论听起来令人惊讶。因为报告显示，今年上半年墨尔本大都会地区的独立屋中位数达到912,100澳元，比去年同期增加了52,800澳元。 但由于“低利率环境”，今年第一季度家庭收入中用于支付房屋贷款的比例反而同比下降2.1%。 而且，由于边境关闭，买方群体没有受到“国际需求”的冲击，这一事实对他们非常有利。 房地产研究人员表示，墨尔本北区和西区的经济型住宅最适合首次购房者，包括Greenvale, Westmeadows和Laverton。对于那些想靠近市区的人来说， Footscray、Flemington和Carlton的单元房是最好的选择，价格也买得起。 买房代理Emily Wallace表示，“6个月前”实际上是维州人进入市场的最佳时机。 但是，没有事后诸葛亮。考虑到市场上升的轨迹，现在也是一个好时机。对首次置业者来说有利的条件是：没有来自海外买家的竞争、低利率、封锁期间积累的额外储蓄，以及“爸妈银行”的鼎力支持。 但一个主要的缺点是，可用的住房存货少，加剧了需求和价格的膨胀。 Wallace女士说：“迅速采取行动是有好处的，特别是在私人销售方面。不要害怕向经纪人询问他们是否有私下出售的房源选择；也不要不看房就盲目购买，在解封后尽快安排房屋检查是一个好主意。”
