新數據顯示，悉尼房租已經創下歷史新高，單元房房租也將在春天創下新高。與此同時，墨爾本房屋租金中位數已漲至每周460澳元，公寓租金也有望創新紀錄。專家提醒稱，澳洲人將面臨更多住房壓力。 悉尼周租要價跳漲20澳元 周四（14日）公布的最新Domain房租報告顯示，悉尼第二季度的周房租要價跳漲了20澳元或3.3%至620澳元。同一時期內，單元房周房租上漲了20澳元或5%至525澳元。 截止到今年6月的一年內，獨立房和單元房房租跳漲超過11%，比年度工資增長率高出了近5倍，悉尼租房市場已經達到了一個新的極限。 據悉尼晨鋒報報導，Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，單元房房租從今年初開始加速，更多人因為相對的可負擔性而選擇小戶型的房子。 「在過去一年半的每一個季度，獨立房的房租都創下了紀錄新高。很明顯的一個趨勢是，2022年，我們將看到租客需求更加傾向於單元房。這是14年來單元房房租首次以現在的年度增長率增長。如果單元房房租以現在的增長率持續增長，就將在下一個季度創下紀錄新高。」 LJ Hooker Group住房管理部門主管Nick Georges表示，每套出租房的申請者都很多，在北岸等地區，租客提前支付6個月至12個月的房租幾乎已是家常便飯。 新州租客工會會長Leo Patterson Ross表示，悉尼的租房市場總體還是供應不足，疫情期間也沒有改善。缺少官方租房補助措施、工資也相對停滯以及經濟的不確定性都會導致租客在未來幾個月面臨困境。 Airbnb回歸致墨爾本長租房越來越少 周四（14日）發布的最新Domain租金報告顯示，在6月當季，墨爾本房屋租金每周上漲10澳元，漲幅為2.2%。公寓租金上漲5.1%，即20澳元/周，至410澳元/周。 先驅太陽報在報導中稱，房租上漲對那些掙扎在不斷上漲的生活成本、巨額冬季能源賬單、高企的汽油價格和食品價格通脹之中的租戶來說是一個打擊，目前看不到任何緩解的跡象。 Domain研究和經濟學主任尼古拉‧鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，墨爾本的市場已經從租戶可以選擇租金、可以協商價格，變成了房東擁有更多控制權的市場。她說：「如果租金繼續以目前的速度上漲，到下個季度，墨爾本公寓租金整體將達到新的歷史新高。」 維州社會服務委員會首席執行官艾瑪‧金（Emma King）表示，不斷上漲的房租、能源賬單和汽油價格已經迫使一些人不吃飯或不吃藥，也不使用暖氣來試圖有個棲身之所。 維州租戶社區參與總監法拉‧法魯克（Farah Farouque）表示，Airbnb（即短期租賃）的回歸，也讓市場上急需的長期租賃存量減少，城市和地區的負擔能力都受到了打擊。向該機構諮詢的人越來越多，其中四分之一的人已經拖欠了租金，租了自己負擔不起的房子。 Philip Webb Real Estate首席執行官安東尼‧韋伯（Anthony Webb）表示，在過去的三個月里，他們的租金平均每周上漲了18澳元，到今年年底，這個數字可能會翻一番。
美國房地產經紀公司Redfin的一份最新報告顯示，在6月份被取消的現房銷售協議數量，約佔所有簽約房屋數量的15%。這是自2020年初以來的最高比率。當時疫情爆發，購房活動暫停。在一年前，取消購房合同的比例約為11%。 據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報導，暴漲的抵押貸款利率和激增的通貨膨脹，正導致許多潛在的購房者重新考慮他們的購房決定。 今年年初，30年固定抵押貸款的平均利率約為3%，然後它開始穩步上漲。至6月中旬，平均利率曾一度超過6%，然後停在目前的5.75%左右的狹窄區間內。 變得更高的抵押貸款利率，還導致一些借款人不再有資格獲得他們想要的貸款。貸款人通常將約28%的前端債務收入比（Debt-To-Income，簡稱DTI）作為房屋貸款的上限。 根據房產數據供應商Attom的報告，在2022年第二季度，擁有一套中位價房屋的成本，相當於美國平均工資的31.5%。這是自2007年以來的最高比例。同時也比前一年的24%有所增加，並標誌著二十多年來的最大漲幅。 Redfin公司的副首席經濟學家泰勒‧馬爾（Taylor Marr）對此表示：「住房市場競爭的放緩，給了購房者討價還價空間，這也是他們中有更多人退出了交易的原因之一。買家越來越多地保留了、而不是放棄檢查和評估的附帶費用，這允許他們在購房過程中，當房屋出現問題時，可以靈活地取消交易。」
7月7日下午，SOHO中國在港交所公告稱，公司知悉首席財務官倪葵陽因涉嫌公司股票內幕交易，正在接受調查。公司董事及其他高管均不知悉有關涉嫌內幕交易的情況，亦沒有被調查。 綜合搜狐網、新浪網報導，SOHO中國還稱，對於有關當局要求提供的資料公司給與了充分配合。公告還稱，由於上述調查在調查完成前，倪葵陽已經無法履行公司首席財務官的職責，公司已將其職責臨時移交公司財務總監。有關調查對集團的業務運作並無重大不利影響。 SOHO中國首席財務官被調查一事，在6日傳開，當日股價下跌2.04%。7日，股價繼續下跌，截至發稿，股價下跌超2%。 據SOHO中國財報顯示，倪葵陽於2008年7月加入公司，2018年10月擔任公司首席財務官，在會計及財務方面擁有逾20年經驗。
利率上漲、房價的下降的雙重打擊，使得房屋業主再融資能力受到影響，在房地產市場高峰附近買房的買家可能陷入「房貸監獄」。 據悉尼晨鋒報報導，RateCity.com.au研究部門總監Sally Tindall說：「去年買房的人，特別是去年下半年或今年年初買房的人也許會發現資產大幅減少。」 Tindall稱，特別是對只用小部份首付買房的人來說，會有更切身的體會。 如果悉尼和墨爾本的房價如NAB預測的一樣，在2023年底之前下降超過20%，那麼去年12月以5%或10%首付買下均價房子的人將會發現自己陷入了負資產的窘境。 支付了20%首付的悉尼買家可能發現資產只剩下3%，墨爾本買家可能發現資產只剩4%。 對陷入負資產的買家來說，改變借貸銀行幾乎是不可能的。 Tindall稱，其他銀行預測的降價幅度更小，陷入負資產的大多數房屋業主將可以躲過這場風暴。她鼓勵那些無法還款的人與銀行交談。
在煤炭和其它採礦材料的強勁出口推動下，澳洲5月份的貿易順差達到創紀錄的159.65億澳元。澳洲統計局（ABS）7月7日公布的數據顯示，5月份經季節性調整的商品和服務盈餘餘額增加了27.17億澳元，遠遠高於市場預期的108億澳元順差。 據澳洲金融評論報報導，ABS的數據顯示，5月份出口增長了9.5%，增加了50.5億澳元，達到584億澳元。ABS稱，出口增加主要是受煤炭、焦炭和煤球以及其它礦物燃料出口增加的推動。其中煤炭出口總值增長20.4%，過去一年同比增長299%，而液化天然氣出口總值在5月份同比增長11.8%，過去一年同比增長118.9%。 數據還顯示，農產品出口增長了3.6%，增加了1.93億澳元，其中，肉類、肉類製品和羊毛、羊皮的出口分別增加了6.6%和12.9%，但穀物、穀物製劑的出口減少了6.5%。 5月份進口的數據則顯示，由於對進口燃料和潤滑劑以及非工業運輸設備的需求，進口增加23.37億澳元，增長5.8%，達到424.37億澳元。其中，燃料和潤滑劑的進口增加了22.9%，非工業運輸設備的進口激增了128.2%。 澳新銀行(ANZ)經濟學家鄧克(Madeline Dunk)表示，儘管5月份的數據強勁，但澳洲央行的大宗商品價格跟蹤數據顯示，6月份的數據有所放緩。 鄧克說，「進一步放眼未來，我們認為，全球利率上升可能會抑制需求，並使貿易順差從目前的高點回落，尤其是在大宗商品市場需求破壞的傳言升溫、對美國經濟衰退的擔憂加劇的情況下。」
利率上漲、房價的下降的雙重打擊，使得房屋業主再融資能力受到影響，在房地產市場高峰附近買房的買家可能陷入「房貸監獄」。 據悉尼晨鋒報報導，RateCity.com.au研究部門總監Sally Tindall說：「去年買房的人，特別是去年下半年或今年年初買房的人也許會發現資產大幅減少。」 Tindall稱，特別是對只用小部份首付買房的人來說，會有更切身的體會。 如果悉尼和墨爾本的房價如NAB預測的一樣，在2023年底之前下降超過20%，那麼去年12月以5%或10%首付買下均價房子的人將會發現自己陷入了負資產的窘境。 支付了20%首付的悉尼買家可能發現資產只剩下3%，墨爾本買家可能發現資產只剩4%。 對陷入負資產的買家來說，改變借貸銀行幾乎是不可能的。 Tindall稱，其他銀行預測的降價幅度更小，陷入負資產的大多數房屋業主將可以躲過這場風暴。她鼓勵那些無法還款的人與銀行交談。
不斷上漲的利率使得房東不得不將利率成本轉嫁給租房者。目前全澳的房租都在上漲，澳大利亞社會服務委員會（ACOSS）代理首席執行官埃德溫娜•麥克唐納（Edwina MacDonald）說：「目前，我們正處於住房、租房和社會保障住房市場的危機關頭。」 據澳廣ABC報導，全澳租房市場已經緊張了好幾個月，空置率僅為1%，是16年來的最低水平，目前全澳租金中位數為每周510澳元。 「自從首次加息以來，我們的租金指數顯示全國範圍內的租金又上漲了2.4%，」房產研究機構SQM Research的路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）表示說：「所以，現在房東正在把它轉嫁出去，他們正在提高租金來支付利息成本。現在這是一個非常明顯的房東市場，」他說。 租房公司Better Renting的喬爾•迪格納姆（Joel Dignam）說：「目前市場形勢非常嚴峻。」、「我們看到的租金上漲的幅度，以及房東的『頑固性』都令人相當擔憂。」 埃德溫娜表示，目前澳洲有280萬租房者。在從食品到汽油，再到電力的所有東西都在漲價的時候，許多人被完全擠出了租房市場。 澳洲金融評論報報導，CoreLogic的數據顯示，受供應減少和需求上升的推動，在截至6月的12個月里，全澳公寓租金飆升10%，這是該租金市場首次出現兩位數增長。而過去3個月，全澳範圍的單元房和獨立屋的租金雙雙上漲，漲幅分別為3.5%和2.7%。 其中，墨爾本和悉尼內城區的公寓租金漲幅最大，墨爾本West Melbourne、Docklands和Southbank的漲幅超過了31%。 在澳洲的首府城市中，阿德萊德是最強勁的租賃市場，4-6月季度獨立屋租金上漲了4.4%，單元房租金上漲了3.9%。這是自2007年3月以來，阿德萊德單元房租金漲幅最大的一個季度，也是該首府城市有史以來房租季度漲幅最大的一個季度。 堪培拉仍然是澳洲房租最昂貴的首府城市，一套經典獨立屋的租金為每周759澳元，一套經典單元房的租金為每周573澳元。 墨爾本取代阿德萊德成為澳洲最實惠的房屋租賃市場，一套經典獨立屋的租金為506澳元。 CoreLogic研究主管Tim Lawless說：「除了達爾文以外，過去一年的強勁租金增長，已經使所有首府城市的住宅租金達到了新的歷史高點。」 Lawless表示，隨著澳洲國門開放、海外移民的增加，租房需求可能會繼續上升，但負擔能力的限制可能最終會限制增長的速度。
對比網站Finder.com.au研究對郊區的房價和家庭設施進行了調查，結果發現悉尼西南區中部和Parramatta西部地區往往更便宜也比較方便，但卻經常被房屋買家的無視。 據房地產網站Realestate報導，在這些地區選購房產，買家面臨的競爭更小，而且有更多可負擔房屋可以選擇，所以他們不需要著急確定交易。 對家庭最友好且可負擔性最高的悉尼郊區是距離CBD西南部17公里的Punchbowl，附近的Regents Park、Berala和Lakemba緊隨其後。 除此之外，Parramatta附近的Prospect、Merrylands和Pendle Hill也是對家庭很友好的可負擔郊區。 Finder.com.au注意到，這些郊區的單元房房價中位值在55萬澳元以下。而悉尼郊區只有6%的單元房房價在這個區間內。 Ray White中介John Yatman是西南區中部的一名銷售專家，他表示，很多人對Punchbowl及其周邊有誤解，不知道這個地區已經發生了很大的改變。「這裡現在對家庭非常友好，有公園和運動設施，而且去CBD也非常方便，大多數土地的面積都達到了500平方米至600平方米。人么用60萬澳元以下的價格買到一套單元房或以110萬澳元的價格買到一套獨立房。在距離CBD這麼近的範圍內，其他地區是沒有這種價格的，這整個地區都被低估了。」 Starr Partners總監Daniel Starr表示，Merrylands的情況也是類似，房屋買家可以從Parramatta附近的設施和服務中獲益。 「Merrylands的房子更加物超所值。不住在這裡的大多數人沒有意識到這裡的生活是甚麼樣子。這裡購物環境好，有很多公園，很多學校，而且土地的面積達到了550平方米至650平方米，而且距離CBD也很近。」 PropTrack數據顯示，住房買家在房源增多的郊區可以得到更好的房屋交易。 與去年相比，在內西區的Canada Bay和下北岸的Wollstonecraft看房的買家減少了30%至80%，而可供選擇的房屋增加了近10%。 Marsden Park、Frenchs Forest、North Strathfield和附近的Rhodes的單元房房源有所增長，但需求下降，已經成為了買家的市場。 Finder房貸專家Richard Whitten表示，住房可負擔性多年來都是澳洲的一個熱門話題。
2021-2022財年，澳洲有3,917家進入清算或破產管理，在所有行業中，首當其衝的是建築業。隨著利率和通脹的上升、供應鏈中斷、熟練勞動力短缺、材料和物流成本飆升以及極端天氣事件等，或導致2022-23財年還將出現一波破產潮。 據澳洲人報報導，家喻戶曉的建築公司Probuild、Privium、BA Murphy、Condev、ABD Group、Waterford Homes和Pivotal Homes等都是在過去12個月中宣布破產倒閉的。 統計數據顯示，2021-2022財年，新州公司倒閉的數量最多，為1,536家，其次是維州(1,022家)和昆州(665家)。緊隨其後的是西澳350家，南澳196家，首都領地91家，塔州29家，北領地28家。 Equifax產品和評級服務主管沃爾特斯(Brad Walters)稱，建築業佔澳洲全部破產案例的28%。 先驅太陽報消息稱，最近宣布破產的是維州的家族建築公司 Langford Jones Homes，RSM Australia 的合作夥伴 Jonathon Colbran 和 Richard Stone Partners被任命為聯合清算人。周一（4日）的一份聲明中稱，Langford Jones Homes大約有65個建築開發項目處於不同的完工階段，欠超過300名債權人約1,000多萬澳元。 據悉，Langford Jones Homes的業務主要分布在墨爾本海灣、東南區和Phillip Island。 在65個在建的項目中，那些即將完工的房主面臨巨額損失，因為保險僅涵蓋高達合同價格的 20%。 另外，維州的Wulfrun Construction進入自願清算，任命破產公司BDO Australia為管理人。另一家名為Westernpoint Construction Pty Ltd的維州公司也在上周宣布進入清算程序，任命Pitcher Partners處理倒閉事宜。 另外，新州Central Coast一家專門建造小戶型獨立屋的公司Affordable Modular Homes Pty Ltd由於欠下包括Bunnings Warehouse在內的數名債權人數萬澳元，已經永遠關上了大門。 另一家總部位於悉尼CBD的建築商Statement Builders Pty Ltd也已倒閉。 WCT諮詢管理合伙人Andrew Weatherley認為，通脹和利率上升將在2022-23年引發更多公司破產。企業也將越來越多地受到格上漲、利率上升、消費者信心下降和資產價值下降等影響。不過，他表示，在真正影響到企業之前，還需要幾次加息，而這可能要到明年年中才會發生。 澳洲統計局(ABS)今年3月的數據顯示，22%的企業表示，未來3個月很難或非常難以兌現其財務承諾。 一位業內人士早些時候告訴澳新網，澳洲有一半的建築公司處於崩潰邊緣，無力償債，在未來幾個月里，可能會有成千上萬人的房屋受到影響。預計聖誕前的破產率會上升，企業倒閉將加速。
中國樓市和房企遭遇下行壓力，為了救市穩大盤，各地政府紛紛推出各項舉措，為房地產調控松，。還出現了「小麥換房」和「大蒜換房」等購房促銷招數。分析人士指出，中國的樓市早已實際上崩盤，只不過在中國，債務最後還是層層轉移到老百姓身上，維持表面繁榮。 據美國之音報導，今年1至5月，中國商品房銷售面積同比下降23.6%，住宅銷售額下降34.5%。繼房地產巨頭恆大去年爆雷之後，各大房企也紛紛面臨違約和融資難題。 各地政府為了推銷房產，更是「腦洞打開」，各種促銷手段亦是聞所未聞。 6月中旬，兩份關於河南房市的特殊海報開始在網路流傳。一個在河南省商丘市民權縣，建業地產為了賣房，推出「2元/斤，小麥換房」的宣傳；另一個在河南省開封市杞縣，也是建業地產，打出了「5元/斤，大蒜換房」的旗號。 事實上，根據《證券日報》記者實地走訪，建業樓盤工作人員很明確的告之，建業其實並不收蒜，這只是他們根據當地特色農產品推出的購房補貼政策。 6月底，南京新城萬嘉房地產有限公司也在南京的「新城雲漾濱江項目」依樣畫瓢推出了「西瓜換房」促銷，以10元一斤的價格收購西瓜沖抵房款。 美國之音在報導中稱，位於美國的YouTube「小翠時政財經」的頻道主小翠表示，這其實就是開發商在打折房價，而這種操作是不會被容忍的。小翠說，從市場行為來看，房市不好，急於去庫存、獲得現金流的地產商自然想打折，這在歐美等國家是常見的事情，但是在中國行不通。「他如果一味降價，甚麼今天賣西瓜，我可以給你減16萬，明天賣大豆，給你減20萬，這就會打成一個價格戰。共產黨不允許你房價降價，他讓你哪怕再困難也要維持這個房價，是為了他土地財政的穩定。」 儘管中國的房地產行業爆雷、爛尾頻發，但債務危機沒有爆發，小翠認為，這是因為「老百姓用自己的生命，用自己辛辛苦苦一輩子的辛勤勞動把這個債給扛了」。
