澳人退休後若想過上舒適的生活，就要有足夠的存款。按照澳洲退休基金協會（Association of Superannuation Funds of Australia）的說法，單身人士的存款需要達$54.5萬，夫婦則需要$64萬。但澳洲退休基金消費者協會（Super Consumers Australia）確認為不需要這麼多。 據每日郵報報導，退休基金消費者協會認為，在沒有租金或房貸的前提下，單身人士需要$30.2萬，夫妻則需要$40.2萬。 澳洲評論員Scott Pape則表示：「如果你擁有自己的房子，能夠領取養老金（Age Pension），並且願意做一些有償工作，那麼想要過上舒適的退休生活僅需$25萬。」Pape表示，所謂的有償工作，僅需每兩周工作一次即可。 澳洲現行的退休金制度是從1992年7月正式實施的，根據Super Ratings的計算，如果一名澳人當時向退休基金投入了$1，現在可以拿到$7.67。 因為澳聯儲正在不斷加息，養老金餘額也有可能會出現波動。SuperRatings估計，在截至6月30日的1年時間內，平衡型基金會下跌3.3%。這也是自1992年以來，澳洲退休基金第五次出現財年虧損。 要想能安心享受退休生活，各個年齡段應當存下的退休金： 25歲：$31,000 30歲：$68,000 35歲：$112,000 40歲：$164,000 45歲：$219,000
昆州的空置率暴跌至歷史低點，與此同時，一些投資者還要求漲租金，以彌補通脹和加息帶來的財務壓力。而拮据的租戶不得不在租金大幅上漲前解除租約，新租戶還被告知，要做好被租金「衝擊」的準備。 據信使郵報報導，租戶解除租約的原因有很多，比如買房、經濟困難，但租金上漲預計會加劇這一趨勢，因為手頭拮据的租戶會搬出去，希望找到更負擔得起的房子，但在目前的市場上，這很難。 最新的SQM研究租金指數（SQM Research Rent Index）發現，在截至今年6月的12個月里，布里斯本所有住宅的租金上漲了20%，至538.60澳元，為歷史最高水平。 在Nerang，一套三居室鎮屋目前被列為解除租約，租金為每周450澳元，但從下個月的新租約開始，租金將飆升至每周530澳元。 Helensvale的另一處房產最近的掛牌價格是每周1,400澳元，但房產紀錄顯示，在2020年7月，租金僅為950澳元，兩年間房租的增幅高達450澳元。 在Bridgeman Downs一套四居室房屋的「斷租」價格目前為每周660澳元，但從10月中旬開始將達到每周780澳元。 在Morayfield，一套有四間卧室的房子現在以每周400澳元的價格出售，從9月18日起將漲至每周500澳元。而2019年8月它的價格是每周370澳元。 Townsville北部的Bushland Beach的一套房子現在標價400澳元，但從9月起將漲50澳元。 Douglas的一套現代住宅現在每周租金600澳元，但從9月中旬開始將漲到650澳元。 REIQ（Real Estate Institute of Queensland，昆州房地產協會）表示，租金只能每六個月上漲一次，至少需要提前兩個月通知。 雖然沒有法律規定租金可以提高多少，但如果租戶認為租金過高，可以向昆士蘭民事和行政法庭（QCAT）提出訴訟。 REIQ首席執行官Antonia Mercorella表示，租金的迅速上漲讓租客措手不及，目前，已經有居民和家庭住在汽車、帳篷和房車公園裡。而就在不久前，有些地方的租金還在下降。 Q Shelter的執行總裁Fiona Caniglia表示，要解決住房危機，需要各級政府採取協調一致、有計劃的措施，並得到私營部門的合作。 Caniglia說：「現在有許多政策槓桿需要解決，比如釋放閑置的現有房產，以及實施一項長期計劃，提供各種風格的住房，以適應人口增長，解決人們的負擔能力問題。我們需要一種方法，讓像警察和護士這樣的基本工作者，以及其他被高價格趕出的關鍵工作者，能夠生活在可負擔得起的社區。」
「爛尾樓」業主集體停止償還貸款的行動繼續蔓延，已經擴大到中國至少50個城市的百餘個房產項目。根據中國房產信息集團（China Real Estate Information Corporation）的數據，強制停貸的房產項目數量到周三（7月13日）已經比周一翻了一番。包括建設銀行、農業銀行和興業銀行在內的多家中國大型銀行就此做出回應。與此同時，停貸業主是否將承擔法律責任也頗受關注。 據「第一財經」報導，截止本周三，全國多地爛尾樓業主聯合發起聲明，要求強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陝西等多個省分的城市。 此前一天，花旗銀行發布報告指出，截至7月12日全中國有22個城市的35個住宅項目購房者決定停止償還按揭貸款，甚至不惜影響個人信用紀錄。促使這些購房者作出這一決定的主要原因包括相關住宅建設工程的拖延，以及房地產價格的暴跌。 法新社指出，強制停貸項目的不斷增多，加劇了外界對於中國房地產業困境波及金融領域的擔憂。 2020年，中國當局出手整治房地產行業的過度舉債問題，包括恆大集團在內的房地產巨頭都面臨嚴重的債務危機，不得不向債權方申請重新談判和延期償還。 野村控股銀行（Nomura）周四（14日）的一份報告指出，業主強制停貸行為發生在房產公司拖延預售房交付、給不出明確交付時間以及房產建設停工之後。「預售房是中國最常見的一種房產銷售方式，這其中蘊藏著巨大的風險」，該報告寫道，「我們對業主強制停貸行動造成的金融震蕩尤為關切，因為中國房產市場低迷可能最終給境內金融機構造成影響。」 「第一財經」報導稱，建設銀行、農業銀行和興業銀行在內的多家中國大型銀行在7月14日就業主強制停貸行動進行了回應，均表示「總體風險可控」。 其中，農行透露已初步認定存在「保交樓」風險的樓盤涉及逾期按揭貸款餘額6.6億元。興業銀行稱已出現停止還款的按揭金額3.84億元，且強調重點的風險地區在河南。建行沒有透露具體按揭數額，只是表示，當前部份地區停工緩建和未按時交付樓盤情況，涉及規模較小，總體風險可控。 北京金訴律師事務所主任律師王玉臣對「V觀財報」（微信號ID：VG-View）表示，從情理來看，而且從實際情況來看，在很多爛尾樓項目里，銀行違規放貸難辭其咎。 停止還貸的業主是否要承擔法律責任，也是整個風波中頗受關注的一環。「澎湃新聞」援引法律界人士指出，開發商是樓盤項目爛尾的第一責任人。但是買房者在銀行貸款買房，和銀行簽訂了合同，購房者和銀行之間的貸款關係，和購房者和開發者之間的買賣關係是兩個相互獨立的法律關係。 業主停止向銀行償還貸款，則屬於違約行為，需要付相應的法律責任，並且也會影響徵信。不過也有專家指出，近年來有一些觀點認為爛尾樓的風險不應全由購房者承擔，司法實踐中也有部份法院支持了購房者要求停貸的主張。
新數據顯示，悉尼房租已經創下歷史新高，單元房房租也將在春天創下新高。與此同時，墨爾本房屋租金中位數已漲至每周460澳元，公寓租金也有望創新紀錄。專家提醒稱，澳洲人將面臨更多住房壓力。 悉尼周租要價跳漲20澳元 周四（14日）公布的最新Domain房租報告顯示，悉尼第二季度的周房租要價跳漲了20澳元或3.3%至620澳元。同一時期內，單元房周房租上漲了20澳元或5%至525澳元。 截止到今年6月的一年內，獨立房和單元房房租跳漲超過11%，比年度工資增長率高出了近5倍，悉尼租房市場已經達到了一個新的極限。 據悉尼晨鋒報報導，Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，單元房房租從今年初開始加速，更多人因為相對的可負擔性而選擇小戶型的房子。 「在過去一年半的每一個季度，獨立房的房租都創下了紀錄新高。很明顯的一個趨勢是，2022年，我們將看到租客需求更加傾向於單元房。這是14年來單元房房租首次以現在的年度增長率增長。如果單元房房租以現在的增長率持續增長，就將在下一個季度創下紀錄新高。」 LJ Hooker Group住房管理部門主管Nick Georges表示，每套出租房的申請者都很多，在北岸等地區，租客提前支付6個月至12個月的房租幾乎已是家常便飯。 新州租客工會會長Leo Patterson Ross表示，悉尼的租房市場總體還是供應不足，疫情期間也沒有改善。缺少官方租房補助措施、工資也相對停滯以及經濟的不確定性都會導致租客在未來幾個月面臨困境。 Airbnb回歸致墨爾本長租房越來越少 周四（14日）發布的最新Domain租金報告顯示，在6月當季，墨爾本房屋租金每周上漲10澳元，漲幅為2.2%。公寓租金上漲5.1%，即20澳元/周，至410澳元/周。 先驅太陽報在報導中稱，房租上漲對那些掙扎在不斷上漲的生活成本、巨額冬季能源賬單、高企的汽油價格和食品價格通脹之中的租戶來說是一個打擊，目前看不到任何緩解的跡象。 Domain研究和經濟學主任尼古拉‧鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，墨爾本的市場已經從租戶可以選擇租金、可以協商價格，變成了房東擁有更多控制權的市場。她說：「如果租金繼續以目前的速度上漲，到下個季度，墨爾本公寓租金整體將達到新的歷史新高。」 維州社會服務委員會首席執行官艾瑪‧金（Emma King）表示，不斷上漲的房租、能源賬單和汽油價格已經迫使一些人不吃飯或不吃藥，也不使用暖氣來試圖有個棲身之所。 維州租戶社區參與總監法拉‧法魯克（Farah Farouque）表示，Airbnb（即短期租賃）的回歸，也讓市場上急需的長期租賃存量減少，城市和地區的負擔能力都受到了打擊。向該機構諮詢的人越來越多，其中四分之一的人已經拖欠了租金，租了自己負擔不起的房子。 Philip Webb Real Estate首席執行官安東尼‧韋伯（Anthony Webb）表示，在過去的三個月里，他們的租金平均每周上漲了18澳元，到今年年底，這個數字可能會翻一番。
美國房地產經紀公司Redfin的一份最新報告顯示，在6月份被取消的現房銷售協議數量，約佔所有簽約房屋數量的15%。這是自2020年初以來的最高比率。當時疫情爆發，購房活動暫停。在一年前，取消購房合同的比例約為11%。 據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報導，暴漲的抵押貸款利率和激增的通貨膨脹，正導致許多潛在的購房者重新考慮他們的購房決定。 今年年初，30年固定抵押貸款的平均利率約為3%，然後它開始穩步上漲。至6月中旬，平均利率曾一度超過6%，然後停在目前的5.75%左右的狹窄區間內。 變得更高的抵押貸款利率，還導致一些借款人不再有資格獲得他們想要的貸款。貸款人通常將約28%的前端債務收入比（Debt-To-Income，簡稱DTI）作為房屋貸款的上限。 根據房產數據供應商Attom的報告，在2022年第二季度，擁有一套中位價房屋的成本，相當於美國平均工資的31.5%。這是自2007年以來的最高比例。同時也比前一年的24%有所增加，並標誌著二十多年來的最大漲幅。 Redfin公司的副首席經濟學家泰勒‧馬爾（Taylor Marr）對此表示：「住房市場競爭的放緩，給了購房者討價還價空間，這也是他們中有更多人退出了交易的原因之一。買家越來越多地保留了、而不是放棄檢查和評估的附帶費用，這允許他們在購房過程中，當房屋出現問題時，可以靈活地取消交易。」
7月7日下午，SOHO中國在港交所公告稱，公司知悉首席財務官倪葵陽因涉嫌公司股票內幕交易，正在接受調查。公司董事及其他高管均不知悉有關涉嫌內幕交易的情況，亦沒有被調查。 綜合搜狐網、新浪網報導，SOHO中國還稱，對於有關當局要求提供的資料公司給與了充分配合。公告還稱，由於上述調查在調查完成前，倪葵陽已經無法履行公司首席財務官的職責，公司已將其職責臨時移交公司財務總監。有關調查對集團的業務運作並無重大不利影響。 SOHO中國首席財務官被調查一事，在6日傳開，當日股價下跌2.04%。7日，股價繼續下跌，截至發稿，股價下跌超2%。 據SOHO中國財報顯示，倪葵陽於2008年7月加入公司，2018年10月擔任公司首席財務官，在會計及財務方面擁有逾20年經驗。
利率上漲、房價的下降的雙重打擊，使得房屋業主再融資能力受到影響，在房地產市場高峰附近買房的買家可能陷入「房貸監獄」。 據悉尼晨鋒報報導，RateCity.com.au研究部門總監Sally Tindall說：「去年買房的人，特別是去年下半年或今年年初買房的人也許會發現資產大幅減少。」 Tindall稱，特別是對只用小部份首付買房的人來說，會有更切身的體會。 如果悉尼和墨爾本的房價如NAB預測的一樣，在2023年底之前下降超過20%，那麼去年12月以5%或10%首付買下均價房子的人將會發現自己陷入了負資產的窘境。 支付了20%首付的悉尼買家可能發現資產只剩下3%，墨爾本買家可能發現資產只剩4%。 對陷入負資產的買家來說，改變借貸銀行幾乎是不可能的。 Tindall稱，其他銀行預測的降價幅度更小，陷入負資產的大多數房屋業主將可以躲過這場風暴。她鼓勵那些無法還款的人與銀行交談。
在煤炭和其它採礦材料的強勁出口推動下，澳洲5月份的貿易順差達到創紀錄的159.65億澳元。澳洲統計局（ABS）7月7日公布的數據顯示，5月份經季節性調整的商品和服務盈餘餘額增加了27.17億澳元，遠遠高於市場預期的108億澳元順差。 據澳洲金融評論報報導，ABS的數據顯示，5月份出口增長了9.5%，增加了50.5億澳元，達到584億澳元。ABS稱，出口增加主要是受煤炭、焦炭和煤球以及其它礦物燃料出口增加的推動。其中煤炭出口總值增長20.4%，過去一年同比增長299%，而液化天然氣出口總值在5月份同比增長11.8%，過去一年同比增長118.9%。 數據還顯示，農產品出口增長了3.6%，增加了1.93億澳元，其中，肉類、肉類製品和羊毛、羊皮的出口分別增加了6.6%和12.9%，但穀物、穀物製劑的出口減少了6.5%。 5月份進口的數據則顯示，由於對進口燃料和潤滑劑以及非工業運輸設備的需求，進口增加23.37億澳元，增長5.8%，達到424.37億澳元。其中，燃料和潤滑劑的進口增加了22.9%，非工業運輸設備的進口激增了128.2%。 澳新銀行(ANZ)經濟學家鄧克(Madeline Dunk)表示，儘管5月份的數據強勁，但澳洲央行的大宗商品價格跟蹤數據顯示，6月份的數據有所放緩。 鄧克說，「進一步放眼未來，我們認為，全球利率上升可能會抑制需求，並使貿易順差從目前的高點回落，尤其是在大宗商品市場需求破壞的傳言升溫、對美國經濟衰退的擔憂加劇的情況下。」
利率上漲、房價的下降的雙重打擊，使得房屋業主再融資能力受到影響，在房地產市場高峰附近買房的買家可能陷入「房貸監獄」。 據悉尼晨鋒報報導，RateCity.com.au研究部門總監Sally Tindall說：「去年買房的人，特別是去年下半年或今年年初買房的人也許會發現資產大幅減少。」 Tindall稱，特別是對只用小部份首付買房的人來說，會有更切身的體會。 如果悉尼和墨爾本的房價如NAB預測的一樣，在2023年底之前下降超過20%，那麼去年12月以5%或10%首付買下均價房子的人將會發現自己陷入了負資產的窘境。 支付了20%首付的悉尼買家可能發現資產只剩下3%，墨爾本買家可能發現資產只剩4%。 對陷入負資產的買家來說，改變借貸銀行幾乎是不可能的。 Tindall稱，其他銀行預測的降價幅度更小，陷入負資產的大多數房屋業主將可以躲過這場風暴。她鼓勵那些無法還款的人與銀行交談。
不斷上漲的利率使得房東不得不將利率成本轉嫁給租房者。目前全澳的房租都在上漲，澳大利亞社會服務委員會（ACOSS）代理首席執行官埃德溫娜•麥克唐納（Edwina MacDonald）說：「目前，我們正處於住房、租房和社會保障住房市場的危機關頭。」 據澳廣ABC報導，全澳租房市場已經緊張了好幾個月，空置率僅為1%，是16年來的最低水平，目前全澳租金中位數為每周510澳元。 「自從首次加息以來，我們的租金指數顯示全國範圍內的租金又上漲了2.4%，」房產研究機構SQM Research的路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）表示說：「所以，現在房東正在把它轉嫁出去，他們正在提高租金來支付利息成本。現在這是一個非常明顯的房東市場，」他說。 租房公司Better Renting的喬爾•迪格納姆（Joel Dignam）說：「目前市場形勢非常嚴峻。」、「我們看到的租金上漲的幅度，以及房東的『頑固性』都令人相當擔憂。」 埃德溫娜表示，目前澳洲有280萬租房者。在從食品到汽油，再到電力的所有東西都在漲價的時候，許多人被完全擠出了租房市場。 澳洲金融評論報報導，CoreLogic的數據顯示，受供應減少和需求上升的推動，在截至6月的12個月里，全澳公寓租金飆升10%，這是該租金市場首次出現兩位數增長。而過去3個月，全澳範圍的單元房和獨立屋的租金雙雙上漲，漲幅分別為3.5%和2.7%。 其中，墨爾本和悉尼內城區的公寓租金漲幅最大，墨爾本West Melbourne、Docklands和Southbank的漲幅超過了31%。 在澳洲的首府城市中，阿德萊德是最強勁的租賃市場，4-6月季度獨立屋租金上漲了4.4%，單元房租金上漲了3.9%。這是自2007年3月以來，阿德萊德單元房租金漲幅最大的一個季度，也是該首府城市有史以來房租季度漲幅最大的一個季度。 堪培拉仍然是澳洲房租最昂貴的首府城市，一套經典獨立屋的租金為每周759澳元，一套經典單元房的租金為每周573澳元。 墨爾本取代阿德萊德成為澳洲最實惠的房屋租賃市場，一套經典獨立屋的租金為506澳元。 CoreLogic研究主管Tim Lawless說：「除了達爾文以外，過去一年的強勁租金增長，已經使所有首府城市的住宅租金達到了新的歷史高點。」 Lawless表示，隨著澳洲國門開放、海外移民的增加，租房需求可能會繼續上升，但負擔能力的限制可能最終會限制增長的速度。
