劉悅

10月9日，阿里資產拍賣平台刊登消息稱，北京王府世紀發展有限公司的債權流拍。該拍賣會有4690人圍觀，但最終卻無一人出價。被拍賣的大廈雖然地理位置極佳（在故宮和王府井附近），但由於是老樓，投資人並不看好。另外，更受外界關注的是，北京王府世紀發展有限公司的法人王志才是「睛格格」王艷的丈夫，此前王艷就居住在該大廈中。 據阿里資產拍賣平台顯示，由盛京銀行股份有限公司朝陽分行持有的北京王府世紀發展有限公司債權拍賣，起拍價11.2億元（人民幣，下同），雖有4690人圍觀，且其中41人設置了提醒，卻始終無人出價，最終流拍。 阿里拍賣平台數據顯示，1993年成立的北京王府世紀發展有限公司最主要資產是王府世紀大廈。  王府世紀大廈位置極佳，北有平安大道，南有長安街，西有故宮，東往金寶大道上二環。大廈市場估值約15.39億元，起拍價為11.2億元，對應債權本金7.5億元、債權利息3.7億元。 王府世紀大廈之所以受到關注，除其本身的知名度外，還因為北京王府世紀發展有限公司法人王志才的第二任妻子，是在《還珠格格》中扮演晴格格的王艷。 據悉，王艷居住在王府世紀大廈頂端一套估值約1億元的豪宅，不僅推開窗子即可俯瞰故宮全景，還擁有一個如同足球場大小的空中花園。 此前，王艷曾為自家的貓咪攝拍影片，意外曝光卧室外的故宮，引起熱議，還登上了熱搜榜。據知情人透露，王艷家距離故宮直線距離只有500米。 （合成圖） 業內人士稱：流拍是因為投資價值有限 界面新聞引述北京一位專業人士稱，「綜合樓齡、債務和區位這三個因素來看，個人判斷王府世紀大廈這個項目的投資價值有限。」 這位專業人士分析稱：1、王府世紀大廈是1993年的老樓，按照商辦用地50年土地使用年限，剩餘土地使用年限是21年。這在機構投資者眼中是一個非常尷尬的期限。根據《民法典》第359條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿，應當自動續期。續期費的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。但是，非住宅建設用地使用權期滿續期的，則是依法辦理。 如果土地使用年限快到期了，是否要補交一系列費用、如補交土地出讓金等額外成本。但問題是，在這些方面，目前相應的法律法規還不是特別清晰，因此對於這類樓齡較長的資產，多數機構投資者都較為謹慎。 2、王府世紀大廈背後的債務壓力很大。從王府世紀的區位和體量來看，11.2億元的起拍價對應的是王府世紀的債權本息，即接收本金7.5億元、接收利息及其他費用3.7億元。目前大宗交易和商辦市場處於下行周期，除非是非常優質的資產，否則考慮到項目所背債務與投資價值的差異，機構投資者一定會慎之又慎。 3、王府世紀大廈的區位非常微妙，雖然緊鄰故宮，區位非常好，但優質的區位也衍生出一個不確定的問題，即老樓做改造升級，在如此核心的區位能否獲批面臨不確定性。 另外，王府世紀大廈流拍與當下大宗交易市場甚至租賃市場不景氣程度也有關係。 王艷的老公王志才 知名演員王艷的老公王志才，是北京王府世紀發展有限公司的法人。澳大利亞籍華人，據傳在在澳大利亞也擁有房產，是一位成功的房地產商，有百億身家。 上游新聞稱，王志才在北京出生，曾是國營手錶廠的職工，後通過前妻資產支持去澳洲投資房產，而後回到北京購置故宮長安街附近房產，是北京最早一批搞房地產的人，現已入籍澳洲。 1993年，王志才以協議方式拿到王府世紀地塊，2004年又拿到長安街的最後一塊70年產權宅地。後者幾經轉手，成了北京著名爛尾樓「長安8號」，直到2013年佳兆業斥資130億元將其收購，才逆襲成如今爆火的購物廣場，即佳兆業廣場。 近年，王志才麻煩不斷。中新網此前報稱，2019年1月30日，王志才被澳門金沙賭場索要賭債，本息共計近1400萬新元（約合人民幣7000萬元）。王志才堅稱自己沒拖欠賭債，所有涉及賭博的財務都由一位中國籍中介處理，而金沙賭場方稱金沙從不允許中介在金沙賭場活動，金沙也從沒向中介收取賭客拖欠的貸款額。 啟信寶顯示，目前，王志才已經被限制高消費。其旗下的北京王府世紀發展有限公司不僅被限制高消費，還有大量股權被凍結。