刘悦

10月9日，阿里资产拍卖平台刊登消息称，北京王府世纪发展有限公司的债权流拍。该拍卖会有4690人围观，但最终却无一人出价。被拍卖的大厦虽然地理位置极佳（在故宫和王府井附近），但由于是老楼，投资人并不看好。另外，更受外界关注的是，北京王府世纪发展有限公司的法人王志才是“睛格格”王艳的丈夫，此前王艳就居住在该大厦中。 据阿里资产拍卖平台显示，由盛京银行股份有限公司朝阳分行持有的北京王府世纪发展有限公司债权拍卖，起拍价11.2亿元（人民币，下同），虽有4690人围观，且其中41人设置了提醒，却始终无人出价，最终流拍。 阿里拍卖平台数据显示，1993年成立的北京王府世纪发展有限公司最主要资产是王府世纪大厦。  王府世纪大厦位置极佳，北有平安大道，南有长安街，西有故宫，东往金宝大道上二环。大厦市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。 王府世纪大厦之所以受到关注，除其本身的知名度外，还因为北京王府世纪发展有限公司法人王志才的第二任妻子，是在《还珠格格》中扮演晴格格的王艳。 据悉，王艳居住在王府世纪大厦顶端一套估值约1亿元的豪宅，不仅推开窗子即可俯瞰故宫全景，还拥有一个如同足球场大小的空中花园。 此前，王艳曾为自家的猫咪摄拍影片，意外曝光卧室外的故宫，引起热议，还登上了热搜榜。据知情人透露，王艳家距离故宫直线距离只有500米。 （合成图） 业内人士称：流拍是因为投资价值有限 界面新闻引述北京一位专业人士称，“综合楼龄、债务和区位这三个因素来看，个人判断王府世纪大厦这个项目的投资价值有限。” 这位专业人士分析称：1、王府世纪大厦是1993年的老楼，按照商办用地50年土地使用年限，剩余土地使用年限是21年。这在机构投资者眼中是一个非常尴尬的期限。根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满，应当自动续期。续期费的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。但是，非住宅建设用地使用权期满续期的，则是依法办理。 如果土地使用年限快到期了，是否要补交一系列费用、如补交土地出让金等额外成本。但问题是，在这些方面，目前相应的法律法规还不是特别清晰，因此对于这类楼龄较长的资产，多数机构投资者都较为谨慎。 2、王府世纪大厦背后的债务压力很大。从王府世纪的区位和体量来看，11.2亿元的起拍价对应的是王府世纪的债权本息，即接收本金7.5亿元、接收利息及其他费用3.7亿元。目前大宗交易和商办市场处于下行周期，除非是非常优质的资产，否则考虑到项目所背债务与投资价值的差异，机构投资者一定会慎之又慎。 3、王府世纪大厦的区位非常微妙，虽然紧邻故宫，区位非常好，但优质的区位也衍生出一个不确定的问题，即老楼做改造升级，在如此核心的区位能否获批面临不确定性。 另外，王府世纪大厦流拍与当下大宗交易市场甚至租赁市场不景气程度也有关系。 王艳的老公王志才 知名演员王艳的老公王志才，是北京王府世纪发展有限公司的法人。澳大利亚籍华人，据传在在澳大利亚也拥有房产，是一位成功的房地产商，有百亿身家。 上游新闻称，王志才在北京出生，曾是国营手表厂的职工，后通过前妻资产支持去澳洲投资房产，而后回到北京购置故宫长安街附近房产，是北京最早一批搞房地产的人，现已入籍澳洲。 1993年，王志才以协议方式拿到王府世纪地块，2004年又拿到长安街的最后一块70年产权宅地。后者几经转手，成了北京著名烂尾楼“长安8号”，直到2013年佳兆业斥资130亿元将其收购，才逆袭成如今爆火的购物广场，即佳兆业广场。 近年，王志才麻烦不断。中新网此前报称，2019年1月30日，王志才被澳门金沙赌场索要赌债，本息共计近1400万新元（约合人民币7000万元）。王志才坚称自己没拖欠赌债，所有涉及赌博的财务都由一位中国籍中介处理，而金沙赌场方称金沙从不允许中介在金沙赌场活动，金沙也从没向中介收取赌客拖欠的贷款额。 启信宝显示，目前，王志才已经被限制高消费。其旗下的北京王府世纪发展有限公司不仅被限制高消费，还有大量股权被冻结。