澳大利亞房地產協會（HIA）新房銷售報告顯示，昆州上月新屋銷量下滑35.9%，上季度環比下滑31.9%，上個季度創下了全澳最大的跌幅。而澳洲其他地區銷售情況也不樂觀，只有南澳是該季度唯一一個新屋銷量出現上升的州。 據信使郵報報導，HIA報告顯示，昆州的新房銷售在2020年12月達到峰值，並在2021年3月再次達到峰值，但自7月以來一直在急劇下降。 與上一季度相比，新州10月份的新屋銷量下降了19.6%，維州下降了22.8%，西澳下降了9.1%。 HIA首席經濟學家Tim Reardon表示，由於澳聯儲（RBA）從2022年5月開始上調現金利率，截至9月底的三個月里，全澳新房銷量已經下降了15.8%，而在10月份全澳新屋銷售下降了22.8%。 另外，利率的上升加劇了新住房建設成本的上升，進一步降低了借款人為建造新住房提供資金的能力，到2024年，獨棟住宅建設活動將放緩至10年來的最低水平。 Reardon還警告稱，如果利率上漲不減緩，聯邦政府在五年內建造一百萬套住房的目標實現起來就會非常困難。 由此引發的連鎖反應是，租房危機將越來越惡化。昆州政府根據歷史趨勢和未來預測確定，昆州的出租住房比預期少5.5萬套。 上周發布的最新REIQ空置報告顯示，在昆州的一些地區，現在幾乎無處可住，Goondiwindi、Southern Downs和South Burnett這三地的空置率降至僅0.1%；Maryborough、Tablelands的空置率好一點，為0.2%。 昆州只有5個地區空置率超過1%——Noosa（1%）、Gladstone（1%）、Isaac（1.1%）、Mount Isa（1.3%）和Bay Islands（4.3%）。 REIQ首席執行官Antonia Mercorella表示，由於複雜的供需限制，在可預見的未來，空置率不太可能出現任何重大變化。
新州議會在11月10日通過了備受推崇的立法，這項被稱為「First Home Buyer Choice」的計劃將改變首次置業者的遊戲規則。從明年起，首次置業者將可以選擇一次性繳納印花稅，或者每年繳納400澳元，外加房產土地價值的0.3%。新州財長Matt Kean表示，政府已在未來四年撥款7.286億澳元。也就是每年約1.82億澳元。 據9號新聞台報導，州長Dominic Perrottet說：「對年輕一代的家庭來說，擁有住房的澳洲夢變得容易多了。」 根據該計劃，新購房者可節省數萬澳元前期款項。新州政府已經推出了一個在線計算器，以顯示潛在的買家通過選擇支付持續的土地稅而不是印花稅將會節省多少錢。 First Home Buyer Choice 該計劃將於2023年1月16日正式開始。將允許首次置業者選擇不提前繳納印花稅，而是繳納較低的年稅。 該計劃旨在通過取消印花稅來降低進入房地產市場的成本，印花稅可能是一項超出房價的巨額額外支出。 在2022年11月12日至2023年1月15日期間購房的首次置業者可以申請退還印花稅，並選擇繳納土地稅。 Perrottet說：「我們將第一次為首次置業者提供選擇，幫助成千上萬的人節省大約兩年的儲蓄時間。人們現在可以省下一大筆錢。」 目前，在新州購買房產需要支付一次性印花稅。 該計劃生效後，如果你在悉尼以83萬澳元的價格購買第一套住房，土地價值為26.5萬澳元，那麼你可以選擇預付32,440澳元的印花稅，或每年1,195澳元的土地稅。 如果你在悉尼以135萬澳元的價格購買另一套房產，土地價值為81萬澳元，那麼需要支付59,125澳元的印花稅，或者每年2,830澳元的房產稅。 房產再次交易，如何計稅？ 如果出售應繳納土地稅的房產，後續業主將不會被鎖定在土地稅中。 如果新業主是首次置業者，那麼他們可以選擇支付土地稅或印花稅。 如果是非首次置業者，則適用印花稅規定。 誰有資格？ 年滿18歲的首次置業者。房子的價格必須在150萬澳元或以下，買家必須是澳洲公民或永久居民，必須在第一年搬進房子，並居住至少6個月。 申請豁免印花稅怎麼辦？ 目前，如果購買的房產價格低於65萬澳元，業主可以申請全額印花稅豁免，這一點保持不變。 該房產可變成投資房嗎？ 如果業主作為首次置業者購買了房產，選擇繳納地產稅，然後將其轉為投資，那麼計劃就會發生變化。 業主將被要求每年支付1,500澳元，外加土地價值的1.1%。該政策是專門為幫助首次置業者進入房地產市場而設計的。 該計劃的利弊 對於首次置業者來說，該計劃可以使他們以較低的成本進入房地產市場。 不過，Grattan Institute經濟政策項目主任Brendan Coates說，印花稅改革是「一個真正的大獎」，但這個計劃是「非常小的一步」。 Coates表示，改變印花稅平均可以節省兩年的存款時間，但可能會產生其他經濟影響。「這可能會推高整個市場的價格，特別是對於有資格享受這項政策的住房。」 另外，該計劃還將「阻止人們在生活或收入發生變化時搬家，因為他們不想為第二套房支付印花稅。」
澳新社報導，由於通貨膨脹不斷惡化，很多澳人使用信用卡作為家庭的緊急開支支援，有統計數字顯示，現下以信用卡消費是15年來增加最快的時候。此舉可能將人們推向債務漩渦的惡性循環。 據網站Mozo.com.au的新研究發現，75%的信用卡被增加使用，支付的項目大多是生活所需的項目。Mozo發言人Claire Frawley說，「許多人轉向使用信用卡來緩解現金流的不穩定。這並不是一個能解決問題的長期方案。如果用信用卡來應對較小的日常開支時，會很容易忘記自己花了多少錢，最終會超出預算。」她還表示，信用卡是管理現金流的好方法，但是她提醒，「不要從信用卡中提現金，因為不僅會被收取很高的現金預支利息，而且是在提現金時就開始被計息。」 Frawley提醒道，「如果你有一張年費很高的信用卡，除非需要使用所有的獎勵福利，否則可以考慮改用不收年費的低回饋信用卡。」她建議，最好設置在發薪日立即信用卡自動還款，避免錯過到期還款日，並失去享有免息期的好處。 Equifax的新研究顯示，與2021年同期相比，信用卡申請在9月份季度激增31.5%，該公司總經理Kevin James表示，這個數字反映了一系列因素，包括：疫情的兩年中人們的儲蓄膨脹，信用卡使用開始正常化；國際旅行的開放。借款人追逐較低的抵押貸款利率，並向新的貸款人進行再融資，通常還會有一張新的信用卡。James表示，信用卡計劃是有好處的，但使用信用卡管理日常開支和只支付最低要求的還款額卻將是一種非常昂貴的選擇。
胡潤研究院今日發布《2022胡潤百富榜》。今年是胡潤研究院自1999年以來連續第24次發布「胡潤百富榜」。上榜企業家財富計算的截止日期為2022年9月15日。 據榜單信息，今年共有1,305位個人財富50億元（人民幣，下同）以上的企業家上榜，比去年減少11%（160人）。其中1,121位居住在中國內地（分布在137個城市），157位居住在港澳台地區（香港90位，台灣67位），27位居住在中國以外（美國15位，新加坡9位，英國2位，迪拜1位）。 農夫山泉68歲的浙商鍾睒睒財富比去年增長650億元，即17%，以4,550億元第二次成為中國首富。鍾睒睒創造了二十多年來中國首富財富的最高紀錄。 位元組跳動39歲的張一鳴財富比去年下降950億元，即28%，以2,450億元位列第二，排名不變。寧德時代(409.800,-0.70,-0.17%)54歲的曾毓群財富比去年下降900億元，即28%，以2,300億元位列第三，排名不變。
在維州發生大面積洪水後，一些維州人發現，儘管他們沒有生活在高危地區，但因為保險公司變更了理賠條款，他們為房屋投保變得更加困難。 據澳廣ABC報導，居住在Wodonga居民Lynley Kennedy說，Murray River部份流域發生洪水，她的家離洪澇災區很遠。但當她想更改保單內容時，卻連遭好幾家保險公司的拒絕。 在網上每次輸入郵編號碼都被拒保後，她不得不打電話詢問相關保險公司，而接線員的回答是：因為你住在洪水區。 她發現，在同一個郵編下，無論是否發過洪水，都不能投保了。 金融權利法律中心高級政策官Julia Davis表示，問題不僅限於「一個郵編」的問題，很多地區都出現相同的情況。 保險公司經常根據他們承擔的總體風險或他們在過去一年支付的索賠數量來決定是否為某些房產甚至整個郵政編碼提供保險。Davis 說：「目前保險在澳洲的運作方式是，保險公司是否在一個地區開展業務是純粹商業的、自由市場的決定。」 據悉，不理賠保險公司退出整個郵政編碼而停止承保的做法被稱為「紅線」。 氣候委員會今年早些時候的一份報告發現，到2030年，每25個家庭中就有1個面臨無法投保的風險。 獨立經濟學家和氣候委員會議員Nicki Hutley表示，今年是保險成本最高的一年，「在氣候變化不斷加劇的時代，無論發生甚麼事情，都沒有簡單的解決方案可以讓人們負擔得起保險。」 另一方面，如果提供的保險費超出了普通家庭的承受能力，那麼也不會有人購買這個保險產品。而對低收入家庭來說，這個問題尤為嚴重。 澳大利亞保險委員會的一位發言人說：「隨著極端天氣的風險惡化，對於洪水多發地區的人來說，保險的成本可能會越來越高。」 該發言人表示，在設計保險產品時，保險公司會考慮他們對該地區風險的偏好以及該物業特有的自然災害風險等因素。 Davis則表示，劃「紅線」的做法有時是為了迫使政府介入，比如建造堤壩或採取其他一些可降低風險的措施，但有時則純粹是因為那個領域沒有利益可圖。 Davis稱，金融權利法律中心一直在遊說政府開始將保險視為一項基本服務。Davis說：「這樣政府就可以介入以確保該服務的價格、質量和可靠性適合所有人。這也意味著，那些收入非常低或領取傷殘撫恤金的人也可以投保」。
據美國廣播公司（ABC）與市場研究公司IPSOS在美國中期大選前不到三周時進行的民調顯示，在經濟和油價兩個問題上，更多美國人信任共和黨而不是民主黨。 美國民主黨在2016和2020年大選中均丟失了俄亥俄州，當地在民眾稱，「華盛頓的民主黨並不在乎，或可能已經忘記了俄亥俄州」，當地居民Kari Stephens表示，目前的經濟非常糟糕，「我們不在乎誰執政，只在乎雞蛋賣多少錢」，「物價在上漲，家庭連溫飽都成為負擔」。 據無黨派的Pew研究中心（Pew Research Center）在10月中旬的調查指出，通貨膨脹在美國人擔憂的經濟問題上占首要位置。接近四分之三的調查對象都擔心食品和消費品價格，緊隨其後的是汽油和能源，還有住房成本。該中心的報告發現，這些擔憂廣泛存在於各個族群和收入階層。 BBC的報導分析了美國大選戰的情勢，儘管在民主黨的統治下，美國在疫情後的就業率創下新高，通過等待已久的基礎設施建設、氣候、醫保和學生貸款等問題的行動方案。似乎「快消費不起」的美國人並不賣賬，俄亥俄州的民主黨擁護者Jerome Phillips抨擊道，「拜登執政後沒有做任何幫助經濟的事情，甚麼都沒做。」有民主黨候選人指出通脹是一個全球現象，與當政者沒有太大關係。 民主黨的策略師Mike Lux，研究過美國工業中心地帶的投票趨勢。他說民主黨本應該做得更多、更早。他表示，民主黨應該走出去談論通脹和經濟，掌控這個話題，這正是因為這是目前政治情勢中的主導問題。「我認為躲開這個議題是民主黨做得最糟糕的事情，」他說。 Republican Accountability project的政治總監Gunner Ramer說，共和黨花費了數千萬美元在經濟和通脹問題上針對民主黨，是一種非常奏效的宣傳。據Wesleyan媒體計劃（Wesleyan Media Project），圍繞通脹傳遞信息，在共和黨的政治宣傳中仍然佔據主導。上月，32%的親共和黨宣傳是有關通脹的，相比之下，親民主黨的宣傳當中只有8%。 Ramer解釋說，眼下民主黨面對的問題和任何掌權的政黨都是一樣，「餐桌上的民生議題永遠是人民最關心的」，在民主黨提出的政見中，低收入家庭仍然將繼續承受著通脹最沉重的打擊。
根據澳洲統計局（ABS）2019/20財年最新數據，澳人年收入中位數為$52,338，比前一年增長1.8%。首都領地居民收入中位數最高（$68,325），塔州最低（$47,909）。 據Yahoo財經報導，新州收入最高的地方政府轄區是Woollahra（$81,096）、北悉尼（$80,266）、Mosman（$78,073）和Lane Cove（$74,773）。 維州收入最高的是Yarra（$69,025），其次是Stonnington（$68,889）、Port Phillip（$65,804）和Bayside（$64,459）。 西澳Ashburton地方政府轄區的收入中位數全澳最高（$99,367），緊隨其後的是南澳Roxby Downs（$98,955）。 統計數據還顯示，僱員收入是77.5%澳人的主要收入來源，平均為$54,161。第二大收入來源是退休金（人口佔比1.6%），平均為$22,828。 全澳各地收入中位數（從高到低）： 首都領地：$68,325 北領地：$62,010 西澳：$55,208 新州：$52,849 維州：$51,996 昆州：$51,197 南澳：$50,440 塔州：$47,909
Domain的最新出租房空置率報告顯示，10月份的出租房空置率下降到創記錄低點。還有專家說，隨著幾個月後新學年的開始，全澳範圍內已經陷入危機的市場預計將進一步惡化。 據悉尼晨鋒報報導，Domain在報告中稱，10月，全澳空置率僅為0.8%，比2021年10月的1.5%下降了幾乎一半。而一個平衡的市場，空置率應該在3%左右。 統計數據顯示，悉尼的空置率下降到創紀錄低點1%，在墨爾本下降到創紀錄低點的1.1%。布里斯本的空置率仍然緊張，儘管它略微上升到了0.7%，而珀斯的空置率則下降到創紀錄的0.3%，阿德萊德錄得州府城市中最緊張的租賃市場，空置率只有0.2%。 Domain的研究和經濟主管鮑威爾博士（Nicola Powell）說，全澳各地都有租房危機，而且情況正在惡化。特別是國際移民和2023新學年留學生的大量返回，情況可能惡化。 她表示，澳洲需要更多的住房來滿足海外移民的需求，也需要為那些最需要的人提供更多的社會保障房和經濟適用房。 對租戶來說，不僅房子難找，租金還在飆升。Domain數據顯示，悉尼7-9月季度獨立屋租金飆升了4.8%，即每周30澳元，達到650澳元的中位數。墨爾本的情況也是如此，當地獨立屋租金在三個月內上漲了2.2%，達到每周470澳元的中位數。 澳洲房地產協會主席格羅夫斯（Hayden Groves）說，物業經理報告說，一些潛在的租戶為了找到一棟房子而提出了多達50份申請。 新州租戶聯盟（Tenants『Union of NSW）首席執行官帕特森．羅斯（Leo Patterson Ross）也表示，有些租戶提出多達100次的租房申請都沒有成功，這使得租戶們處於「相當不安全的環境中」。他說：「對於一項基本服務，這樣的運作方式確實非常危險。」
隨著飼料成本猛漲，澳洲最大的雞肉製造商Inghams執行長Andrew Reeves在11月8日的股東大會上表示，公司正在考慮進一步漲價，以抵消持續的飼料成本和其他通脹壓力。 據澳洲新聞集團報導，Inghams是澳洲本土品牌，雞肉產品在澳洲各大超市、屠宰場、餐館和快餐連鎖店有售。 在今年8月公布的年報中，Inghams表示，公司2022年僅花在雞飼料的開支就增加超過4,500萬澳元，2023年的成本預計還會更高。 雞飼料通常是由小麥和豆製品組成，但受到烏克蘭戰爭及種植條件糟糕的影響，這兩種產品的全球供應緊縮，預計會給飼料成本造成影響至2023年底。 供應壓力短時間內還無法緩解，公司預計輸入成本會更高，可能給2022-23財年的經營造成影響。7-9月季度的銷售額減少，也說明消費者需求減弱。
CoreLogic分析師的數據顯示，今年各城市的房價走向模式雖然不一，但從季度來看，較大型城市的房價下跌明顯最為劇烈。10月份，各州首府城市的平均房價比上月進一步下降了1.2%，總體來說，房價已經連續六個月下降，在此期間下降了6%。有賣家為止損，不得不賠本售房。儘管如此，因借貸能力降低，澳人買房仍舊很難！ 房價跌跌不休 據澳洲人報報導，目前引領全澳房價下跌的城市已經從悉尼變成了布里斯本，在過去的3個月里，布里斯本下跌5.4%，悉尼下跌5.3%，墨爾本下跌3.1%。 分析師警告稱，澳聯儲(RBA)此次的進一步加息，還可能進一步引發整體市場下跌「再度加速」。 目前，獨立屋的價格跌幅幾乎是單元房的一倍，不過，有專家稱，到目前為止，澳洲房地產市場放緩的現實是有序的，並沒有預期的那樣劇烈。 鑒於持續的加息和固定抵押貸款市場的特定風險，多數分析師仍對最嚴重下跌已經結束的說法持謹慎態度。 澳聯儲的內部評估顯示，未來兩年有可能下跌20%。其基本預測是，到2023年年底，房價將下跌11%，這意味著房價可能繼續以每月約1.5%的速度下跌。 那些在房地產熱潮高峰期入市的賣家，由於買家擔心利率上升而不願支付過高價格，而不得不虧本求售。 新房主虧本求售 據澳洲金融評論報報導，在悉尼內西區Erskineville的一套帶私人後院的一居室排屋，賣家在一年前入手時支付了121.5萬澳元，而此次僅以106萬澳元的價格賣出後，損失達15.5萬澳元。 另一處位於Birchgrove的164平方米四居室房產，售價為430萬澳元，而房主於2021年2月是以445萬澳元的價格購入的，房主也損失了15萬澳元。 購房中介公司Henderson Advocacy的創始人Jack Henderson說，加息使得越來越多人轉售入手不到一年的房產，Henderson還表示，不斷上升的利率對那些在市場高峰購房、背後沒有多少凈值的首置業者產生了巨大影響，他們擔心無法償還更高的貸款。「我認為連續7次加息開始讓很多年輕的新房主感到害怕。」 Henderson說。 SQM Research的分析報告顯示，10月份，多數首府城市的減價上市房產數量大幅增加，抵押貸款還款的大幅增加開始讓家庭的預算吃緊。 布里斯本的減價房產上市數量增幅最大，增加了15%，達到1,000套。悉尼也有564套房屋降價掛牌出售，較9月份增長3.1%，較一年前增長37.2%。 買家經紀人、買家中介機構Aus Property Professionals的創始人艾奇(Lloyd Edge)表示，去年購買土地的人也開始拋售。 買家中介機構Right Property Group創始人Victor Kumar說：「我認為真正的降價出售期將從明年年初一直持續到復活節，因為市場需要大約12至18個月才能感受到利率上升的影響」 ，他也因此建議那些想要賣房的房主應儘快出手，以免未來幾個月競爭加劇。 對於那些潛在的買家，Kumar 給出的建議是：「如果你想買房，你要在你還有能力的時候出擊，而不是一直乾等，因為每次加息都會降低你的借貸能力。」 銀行收緊房貸審批額度 據時代報報導，由於銀行重新評估不斷上升的生活成本，潛在購房者的預算可能被削減多達10萬澳元。 因通貨膨脹導致基本家庭開銷增大，貸款機構用來評估借款人的生活開銷作為其報告支出基準的工具，即家庭支出衡量標準，今年已經上調了兩次。 那些支出占家庭收入較高的借款人，貸款機構可能會減少批給這些人的房貸額度。 家庭受到的打擊最大，因為他們的基本生活開銷最大，這些費用佔了通貨膨脹壓力的大部份，而削減非可支配開支的方法較少。 澳洲買房仍舊難 根據最近的一項研究，在僅六個月的時間，購房者的買房預算就被削減了30萬澳元，按照目前的趨勢，情況還可能會變得更糟。 儘管目前房價一直在跌，但因潛在購房者的借貸能力下降，許多人仍難以買到他們的夢想之家。 Canstar的數據建模顯示，自今年4月以來，一對年收入為18.4萬澳元(兩人的平均工資為9.2萬澳元)的夫婦減少了28.9萬澳元的借款能力。 年收入13.8萬澳元的夫婦現在的購房預算減少了21.2萬澳元，而年收入9.2萬澳元的單身人士的借款則減少了12.5萬澳元。 Canstar預計，到明年3月，他們將需要20.84萬澳元的年收入才能買到一套價格約120萬澳元的房子。
