惠譽:擬撤銷碧桂園服務公司評級

繼數月前下調評級之後,惠譽國際評級(Fitch Ratings)將撤銷對碧桂園服務(Country Garden Services)的所有評級。11月13日,國際評級機構惠譽表示,出於「商業原因」,將於12月12日前後撤銷對碧桂園服務的評級。 碧桂園服務是陷入困境的中國房地產巨頭碧桂園控股(Country Garden Holdings)的姊妹公司。 惠譽在8月份將碧桂園服務的評級從BBB-下調至BB+,理由是其盈利能力和融資渠道「可能因其姊妹公司流動性壓力增大而受損」。與此同時,惠譽將該公司列為「負面觀察」對象,稱這反映了流動性和營運資本受到侵蝕的風險。 據《華爾街日報》(The Wall Street Journal)此前報道,截至6月底,碧桂園控股未償付國際債券和貸款額超過150億美元,上個月未能如期支付一筆境外債券的利息。 碧桂園服務繼公布今年上半年銷售額增長後於8月表示,其財務狀況良好。碧桂園曾說,它預計無法履行所有海外債務義務,希望尋求整體解決方案來解決困難。 但碧桂園在10月份未能在限期內支付海外息票,市場認為其總額約110億美元的離岸債券出現違約。該開發商計劃在明年2月或3月之前開始與離岸債券持有人進行正式談判。 自8月份碧桂園債務問題爆發以來一直備受關注,令市場不安,迫使北京當局推出更多房地產行業支持措施。兩名直接了解情況的消息人士告訴路透社,陷入困境的碧桂園計劃在今年年底前制定一項重組其離岸債務的暫定計劃。北京當局迫切希望碧桂園的收購計劃能成為其他陷入財務困境的房地產開發商的範本。 11月10日,碧桂園的微信公眾號發文稱,碧桂園召開月度集團管理會議,圍繞近期宏觀市場、保交付工作進展等進行了分析總結,碧桂園集團董事局主席楊惠妍出席會議。 楊惠妍目前是碧桂園最大的股東,持股約 52%,她是碧桂園集團創辦人楊國強的二女兒。  碧桂園提到,2023年前10月,碧桂園已累計交付約46萬套房屋,交付項目涉及31個省份、237個城市。 據路透社11月8日獨家報道,直接了解此事的多位消息人士稱,中國國務院總理李強已指示廣東省政府幫助安排平安保險集團(以下簡稱 平安保險)對碧桂園的救援。 消息人士表示,北京當局極力想要避免碧桂園面臨的財政與流動性困境,不會擴散形成金融危機。如果由平安保險注資接管碧桂園,這將是中國房地產市場爆發危機以來,政府最大的救市行動。

中國買家日均花費800萬 搶購澳洲豪宅

澳洲國民銀行(NAB)最新的住宅物業季度調查顯示,中國買家平均每天花費800萬澳元購買澳洲豪宅。人們擔心中國買家推高房價,呼籲政府加強監管外國人在澳購房。 根據NAB的季度調查,外國買家在澳洲住房市場的份額連續第四個季度上升。目前佔10%,創五年來新高。其中中國買家所佔比例最大,他們平均每天花費高達800萬澳元購買澳洲地產。 墨爾本的房地產買家代理機構Morrell and Koren公司的負責人David Morrell表示,中國買家成群結隊地搶購墨爾本最高檔地區的豪宅,把當地人擠出了市場。 「我們看到房價跳漲了200萬至300萬澳元。」Morrell對澳新社說「相對於其他人口,我們的市場上有過多的房產賣給了中國買家。」 Morrell說,所有澳洲人都應該為此感到擔憂,而不僅僅是富人。他認為,聯邦政府需要採取更多措施,監管外國投資,及悉尼和墨爾本房地產市場,以允許當地買家參與競爭。 悉尼2GB電台主持人Ben Fordham 7月份表示,澳洲應該效彷加拿大,禁止外國人購買投資性房產。 墨爾本圖拉克地區房產中介Alex Bragilevsky近日告訴《澳洲金融評論報》,在過去六個月里,他在圖拉克地區促成了1.35億澳元的房地產交易,而「所有買家都是中國人」。他說中國富豪乘坐私人飛機前往墨爾本,當場購買豪宅。 並非所有人都認為中國買家投資澳洲地產是件壞事。墨爾本圖拉克地區的地產中介RT Edgar主管Jeremy Fox澳新社,中國買家購買房產的動機是為下一代著想。「歸根結底,它(來自中國買家的投資)流向了市場的其它部份,保護了房地產市場免受低迷的影響。」

昆州缺房嚴重 居民難以承受租金狂飆

據The Courier Mail報道,一份新報告揭示布里斯本的租房可負擔性降至歷史最低水平,昆州住房危機正進一步加深,導致租金飆漲,低收入的昆州人更是面臨著絕望。 一名JobSeeker(求職者政府補貼)的單身人士必須花費超過他們的整個收入來支付一居室住房的租金(占其收入的108%),而去年為89%。 國家庇護機構首席執行官Emma Greenhalgh表示:「布里斯本的可負擔性已經很糟糕了,現在情況正在從糟糕變得更糟。」  「政府必須迅速應對這一日益惡化的可負擔性危機,包括建設更多的社會和可負擔房屋,以及更好地監管租房市場。」 Greenhalgh女士表示,昆州的租金中位數也為553澳元,但普遍家庭收入只是9.6萬澳元。 這些數字已經達到租金壓力閾值指數的歷史最高值,超過所有其他地區和首府城市。 Greenhalgh女士表示:「看到越來越多的昆州租房者不得不陷入租金壓力以保持頭頂有房子,這真是令人深感不安。」 昆州市區十大最不可負擔地區   昆州郊區十大最不可負擔地區 陽光海岸上的Eumundi是昆州地區最無法負擔的郊區,其每周1,050元的租金幾乎佔據了平均家庭收入的60%,而Helensvale的840元租金則佔據了一個家庭收入的近一半。 這兩個地區都被歸類為指數中的極「不可負擔」,與黃金海岸的大部份地區一樣。 在2022年,包括托文巴、邦德伯格、洛克漢普頓和湯斯維爾在內的區域樞紐被認為租房壓力不大,但如今,這些區域周圍的地區已經上升到可負擔與不可負擔之間。 SGS經濟和規劃的首席Ellen Witte表示,政府需要考慮,如何使用稅收補貼並加強租房者的權利。 報道稱,一位昆士蘭母親詹姆斯已經成為昆士蘭的可負擔性和可用性危機的受害者。在布里斯本被多次拒絕租房後,這位女士帶著她的兩個不到十歲的孩子,搬到了昆士蘭內陸城市羅馬。 詹姆斯以為向西移動,住房選擇會有所改善,但卻發現 「這裡甚至更難」。 「目前羅馬只有約五個出租屋,其中一些已經被租出去了。」 她說: 目前她不得不支付近500元一周,住在難以抵擋熱度的房車中。 西北社區團體的Paul Slater發起了一場GoFundMe募款活動,以幫助詹姆斯女士和她的孩子返回布里斯本。Slater先生說:「住房應該被視為一項基本人權。」  

基輔:烏克蘭在重要的東部河岸立足

烏克蘭總統澤連斯基的幕僚長安德烈·葉爾馬克(Andriy Yermak)星期二(11月14日)在華盛頓一個智庫講話時說,烏軍在南部赫爾松地區擊退俄軍,成功在俄佔第聶伯河東岸取得據點。俄方周三(15日)確認烏軍已經渡河,但對方損失慘重,俄軍已派出更多士兵迎擊。分析認為,烏軍成功在南部開闢一條新戰線。 路透社報道稱,烏克蘭一直試圖把俄羅斯趕出戰略重要的第聶伯河東岸,這條河流是天然屏障,阻止烏克蘭在赫爾松州向克里米亞進一步推進。  這條河流還使得俄羅斯把軍隊集中在烏克蘭東部其它防禦堅固並佈雷的地區,比如扎波羅熱。 赫爾松州俄控區首長薩爾多(Vladimir Saldo)發表聲明,證實烏軍正以小股部隊形式,在鐵路橋到克林基(Krynky)約20公里地區展開行動。薩爾多說,「我們已經調來了援兵。敵人被困在克林基(Krynky)定居點,為他們安排了地獄的火焰,即炸彈、火箭、重型火焰噴射系統、炮彈和無人機。」 烏克蘭東部司令部發言人納塔利婭·胡梅紐克(Natalia Humeniuk)說,前線「相當不穩定」,烏克蘭軍隊沿河攻擊俄羅斯軍隊。 烏克蘭的反攻被認為進展有些緩慢,但第聶伯河東岸的推進可能對基輔的努力十分重要,可以迫使俄羅斯的前線部隊進一步分散。

美參院通過臨時開支法案 再次避免聯邦政府停擺

美國聯邦政府資金將於11月17日(周五)午夜到期。美國國會參議院周三(11月15日)通過了一項臨時開支法案,從而避免了美國聯邦政府停擺。這項法案將在本周末遞交美國總統拜登簽署,成為法律。 據路透社報導,此次的投票表決結果是87票贊成,11票反對。法案的通過標誌著美國國會兩黨在財政預算問題上發生的第三次僵局的結束。 這個臨時開支法案可以保證軍事建築、退伍軍人福利、交通運輸、住房、城市開發、農業、能源和水項目,以及聯邦食品與藥物管理局等部門在明年1月19日之前所需要的運轉經費。包括國防部在內的其他聯邦部門的經費將延長至明年2月2日。 這次通過的臨時法案不包括美國給以色列或烏克蘭提供的援助資金。 美國之音報導稱,這個臨時法案的通過為議員們爭取了兩個多月的時間,就明年的財政預算案展開博弈。 眾議院議長邁克·約翰遜(Mike Johnson)提出的臨時開支議案得到了兩黨的廣泛支持,這在美國現代政治中是非常罕見的。民主黨表示,他們很高興五月份與拜登達成的協議中設定開支水平得到了通過,而且沒有附加有關墮胎和其他熱點社會問題的「毒丸條款」。 參議院多數黨領袖查克·舒默(Chuck Schumer)在這次投票前表示,「沒有戲劇性事件、沒有拖延、沒有政府停擺。」 參議院的共和黨人表示,他們希望避免政府停擺,保證國家公園正常開放,保證科研機構和金融監管等方方面面的業務能夠正常進行。 但是,共和黨強硬派議員對兩黨達成的妥協感到非常憤怒。他們表示,將會在目前政府經費到期之前盡一切力量削減政府開支。 據美聯社報導,在過去的幾天,由於持續的不確定性,信用評級機構下調了美國政府的信用評級,此舉可能導致美國的借貸成本上升,美國國債目前接近34萬億美元。 美國政府停擺可能會造成美國31萬億美元的國債違約,損害美國的信譽,從而給美國經濟帶來額外的風險。除此之外,在聯邦政府系統工作的兩百多萬僱員也會因政府關門而拿不到工資,面臨被迫無薪放假。此外,還有大約200萬軍人會受到政府停擺的影響。 上次聯邦政府差點關門導致共和黨眾議院議長凱文·麥卡錫 (Kevin McCarthy)的下台,造成美國國會眾議院持續三個星期沒有議長的局面。

維州的公共住宅建設遠遠跟不上等待的人群

據《太陽先驅報》報導,自2018年以來,維州的公共住宅存量增加了394套,同時有19,686個家庭加入了候補名單。 維州政府在2020年雄心勃勃地啟動了53億計劃,承諾在2024年將建造12,000套新住宅。當時的州長安德魯斯誇口說:「這將改變生活—為成千上萬的維州人提供安全和穩定的家」。 「這是對一個更強大、更公平的維州的一項意義重大的投資,一個每個人都應該有個家的維州」。前州長安德魯斯說。 但當下的數據顯示,政府未能兌現承諾,新數據顯示可用公共住宅房間總數正在減少。 14日晚間,維州政府發言人承認自2020年以來僅建造了4,914套住房,其中3,000套是大型住房建設的一部份,1,914套是其他社會住房計劃的一部份。 但截至今年9月,53億預算已支出60%。 州長承認自2018年起僅凈增加1,771套作為「公共住宅,也就是維州住房登記冊上的人」來分配。根據家庭、公平和住房部發布的數據顯示,自2018年以來,公共住宅存量的增加幅度甚至更少—394套。 州長承認在公共住宅大建設中「存在一些挑戰」,並將其歸咎於連續加息和供應鏈中斷,但拒絕保證能夠兌現前任州長的承諾。 「我們正在盡最大努力與當地產業合作,」州長說。「重要的是,已經有上萬間房屋建成,還有上萬間在建設中。」 新數據還顯示,與五年前相比,2023年獲得幫助的家庭減少了1,424個。公共住宅存量較少的地方政府地區包括Frankston、Banyule、Maroondah 和 Moonee Valley。 反對黨住房事務發言人Richard Riordan表示,由於等待名單不斷增加,可用住房的減少不可接受。  Riordan說:「Jacinta Allan浪費了數十億的納稅人資金,並未能為維州最弱勢群體提供棲身之所,讓他們失望了。這些數字是對州長聲稱她將在未來十年建造80萬套新房的嘲諷,她是這樣的不能信任」。

駐中東美軍遭遇更多襲擊

伊朗支持的武裝分子襲擊了美國軍隊後,美國做出強有力的回應,這也使得駐伊拉克和敘利亞的部隊遭遇了更多的襲擊。美國國防官員周二(14日)告訴美國之音(VOA),在過去24小時內,美國的部隊至少四次遭到襲擊,這使美軍在不到一個月的時間裡遭受襲擊的次數增加到52次。 據CNN報導,美國國防部長勞埃德·奧斯汀(Lloyd Austin)周一(11月13日)在首爾舉行的新聞發布會上說:「這些襲擊必須停止,如果他們不停止,那麼我們將毫不猶豫地再次採取必要的措施來保護部隊。」 這四起襲擊事件發生在美軍周日晚些時候對敘利亞兩個與伊朗有關的地點進行襲擊之後,美軍的襲擊是回應對美國人員的襲擊。據軍方稱,襲擊擊中了阿布卡邁勒附近的一個訓練設施和馬亞丁附近的一個藏身地。 美國之音報導稱,這是美國在幾周內對與伊朗伊斯蘭革命衛隊有關的目標進行的第三輪打擊。美國戰鬥機上周襲擊了敘利亞的一個武器儲存地點,並於敘利亞當地時間10月27日凌晨襲擊了敘利亞的兩個設施,據稱這些設施是由伊朗及其代理人武裝所使用的。 在周一(13日)對美軍的最新襲擊中,敘利亞境內的魯馬林著陸區受到了多架單向無人機攻擊。一架無人機被擊落,另一架裝入軍營,沒有造成人員傷亡,但損壞了幾頂帳篷。 美國國防部官員說,這些襲擊大多被美軍打亂或未能到達目標,沒有造成人員傷亡或基礎設施損壞。 但是,這些襲擊中約有幾起造成56名美國軍事人員受傷,受傷情況包括創傷性腦損傷、彈片和耳膜穿孔等等。  

應對朝鮮威脅 美韓修改威懾戰略

美國與韓國星期一(2023年11月13日)舉行了第55次安全協商會議(SCM),對兩國的定製威懾戰略(Tailored Deterrence Strategy)做出了10年來的首次修改,以應對朝鮮半島正在迅速變化的安全威脅。 美國之音報導稱,會後發表的聯合公報沒有具體說明這項戰略新增加的內容,但稱新的定製威懾戰略具有靈活性和力量,以便有效遏制並回應朝鮮核打擊和其他具有戰略影響力的軍事打擊。 另外,韓美還就共享預警衛星信息達成協議。由此,韓軍有望實現24小時監視朝鮮核導設施,攔截時間也將大幅縮短。據悉,美軍預警衛星在太空中幾乎可以24小時不間斷地監視朝鮮動向,這有助於軍方消除導彈探測盲區。 據韓聯社報導,美國與韓國在2010年首次推出了定製威懾戰略。韓國國防部表示,目前的定製威懾戰略已經不足以應對朝鮮快速推進其彈道導彈與核項目。 韓國總統尹錫悅在接待美國防長奧斯汀一行時說,韓美同盟必須對朝鮮任何挑釁做好準備,包括其發動「哈馬斯式的突襲」。 美韓還同意強化兩國聯合軍事演練,以及與日本加強合作,以遏阻和應對朝鮮發動攻擊。最新的一次演習從周一(13日)至周四(16日)在朝鮮半島東部海域進行,項目包括海上反特種作戰、反潛和海上攔截。  

冰島地震頻繁 火山爆發風險大增

據英國《獨立報》報道,近日,冰島西南部地區地震頻繁,火山噴發風險加大。冰島氣象局表示,自三周前開始檢測到地震活動以來,至今已記錄了約3萬次地震,而此次火山噴發可能會持續數周。當局已宣布進入緊急狀態,並敦促4,000多名居民撤離沿海小鎮格林達維克。 冰島近期曾經在一夜之間檢測到880起三級以下的地震活動,位於首都雷克雅未克西南方約40公里的格林達維克鎮,已有多條道路出現裂縫,甚至坍塌。 為確保交通暢通,除緊急情況外,所有通往格林達維克的道路均已關閉。大部分居民都能夠在鎮外找到住所,約50至70人住在疏散中心。 冰島氣象局服務和研究部門總經理羅伯茨表示,這次可能噴發的火山頂部沒有冰蓋,也不是層狀火山,因此火山灰不會爆炸性地噴入大氣中,「熔岩噴發可能會持續數周,這意味著道路和其他基礎設施可能會受損」。 冰島大學火山學教授索爾達松(Thor Thordason)表示,西南半島下方一條15公里長的岩漿河仍然活躍,最有可能噴發的一側似乎在格林達維克鎮的邊界內。 冰島是世界上地質活動最活躍的地區之一,擁有約30個活火山點。倫敦大學學院地球物理與氣候災害名譽教授麥奎爾(Bill McGuire)表示,儘管很難預測火山爆發會有多大,目前沒有理由認為這次噴發會特別嚴重,一切都取決於岩漿最終到達地表的位置。  

美國政府再次面臨「停擺」

美國聯邦政府資金將於11月17日(周五)午夜到期。美國聯邦眾議院和民主黨領導的參議院必須就支出方案達成共識,使總統在周五之前簽署立法、使其生效,否則美國將面臨十年內第四次政府部分關閉。美國國會眾議院議長邁克·約翰遜(Mike Johnson)周六(11月11日)宣布一項臨時資金方案,試圖以此避免一周後政府關閉,但該措施很快遭到國會兩黨議員的反對。 據美聯社報導,約翰遜的提案對於臨時性支出法案並不尋常,通常立法者會將所有項目的資金延長到某個日期。此提案將軍事建設、退伍軍人福利、交通、住房、城市發展、農業、食品和藥物管理局以及能源和水項目的政府資金延長至1月19日,其他部門的資金則延長至2月2日。 眾議院共和黨提出的臨時性支出法案不包括拜登總統要求用於以色列或烏克蘭的援助資金。 這是約翰遜就任議長後做出的第一個重大決定,但在電話會議之後,兩黨都有議員對此表示批評。白宮也批評這一計劃「不認真」、「不可行」,並對國家安全和國內計劃構成威脅。 美國之音報導稱,目前尚不清楚約翰遜的分成兩個梯級的支出計劃是否有機會通過,但是一些保守派人士呼籲拒絕該計劃,因為它延續了當前的支出水平,而其他議員則對按照兩個不同的日期為不同的機構提供資金的做法表示懷疑。 最近幾天,由於持續的不確定性,信用評級機構下調了美國政府的信用評級,此舉可能導致美國的借貸成本上升,美國國債目前接近34萬億美元。 據悉,美國政府停擺意味著400多萬與聯邦政府運作息息相關的工作人員將面臨薪資拖欠的問題,或被迫放無薪假,其中包括約200萬的軍人和200多萬政府工作人員,包括國家公園等大多數聯邦部門將被迫關閉,航空旅遊等產業可能被迫放緩。

編輯推薦