新州政府擬大改租房市場 解決租金 “過度 “上漲問題

新州政府正計劃對新州的房屋租賃市場進行十多年來最大規模的改革，包括可能制定新的法律，以堵塞允許房東每年多次提高租金的漏洞，以及改變住房申請，以防止房地產經紀人歧視潛在的租房者。 

新州政府在7月7日周五發布了關於租房改革的討論文件，內容還包括禁止 “無理由 “驅逐房客、使租戶更容易擁有寵物，以及創建一個可轉移的押金計劃。 

新州公平貿易廳長Anoulack Chanthivong希望取消一系列 “不公平和過時 “的規則，以有利於租戶的方式重新平衡租賃市場。新的房地產數據顯示，悉尼的公寓租金中位數在第二季度增長了8.1%，達到了創紀錄的每周670澳元。 

政府預計房地產行業會對一些擬議的措施提出反對，但Chanthivong說，這些變化是由於租房者 “在緊張的市場中面臨極度的壓力 “。他表示，政府將在租房者和房東之間 “重新平衡”。 

其中一項建議是收集和公布基於地點的租金上漲數據，以幫助租戶對抗 “過度 “的價格飆升，悉尼內西南區的公寓租金在6月季度增長了11.1%，每年增長36.4%。在Parramatta，過去一年的租金就上升了33.3%。 

目前，如果租戶認為租金上漲不公平，他們可以提出異議，但是，討論文件指出，”缺乏有關平均租金和租金上漲的信息”。改革後，政府將收集租金上漲數據，或對租戶和房東進行調查後公布，讓租戶 “更容易質疑不公平的租金上漲”。

討論文件顯示，政府正在考慮終止對固定和定期租約的 “無理由 “驅逐，同時增加一系列房東可以終止租約的理由，其中包括出售、拆除、翻新或自己居住的計劃。文件要求房東提供理由的 “證據”，例如合同或建築許可證。 文件還建議要求房東在租金增長超過消費物價指數的情況下，證明租金增長並非 “過度”。

該文件還提出了修改允許房東在12個月內多次加租的法律。在新州，如果租戶持周期性租約或超過兩年的固定期限協議，房東每年只能收取一次加租。但是，當租戶在不同協議之間轉換時–例如從周期轉到固定期限–即使租金在前一年已經上漲，房東也可以提高租金，政府目前正在考慮關閉這一漏洞。 

文件提出了對一些申請人可能受到歧視的擔憂，稱潛在的租戶經常被要求 “提供遠多於需要的個人信息”。”這有可能使他們的個人信息暴露在網絡攻擊或數據泄露中。它還可能導致不公平或歧視性的結果。」