新州政府拟大改租房市场 解决租金 “过度 “上涨问题

新州政府正计划对新州的房屋租赁市场进行十多年来最大规模的改革，包括可能制定新的法律，以堵塞允许房东每年多次提高租金的漏洞，以及改变住房申请，以防止房地产经纪人歧视潜在的租房者。 

新州政府在7月7日周五发布了关于租房改革的讨论文件，内容还包括禁止 “无理由 “驱逐房客、使租户更容易拥有宠物，以及创建一个可转移的押金计划。 

新州公平贸易厅长Anoulack Chanthivong希望取消一系列 “不公平和过时 “的规则，以有利于租户的方式重新平衡租赁市场。新的房地产数据显示，悉尼的公寓租金中位数在第二季度增长了8.1%，达到了创纪录的每周670澳元。 

政府预计房地产行业会对一些拟议的措施提出反对，但Chanthivong说，这些变化是由于租房者 “在紧张的市场中面临极度的压力 “。他表示，政府将在租房者和房东之间 “重新平衡”。 

其中一项建议是收集和公布基于地点的租金上涨数据，以帮助租户对抗 “过度 “的价格飙升，悉尼内西南区的公寓租金在6月季度增长了11.1%，每年增长36.4%。在Parramatta，过去一年的租金就上升了33.3%。 

目前，如果租户认为租金上涨不公平，他们可以提出异议，但是，讨论文件指出，”缺乏有关平均租金和租金上涨的信息”。改革后，政府将收集租金上涨数据，或对租户和房东进行调查后公布，让租户 “更容易质疑不公平的租金上涨”。

讨论文件显示，政府正在考虑终止对固定和定期租约的 “无理由 “驱逐，同时增加一系列房东可以终止租约的理由，其中包括出售、拆除、翻新或自己居住的计划。文件要求房东提供理由的 “证据”，例如合同或建筑许可证。 文件还建议要求房东在租金增长超过消费物价指数的情况下，证明租金增长并非 “过度”。

该文件还提出了修改允许房东在12个月内多次加租的法律。在新州，如果租户持周期性租约或超过两年的固定期限协议，房东每年只能收取一次加租。但是，当租户在不同协议之间转换时–例如从周期转到固定期限–即使租金在前一年已经上涨，房东也可以提高租金，政府目前正在考虑关闭这一漏洞。 

文件提出了对一些申请人可能受到歧视的担忧，称潜在的租户经常被要求 “提供远多于需要的个人信息”。”这有可能使他们的个人信息暴露在网络攻击或数据泄露中。它还可能导致不公平或歧视性的结果。”