調查：城市規模並不決定市場熱度

Realestate報導，最新數據顯示，在過去20年中，數十個小鎮在房價漲勢中媲美大城市，尤其在昆州，數個小型城市市場已經有再次火熱的趨勢。

總部位於昆州的地產行業分析公司Propertyology研究發現，一些城鎮如Cairns、Townsville及Mackay等地區房市正在復甦，當地房價漲勢有恢復到兩位數的潛力。

該公司地產負責人Simon Pressley表示，「城市小並不意味着不好。Cairns、Townsville和Mackay等城鎮都在澳大利亞人口規模排名20左右，他們是迷你省會城市。但在過去20年中，Cairns房價的年均增長率為5.4%、Mackay的增長率為5%，而Townsville的增長率則為4.6%。」

「當有人告訴我，有個地區房價增長率每年在5%左右，我肯定會投資，因為你從當地的人口規模就可以看出，房價肯定在可負擔範圍內，投資肯定物有所值。」

Pressley表示，Cairns的房價中位數為410,000澳元，Townsville的房價中位數約為350,000澳元，「這樣的價格都很便宜，Townsville則類似Geelong、 Wollongong和Hobart。很多人都沒有意識到這一點，加上Townsville是澳大利亞的軍事首都，這三個城市，Cairns、Townsville和Mackay的前景都非常樂觀。在接下來的5年中，這三個城市的房價將可能比全球金融危機之前更好，屆時他們將年復一年地保持兩位數的增長率。」

數據顯示，在2003年至2007年的5年中，Townsville的房價中位數每年漲幅為17%、28%、20%、13%和24%。悉尼和墨爾本的房價中位數則從未創下過類似的數字。Mackay以前的數字也類似，從2003年到2007年，其變化分別為16%、36%、36%、20%和5%。截至2007年的五年中，Cairns的房價增長率分別是16%、32%、12%、13%和15%。

Pressley表示，整個國家需要看到大幅的工資增長，才能恢復至20%的年增長。不過他說，要取得百分之十的增長是可能的，昆士蘭市場在未來幾年中將具有這種潛力。