澳大学讲师用AI形象取代自己 学生难分辨
2026 年 9 月 20 日
澳洲台湾商会于11月2日（周六）晚假雪梨市中心典雅的Merivale Establishment Ballroom举行2023圣诞联欢晚宴，出席宾客近两百多名。 澳洲台湾商会（TCCA）于雪梨市中心举办圣诞晚宴 晚宴贵宾包括驻雪梨台北经济文化办事处吴正伟处长夫妇、新南威尔斯州贸易厅长代表，助理议长 Jason Li, MP、新南威尔斯州 反对党公平交易事务影子厅长 Tim James, MP 、新南威尔斯州 友台小组主席 Hon. Anthony Roberts, MP、新南威尔斯州上议员 Hon. Mark Latham, MLC、大洋洲台湾商会联合总会刘妍宏总会长、大洋洲名誉总会长熊强生、雪梨台湾贸易中心蔡英庠主任、雪梨华侨文教服务中心施博祥主任、侨务委员 林柏梧、叶义深，及华航、台电与雪梨地区各大台资银行总经理等政商界人士皆齐聚一堂同欢。 澳洲台湾商会会长吴铠圳（Michael Wu）（图：看传媒） 澳洲台湾商会会长吴铠圳(Michael Wu)在晚宴上的致词中，不仅对他的理事和监事团队表示感谢，还特别强调了台湾在澳洲强大的商业社群。他指出，台湾的企业家群体不仅遍布整个澳洲，尤其在新南威尔斯州更是如此。吴会长提出了一个为期两年的目标，计划将更多的企业家连结起来，以突显和增强台湾人在各行各业中的成就与贡献。 他还分享了自己与这个社群紧密相连的个人故事。他回顾了三十三年前，他的父母移民到澳洲，以一罐羊毛脂霜和无限的抱负开始了他们的旅程。从首笔138澳元的订单到成为澳洲前三大保健品品牌之一，这不仅是一个个人成功的故事，更反映了社群对他们的支持和团结。这些经历激励了吴铠圳，使他决心要为这个给予他许多的社群做出贡献和培养。 此致词不仅体现了吴铠圳对于台湾商业社群的承诺，也展现了他对于强化台湾在澳洲各行各业影响力的决心。通过连结更多企业家，吴会长期望能够使台湾人的成就和贡献得到更广泛的认可和尊重。 驻雪梨台北经济文化办事处吴正伟处长 驻雪梨台北经济文化办事处吴正伟处长致词表示，很荣幸出席吴会长任内首次举办的圣诞晚宴，海外侨胞是台湾走向世界的重要力量，肯定澳洲台湾商会促进跨社群交流，期盼未来与商会、新南威尔斯州及澳洲联邦政府携手合作，积极回馈澳洲社会，进一步深化台澳经贸链结。 吴处长指出，台湾是新州第二大的出口市场，仅在日本之后，韩国及中国则分居第三与第四出口市场；另外台湾同时是新州及澳洲第5大贸易伙伴，显示台澳经贸关系的紧密，台湾殊值澳洲政府的重视及支持，台湾也将持续努力增进与提升两国人民的福祉。 吴处长也提到，台湾是澳洲前10大贸易伙伴中，唯一还没有签订FTA的国家，期待台澳尽速启动谈判，澳洲也能支持及协助台湾尽快加入高标准的《跨太平洋伙伴全面进步协定》 （Comprehensive and Progressive Agreement for Trans-Pacific Partnership, CPTPP），以达成互惠共荣，确保自由公平的国际贸易体系。 新州友台小组主席、州议员Anthony Roberts 新南威尔斯州友台小组主席Anthony Roberts致词表示，他感谢澳洲台湾商会的努力，台湾在3年前还是澳洲的第12大贸易伙伴，现在已经跃升至第5大贸易伙伴，更是新南威尔斯州的第2大出口市场。目前全球各地越来越不稳定，但当世界变得更黑暗时，澳洲与台湾等民主国家的光芒会更明亮。 新南威尔斯州上议员Mark Latham则表示，世界正迅速变化，甚至是以危险的方式变化，“如果你是自由、民主的朋友，你就是台湾的朋友！” 大洋洲台湾商会联合总会会长刘妍宏 另外大洋洲台湾商会联合总会刘妍宏总会长也上台致词，期盼大家持续支持澳洲台湾商会，并祝贺嘉宾圣诞节快乐。 澳洲台湾商会（TCCA）举办圣诞晚宴 晚会节目丰富，除有Conbrio School of Music乐团及来自台湾的Shelly 精彩的表演及演唱，还有由赞助商Azabu Hospitality Group，Unified Incentives，Myphysio Healthy Clinics，PhoneInc ，Yeh’s Group等所提供的丰富抽奖礼品，晚宴在轻松欢乐的气氛中圆满结束。 澳洲台湾商会（TCCA）举办圣诞晚宴
受到房价上涨、利率上涨以及借贷限制收紧的影响，全国各地购房者平均支付的首付款都在不断升高。经济学家们认为，低收入潜在买家已经被挤出市场，只有那些收入较高或拥有更多净值的人正活跃于寻找房源。 悉尼的平均首付近16万 据《悉尼晨锋报》报道，平台PEXA的数据分析显示，上个季度，悉尼买家的首付中位值是15.8万澳元，距离2022年3月的高峰值也仅剩4,300澳元。 本周三（29日）公布的PEXA买家首付报告显示，部份富裕邮区的首付中位值已经攀升到了此前的4倍，包括Avalon Beach、Bronte和Woollahra。首付与房价的平均比例已经趋近于30%。 而在包括Mona Vale、Forestville和Glenhaven在内的房价承受力更高的地区，买家支付的平均首付比例也超过了30%。分析排除了现金交易，此前的PEXA数据显示，去年，新州买房交易中超过20%都是现金交易。 与此形成对比的是，房价承受力最高的一些郊区的首付平均比例较低，例如，Rooty Hill的首付比例为13.8%；Mount Druitt的首付比例为14.6%；St Marys为14.8%。他们的房价总计都不超过80万澳元。 就整个新州而言，平均首付比例随著房价的攀升而攀升，房价不到50万澳元的房子的首付比例为16.2%，而房价超过200万澳元的房子的首付比例为30.2%。 墨尔本的平均首付是9.4万 据时代报报道，在线房地产结算服务机构PEXA周三（29日）发布的《买家首付报告》显示，2023财年，墨尔本买家平均支付9.4万澳元的首付，这比2020年9月支付的首付款高出近40%。 专家表示，尽管墨尔本的房价低于2021年达到的峰值，但由于市场上不缺乏富有买家，首付金额仍在不断升高。最高首付大多出现在内城郊区。 在维州范围内，首付与价值比最高的是Bannockburn，买家支付28.5%的首付，或170,186澳元，尽管购买的是更便宜的房产。 Beaumaris的首付为37.4万澳元，而Toorak买家的首付金额为356,086澳元，不过Toorak的一些高端买家不需要抵押贷款。 最便宜的首付位于维州乡镇地区和墨尔本远郊。 在Mildura附近的Merbein，购房者只需支付25,618澳元的首付。而在Shepparton附近的Mooroopna，首付也只要29,364澳元。 买房者正在走向啃老 目前就总体来说，借贷者收紧了信贷标准，也随著利率的上涨而增加了首付要求。9月份季度，新州首付中位值达到了创纪录的134,674澳元。对一个收入达到平均水平的家庭来说，他们需要超过7年时间才能攒下这些首付。 西太银行资深经济学家Matthew Hassan表示：“现实一点说，买家需要从其他地方筹措资金，无论是此前资产的出售或者家庭的支持，又或者是政府的帮助。情况可能还会更加糟糕。首付中位值已经增加了，而且是大幅增加，所以即使买家一直攒钱，买房的梦想也只是越来越远。” Equilibria Finance运营总监Anthony Landhal表示，他的首置业者客户开始越来越多地转向父母的积蓄。“父母会做出更多贡献。”他说。
