澳洲

PropTrack的独家模型揭示了负扣税投资者比例最高的郊区，以及租金回报低于利息成本的典型损失，涉及时间为2022年4月和2024年1月。 据Courier Mail的报道分析，昆州阳光海岸（Sunshine State）是最多负担不了的郊区，仅一个郊区估计有90%的投资者损失。而在在墨尔本一半以上的郊区，超过90%的房地产投资者都申请了负扣税。 布里斯本南部的Robertson被认为是该州负担最重的郊区，根据分析，该郊区有90%的物业可能处于负担不了的状态。 在那里，预计在财政年终时期的基本亏损可能是18,384澳元，而2022年4月，澳大利亚储备银行将利率从0.1个百分点提高之前，这一数字为18,150澳元。 现在的利率是4.35%。 在昆州，负担最重的五个郊区分别是Tarragindi（88.7%）、Bardon（87%）、Mansfield（85.6%）和Sunnybank（85.1%）。 PropTrack高级经济学家安格斯．摩尔表示，该分析考虑了最近投资者估计处于贷款利息超过租金回报的位置的比例。  “尽管我们看到了巨大的租金增加，但在许多情况下，这些增加不足以弥补抵押费用。” 摩尔先生说：“但我们看到租金增加的主要原因并不是因为成本上升，而是因为住房供应不足。” 自2020年初疫情爆发以来，昆州的租房资源已经减少了近三分之二，无论是在布里斯本还是在昆士兰其它地区，可供租赁的房产份额现在比四年前低58%。 但在2022/23年度，昆州的人口增加了超过13.8万人，创下了历史新高，其中超过8万4千名新居民是来自海外的移民。 而在维州的大墨尔本地区接受评估的332个郊区中，预计今年年初有192个郊区90%以上的投资者使用负扣税。 据估计，墨尔本外东部的Manningham有资格获得税收优惠的投资者比例最高(98%)，其次是Keilor(97.4%)和Knox(97.3%)。 PropTrack高级经济学家摩尔(Angus Moore)表示，2021年，只有不到一半的房地产投资者使用负扣税，因为利率非常低，这意味著他们的成本也很低。 自那以来，抵押贷款利率大幅上升。摩尔说，这就解释了为甚么大多数投资者的利息账单超过了他们的租金收入。 “与过去相比，现在有更多的人在出租房产上蒙受损失，”他说。“虽然租金涨得非常、非常快，但还没有抵押贷款成本涨得快。” 澳储行（RBA）的数据显示，截至2023年12月，典型的抵押贷款利率为6.39%，而2021年7月为2.72%。 绿党表示，目前政府推行的税收措施存在问题，无论对租房还是首次购房者都是很不利的，应当进行改革。