澳洲

据悉尼晨锋报报道，自疫情开始以来，典型住宅的价值大幅上涨，打破了早期专家预测房价会下跌超过20%。 其中，中型首府城市的涨幅较强，而悉尼的表现则强于墨尔本。 与此同时，澳洲人工资的增长不到房价增幅的一半，这使得住房负担能力变得更加严重。 根据CoreLogic的数据，自2020年3月以来，悉尼的独立房上涨了35.8%，约为38.6万澳元，而普通公寓的价格则上涨了9.9%。 墨尔本的独立房上涨了12%，增幅超过9.8万澳元，而普通公寓价值仅上涨了0.7%。 布里斯本的独立房房价暴涨了70%，约为40.2万澳元，而珀斯的房价更是飙升了77.8%，增幅接近36.8万澳元。 现实与疫情初期的情况形成强烈对比，当时经济学家曾预测，高失业率将导致房价大幅下跌。 CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“当时澳洲进入极度不确定的时期，各方都有‘天要塌下来’的预测。” 政府立即对家庭提供历史性支持，包括紧急降息， JobKeeper计划， JobSeeker的补助金，以及HomeBuilder的奖励计划等，共同推动购房需求。 这些措施曾帮助一批首次购房者利用较低的贷款服务进入房地产，由于当时的房源有限，导致竞争激烈，而且许多买家更愿意选择独立房而不是公寓。 回顾当初，如果买家选择投资珀斯，那收益将会更可观。 疫情也推动了澳洲一些偏远地区的房价上涨，如黄金海岸，以及一些房价较低的小镇，如今，这些地方的房价翻了一番，但仍然低于50万澳元。 价值涨幅最大的地区是南澳的Murray Bridge，该地区的房价五年来已翻倍，独立房的价格上涨了101%，达到中位数496,101澳元。 昆士兰的Kingaroy和西澳的Geraldton分别上涨了95.6%和94.4%。 Lawless表示，与这些地区相比，悉尼与墨尔本的回报率反而显得比较低。 AMP首席经济学家Shane Oliver博士是2020年3月预测房价将大幅下跌的其中一位经济学家，当时疫情看似将加剧失业并迫使家庭出售房屋。 但联邦政府和储备银行的政策反应保护了家庭，加上银行提供的按揭假期，在低利率的支持下，房价开始飙升。 Oliver认为：“预测取决于当时所掌握的信息，但随著事实的变化，你必须调整你的预测。” Oliver称，他没有预料到会有JobKeeper计划。“这是澳大利亚政府在危机中采取的最成功的政策措施之一，它及时遏制了这场危机。” ANZ预计今年房价将增长约1%。 ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell 称：“能够继续推动房市上涨的人数正在减少，通常我们不认为房价能够长时间保持这种增长势头。”