墨尔本最危险火车站揭晓
2026 年 8 月 26 日
据Domain分析报道，经济学家表示，未来五年澳洲房价可能会上涨，但增长速度会根据不同城市的情况而有所不同，并将受到供应短缺、移民、政府政策和全球经济状况等因素的影响。 比如，墨尔本的房价增长率将低于过去五年，尤其在超低利率期间，因为在维州政府债务、投资者税收和高于其他州的失业率预计将在整体上抑制房价回升。 然而，墨尔本房价的低基数确实为价格上涨提供了可能性。 根据CoreLogic的数据，墨尔本的“温和”市场在过去五年增长了8.2%，而悉尼则增长了28.2%。CoreLogic执行研究总监Tim Lawless表示，这使得墨尔本有望实现反弹。 Lawless说： “尽管高税收和通常较弱的移民状况（除了海外移民外）仍然是挑战，但我认为墨尔本在未来五年的增长率可能会有所提升。” 但他同时认为，在悉尼可负担性已经非常紧张的情况下，房价上涨的趋势就很低。 Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee将墨尔本市中心和悉尼郊区，描述为“缺失的中间层”。他认为，这些区域的居民不希望高密度开发，但像Town House却依然能被接受，这类受欢迎的住房将在未来五年内对缓解房价起到至关重要的作用。 Lawless表示，除了悉尼，其他首都城市在过去都表现出强劲的公寓价格增长，但这是一种“暂时性”现象，未来是否会重现仍不确定，他说：“从中长期来看，独立住宅的稀缺性将使其表现优于公寓。” Lawless认为，目前的需求将会持续向多单位住宅市场转移，包括从Town House到高层建筑，因为这些选择提供了更具可负担性的价格。” “逻辑上，并不是每个人都能负担得起在理想地点购买一栋房子。”Lawless说说。 联邦政府曾计划到2029年建设120万套住房的目标如今被推迟，这也意味著价格缓解的机会将出现在五年期的较后时间。 Conisbee表示，大部份建设将是公寓，这些新建住宅只会促使公寓价格下降，主要是在悉尼和墨尔本的交通枢纽周围，这些地区预计将增加密度。 Conisbee特别强调，昆州的布里斯本是未来五年值得关注的城市。 LJ Hooker研究与经济学主管Mathew Tiller表示，奥运基础设施的投入以及持续上涨的移民数量将推动房价。 Tiller说：“大多数首都城市会看到相当好的价格增长，纯粹是由于供需不平衡，但我认为布里斯本和昆士兰东南部将是表现最好的城市，这完全是因为它们的经济驱动力。”
秋季到来，天气转凉。逐渐的，超市内的西瓜已经不像夏天那么热销，那秋季吃些甚么食物比较合适呢？ 以温食为主可调养肠胃 时序进入秋季，天气转凉，也是肠胃疾病好发的季节，因此在饮食中要注意调养肠胃，建议以温食为主，少吃如西瓜或生菜沙拉等寒凉食物，以免肠胃不适。尤其虚寒体质的人，日常饮食可多选择温性食材，制作三餐的料理。 蔬果沙拉是摄取纤维质重要来源，食用生菜沙拉应增加温热食物。同时，食用凉性食物时，可搭配温性酱料，达到平衡性质的效果。此外，辛香料多是温热性蔬菜，在秋冬饮食中，可以适当地运用调配，提供身体温热的保养。 烤鸡肝温沙拉 在凉冷的季节，包含各种蔬菜、蛋白质的温沙拉，是方便备餐、均衡饮食的好选项，同时，烘烤食材也可提升风味。 烤鸡肝温沙拉（图片来源：Adobe Stock） 食材： 鸡肝、嫩菠菜、番茄、小黄瓜、水煮蛋、石榴适量。 酱料：橄榄油、盐、黑胡椒、柠檬汁适量。 腌料：大蒜末1大匙、香料粉、盐、黑胡椒适量。 作法： 1）鸡肝洗净拭干抹腌料；烤箱预热220°C，鸡肝进烤箱烤约15分钟，直到鸡肝内部不再粉红（烘烤的时间请以鸡肝大小和烤箱特性调整）。 2）石榴取果肉；所有蔬菜食材洗净沥干，瓜果类切薄片，可依个人喜好选择喜欢的蔬菜种类。 3）全部食材混合，摆盘后，淋上酱料，拌均匀即完成。 胡麻酱拌鸡肉面 香气四溢的胡麻酱成份很多，包含丰富营养，带香味的芝麻酱，是经过烘焙的，属于热性，可以提供温养的效果。 胡麻酱拌鸡肉面（图片来源：Adobe Stock） 食材： 以喜好选择面条1人份、去骨鸡肉200g、白芝麻适量。 腌料：大蒜末、盐少量。 酱料：白芝麻50g、盐水花生50g、白醋15g、芝麻酱50g、芝麻香油、酱油适量。 作法： 1）鸡肉切适口大小，抹腌料，腌半小时。 2）热油锅，下鸡肉，表面煎焦香，厚度适中的鸡肉，应该已经熟透。 3）一边煮面，面条放进滚水锅，煮熟。参考所选面条包装袋指示。 4）混合酱料食材，搅拌均匀，拌入煮好的面，趁著热度，搅拌均匀，撒些香料，风味更佳。 胡椒猪肚白菜煲 秋冬是享受大白菜的季节，如要平衡大白菜的凉性，可运用美味的白胡椒汤头，不仅可以散寒，还能温补脾胃。 胡椒猪肚白菜煲（图片来源：Adobe Stock） 食材： 猪肚、大白菜、枸杞、其它喜欢的配菜。 去腥材料：葱1支、姜1小块、白胡椒1小匙、米酒1杯。 作法： 1）猪肚切适口大小，将猪肚与去腥材料一起下锅，加水淹过食材一倍半高度，大火煮滚，转小火焖煮约1个半小时。 2）将其它食材全部下锅，煮滚，其它食材煮熟透及即可熄火上菜。 美味秘诀：如买来的生猪肚要自己处理，必须充份去除腥味。生猪肚要经过洗净表面黏膜，然后去除其内部异味的过程，才能够正式烹煮，最终享受到猪肚的美味。 秋冬温养食材 温热蔬菜 葱姜蒜辣椒 生姜药食同源，有散寒、发热、暖身等效果。大蒜味辛、性温，具有暖脾胃的功效。辣椒能开胃。而葱富含苹果酸等成份，能刺激血液循环、起促进发汗作用。 温热蔬菜 葱姜蒜辣椒（图片来源：Adobe Stock） 温性蔬菜 南瓜 秋天正直吃南瓜的季节，南瓜含有丰富的维生素，对改善秋燥症状有很大助益，还含有丰富的糖类和淀粉。秋冬季吃南瓜可以增强机体免疫力、补血美容和助消化。 温性蔬菜 南瓜（图片来源：Adobe Stock） 辛香调味料 咖哩 香浓美味的咖哩令人胃口大开。秋冬季吃咖哩料理，可以提升体温、促进新陈代谢。咖哩的另一材料姜黄，则可刺激肾上腺素分泌，避免脂肪累积，具瘦身作用。 辛香调味料 咖哩（图片来源：Adobe Stock）
