胡塞连袭沙特逾300死伤国际社会同声谴责
2026 年 10 月 14 日
在维州发生大面积洪水后，一些维州人发现，尽管他们没有生活在高危地区，但因为保险公司变更了理赔条款，他们为房屋投保变得更加困难。 据澳广ABC报导，居住在Wodonga居民Lynley Kennedy说，Murray River部份流域发生洪水，她的家离洪涝灾区很远。但当她想更改保单内容时，却连遭好几家保险公司的拒绝。 在网上每次输入邮编号码都被拒保后，她不得不打电话询问相关保险公司，而接线员的回答是：因为你住在洪水区。 她发现，在同一个邮编下，无论是否发过洪水，都不能投保了。 金融权利法律中心高级政策官Julia Davis表示，问题不仅限于“一个邮编”的问题，很多地区都出现相同的情况。 保险公司经常根据他们承担的总体风险或他们在过去一年支付的索赔数量来决定是否为某些房产甚至整个邮政编码提供保险。Davis 说：“目前保险在澳洲的运作方式是，保险公司是否在一个地区开展业务是纯粹商业的、自由市场的决定。” 据悉，不理赔保险公司退出整个邮政编码而停止承保的做法被称为“红线”。 气候委员会今年早些时候的一份报告发现，到2030年，每25个家庭中就有1个面临无法投保的风险。 独立经济学家和气候委员会议员Nicki Hutley表示，今年是保险成本最高的一年，“在气候变化不断加剧的时代，无论发生甚么事情，都没有简单的解决方案可以让人们负担得起保险。” 另一方面，如果提供的保险费超出了普通家庭的承受能力，那么也不会有人购买这个保险产品。而对低收入家庭来说，这个问题尤为严重。 澳大利亚保险委员会的一位发言人说：“随著极端天气的风险恶化，对于洪水多发地区的人来说，保险的成本可能会越来越高。” 该发言人表示，在设计保险产品时，保险公司会考虑他们对该地区风险的偏好以及该物业特有的自然灾害风险等因素。 Davis则表示，划“红线”的做法有时是为了迫使政府介入，比如建造堤坝或采取其他一些可降低风险的措施，但有时则纯粹是因为那个领域没有利益可图。 Davis称，金融权利法律中心一直在游说政府开始将保险视为一项基本服务。Davis说：“这样政府就可以介入以确保该服务的价格、质量和可靠性适合所有人。这也意味著，那些收入非常低或领取伤残抚恤金的人也可以投保”。
根据澳洲统计局（ABS）2019/20财年最新数据，澳人年收入中位数为$52,338，比前一年增长1.8%。首都领地居民收入中位数最高（$68,325），塔州最低（$47,909）。 据Yahoo财经报导，新州收入最高的地方政府辖区是Woollahra（$81,096）、北悉尼（$80,266）、Mosman（$78,073）和Lane Cove（$74,773）。 维州收入最高的是Yarra（$69,025），其次是Stonnington（$68,889）、Port Phillip（$65,804）和Bayside（$64,459）。 西澳Ashburton地方政府辖区的收入中位数全澳最高（$99,367），紧随其后的是南澳Roxby Downs（$98,955）。 统计数据还显示，雇员收入是77.5%澳人的主要收入来源，平均为$54,161。第二大收入来源是退休金（人口占比1.6%），平均为$22,828。 全澳各地收入中位数（从高到低）： 首都领地：$68,325 北领地：$62,010 西澳：$55,208 新州：$52,849 维州：$51,996 昆州：$51,197 南澳：$50,440 塔州：$47,909
Domain的最新出租房空置率报告显示，10月份的出租房空置率下降到创记录低点。还有专家说，随著几个月后新学年的开始，全澳范围内已经陷入危机的市场预计将进一步恶化。 据悉尼晨锋报报导，Domain在报告中称，10月，全澳空置率仅为0.8%，比2021年10月的1.5%下降了几乎一半。而一个平衡的市场，空置率应该在3%左右。 统计数据显示，悉尼的空置率下降到创纪录低点1%，在墨尔本下降到创纪录低点的1.1%。布里斯本的空置率仍然紧张，尽管它略微上升到了0.7%，而珀斯的空置率则下降到创纪录的0.3%，阿德莱德录得州府城市中最紧张的租赁市场，空置率只有0.2%。 Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，全澳各地都有租房危机，而且情况正在恶化。特别是国际移民和2023新学年留学生的大量返回，情况可能恶化。 她表示，澳洲需要更多的住房来满足海外移民的需求，也需要为那些最需要的人提供更多的社会保障房和经济适用房。 对租户来说，不仅房子难找，租金还在飙升。Domain数据显示，悉尼7-9月季度独立屋租金飙升了4.8%，即每周30澳元，达到650澳元的中位数。墨尔本的情况也是如此，当地独立屋租金在三个月内上涨了2.2%，达到每周470澳元的中位数。 澳洲房地产协会主席格罗夫斯（Hayden Groves）说，物业经理报告说，一些潜在的租户为了找到一栋房子而提出了多达50份申请。 新州租户联盟（Tenants‘Union of NSW）首席执行官帕特森．罗斯（Leo Patterson Ross）也表示，有些租户提出多达100次的租房申请都没有成功，这使得租户们处于“相当不安全的环境中”。他说：“对于一项基本服务，这样的运作方式确实非常危险。”
随著饲料成本猛涨，澳洲最大的鸡肉制造商Inghams执行长Andrew Reeves在11月8日的股东大会上表示，公司正在考虑进一步涨价，以抵消持续的饲料成本和其他通胀压力。 据澳洲新闻集团报导，Inghams是澳洲本土品牌，鸡肉产品在澳洲各大超市、屠宰场、餐馆和快餐连锁店有售。 在今年8月公布的年报中，Inghams表示，公司2022年仅花在鸡饲料的开支就增加超过4,500万澳元，2023年的成本预计还会更高。 鸡饲料通常是由小麦和豆制品组成，但受到乌克兰战争及种植条件糟糕的影响，这两种产品的全球供应紧缩，预计会给饲料成本造成影响至2023年底。 供应压力短时间内还无法缓解，公司预计输入成本会更高，可能给2022-23财年的经营造成影响。7-9月季度的销售额减少，也说明消费者需求减弱。
CoreLogic分析师的数据显示，今年各城市的房价走向模式虽然不一，但从季度来看，较大型城市的房价下跌明显最为剧烈。10月份，各州首府城市的平均房价比上月进一步下降了1.2%，总体来说，房价已经连续六个月下降，在此期间下降了6%。有卖家为止损，不得不赔本售房。尽管如此，因借贷能力降低，澳人买房仍旧很难！ 房价跌跌不休 据澳洲人报报导，目前引领全澳房价下跌的城市已经从悉尼变成了布里斯本，在过去的3个月里，布里斯本下跌5.4%，悉尼下跌5.3%，墨尔本下跌3.1%。 分析师警告称，澳联储(RBA)此次的进一步加息，还可能进一步引发整体市场下跌“再度加速”。 目前，独立屋的价格跌幅几乎是单元房的一倍，不过，有专家称，到目前为止，澳洲房地产市场放缓的现实是有序的，并没有预期的那样剧烈。 鉴于持续的加息和固定抵押贷款市场的特定风险，多数分析师仍对最严重下跌已经结束的说法持谨慎态度。 澳联储的内部评估显示，未来两年有可能下跌20%。其基本预测是，到2023年年底，房价将下跌11%，这意味著房价可能继续以每月约1.5%的速度下跌。 那些在房地产热潮高峰期入市的卖家，由于买家担心利率上升而不愿支付过高价格，而不得不亏本求售。 新房主亏本求售 据澳洲金融评论报报导，在悉尼内西区Erskineville的一套带私人后院的一居室排屋，卖家在一年前入手时支付了121.5万澳元，而此次仅以106万澳元的价格卖出后，损失达15.5万澳元。 另一处位于Birchgrove的164平方米四居室房产，售价为430万澳元，而房主于2021年2月是以445万澳元的价格购入的，房主也损失了15万澳元。 购房中介公司Henderson Advocacy的创始人Jack Henderson说，加息使得越来越多人转售入手不到一年的房产，Henderson还表示，不断上升的利率对那些在市场高峰购房、背后没有多少净值的首置业者产生了巨大影响，他们担心无法偿还更高的贷款。“我认为连续7次加息开始让很多年轻的新房主感到害怕。” Henderson说。 SQM Research的分析报告显示，10月份，多数首府城市的减价上市房产数量大幅增加，抵押贷款还款的大幅增加开始让家庭的预算吃紧。 布里斯本的减价房产上市数量增幅最大，增加了15%，达到1,000套。悉尼也有564套房屋降价挂牌出售，较9月份增长3.1%，较一年前增长37.2%。 买家经纪人、买家中介机构Aus Property Professionals的创始人艾奇(Lloyd Edge)表示，去年购买土地的人也开始抛售。 买家中介机构Right Property Group创始人Victor Kumar说：“我认为真正的降价出售期将从明年年初一直持续到复活节，因为市场需要大约12至18个月才能感受到利率上升的影响” ，他也因此建议那些想要卖房的房主应尽快出手，以免未来几个月竞争加剧。 对于那些潜在的买家，Kumar 给出的建议是：“如果你想买房，你要在你还有能力的时候出击，而不是一直干等，因为每次加息都会降低你的借贷能力。” 银行收紧房贷审批额度 据时代报报导，由于银行重新评估不断上升的生活成本，潜在购房者的预算可能被削减多达10万澳元。 因通货膨胀导致基本家庭开销增大，贷款机构用来评估借款人的生活开销作为其报告支出基准的工具，即家庭支出衡量标准，今年已经上调了两次。 那些支出占家庭收入较高的借款人，贷款机构可能会减少批给这些人的房贷额度。 家庭受到的打击最大，因为他们的基本生活开销最大，这些费用占了通货膨胀压力的大部份，而削减非可支配开支的方法较少。 澳洲买房仍旧难 根据最近的一项研究，在仅六个月的时间，购房者的买房预算就被削减了30万澳元，按照目前的趋势，情况还可能会变得更糟。 尽管目前房价一直在跌，但因潜在购房者的借贷能力下降，许多人仍难以买到他们的梦想之家。 Canstar的数据建模显示，自今年4月以来，一对年收入为18.4万澳元(两人的平均工资为9.2万澳元)的夫妇减少了28.9万澳元的借款能力。 年收入13.8万澳元的夫妇现在的购房预算减少了21.2万澳元，而年收入9.2万澳元的单身人士的借款则减少了12.5万澳元。 Canstar预计，到明年3月，他们将需要20.84万澳元的年收入才能买到一套价格约120万澳元的房子。
新州首席卫生官Kerry Chant本周警告说，该州病例急剧增加之际，已经进入第四波COVID-19疫情。 在截至11月10日下午4点的七天内，新州共检测到19800宗COVID-19病例，比前一周猛增5711宗，当时新州确诊14089宗病例。 Chant博士11日对澳广（ABC）表示，病毒社区传播水平已经很高了，可以确认该州正在进入COVID-19第四波疫情。此波疫潮正在以某种轨迹抬头，将会相当猛烈，但愿病例数下降时也同样迅猛。 “这就是社区现在必须采取保护措施的原因，如果你想接种疫苗，请立即接种 —— 其重要性再怎么强调都不为过。” 她说。 新州目前有974名Covid-19患者住院，其中32人在重症监护室。 Chant博士说，模型显示新一波疫情将在12月开始消退，“有一种感觉是，这一浪潮很可能在圣诞节前达到顶峰。” “信息是明确的……这是个风险增加期，所以现在是采取这些防疫行动的时候了。” 新州下水道监测报告显示，根据最新的每周数据，卧龙岗的COVID-19检测量有所增加，但Quakers Hill地区却有所下降。Bondi和Liverpool的数据尚未揭晓。 Gosford-Kincumber、Batemans Bay、Taree、Hunter、Tweed-Banora Point和Port Macquarie地区的COVID-19检测也有增加趋势。
在皇家委员会对机器人债务（Robodebt）计划的听证会启动后，近日，皇家委员会展示了一份关键文件，指前总理莫里森（Scott Morrison）曾要求福利“合规”措施。社会服务部（DSS）前负责人告诉皇家委员会，不认为工作人员中有“阴谋”欺骗行为。 据《卫报》报道，11月10日披露的一份2015年发给时任社会服务部长莫里森的重要会议记录显示，莫里森曾要求福利措施“合规”，社会服务部（DSS）亦曾警告需要修法制定机器人债务计划。 2013年至2017年年中担任社会服务部秘书的普拉特（Finn Pratt）告诉调查人员，自己不清楚机器人债务计划核心的非法“平均收入”法的使用情况。 普拉特表示，机器人债务提案是由民政服务部（DHS）制定的。有证据表明，尽管社会服务部（DSS）负责社会保障政策，但基本被边缘化。 联邦法院法官墨菲（Bernard Murphy）此前主持了针对该计划的集体诉讼，认为政府与数十万受害者之间达成一项庞大的和解协议是“可耻的一章”，但表示这一切有可能只是“搞砸了”。 普拉特同意这一观点。他说：“根据我在公共服务领域的经验，专员几乎常常搞砸一些事情”。 “我想不出有什么例子是有人为了故意做某事而策划的。” 调查人员此前听说普拉特部门的前副部长威尔逊（Serena Wilson）承认，知道机器人债务计划是非法的，但没有采取任何行动加以阻止。 主持调查的霍姆斯法官（Catherine Holmes）对此质询普拉特，是否存在有预谋的隐瞒真相。普拉特回答说：“有时官僚机构能很好地试图将媒体或参议院预估的负面报道造成的损害降到最低。”但不认为有人有“阴谋”地进行欺骗行为。 普拉特说：“我信任威尔逊女士，信任她给我的建议”，并表示威尔逊是自己共事过的最优秀的公务员之一。 “如果你暗示我的工作人员有阴谋欺骗我，我拒绝相信”，“我和这些人一起工作了很多很多年。欺骗不是他们的本性。” 莫里森签署的2015年2月的会议纪要显示，莫里森希望国土安全部与社会服务部合作，推进“考虑与福利支付完整性相关的额外政策和立法改革”。随后莫里森与时任国土安全部部长坎贝尔（Kathryn Campbell）进行了会面。 随附的文件指出社会服务部“建议……需要立法改变来实施这一举措”。但该建议并未实施。 当被问及在社会服务部发出警告的情况下，为何在不改变立法的情况下实施了一项政策时，普拉特表示自己不知道。 普拉特是迄今为止出席皇家委员会调查的最高级公务员。
