如何申请自建房贷款 （二）

上一期中我们浅谈了一下建筑贷款的基本条件和步骤。在这一期中，我们将继续聊一聊建筑贷款的相关费用，以确保您能了解贷款费用的组成及何时您将会被要求支付各项费用。

贷款其他费用

每次当您（建筑公司）向银行要求提取出贷款额的时候，您都可能需要支付一些其他的费用。这些费用通常包括：

1. 验收费： 

上一起我们提到过建筑的各个工期，银行会向建筑商放款。当每次到了需要放出进度款时，您的银行（借款方）可能需要进行实地检查。您的借贷方需检查工程完成在可以接受的合适进度内。这笔费用在每次检查进度时产生，通常费用从$100-$200间不等。取决于您的银行以及您建造的地址。

2. 取款费：

一些贷款机构收取费用以弥补提供贷款资金的成本。这个费用可以是一次性在您贷款开始时收取，或是在每次发放进度款时产生的小额提取费。

保险费

大多数保险公司不会为在建房屋提供保险。在那些可以获得保险的情况下，保费可能会很昂贵，保险条款也非常严格。这就是为什么与信誉良好的建筑商打交道是如此重要。注册建筑商必须有适当的保险，以保护您的利益比如项目未完成，结构缺陷和公共责任索赔。一旦建设完成，你将需要采取自己的建筑保险，这也将是您的贷款获批的要求之一。除了建筑保险外，财产保险也是明智的选择。在购买前建议多比较不同保险公司的保险产品和保险费用，了解保险包括的范围再做出选择。

在完成一项建筑工程或重大改造时，有时会出现意想不到的费用。当你的建筑合同应该提供一个固定的价格，您最好能和您的贷款方商议能否借出高于那个固定的价格，用于涵盖万一建筑费用超出预期。否则您只能从您自己的存款中支付建造时超出的费用了。

建造进度款的具体发放

用一个表格来说明解释下什么是建造贷款中的进度款。进度款用于由银行在建造的各期阶段发放贷款给建造商，根据每期建造完成的进度。比如说银行批给个人$300,000用于建造，但是这30万不是直接打给个人，而是分期发放到客户选择的房屋建造商那里。当第一笔款项发放以后，客户便开始还利息。利息数额为开始第一笔进度款的利息，逐渐累积发放额度以及逐步增加换壳利息额度。当最后的建造期完工，银行将总额全部发放完毕，客户开始支付的利息就是贷款总额的利息数额。

完工后的贷款

建筑贷款的进度款总的来说都是对客户比较友好的一种的贷款。这种贷款是随着建造的各期以只还利息的方式进行。一旦建造完工以后，客人可以选择将贷款转为本金利息一起还的方式或是标准的贷款方式。其他的选择也可以是浮动利率或是固定利率取决于您最初签订的贷款合同。

如果您有关于建造贷款的疑问或是标准贷款的相关问题，欢迎咨询我们Mortgage Choice Box hill办公室的贷款经理Mike Zou。欢迎随时来电或是邮件咨询。

联系方式

Mike Zou (Mortgage Broker 贷款经纪人) 

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