维州商业租赁救济计划出炉 小生意可不再为租金发愁

维州于8月24日 正式立法通过了新的商业物业租金减免法规(Commercial Tenancy Relief Scheme Regulations 2021)。这项法规是为了帮助在疫情封城期间不能正常经营的企业主们。

以下是这项救济计划的细节情况解析,如果您符合要求可以和支靖和会计事务所联系,我们将帮助您申请。

满足哪些条件的租客可以使用租金减免政策?

1、租赁租约是于 2021 年 7 月 28 日合法生效;

2、是维州中小型企业,年度总营业额低于5000万澳币;

3、2020/21年4-6季度的营业额对比2018/19年4-6季度,下降达到30%以上;

4、参照商业物业规定联系房东,按照该计划要求房东进行减免租金的程序;

5、个体经营者有资格参加该计划;

6、租户不可以是将房屋完全或主要用于农业或农业活动的,亦不可以身为上市公司或上市公司附属公司的租户。

这里的租户问题需要注意。当地管理机构、澳大利亚政府机构、财务和财产受外部管理的租户以及附属于另一实体的租户,和其他实体的总营业额超过 5000 万澳元都不符合申请条件。

申请时间

从2021年7月28日起生效,将持续至2022年1月15日。

如何申请租金减免?

一、首先是租客申请问题。

租客的租金减免的申请必须以书面形式发给房东,并陈述表明:

租客为符合资格的租客(eligible tenant);

租客符合营业额下降的标准,包括说明下降的比例、适用了何种计算方法、用于比较的营业额数额、房东根据法规应至少提供多少租金减免;以及

其它租客希望房东考虑进去的情况(新增)。

在递交上述申请的14天内,租客必须补充提供:

1、证明营业额下降的相关材料(和2020年法规一样,必须是租客的账簿摘录、BAS、银行账单、或注册会计信函的形式之一);

2、租客签署的法定声明(statutory declaration),以确认租客符合资质并且提供的所有信息都是真实的。

如果租客未在14天内提供上述材料,租客的租金减免申请将会失效,租客也会丧失相应的保护。租客可以重复递交申请,但是,在三次申请失效之后,租客将不能再申请租金减免。

二、其次是房东如何操作的问题。

房东必须在租户提出合规的书面请求后 14 天内以书面形式向符合条件的租户提供租金减免,除非房东和租户以书面形式同意有不同可选择的时间范围。

这需要双方协议进行,但维州政府提供免费协调仲裁服务。

鉴于申请这项救济计划需要准备一些专业数据,建议您咨询专业人士以帮助您完成申请。 支靖和会计事务所可以为您提供专业的会计咨询服务。如果您符合以上条件可以和我们详细咨询。支靖和会计事务所为您提供免费的10分钟会计税务咨询服务!

联系方式:+61 3 9898 8200   

地址:1/26 Ellingworth Parade, Box Hill, VIC 3128  

邮箱:info@accountingtaxvic.com.au

 

支靖和
支靖和会计师

 

关注时事,订阅新闻邮件
本订阅可随时取消

发表评论

您的电子邮件地址将不会发布。