昆州哪些郊区的业主坐拥“黄金屋”?

据信使邮报报导,REA集团的新数据显示,昆士兰住房市场有些业主可能正坐在房产金矿上,但紧紧把持著房产,造成这些郊区供应短缺,有些正是昆州最热门的市场。

这些紧俏郊区中排名第一的是Robertson,这是布里斯班南部的一个郊区,以其华丽的房屋而闻名。Robertson的房价也在飙升,3月季度的房价中位数达到了$973,813元,上升了2.5%。

但数据显示,房主平均持有房产长达19年之久。

此外,海边小镇Lucinda(Townsville)和农业郊区Buccan(Logan-Beaudesert)的业主也不愿意离开,他们平均持有房屋时间长达18年。

Lucinda的房价中位数为30.5万澳元,但一年仅有15笔销售,房价在一年内上升了17.3%。

就Buccan而言,现在的房价中位数是71.3万澳元,12个月内有29笔销售。

REA地产集团的经济研究总监Cameron Kusher说,人们坚守家园有很多原因。

他说:“对于像Roberston这样的地方,有一个强大的亚洲社区,正是这种社区吸引力把人们留在那里。”

“在其他地方,如Lucinda,它是一个小镇,但它提供了能够负担得起的舒适生活,而在Buccan,这里有能舒适生活的宽敞物业。”

在布里斯班,130个郊区的业主持有他们的房子10年或更长时间。

在中位价徘徊在160万澳元左右的Chandler和Ascot,房主们平均持有房产13年。

在绿树成荫的Paddington,房价中位数为112.7万澳元,房主们平均在这里居住12年。

 在黄金海岸,最紧俏的郊区是Coolangatta和Elanora,平均持有时间为13年,而在阳光海岸,Caloundra的房主平均居住15.5年才售房。

 昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella说,在10至20年前购买房产并持有的人,如果选择出售,都有可能获得相当不错的报酬。

但她说,卖家往往因为印花税和其他销售或购买成本而不敢出售。所以在某些情况下,他们会装修一套旧房来代替

Mercorella女士认为,联邦预算案中鼓励退休房主大房换小房的措施是一个良好的开端,现在60岁以上的澳大利亚人在出售房屋时,可以为他们的养老金提供一次性税后供款,每人最多30万澳元,或夫妻60万澳元。

Mercorella女士说,这一举措是鼓励空巢老人为年轻家庭腾出住房,此举受到欢迎,但在州一级可以做更多的工作来改革、减少或废除印花税。

她说:“离开昆士兰的人数是二十年来最低的,我们看到的是外国人的回归和创纪录的州际移民。”

“这种需求不断增长,房源也在增加,但供应却没有跟上。”她说。

布里斯班排名前十的最紧俏郊区

(郊区,中位房价,平均持有年限) 

Robertson: $975,000; 19 years

Macgregor: $723,800; 16 years

Runcorn: $568,000; 15.2 years

Middle Park: $652,500; 15.1 years

Ferny Grove: $670,000; 14.8 years

McDowall: $712,000; 14.7 years

Taigum: $555,000; 14.6 years

Herston: $830,000; 14.5 years

Coopers Plains: $600,000; 14.4 years

Sheldon: $1,030,000; 14.4 years

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