全澳写字楼空置率回到 20 世纪 90 年代的水平

澳洲的业主们面临着经济放缓、需求低迷以及新楼上市等问题，写字楼空置率飙升至 20 世纪 90 年代中期以来的最高水平。 

过去六个月，全国办公室空置率从 14.1% 上升至 14.8%。 整体空置率达到 1995 年 1 月以来的最高水平。 

疫情对办公市场的影响比预期更大，许多大公司仍然允许员工在家工作。这导致对办公空间的需求疲软，很少有大型租赁交易达成。这也使得建造下一办公楼变得更加困难，并且随着租户的退出，一些较低等的办公室面临被淘汰。 

利率的反复上调也打击了对大型建筑的投资。去年由于海外投资者撤资，许多交易陷入停滞。 

房地产委员会 2024 年 1 月版的写字楼市场报告显示，过去六个月，全国 CBD 的整体空置率从 12.8% 上升至 13.5%，达到 1996 年中期以来的最高水平。 

非 CBD 地区的空置率从 17.3% 上升至 17.9%，这是自 1993 年以来最糟糕的结果，实际上使新项目陷入冰冻。 

但随着租户们正在“转向优质房”，高端市场的房东仍有一线希望。 新数据显示，城市优质办公空间的空置率低于旧办公室。全国CBD优质空置率为12.9%，而二级市场空置率为14.5%。 

悉尼CBD写字楼空置率从11.5%上升至12.2%，阿德莱德从17%上升至19.3%，墨尔本从14.9%上升至16.4%。 

布里斯班和堪培拉的空置率稳定，分别从11.6%和8.2%小幅上升至11.7%和8.3%。 霍巴特的空置率从 2.5% 升至 2.8%，达尔文则从 14.3% 升至 14.4%。 珀斯的空置率从 15.9% 下降至 14.9%。 

房地产委员会首席执行官Mike Zorbas表示，尽管空置率有所上升，但人们仍然偏爱高质量空间。“2021 年和 2022 年办公楼供应量的增长远远超过历史正常水平，而且业务持续转向高档写字楼，这解释了我们所看到的结果。”

 房东相信，优质的建筑将通过吸引最好的租户。世邦魏理仕太平洋区高级董事总经理 Tim Courtnall 表示，人才争夺战以及追求优质写字楼的趋势推动了对优质写字楼的需求。 

尽管墨尔本的空置率很高，但仲量联行维州办公室租赁联合主管James Palmer表示，租户正在转向黄金地段的优质写字楼。“关于重返办公室的讨论仍然是租户决策的首要问题，我们看到重返办公室的员工人数在逐步而稳定地增加。”