伦敦2区购房新热点

伦敦解封了!Hamptons International的一项新研究也发现了伦敦2区最物有所值的三个地段:伦敦东南部新兴的Deptford和New Cross Gate,以及伦敦西部茂密林荫的Acton。这三个地段都可以通过公交快速进入伦敦,也适合步行或骑车上班。这三个伦敦2区热点,为买家提供了高性价比的住房。

伦敦东南2区的Deptford

邮编区SE8的Deptford地段,目前待售房屋平均价格是638英镑/平方英尺。

坐上Greenwich往市区开行的火车,第一站就是伦敦2区的Deptford。这个地段通常被誉为新Shoreditch或新Peckham,有繁忙的大街、出色的街市、社区经营的电影院、艺术中心,还有扎堆儿经营的独立咖啡馆、酒吧和餐馆。

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改造前的伦敦东南2区Deptford高街

沿着蜿蜒的Deptford Creek步行半英里,就到了泰晤士南岸,向东行走一公里就是格林威治天文台,天文台的南端紧邻Blackheath。

如果您要去伦敦金融城,那么从Deptford乘火车12分钟就到Cannon Street。第二个金融中心Canary Wharf乘坐Docklands轻轨几站就到。

Deptford曾经是死气沉沉的废弃工业区,目前进行的不错的项目是跨国集团Lendlease开发的The Timberyard,按照规划能为当地带来1100套新房,包括住房协会L&Q所购买和出租的公寓,外加商店和咖啡馆,项目位于Deptford Park东侧。

Deptford的高街附近的历史保护区里面有古建风格的排屋和公寓,房地产经济公司Oliver Jaques在当地的管理层Michael Petherbridge说,4-5年前伦敦中心区房产需求旺盛,Deptford Park附近的三居室古建房产也跟着涨到了90万英镑,现在70万英镑就能买入。”

目前Deptford高街附近的两居室物业价格在40万至50万英镑。

W3邮编区的Acton

伦敦西部2区的Acton,位于W3邮编区,目前这里出售的住宅,平均价格为669英镑/平方英尺。

新的交通动脉Crossrail的即将开通,让Acton这个伦敦维多利亚风的郊区更具增值潜力。

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伦敦西部2区的 Acton 高街。

W3的区域有5个地铁站或火车站,从明年夏天起,通过Crossrail线,从Acton Main Line火车站到着名购物街Bond Street只需要9分钟,而目前的旅行时间是27分钟,到Canary Wharf的通勤时间将会从42分钟减少到23分钟。另外Crossrail线路上还将添加Old Oak Common火车站,这会让居住在North Acton的民众受益。

在AIM伦敦证券交易所上市的国际房地产经纪公司Winkworth的总监Narendra Gandhi表示,目前Acton最受欢迎的地段是Acton 中央车站以北的Poets Corner。 一套四到五间卧室的爱德华式房产,价格约为135万英镑。

为了买到能增值的房产,Gandhi建议在中部的Springfield Gardens附近的街区购买三至四间卧室的物业,目前的价格约为110万英镑。

年轻的买家可能更喜欢South Acton,South Acton的优点是靠近该地区最大,最好的开放空间Gunnersbury公园以及Chiswick High Road上的酒吧、餐馆和商店。South Acton 两居室的历史建筑改建,市面价格50万英镑。正在开发的South Acton Estate的更新生肌(现称为Acton Gardens),已改善了W3南部地区的风貌。

想要买新房的,可以到Mount Anvil附近的The Verdean项目转转,这个项目靠近Acton Main Line火车站,占地6英亩土地,有1,000套房产,足够的开放空间,还配有健身房。六月下旬The Verdean由Savills负责发售,价格从369,999英镑起。

 SE14邮编区的New Cross Gate

New Cross Gate 目前待售房屋的平均价格为641英镑/平方英尺。

曾经是肮脏地段代表的SE14邮编区,现在正处于耗资100亿英镑的再生计划边缘,这项重建计划将提供良好的交通、品质优良的房产和投资潜力。

从New Cross Gate到London Bridge,乘火车只需要10分钟,Bakerloo Line的扩展计划,也在New Cross Gate有一站。

如果这个100亿英镑的再生项目能继续下去,会对New Cross Gate地区产生巨大的影响,但火车通车还是要到2030年。

同时,交通不便的Old Kent Road将会被大规模改建,耗资6亿英镑的Cantium升级改造,提供数以千计的房屋,包括48层摩天大楼、1,100套公寓、开放空间和广场。

今年6月,开发商Avanton和Urban&Province获得了在旧仓库地块建设260多个公寓和新商店的规划许可。他们计划以7.95亿英镑的总成本建造超过2,100套公寓。刚刚批准的一期工程将于2021年开始,首批居民将于2022年底迁入。

目前,New Cross Gate的服务设施还是比较差,需要步行到Peckham或Bermondsey,才能找到不错的餐馆,商店和夜店。就房地产而言,除了新房外,这里还有很多服务设施需要完成。

Telegraph Hill和Hatcham Park保护区是很漂亮的维多利亚风格,四到五间卧室的房屋大约需要85万英镑,对于伦敦2区来说,这个价格还不是太好找。两居室的历史风格改造公寓,起价为40万英镑,新开发的两居室公寓的价格约为30万英镑。

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