悉尼夫妇“灵光一现”投资商业地产 年赚百万 20多岁退休

据每日电讯报报导，悉尼一对夫妇从学生时代开始投资房地产，如今坐拥32套房产，年租金高达100万澳元，不到30岁就可以悠闲的享受“退休”。他们是如何乘着房地产的东风扶摇直上成为千万富翁的？

34岁的Scott和32岁的Mina O’Neill夫妇的房产投资组合价值2200万澳元，遍及全澳各地，包括珀斯、布里斯班、悉尼、首都领地和昆州东南部的商业和住宅地产。这是他们从2010年开始建立起来的房地产帝国，起步时两人还是大学生，在酒吧打零工。他们的投资非常成功，每年租金收入高达100万，除去抵押贷款成本和其他费用，净收入45.2万澳元。两人在四年前就“退休”了，Mina只有28岁。

夫妻俩表示，他们受益于在正确的时间和地点购买了多处房产，当然还有房价飙升。——过去10年，一些地区的房价上涨了近两倍。这意味着，他们购买房产后，随着房价迅速增长，他们将其中的增值部分转出，作为下次购房的首付，以房养房。

但他们的投资组合真正膨胀是在2014年开始投资商业地产之后。

“那是一个灵光乍现的时刻，”Scott说，“商业地产并不是人们聚会烧烤时的谈资，但它并不复杂。你实际上会从中得到更多收入。”

 他们的第一套商业地产是位于珀斯的一座价值64万澳元的迷你超市，还附带一家鱼店。起步后，他们就再也没有回头，继续买商业地产。Scott表示，投资商业地产时要选择那些能经得起经济形势考验的物业。

 他们购置的大部分物业是相对稳定的医疗办公室或工业区，避开零售商铺和CBD办公楼。 “牙医或医生通常会在同一间办公室呆上几十年……但CBD的写字楼则是最脆弱的物业类别。”

Scott表示，商业地产的优势之一是，银行倾向于根据租金收入和租约发放贷款，不注重业主的收入。

这对夫妇现在为自己的热情而工作，他们经营着一家名为Rethink Property的买家代理机构，帮助他人投资。 但Scott表示，他们的主要收入来源仍是房产投资收入。