悉尼夫妇“灵光一现”投资商业地产 年赚百万 20多岁退休

据每日电讯报报导,悉尼一对夫妇从学生时代开始投资房地产,如今坐拥32套房产,年租金高达100万澳元,不到30岁就可以悠闲的享受“退休”。他们是如何乘着房地产的东风扶摇直上成为千万富翁的?

34岁的Scott和32岁的Mina O’Neill夫妇的房产投资组合价值2200万澳元,遍及全澳各地,包括珀斯、布里斯班、悉尼、首都领地和昆州东南部的商业和住宅地产。这是他们从2010年开始建立起来的房地产帝国,起步时两人还是大学生,在酒吧打零工。他们的投资非常成功,每年租金收入高达100万,除去抵押贷款成本和其他费用,净收入45.2万澳元。两人在四年前就“退休”了,Mina只有28岁。

夫妻俩表示,他们受益于在正确的时间和地点购买了多处房产,当然还有房价飙升。——过去10年,一些地区的房价上涨了近两倍。这意味着,他们购买房产后,随着房价迅速增长,他们将其中的增值部分转出,作为下次购房的首付,以房养房。

但他们的投资组合真正膨胀是在2014年开始投资商业地产之后。

“那是一个灵光乍现的时刻,”Scott说,“商业地产并不是人们聚会烧烤时的谈资,但它并不复杂。你实际上会从中得到更多收入。”

 他们的第一套商业地产是位于珀斯的一座价值64万澳元的迷你超市,还附带一家鱼店。起步后,他们就再也没有回头,继续买商业地产。Scott表示,投资商业地产时要选择那些能经得起经济形势考验的物业。

 他们购置的大部分物业是相对稳定的医疗办公室或工业区,避开零售商铺和CBD办公楼。 “牙医或医生通常会在同一间办公室呆上几十年……但CBD的写字楼则是最脆弱的物业类别。”

Scott表示,商业地产的优势之一是,银行倾向于根据租金收入和租约发放贷款,不注重业主的收入。

这对夫妇现在为自己的热情而工作,他们经营着一家名为Rethink Property的买家代理机构,帮助他人投资。 但Scott表示,他们的主要收入来源仍是房产投资收入。 

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