在悉尼这些区租房 现在该与房东讨价还价了

 COVID-19国际边境关闭,继续对澳洲租赁市场造成下行压力,业界人士建议租客抓住时机与房东重新协商租金。

据每日电讯报报导, SQM Research的数据显示,悉尼公寓租金的广告价在过去一年中下降了近10%,而独立屋租金平均下降了6.4%。

 截至12月底,悉尼有近27,000个出租物业空置,约占该市出租房屋库存的3.6%。

 空置率加大归因于国际留学生和移民人数减少,使得租房市场有大把空房供租客选择。另外,首次购房者活动激增,更多租户离开了出租屋,搬入他们的第一套房子。

 租金下降幅度最大的郊区往往是以前吸引最多海外移民的地区。

其中悉尼CBD的公寓租金下降了近26%,近8%的房屋空置。 

 新南威尔士大学附近的一些郊区房租也类似的下降,包括Kensington, Randwick 和 Kingsford。 这些地区的公寓租金一年下降了14-18%。Randwick连别墅租金也跟着下降了23.9%,这在澳洲其它市场很少见。

根据SQM Research的数据,阿德莱德只有0.7%的出租房屋空置,而布里斯班则为1.8%。‘

 与此同时,墨尔本的租赁市场也受到了疫情的打击:12月份约有4.7%的出租屋空置。 SQM Research研究总监Louis Christopher说:“很明显,悉尼和墨尔本的公寓房投资者是2020年的输家,房租和房价都在下跌。” “但是,如果您在达尔文或珀斯或在澳洲的乡镇地区拥有投资物业,那么您将经历有史以来最好的一年。” 

新州房地产研究所首席执行官Tim McKibbin表示,来年很难预测,而且不知道减少政府援助会带来什么影响。 McKibbin说:“就业市场在12月期间继续走强,但是从2021年开始,由于政府补贴减少,许多租户可能仍面临艰难的财务决策。” 

家庭从市中心搬往郊区是2020年住房市场的显著趋势之一。 

Finder.com.au洞察经理Graham Cooke建议,如果租客想要便宜的租金,“比较一下所在地区类似物业的价格,跟房东重新协商一个更能反映市场价格的租金。”

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