中国房市续低迷 香港富豪李嘉诚东莞楼盘对折抛售

香港富豪李嘉诚旗下长实集团继在香港打折出售多个楼盘后，近日又传出位于东莞的豪宅新盘“海逸豪庭”以5折抛售，折扣幅度超过香港，凸显中国大陆房地产市场持续低迷。

《每日经济新闻》报导，李嘉诚在东莞的建案“海逸豪庭”，近日传出大降价，30套特价房从每平方米2.4万人民币降到最低1.3万，相当于5折出售，被形容是“史无前例大降价”。

对于大降价传闻，该楼盘项目置业顾问表示，每平方米1.3万元的没有了，都是噱头，现在只有每平方米1.4万的，每天都在卖，剩下10套现房，全款的话，现在买明天就能收楼。

报导说，该项目官微还推出了8套团购房源，“限时限量发售，现楼交付”，约1.4万~1.5万元/平方米，首付14万元起，是建筑面积69~125平方米的洋房产品。

不过，东莞住建局官网显示，海逸豪庭最近一期取得预售证的时间为2023年6月，备案单价3.1万、4.3万元/平方米。

东莞资深地产从业人士表示，海逸豪庭毛坯备案价约2.4万~2.7万元/平方米，从这个角度看，相当于打了5折。但这批洋房备案已久，不能说是“跳水”或者突降，只能说是降价走量。

多位东莞房产仲介人士指出，东莞“现在房价很便宜”，已有楼盘出现亏本销售的局面，还有开发商派人在各商超门口发宣传单揽客。

海逸豪庭位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地约7,000亩，拥有2,000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，是东莞少有的千亩单盘之一。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析指，海逸豪庭降价出售，是以价换量的营销策略。近年，东莞新房市场成交相对低迷，月均成交基本约为2,000套，即使放开限购令后，市场成交依然维持低位，开发商去化压力较大。

合富研究院数据显示，东莞2024年上半年共成交8,129套新房，同比下跌39%，为近六年来新低。同时，以价换量趋势越发明显，全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米，同比下跌17%。

截至2024年6月，东莞新房库存面积约428万平方米，较去年同期增加16%。

对于李嘉诚旗下东莞新盘打折出售，大陆网民热议，“准备大跌，大佬都扛不住了。”“越大的大佬眼光越锐利，总比其他人可以提前看到将要发生的事情。”“房子越来越多，人口越来越少。”“房价肯定要进一步下跌。”“离马云说的白菜价，还没到呢，在等等······”“最惨的应该是贷款买房的人。”