美国开边境 海外投资者回归 本地购房者着急

据环域居报导，美国政府近日宣布向来自33个国家的已接种疫苗旅客重新开放边境。跨境旅行逐渐恢复，美国房市可能迅速升温。专家建议，国内买家必须尽快采取行动。

在疫情期间，外国买家在美房地产投资持续下降。根据美国房地产商协会（NAR）发布的一份报告，2020年4月至2021年3月，外国投资者购买的住宅物业数量较前12个月锐减31%。

如今边境开放意味着这些海外投资者将大举进军，国内买家不免担心，他们是否会面临更为激烈的竞争。

NAR首席经济学家Lawrence Yun建议，国内买家最好避开短期内可能迅速升温的市场和住宅类型，并考虑尽快采取行动。

Yun表示，迈阿密、纽约、西雅图、旧金山和洛杉矶等城市一向都是国际买家首选的置业目的地。他们往往倾向于全现金交易，这从卖家的角度来看更具吸引力。因此随着外国买家的回归，这些市场的国内买家可能很快陷入竞争加剧和价格上涨的局面。

在房产类型方面，海外投资者可能对特定类型的住宅物业格外感兴趣。比如配套齐全的豪华新开发项目，他们通常将其当作临时居所使用，或者作为投资物业以期获得良好的租金收益。

但国内买家也有优势，很多人找房子已经有段时间，他们对目标市场的熟悉程度比刚刚回归的国际买家更大。这些海外买家可能尚需时日来考虑他们的置业选择，而本地买家看好一套心仪房产即可随时出价。

另外，即便是在一些炙手可热的市场，熟悉行情的买家也有机会发掘可负担性相对较高、竞争不太激烈的区域。在这些区域，他们遭遇的竞争对手较少，甚至有可能争取到折扣。