海外房产投资比例小于1% 中国买家占主导

根据官方数据，2021-2022年，外国投资者在澳大利亚购买的住宅物业比例不到1%，来自中国的买家在其中占主导地位。

据《澳洲金融评论报》报导，一国党议员Malcolm Roberts在本周二的参议院听证会上向财政部官员询问了澳大利亚需求旺盛的房地产市场的海外所有权规模，包括中国投资者的规模。

Roberts表示，海外买家享有一条顺畅的单行道，他们可以在澳大利亚抢购房屋，但本地人却在竞争中被挤了下去。

外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，来自中国的买家在澳大利亚住宅房地产的外国投资中占主导地位，在截至去年12月底的6个月间，有16亿澳元的拟议购买申请得到批准。16亿澳元已经超过了2021-22年24亿澳元和2020-21年27亿澳元总数的一半。

在COVID-19防疫限制措施结束以及中国留学生返回澳大利亚后，海外人在澳买房的需求被认为将更加强劲地增长。中国是去年12月季度住宅房地产投资的最大来源，占6亿澳元。

中国大陆之外，澳洲其次两个最大的海外住宅投资来源是香港和越南，去年12月季度里两地分别获得价值1亿澳元的住宅购买申请批准。

澳洲财政部外国投资司的官员Simon Writer告诉听证会，该部门知道公众担忧外国房产投资者太多引发的问题，但澳大利亚税务局的官方数据显示，这一担忧被过分渲染了。

2021-22年澳大利亚有588,176套住宅出售，其中仅4355套售给海外买家，相当于总销售量的0.75%左右。

财长Katy Gallagher说：“我们是一个开放的国家，一直依赖外国投资。”“但我们认为需要有适当的控制措施来管理……这仍然是政府的政策。”

澳洲政府已经将对违规者的处罚提高了一倍。海外业主购买价值不超过100万澳元的住宅物业的申请费也增加了一倍，达到13,200澳元。对于价值在100万到200万之间的房产，费用已翻倍至26,400元。