深圳二手房市入冰窖 642家中介关门

据中国新闻周刊11月22日报导,今年前9个月,深圳已有642家中介门店关门。截至10月,深圳二手房成交量连续6个月下跌,9月份仅成交1635套,创近12年新低。

在深圳市福田区百花三路,中宏地产门店的玻璃门上张贴一纸转租公告,店内只有两名房地产经纪人。一位经纪人表示,一年前他有十多位同事,今年一半辞了职。而近4个月,这家店没有一套二手房成交,每月接近4万元的房租和水电费成了重负,为节省开支,这家本土小型中介决定将该店与其它店合并。

除了深圳,广州、东莞、杭州、宁波、成都、厦门、济南等城市房产中介也出现了类似现象。

造成这些现象的主要原因是当局的房市调控政策,该政策被誉为“史上对二手房和房产中介冲击最大的一次,接近洗牌”。

以深圳为例,今年2月8日,深圳住建局出台二手房参考价机制,官方推出的指导价一般是市场价格的70%。随后当局收紧了二手房的房贷政策,导致二手房交易持续下滑,连累房产中介门庭冷清,无奈关门。

暂时存活下来的老牌房产公司正通过降薪、劝退等形式要求员工拼业绩并“自救”。

报导表示关店潮只是刚刚开始。真正的市场裁员从7月份就开始,因二手房成交量“速冻”,第三季度最惨。

以深圳为例,中介门店数量要对应的二手房成交量应该是每月6000套以上,最近一个月成交不足2000套。一两个月门店还能坚持,持续三四个月便撑不下去。

深圳房地产中介协会(对全市的中介摸底调查,截至9月30日,深圳关停门店642个,占问卷调查总量15.1%,有效实名登记中介人员约4.1万人,较今年峰值减少六千余人,较去年同期减少14.2%。

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