富豪被割韭菜？北京顶级豪宅爆雷 75套豪宅被抵押

北京“顶级”豪宅“万柳书院”爆雷，75套豪宅被抵押。根据目前的市场价，部分豪宅的房价已经过亿（人民币，下同）。有媒体称，这些豪宅并非空置，早已售出，只因在出售前被地产商抵押，无法办理房本，如今这些房屋被抵押，尚不知结果如何，质疑购房富豪被割韭菜。

据陆媒综合报导，今年年初，一段视频“万柳书院少爷”让北京万柳书院豪宅走入公众视野，引发关注。因此，京东拍卖网5月6日挂出的消息“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目推介信息，中国信达北京分公司对47亿（人民币，下同）不良债权进行转让，对应的抵押物中包括万柳书院75套住宅”，惊爆全网。

在公告中，被抵押的这75套房产其房源状态均为“未售”，并且这些房子的楼号、单元号和房号均被详细列出。

据此前的公开报导，万柳书院共有14栋板楼，5至7层南北通透的花园洋房，一梯一户，2~3个单元，每套房在205平米~558平米之间不等，总共301户。

报导称，万柳书院的一手房早在2021年下半年便已售罄，目前仅有不到十套的二手房在挂牌流通，报价高达1.33亿元。

如此稀缺的北京顶级豪宅，一次性挂出75套，让很多人感到奇怪，这75套房子究竟从何而来？

新浪网称，这75套豪宅的房产状态虽是“未售”，但不代表房子没有卖出去，很可能已售但未网签，业主只有一手合同。

第一财经称，专做北京豪宅的中介张峰（化名）表示，万柳书院前两年就卖完了，这七十多套房子已经卖出，客户交完钱、大部分已经入住了。但是开发商之前把这些房子抵押出去，现在还没有资金解除抵押，所以不能网签、没办房本。

时代财经引述北京豪宅资深房产经纪杨铭透露，一名被抵押房产业主告知，彼时签订购房合同时开发商解释称交易价格太高，若网签备案需要排队，因此一拖再拖，直到曝出抵押问题。他说：“原本开发商告知2022年底可以办理房本，但最终没有实现。”

对此，新浪网评价，如果企业是多年前做的抵押，而抵押价低于市价的话，则目前仍难以全面偿还债务，等于这些富豪被活生生“割了韭菜”。

万柳书院

在北京豪宅市场上流传着这样一句话：“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院”。并以此区别顶级豪宅和普通豪宅，也就是说，万柳书院在北京绝对是顶级豪宅。

万柳书院里最知名的住户包括柳传志和她的女儿柳青、丁磊、葛珂等知名企业家，还有不少隐性富豪。

11年前，开发商中赫置地以26.3亿元的价格拿下地皮，房子盖好后于2015年以14.5万元/平方米的价格推出。

去年该小区一套300平方米的法拍房拍出36万元/平方米的高价，在业内名声大噪。

如果按照债权46.9505亿计算，这75套房源的均价约为6266万元。按75套房源中面积最小的218平方米计算，房子的单价约为28.7万元/平方米。

神秘的地产商

中赫集团的创始人周金辉，其人行事低调，较为神秘，个人简历少之又少。他曾被选为中国文化产业协会副会长，同属该职位的人还有马云、马化腾等商界大佬。

据公开资料，周金1974年出生，父亲是一名普通工人。早年周金辉在唐山做小生意，之后涉足房地产，成立了唐山新绿洲房地产开发有限公司，之后到北京发展。虽然声名不显，年纪轻轻，但周金辉一入京就拿下玉渊潭旁边的钓鱼台7号院地皮。2022年周金辉以62亿财富位列《2022年衡昌烧坊·胡润百富榜》第1038名。

周金辉早成老赖

今年1月初，观察者网称，北京国安足球俱乐部有限责任公司、中赫集团有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地投资控股有限公司等新增2则失信被执行人（老赖）信息，执行法院为北京市海淀区法院。两案件均于去年10月被强制执行，执行标的共计5亿元。

早前还有消息称，中赫置地所持北京中赫工体商业运营6145.65万元股权遭冻结。股权冻结的原因是涉及一笔历史债务。

公开信息显示，中赫集团及下属的中赫置地均已是失信被执行人，中赫集团多条公开被执行信息的金额合计超过11亿元。自2022年起，中赫系公司的股权频频被冻结。

今年1月，周金辉在中赫集团“董事长新春贺词”中承认，中赫“面临着前所未有的压力和挑战”。

天眼查显示，目前中赫置地、中赫集团、周金辉已被贴上“失信被执行人”、“被执行人”、“限制高消费”、“票据违约”、“股权冻结”等多个负面标签。