澳洲金融评论报导,根据地产资讯公司Charter Keck Cramer的最新数据显示,由于投资者撤出、信贷收紧,大量新公寓项目被叫停,到2022年,澳大利亚三大城市将面临新房供应短缺的问题,这将导致租金飙升。
该公司的住宅公寓报告显示,虽然悉尼和墨尔本的房价在去年年中强劲上涨,但去年这两座城市出售的新公寓数量自2018年以来已经减少了很多。
Charter Keck Cramer研究与战略全国总监Rob Burgess说左边列表:「到2021年底,所有东海岸的首府城市都将面临严重供应短缺,这将给租金带来上行压力,对此,我们将看到投资者的兴趣回升。」
2019年是自2012年以来新建住房审批数量最少的一年,独立屋、公寓和半独立式住宅审批总数比2018年减少了18.5%,至172,878套。而预计住宅建造将在今年下半年才会增加,这意味着极度供应过剩和供应不足周期变化将继续下去。
墨尔本每年需要大约50,000套新住宅才能满足不断增长的人口需求,而去年墨尔本只新建了6,300套,是继2014年推出23,400套公寓以来连续第五年下降。
悉尼大都会区去年仅推出5,700套新公寓,远低于2018年的16,300套,不到2015年高峰期33,800套的五分之一。悉尼每年需要大约40,000套新房屋——一般来说,其中60%为公寓。
Burgess说:「到2022年,悉尼会面临非常严重的供应问题。」
布里斯本在公寓开发周期中开始下滑的时间早于悉尼和墨尔本,尽管下滑速度有所放缓,但新公寓数量也连续第四年下降。
讽刺的是,市场大幅放缓延长了建造热潮,因为开发商要花更长的时间来销售公寓,然后才可以开始动工。 Burgess说: 「一旦市场开始放缓,营销和销售周期就会大大延长。需时6到8个月的营销活动被延长到12到14个月。」
在建筑市场放缓后,投资者借贷却再次回升。去年12月,新增投资者住房贷款上升2.8%,至54亿元,创下自2018年10月以来的最高月度总额。 Charter Keck Cramerg公司研究和策略主管Angie Zigomanis指出,如果空置率收紧和租金收益率上升,投资者将再回楼花市场。
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