四川省樂山市有許多人花了上百萬元買商品房，希望子女因此享受城區教育資源，未料戶籍被當局劃歸農村，引發強烈不滿。日前有上千名業主連續兩天上街維權抗議，多人遭到警方拘捕。

「城市商品房」劃歸農村引公憤

海外中文媒體報導，5月9至10日，來自樂山市市中區三號橋附近的十里江灣、濱江花園城、嘉洲外灘、翡翠濱江四個樓盤的上千名業主上街，集體抗議當地政府將其戶口劃入農村戶籍。抗議活動一度阻斷道路交通，多人遭警方拘捕。（點擊視頻觀看）

業主聯名簽署了一份《關於申請調整行政區劃歸屬》的連署書，內容顯示本片區四個小區均為城市規劃區內、國有出讓建設用地開發的商品住宅，用地性質明確為城鎮住宅用地。全體業主通過合法市場購房、長期實際定居，屬於城鎮居民，並非武皇村集體經濟組織成員，不享受本村村民福利、無集體土地權益、無農業生產活動。

連署書還提到，本片區全域無耕地、無農村院落、無鄉村聚居屬性，完全為現代化城市居住社區。僅因早年城市擴張歷史遺留問題，行政上臨時掛靠武皇村代管。相關部門以「村級管轄」為唯一理由，將本片區按農村標準劃分教育資源，與一路之隔的翡翠片區城市配套待遇差距懸殊，公共服務差異化對待，嚴重不合理。

一橋之隔 兩重天地

高價購買的商品房突然被劃入鄉鎮村級管理體系，導致子女無法獲得市區教育資源，是業主們最無法接受的。此外，小區房價也因此受到明顯衝擊。

翡翠濱江業主李勇（化名）表示，其所在小區「只是一橋之隔」，橋下屬於翡翠片區，能夠享受市中區教育資源，但橋上的小區就被劃入另一個鄉鎮管理。他說，他於2022年購房，「平均房價6500往上，目前只有四千多、不到五千了。」

開發商與政府雙雙失信

十里江灣業主陳慧珠（化名）直指開發商當年的銷售承諾與現實之間的巨大落差。她表示，當初開發商宣稱孩子未來可以就讀市區學校，結果卻不行，不僅影響孩子教育，更直接改變了房產性質與價值認知，「劃歸村管理就是農村戶口了，還有一個就是那麼貴，買的房子突然成了農村的。」

陳慧珠認為，自己和很多業主以上百萬元購買商品房，本質上是為了獲得城市生活與教育資源，如今卻感覺「被降級」了。

濱江花園城業主周宏偉（化名）表示，開發商長期以「翡翠社區」「學區房」等概念做銷售宣傳，如今卻被劃入農村村級管理，「房價已經腰折了」。

他認為，問題根源在於土地地皮原屬於武皇村，但政府將土地賣給開發商，「把我們錢掙了又不想管我們，又丟給村上管」。

周宏偉還表示，業主們掌握的多項證件信息均顯示房子屬於市區，「我們房產證、燃氣本上面都是市中區翡翠路。」而既然被劃入農村管理，理論上應享有相應村集體權益，周宏偉說，「但現實並非如此」。

他也質疑開發商的宣傳有問題，「我是22年買的房子，開發商宣傳要不要找政府報備呢？」

對於當前的維權進展，周宏偉說，政府甚至稱業主們「搞錯了」（找錯人了），「這些話政府都能說出口，就是欺詐」。他說，「維權的有上千人，已經抓了五六個人了」，大量業主決定繼續維權，「我們準備上訪，往北京打電話舉報。」

他透露，目前業主暫時決定「給政府一個月時間，解決讀書問題」，並組織各樓棟推選代表與有關部門溝通。

此次的樂山維權並非孤立事件。2024年6月，四川樂山羅李壩村村民圍堵豔瀾洲天籟里工地大門，抗議當地政府把租用於村民的土地用於開發樓盤。

澳洲悉尼科技大學副教授馮崇義分析指，目前中國有房地產危機、金融危機，以及政府的財政危機。但當局已拿不出好辦法，在沒有「接盤俠」讓房地產起死回生的情況下，腦筋就動到農村，特別是進城賺了一些錢的人，讓這些人當「接盤俠」。