联交所

8月12日，中国恒大集团宣布，公司于8月8日收到香港联合交易所发出的信函，因为公司未能满足复牌指引的任何要求，联交所上市委员会决定取消公司的上市地位。恒大表示，下周五，也就是8月22日，是股份最后的上市日期。自8月25日9时起，公司被正式除牌。 这意味着，作为中国曾经销售额最大的房企，将以退市收场，标志着中国房地产行业的低迷拐进另一重大节点。对此，彭博社形容，这一事件是中国楼市低迷周期的“黯淡里程碑”。 恒大集团的困境可以追溯到2016年，当时中央经济工作会议提出政策“房住不炒”，房地产投机行为被逐步限制。受政策影响，大量中国房地产企业陷入流动性危机，最终倒闭。 自2021年6月起，恒大经营状况开始恶化，现金流出现问题，厂商拖延付款，股价下跌，加上债务违约等状况频发，以致于恒大股价持续下跌，同时传出破产、倒闭的流言。 同年9月，恒大停止兑付理财产品本息，引发投资人恐慌。这时，恒大的债务总额高达1.97万亿（人民币，下同）。 由于恒大情况不断恶化，2021年8月17日，恒大创办人许家印不再担任恒大地产的董事长。10月至11月，许家印动用部分个人财富、变卖艺术品及豪宅等，筹资70亿注入公司，但无力回天。 2023年9月，许家印因涉嫌违法犯罪被采取强制措施，随后被转移至深圳特殊拘留所，多名核心高管亦被先后带走。 2024年1月，香港高等法院对恒大下达清盘令。同年5月，中国证监会对恒大债券欺诈发行案作出处罚，许家印被罚4700万元，同时被终身禁入证券市场。 经过一年多的审查，清算人发现恒大债务总额约3500亿港元（约450亿美元），远超此前披露出来的金额。报告直言，恒大全面重组的可能性“遥不可及”。 目前，中国房地产行业陷入低迷，销售疲软、库存高涨。根据克而瑞数据，百强房企新房销售量已连续两个月下降逾20%，6月新房价格环比跌幅创八个月新高。 瑞银称，楼市复苏时间将超出预期，即便是一线城市，去库存周期也在拉长。 作为大陆最大的房企，恒大的清盘程序是迄今为止最复杂的房企破产案例，香港法院已向至少六家中国开发商发出清盘令。8月11日，华南城控股也被下令清盘，规模仅次于恒大。 国际评级机构惠誉指出，中国房地产中期风险依旧偏高，受人口老龄化、住房可负担性低、大量库存等结构性问题的制约，大陆二、三线城市的压力尤为明显。