聯交所

8月12日，中國恆大集團宣布，公司於8月8日收到香港聯合交易所發出的信函，因為公司未能滿足復牌指引的任何要求，聯交所上市委員會決定取消公司的上市地位。恆大表示，下周五，也就是8月22日，是股份最後的上市日期。自8月25日9時起，公司被正式除牌。 這意味著，作為中國曾經銷售額最大的房企，將以退市收場，標誌著中國房地產行業的低迷拐進另一重大節點。對此，彭博社形容，這一事件是中國樓市低迷周期的「黯淡里程碑」。 恆大集團的困境可以追溯到2016年，當時中央經濟工作會議提出政策「房住不炒」，房地產投機行為被逐步限制。受政策影響，大量中國房地產企業陷入流動性危機，最終倒閉。 自2021年6月起，恆大經營狀況開始惡化，現金流出現問題，廠商拖延付款，股價下跌，加上債務違約等狀況頻發，以致於恆大股價持續下跌，同時傳出破產、倒閉的流言。 同年9月，恆大停止兌付理財產品本息，引發投資人恐慌。這時，恆大的債務總額高達1.97萬億（人民幣，下同）。 由於恆大情況不斷惡化，2021年8月17日，恆大創辦人許家印不再擔任恆大地產的董事長。10月至11月，許家印動用部分個人財富、變賣藝術品及豪宅等，籌資70億注入公司，但無力回天。 2023年9月，許家印因涉嫌違法犯罪被採取強制措施，隨後被轉移至深圳特殊拘留所，多名核心高管亦被先後帶走。 2024年1月，香港高等法院對恆大下達清盤令。同年5月，中國證監會對恆大債券欺詐發行案作出處罰，許家印被罰4700萬元，同時被終身禁入證券市場。 經過一年多的審查，清算人發現恆大債務總額約3500億港元（約450億美元），遠超此前披露出來的金額。報告直言，恆大全面重組的可能性「遙不可及」。 目前，中國房地產行業陷入低迷，銷售疲軟、庫存高漲。根據克而瑞數據，百強房企新房銷售量已連續兩個月下降逾20%，6月新房價格環比跌幅創八個月新高。 瑞銀稱，樓市復甦時間將超出預期，即便是一線城市，去庫存周期也在拉長。 作為大陸最大的房企，恆大的清盤程序是迄今為止最複雜的房企破產案例，香港法院已向至少六家中國開發商發出清盤令。8月11日，華南城控股也被下令清盤，規模僅次於恆大。 國際評級機構惠譽指出，中國房地產中期風險依舊偏高，受人口老齡化、住房可負擔性低、大量庫存等結構性問題的制約，大陸二、三線城市的壓力尤為明顯。