公司考核

大陆房地产市场持续低迷，房产中介行业陷入困境。为了摆免困境，各公司对员工的要求越来越高。近日，有媒体曝光，为应对公司考核，不少中介业务员自掏腰包，雇人冒充买家看房，每小时支付35至60元（人民币，下同）。这一荒诞现象，真实反映出当前楼市“供大于求”的尴尬局面，也揭示出中介行业生存维艰，内卷激烈等现象。 据《第一财经》报导，在大陆的一线城市中介圈中，“雇人看房”正从个别行为变成某种“潜规则”。 在一家头部中介机构工作的资深业务员刘干（化名）称，自己在行业内摸爬滚打了五六年，现在却连房租都要付不起了。 在被问及雇人看房是否是为了公司奖励时，刘干回答，哪有什么带看奖励？之所以雇人看房就是为了完成考核，避免被“罚”加班。他解释，现在生意不好，他们这一行早就没有了底薪，所以“带看量和底薪”没啥关系，他完全是自掏腰包。 为了让演员们不露馅，刘干还会为他们量身定制“购房人设”。 比如“刚来城市的小夫妻，看重学区，父母出首付，预算1700万”等。虽然这些“带看”不能带来实际成交量。但对中介人员来说，完成公司规定的“带看量”是考核指标的硬性要求，完不成就可能面临加班、通报，甚至裁员等风险。 如今，这种“雇人看房”的需求在当地跑腿群中越来越多，单价大概在35元至60元不等。令人惊讶的是，这些“接单者”衣着得体、谈吐文雅，看似并不缺钱。其实这也从侧面反映出，跑腿群体已从劳民工，逐渐转向高知群体。换句话说，越来越多的高知，无班可上。 业内人士表示，“雇人看房”的现象并非个案，而是部分大型中介公司绩效机制扭曲下的常态。尽管这些“带看”并不直接与薪资挂钩，但在考核中占有很大的权重。另外，由于一些房源长时间未能成交，业主也愿意支付一些“带看奖励”，期望增加房产的曝光率。 中国房地产中介行业曾是“暴富梦”的代名词。2008年，全国中介人员仅有37.4万，但到了2020年，这一数字已突破200万。由于房价节节攀升，中介只需撮合几笔大额交易，便可获得丰厚佣金。 但从2019年起，头部平台改革佣金机制，将原本由一人独享的收益拆分为多个环节，以致经纪人实际收入大减。比如，一套售价1000万元的房产，虽然总佣金约为30万元，但在公司抽成和层层分配之后，业务员能拿到手的，也许还不足两三万元。 如今，大陆楼市成交量低迷，部分城市二手房库存量极高。中介行业整体面临“高压生存”，客户减少、成交难度加大，业绩承压加上薪酬缩水，让一线中介苦不堪言。刘干坦言，行业内部的“内卷”愈发严重。他说，现在业绩越来越难，还得自己花钱制造“繁荣”假象”