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第三方權威機構報告顯示，作為中國經濟風向標的上海甲級寫字樓市場正面臨嚴重的結構性危機。專家警告，當前寫字樓與商鋪的高空置率和極低去化速度顯示，市場消化現有庫存或需長達百年，反映經濟面臨深層蕭條壓力。 需求銳減 市場去化陷困境 綜合媒體報導，國際商業地產服務公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）與高力國際（Colliers International）發布的2025年第三季度上海甲級寫字樓市場數據，顯示企業對經濟前景極度悲觀，引發業界關注。財經博主「微湖說房」指出，寫字樓與商鋪比住宅更能反映經濟景氣，第三方數據更具參考價值。 報告顯示，上海甲級寫字樓存量達1781萬平方米，但第三季度淨吸納量僅2.9萬平方米，顯示市場幾乎無法消化龐大庫存。「微湖說房」分析，這相當於每棟甲級寫字樓每月平均出租不到1萬平方米，反映企業信心崩潰。他回顧十年前上海CBD區一屋難求的盛況，對比如今去化量較去年同期暴跌逾80%，市場低迷可見一斑。按當前速度，消化庫存需超百年，遠超行業公認的6年健康周期，他形容這是「躺在ICU等拔管」。 供需失衡 空置率與租金雙降 財經大V「梅大師」引用高力國際報告指出，2025年第三季度上海甲級寫字樓去化速度創五年新低，全年淨吸納量僅25.8萬平方米，而存量高達1781萬平方米。雪上加霜的是，第三季度新增寫字樓面積11.4萬平方米，全年預計新增77.2萬平方米，新樓落成進一步加劇空置壓力。 報告顯示，上海甲級寫字樓空置率達21.4%，較第二季度上升0.3個百分點；淨有效租金為每平方米每天6元，環比下跌3.3%，低於全國平均4.5元。「梅大師」提到，他的一位在上海開公司的朋友因高昂物業費退租位於虹橋路與凱旋路交界的辦公室，物業公司竟主動降價挽留，顯示市場競爭激烈。 全國商圈租金普跌 經濟警訊加劇 根據中指研究院《2025年第三季度中國寫字樓租金指數研究報告》，全國80個主要商圈（包括上海淮海路）平均租金為每平方米每天4.55元，環比下跌0.33%，前三季度累計下跌1.39%。其中，64個商圈租金下跌，占比達80%，顯示全國寫字樓市場低迷。 「微湖說房」警告，從空置率、租金暴跌及去化速度看，中國經濟正步入大蕭條。一線城市如北上廣深的房地產數據創歷史最差，省會及三四線城市的商業地產惡化更嚴重。他形容，若一線城市樓市「得了癌症」，二三線城市則「瀕臨崩潰」，顯示中國房地產市場正面臨脫軌危機。