上海土地續期最低按基準價七折 業主驚「有如現價重買」
2026 年 8 月 13 日
导语： 最近很多长者都告诉我们，收到一封来自澳洲卫生部的一封英文信，信中提及了津贴下发方式的改变，所以略有慌张问我们，“政府找我们，是津贴有什么问题吗？”同时我们相信各位读者，尤其是持有居家养老津贴的长者也有相关的疑问。 请大家不用担心，这封信是政府再次告知长者，居家养老津贴的支付体系，在9月1日起更新了。在 新的支付体系下，津贴管理更加透明，长者的权利得到更充分的保护。 信件的主要内容： 从 2021 年 9 月 1 日起，政府将只向居家养老津贴管理机构支付他们实际为长者提供的护理和服务。 如果长者在某个月没有用完所有下放的津贴，政府将保留这些资金，直到您在未来的护理和服务中继续使用这些资金。 您的居家养老津贴协议中定好的家庭护理费用保持不变。 简单来说，津贴不在直接下发至津贴管理机构，而是存放在长者在service Australia 澳洲服务部的小金库里，长者每月使用多少钱的服务，由管理机构向政府申报，政府再下放给津贴管理机构进行账单的支付。当然最重要的部分是，没用完的钱，积累在长者的账户里，供下一次使用，这个规则没有改变。 津贴下发方式改革的原因： 1、主要原因 目前有 14 亿澳币的居家养老津贴已经下放，但是没有被使用，而且数字还在增加。由于未花费的津贴数额过大，为确保津贴的安全，因此进行了这样的改革。 我们这边举一个真实的案例： 半年前，一位墨尔本的长者咨询快乐生活，提及她已经3个月没有收到任何的报销，而且联系不到她的个案经理。经过我们的了解，原来是她的原机构已经进行的托管管理，因此无法动用任何存放在津贴管理机构的款项。当然最后这位长者也只好“破财挡灾”立刻转会到快乐生活。但是也造成了一定的损失，尤其是未使用的津贴部分直至半年后的今天还是没有转移到快乐生活，而这个操作通常为70天的时间。 因此，在选择津贴管理机构的时候，首要任务是看看这个机构是不是规模足够大，会员足够多。这个是安全的一个保障。当然政府也考虑到，作为消费者的长者不应该如此费心，因此也通过这样的一个改革来保障津贴的安全。 2、行业内的确有机构乱收费的现象 改革后，账单都需要经过政府报销。之前一些乱报销，乱收费，或者不合理收费的情况将获得更大的改变。快乐生活可以很负责告诉长者，目前在我们养老行业竟然存在几百种不同的收费名目，可以说防不胜防。因此我们一直希望通过快乐生活的实际行动影响我们的整个行业。因此我们一直以无任何隐藏费用，简单的收费方式，在长者的账单上除了津贴管理费率，没有其他任何费用为我们的承诺。 3、未来津贴等级的改变 我们知道政府一直希望精简澳洲的养老系统，目前我们有林林种种的养老计划，相信我们前几期文章中提及的多个计划就让长者对这种较为复杂的养老系统有所了解。因此政府希望把所有的养老计划整合起来，在不久的将来，我们的津贴等级不再有4个等级，可能是8个等级；津贴也不再是$9000-$50000，有可能会高达$20万每年的津贴补助。而这样的深度改革需要一个财政政策的保驾护航，以更多的存款来完成。因此津贴下发方式的改革，就为这样的改革做好一定的财政准备。 4、政府已经承诺在2021-2022年度要增加8万个居家养老津贴的名额，而这样的津贴下发方式的改革，也为津贴更快，更多的下发提供了财政支持。更灵活的可以使用剩余津贴，更好的调配资源。 由于改革是从9月1日开始的，到现在也就才实施3个月时间，相信不少长者还有疑问： 问1：长者还有未花完的津贴，这笔钱去向哪里？ 答: 未使用津贴不会丢失。 从 9 月 1 日起，长者的津贴管理机构可以选择让澳洲政府接管，没有花完的津贴全部交回给澳洲政府管理。 如果津贴管理机构选择不选择由政府接管这笔钱，他们将继续代表您保留您的未动用资金。 他们可以继续使用这些资金来支付您的护理和服务费用。 问2：改革以后，政府成为主导方，津贴管理机构不再提供以往的支持了吧？ 答：改革不会改变您的机构给与您的支持。 您的管理机构将始终需要承担一些护理管理和津贴管理。 例如，年度审查，从您的津贴中支付服务费，收取管理费率，保证服务的合规和质量，指导您津贴花费在哪些方面等等。 问3：改革以后，自主管理模式的长者，有什么改变吗？ 答：改革后，自主管理模式不会出现直接改变，但是请长者注意： 因为如果要像改革以前，及时、快速地为长者报销花费，那么机构需要先垫付部分费用。如果是规模小的管理机构，没有庞大的现金流支持垫付款项，则会造成回款更久的情况。 问4： 我想更换管理机构，老机构还持有一些我没用完的津贴，就不敢转会？ 答：剩余津贴转移方式不变。很多长者会担心如果出现转会的时候，剩余的津贴不会转移等等。但是我们这里可以很负责任地说，根据政府规定，您仍然可以更换管理机构并带走您的未动用津贴，无论是津贴的改革前后。 但是转会时，有的机构会收取退出费，这会写在您和旧的机构协议里的，请转会前，查看之前的协议。 我们快乐生活不收取退出费，只需要提前28天通知即可，长者可以来去自由。 问5：改革了，会不会影响快乐生活 机构的服务质量？ 答：完全不会，因为9月1日的改革，是政府对行业规范度的一次调整。 快乐生活也严格遵守政府的相关规定包括：低费率，高透明度，和服务商没有利益关联，保持原有报销周期。所以在本次改革之前，快乐生活早已经把合规和透明做到了行业领先，也就不会什么负面的影响，所以快乐生活的客户也不会有任何不适应，服务质量也不会降低。 而行业内如果真的存在的不规范，乱收费的机构，那么本次改革可能是对他们将是一次“切肤之痛”。 但是我们也由衷希望同行们可以规范收费，善待长者，让长者保留更多的津贴，使用更多服务，用于照顾身体的健康。 快乐生活除了报纸刊物，也有丰富的在线讲座，广播节目，为大家介绍澳洲居家养老行业，政府下放的各类津贴，养老健康知识和澳洲时事新闻等内容。 • 如果您希望参加快乐生活的各类活动 • 如果您想了解快乐生活的自主管理模式，协同管理模式和个案管理模式 • 请直接拨打我们的客服电话 1300 911 728 (国语，粤语，英语)
召唤全澳漫迷！无论你是漫画党，小说党，美剧党，电影党，漫威铁粉，DC巨头，还是看热闹的吃瓜群众，统统都欢迎！ 12月4日至5日，一年一度的Oz Comic-Con澳洲漫展将再度回归悉尼，为各界漫迷提供一场盛大的流行文化派对。 Oz Comic Con于2012年首次登陆澳洲海岸，自此与流行文化粉丝们紧紧联系在一起，为所有喜爱电影、电视、漫画、动画、角色扮演（cosplay）的人提供了一片二次元的乐园。 这是悉尼年度最大活动的动漫展会，每年参加活动人数都超过4万人，是二次元的盛宴。如果你喜欢cosplay，此活动必去！不过这次，漫展将以快闪的形式与大家见面，可千万不能错过哟！ ozcomic。（主办方提供） 在现场，你将有机会亲眼看到电影和电视明星、漫画艺术家和配音演员，游戏展示和真人扮演秀比赛，创意研讨会和大师班，以及超级精彩的活动，还能买到任何地方都买不到的独家周边商品。 现场将设立家庭活动区、游戏区、动漫区和动漫角色扮演Cosplay区！这是个适合任何年龄段的活动，所以不论小朋友还是大朋友，都能让你一次玩个够！ 漫画爱好者可以沉浸在漫画区，还有机会与主要出版社的漫画界大咖会面并享受漫画图书馆。游戏玩家可以前往游戏区，充分发挥他们的竞赛精神，或者只是在freeplay自由游戏区放松一下。 内容丰富的展览，包含漫画、手办等珍贵藏品，约见明星大咖画手，各种神还原Cosplay，与蜘蛛侠、雷神、龙妈等知名角色合影，在场内尽情地玩，还能结识各界漫迷。 ozcomic。（主办方提供） 无论是电影和电视明星、漫画艺术家、游戏锦标赛、角色扮演、创意工作室还是难以找到的周边商品，Oz Comic-Con澳洲漫展能够为全家人提供独一无二的完美体验！ 除了悉尼，Oz Comic-Con还将在全澳举办，所以其他地区的小伙伴也不要灰心！展会活动多样，保证令你惊喜连连！各位动漫迷们，发挥你的创意，穿上你的Cosplay服装，开始组建你的超级小分队吧！ 这样有趣好玩的活动，当然不能错过！小编在这里更是为大家争取到了超级福利！悉尼地区送出5张双人票！请发送你想参加的日期、姓名和邮箱地址到[email protected] ，数量有限，先到先得。 悉尼 时间：12月4日，12月5日 地点：Sydney Showground, 1 Showground Road, Sydney Olympic Park 墨尔本 时间：12月11日，12月12日 地点：Melbourne Convention & Exhibition Centre (MCEC), 1 Convention Place, SouthWharf
一般来说，在悉尼北部沿海地区建房是为了观赏壮观的海景。但今天介绍的房屋主人却与众不同，他爱上的是更远的内陆地区McKay保护区的野性和桀骜之美。 McKay保护区是新州Palm海滩一小片残余的城市丛林，位于Barrenjoey Peninsula的山脊上，可以俯瞰Pittwater西部。隐藏在保护区里的中世纪现代风格房屋的前面是郁郁葱葱的树木。 据House & Garden报道，设计该房屋的Chenchow Little建筑事务所的Tony Chenchow表示，这不是典型的北滩景观，但这里几乎完全没有受到破坏，非常安逸宁静，仿佛仙境一般，这也是他在这里建造房屋的原因。 这座房屋的主人是一位在悉尼工作的专业人士，他将这栋房屋当作周末度假屋。 Chenchow说：“房主喜欢请朋友和家人来住，喜欢大规模的娱乐活动，但也希望环境静谧，这样他才能真正放松下来。” （图片来源：House & Garden） 房主曾在Palm Springs看到过简洁的中世纪现代建筑，并且非常喜欢那种风格，因此要求建造一座白色的房屋。不过，这座房屋坐落在丛林火灾易发区，因此必须特别注意房屋建造材料的选择和门窗的设计。 Chenchow说，“我们寻找了许多建筑材料，并选择了一种细长的米白色砖块，我们从内到外都使用了这种砖块。这种砖是一种不可燃材料，不需要油漆或渲染，随着时间的推移，还会呈现出美丽的光泽，而且需要最少的维护。这对业主来说很重要，因为他不想把周末的时间花在维护上。” 由于Chenchow选用的砖是一种天然材料，上面有着美丽的纹理，让整体设计更加自然温馨。在设计这座房屋的时候，设计师还参考了周围景观的颜色，让房屋看起来像景观的一部分。 为了满足丛林防火安全的要求，该房屋安装了防火百叶窗。但是，Chenchow没有将它们安装在建筑表面，而是巧妙地将它们整合到屋顶的横梁上，让它们隐藏起来，让整个建筑更加和谐美观。 这座单层四居室房屋的外表并不显眼，但当你走进去的时候就会发现它的奇妙之处。Chenchow说：“一开始你会觉得你进入了一个低矮的房子，但打开门，体验就变得完全不同。地板下降了，天花板的高度扩大了，你可以直接看到游泳池和远处的沟壑。” 房屋里四间相同的卧室都配备私人庭院，厨房、客厅和用餐区采取开放式设计。除此之外，院子里还有一使用奶油色砖块的游泳池，与房子其他部分色系相同，感觉与壮丽的景色融为一体。在泳池中放松时，仿佛置身于美丽的大自然中。
由于COVID-19病毒肆虐，世界各国普遍施行封锁边境政策，国际旅游惨遭“冰封”。随着各国疫苗接种率提高，部分国家敞开国门欢迎部分国际旅客。以“花园城市”著称的新加坡近日与澳洲开通疫苗接种者旅游走廊，澳洲旅客从11月8日起可以入境新加坡，你是否已经迫不及待想要出国散心了呢？下面整理了一份新加坡七日游指南，一起去探索干净整洁又充满都市气息的“花园城市”！ 第四日：延续圣淘沙速度与激情之旅 新加坡本岛南部的圣淘沙岛是著名的度假胜地，玩上三天两夜也不觉得无聊，下面一起来看看圣淘沙还有哪些好玩的地方吧！ 从岛外乘坐捷运，就有一个站点在英比奥山顶（Imbiah），它也是圣淘沙游玩设施最密集的地段。英比奥山海拔仅有64米，只能被称为一座小山丘，但却是圣淘沙的两大自然保护区之一，保留了郁郁葱葱的树林，乘坐缆车时可以看到满目绿意。 小小山丘汇集了众多玩乐设施，而且各个景点仅在咫尺之遥，让游客不用走太远，玩起来轻松得很。大自然爱好者别错过圣淘沙大自然探索中心（Sentosa Nature Discovery），这个不起眼的展厅是英比奥径的入口，从室内展馆通往户外保护区。 大自然探索中心的互动式画廊能够让游客学习观察、分类、对比和分析技巧。掌握了这些技巧之后，再通过亲身实践的方式，前往丛林观赏圣淘沙丰富多样的野生生态，探索新加坡及东南亚独有的各种原始树木，还有各类野生动物。无论是大人或小孩，都能够提升自身对大自然的认知。 在 Instagram 查看这则贴文 Christiana M. Westlake（@bignphat）分享的贴文 新加坡最高露天全景设施“圣淘沙天空喜立”（SkyHelix Sentosa）也坐落在英比奥山顶区，这个全新游乐设施将在今年的12月15日开始运营，是圣淘沙第一个碳中和景点。 设施外观为高耸的螺旋柱，中心的空中吊厢形如热气球，吊厢设有16个配有安全带的座位。在12分钟的时间里，游客坐在360度吊椅上可以升到40米高空。整个旅程包括在距离水平线79米高的最高点盘旋十分钟，游客可以一边品尝特别调配的清凉饮料，一边欣赏周遭美景，来一场特别的高空户外休闲体验。 接下来参加岛上多姿多彩的冒险活动，体验肾上速飙升的快感！圣淘沙旅游景点4D探险乐园（4D Adventure Land）设有9排可摇摆座舱，每排有6个座舱，每场总共可以容纳54人（疫情期间会根据防疫规定有所变化）。 4D探险乐园通过特制眼镜和特制电脑操控座椅，再搭配三维立体过山车视频，让游客在室内就能身临其境地体验乘坐过山车的刺激。 在 Instagram 查看这则贴文 Dr Geraldine Lee（@drgeraldinelee）分享的贴文 摩天塔（Tiger Sky Tower）是浪淘沙标志性建筑，海拔131米（约30层楼高），总重量是2000公吨。据称，即使刮起暴风雨，摩天塔也会“稳如泰山”。 摩天塔是新加坡最高的公共观景台，也是全球13个观景台之一，供游客眺望圣淘沙全岛或新加坡本岛的景色。如果天气晴朗，游客抵达最高点甚至可看到马来西亚南部及部分的印尼群岛的景色。 摩天塔运载游客的玻璃电梯每趟可载72人，上下运行一次需要5至7分钟的时间。电梯在升降时会作360度旋转，让坐在里面的游客将四周的优美景色尽收眼底。不过，可惜的是，摩天塔现在已经停业，游客们只能在塔下拍照留念了。 在 Instagram 查看这则贴文 Nageshwar Shenoy（@nageshwar.shenoy）分享的贴文 许多人都梦想着像超级英雄一样在空中自由飞翔。iFly 新加坡是全球最大的室内风洞高空跳伞，通过最新技术，为游客插上飞翔的“翅膀”，让高空跳伞运动更加有趣和容易。 这个室内风洞宽16.5英尺，高56.5英尺，是唯一设有18英尺高亚历克“有机玻璃幕墙”的风洞。风洞底部会朝上喷气，模拟物体从高空掉落时承受的风力，风速可达每小时216公里。游客在体验从 1 万 2000 英尺的高空自由坠落至 3000 英尺刺激快感的同时，还可以观赏到南中国海和西乐索海滩美轮美奂的美景。 在 Instagram 查看这则贴文 Bianca Utaya（@beeutaya）分享的贴文 旅途中也少不了美食。由知名荷兰主厨Richard van Oostenbrugge管理的table65（65代表人们熟悉的新加坡国别代码）2021年再度荣获米其林一星的殊荣，现代欧式菜单提供一系列季节性招牌菜品。 食客可围坐在主厨共享餐桌旁一边观赏佳肴的烹制过程，一边品尝新鲜的当地食材，与厨师们在轻松的氛围中互动，尽情享受一场视觉和味觉的盛宴。精美的网红苹果甜点值得一试，它是一款包裹在华丽糖玻璃泡中的“苹果核”雪酪。
