重磅报告重创维州工党 反对党：“腐败已写进工党DNA”
2026 年 8 月 6 日
一项新的租房空置率分析显示，由于空置率非常低，悉尼西南部地区（包括Campbelltown、Liverpool和Bankstown）最易受到租金上涨的影响。专家警告称，预计未来几个月房租还会上涨。 据9号新闻台报导，悉尼西南区的房租的年度涨幅已达11%，平均周租已逼近$500。在近3万套出租房产中，只有196套空置。 Everybody’s Home（全国性住房解决方案活动）做出的这项分析还显示，西悉尼是另一个预计房价将上涨的热点地区，空置率为1.27%，租金年涨幅为16.2%。Canterbury-Bankstown的空置率为1.33%，租金年涨幅为14.4%。 Everybody’s Home的Kate Colvin说：“很多人都付不起房租，更多的人被推到了崩溃边缘。” Colvin说：“改变住处真的很困难。处于租赁市场低端的人群无处可去，他们没有选择。”她还呼吁联邦政府增加租赁方面援助，并推出经济住房。 社会服务部长Amanda Rishworth的发言人表示，据联邦政府预计，2022年至2023年期间在租赁支持方面的支出约为$50亿。
美国证券交易委员会（SEC）周三（29日）拒绝了灰度投资公司（Grayscale Investments）首只比特币现货ETF的上市的申请，灰度随后向法院起诉SEC。 据智通财经报导，灰度在去年10月提交了上市计划，但SEC认为该产品在纽交所Arca上市的提议在防止欺诈和操纵方面做得不够，因而拒绝了灰度的申请。 灰度对SEC的决定深感失望，并称SEC的裁决“武断且反复无常”。 灰度表示：“SEC未能对比特币投资工具实施一致的处理，其拒绝了GBTC转换为现货ETF的申请，但批准了几只比特币期货ETF，如果该监管机构对持有特定资产衍生品的ETF感到满意，那么从逻辑上讲，他们也应该对持有相同资产的ETF感到满意。” 加密货币游说团队Blockchain Association政策主管Jake Chervinsky 对此评论称，“对SEC 拒绝了灰度将 GBTC 转换为现货比特币ETF 的提议深感失望。美国证券交易委员会的重点是保护投资者，而 ETF 对他们来说无疑是更好的产品。这一决定违反了常识和联邦法律。” 灰度表示，其高级法律策略师、前美国司法部长、Munger， Tolles & Olson 合伙人 Donald B． Verrilli， Jr． 代表 Grayscale 向美国哥伦比亚特区巡回上诉法院提交了复审请愿书，并称SEC未能对类似的投资工具采取一致的处理方式，因此其行为任意且反复无常，违反了 1934 年的《行政程序法》（Administrative Procedure Act）和《证券交易法》（Securities Exchange Act）。 灰度指出，在为期 240 天的审查期内，灰度的评论信活动导致向 SEC 提交的文件总数达到创纪录的 11,400 多份，超过99.0%的人表示支持转换。 灰度在一份声明中表示：“我们不会轻易做出提起诉讼的决定，但我们对我们的法律团队，以及我们令人信服的、合乎常理的法律论据充满信心，” 灰度的律师Donald Verrilli指出，美国证券交易委员会未能对灰度的申请和其他类似的申请进行一视同仁地处理，违反了联邦法律。
6月28日，美国证券交易委员会(SEC)指控数十名安永审计人员在美国注册会计师道德部份考试中作弊，且在SEC执法期间公司对上述不当行为的证据有所隐瞒。安永方面接受指控，并同意支付1亿美元来为自己的错误买单，并表示将采取额外措施来提高合规性。除缴纳罚款外，安永还被要求聘请两名独立顾问来“弥补缺陷”，其中一位将审查公司的道德政策，另一名将核查公司的信息披露。 据路透社报导，SEC表示，2017年至2021年期间，共有49名安永审计人员人士参与传播了CPA考试的答案，另有数百人在专业继续教育课程中作弊。 安永曾试图否认并误导调查人员的指控。美国证券交易委员会执法部门主任 Gurbir S. Grewal 对此表示：“安永阻碍了我们对这一不当行为的调查，令人震惊。SEC不会容忍独立审计机构在诚信方面的错误，它们选择了‘容易的错误’而不是‘困难的正确’。” SEC称，安永向SEC提交了一份文件，称安永“不存在作弊问题”。但是，尽管后续安永在内部调查中证实了作弊行为的存在、且高管与公司的高级律师还就此事进行了讨论，但最终并未对此前递交的文件做出更新和纠正。因此，SEC不仅对安永员工的“考试作弊”行为做出了指控，还指控公司未能配合监管调查。 “看门人受托审计我们国家的许多上市公司，但舞弊行为涉及到公信力。负责监督作弊行为的专业人士在道德考试中作弊，这简直令人发指。”Gurbir S. Grewal表示。 安永将要支付的1亿美元罚款是美国证券交易委员会史上最大金额的审计罚单。2019年，毕马威曾向SEC支付5,000万美元，为员工在培训中作弊行为和公司篡改审计底稿买单。 目前，这项对于安永的调查仍在继续。SEC方面表示，监管机构也可能对个人提起诉讼。 近年来，该公司屡遭华尔街主要监管机构起诉。去年8月，因违反审计师独立性原则，安永向SEC支付了约1,000万美元罚款。2016年，因合伙人与客户关系不当，该公司被罚930万美元。
新州一些高端地产市场正处于下行趋势的同时，西南和西部外围地区的房价却逆势上涨。CoreLogic的数据显示，较容易负担的郊区并没有出现其它高端市场所经历的低迷。 据每日电讯报报导，CoreLogic的数据显示，在房价放缓的趋势中，Birchgrove受到的冲击最大，3月至5月间房价下降了8.4%。其他遭受重创的城区包括Collaroy Plateau、Strathfield South和Roseville Chase。 CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，房市发展放缓受到了多种因素的影响，其中包括固定房贷利率升高以及新冠疫情补助被取消等。另外，猛增的通胀水平和更高的可变房贷利率也导致房市出现下行趋势。 不过，并非所有地区的楼市都在降温，CoreLogic的数据显示，悉尼逆势上涨的地区包括Fairfield、Rouse Hill和Camden等位于西南和西部外围地区。 North West（Hawkesbury)的房价在3个月内增长了0.5%，达到了196万澳元；Blacktown房价在3个月内增长了0.9%，达到了98万澳元；City和南区中部房价下降了5.3%，达到了187万澳元；东部郊区房价下降了3.6%，达到了356万澳元。 CoreLogic的数据显示，在过去的3个月里，尽管整个悉尼的房价下降了1.4%。但新州偏远地区的房价却上涨了3.3%。房价出现增长的大多数乡镇郊区依然低于100万澳元，这也说明，与更昂贵的房市相比，可负担性更高的房市似乎表现得更好。 中央海岸房价在3个月内增长了0.8%，达到了103万澳元；Capital Region房价增长了6.1%，达到了82万澳元；Central West房价增长了4.0%，达到了58万澳元；Coffs Harbour和Grafton房价增长了6.7%，达到了82万澳元。 新州偏远地区房价上涨趋势最强的地区是Armidale、Hunter和Inverell，而之前一些上涨速度最快的地区则表现不佳。Wollongong的房价在过去3个月里持平，Newcastle只上升了0.5%，包括拜伦湾在内的Richmond Valley沿海地区的平均房价只上升了0.8%。 3个月内房价上涨最多的城区： St Johns Park上涨了7.7%（房价中位值100万澳元) Bonnyrigg Heights上涨了7.3%（房价中位值90万澳元） Bonnyrigg上涨了6.9%（房价中位值90万澳元） Edensor Park上涨了5.8%（房价中位值120万澳元） Smithfield上涨了5.7%（房价中位值100万澳元） Greenfield Park上涨了5.7%（房价中位值110万澳元） Wakeley上涨了5.5%（房价中位值90万澳元） Bullaburra上涨了5.4%（房价中位值80万澳元） Cenley Heights上涨了5.2%（房价中位值100万澳元） Box Hill上涨了5.2%（房价中位值140万澳元） 3个月内房价下降最多的城区： Birchgrove下降了8.4%（房价中位值260万澳元) Collaroy Plateau下降了7.6%（房价中位值250万澳元） Strathfield下降了7.5%（房价中位值150万澳元） Roseville Chase下降了7.4%（房价中位值360万澳元） Collaroy下降了7.1%（房价中位值160万澳元） Wheeler Heights下降了7.0%（房价中位值240万澳元） Hurlstone Park下降了6.8%（房价中位值150万澳元） Bronte下降了6.7%（房价中位值230万澳元） Allambie Heights下降了6.6%（房价中位值240万澳元） Lillyfield下降了6.5%（房价中位值210万澳元） 3个月内房价上涨最多的乡镇地区： Gobbagombalin(Riverina）上涨了21.7%（房价中位值80万澳元） Yenda（Riverina)上涨了17.3%（房价中位值40万澳元） The Rock（Riverina）上涨了15.2%（房价中位值40万澳元） Walcha（New England）上涨了14.0%（房价中位值40万澳元） Lockart（Riverina）上涨了13.2%（房价中位值30万澳元） Murrumbateman(Capital Region）上涨了11.5%（房价中位值140万澳元） Denman（Hunter）上涨了11.3%（房价中位值40万澳元） Coolah(Orana）上涨了11.3%（房价中位值20万澳元） Bungendore(Capital Region）上涨了11.2%（房价中位值110万澳元） 3个月内房价下降最多的乡镇地区： Dudley（纽卡素）下降了6.0%（房价中位值90万澳元） Bulli(Illwarra）下降了3.5%（房价中位值150万澳元） Hamilton North（纽卡素）下降了3.4%（房价中位值100万澳元） Myocum（Northern Rivers）下降了2.6%（房价中位值240万澳元) Wyee（Lake Macquarie）下降了2.5%（房价中位值80万澳元） Valentine（纽卡素）下降了2.5%（房价中位值120万澳元） Whitebridge（纽卡素）下降了2.3%（房价中位值90万澳元） Russell Vale（Illawarra）下降了2.2%（房价中位值130万澳元） Forbes（Central West）下降了2.0%（房价中位值30万澳元） Byron Bay下降了1.8%（房价中位值240万澳元）
据3AW电台报导，过去一年，维州有33个墨尔本城区和10个偏远地区城区加入到房价“百万俱乐部”的行列。Corelogic的研究分析师Kaytlin Ezzy表示，这并不令人惊讶。 30个独立屋中位价 飙升至100万澳元以上的墨尔本城区： Tootgarook Rowville Dromana McCrae Coburg North Kallista Footscray Diamond Creek Yallambie Mount Dandenong Knoxfield Keilor Gembrook Gisbourne Clarinda Mulgrave Riddells Creek Scoresby Greensborough Ringwood Emerald Chelsea Heights Avondale Heights Keilor East Selby Montrose Pearcedale Chirnside Park Beaconsfield Kilsyth South 公寓中位价 突破100万澳元以上的墨尔本城区： Aspendale Bentleigh East Mont Albert North 房价飙升至100万澳元以上的偏远地区 Apollo Bay Woodend Bright Wandana Heights Manifold Heights Highton Inverloch Lake Wendouree Port Fairy Portarlington
中国房企阳光100中国控股有限公司（简称“阳光100”）在6月29日发公告称，一笔债券的所有未偿还本金及任何应计但未付利息将于2022年6月29日到期，但公司因流动性问题无法偿还上述本金及利息，因此已发生违约事件。 公告显示，该公司发行并于香港联交所上市的2022年到期、金额为2.196亿美元的13.0%优先绿色票据，，截至2022年6月29日，该笔债券的未偿还本金总额约2.2亿美元，应计及未付利息总额约2,846.87万美元。 据新京报报导，该违约事件将触发阳光100订立的若干其他债务工具项下的交叉违约规定，包括在新加坡证券交易所有限公司上市的于2023年到期金额为1.2亿美元的12%优先票据。由于阳光100还未支付该票据项下已到期的应计利息约1,680万美元，因此已发生该票据项下的违约事件。 此外，阳光100发布另一份公告称，公司股份已自2022年4月1日起于联交所暂停买卖，并将继续暂停买卖直至刊发2021年经审核年度业绩。 阳光100方面称，公司已在积极与持有这笔债券的持有人沟通，尽快与该持有人达成还款展期或其他还款安排。
澳洲联邦银行（CBA）宣布，从周四（30日）开始，固定贷款利率上调至1.4%，这一大幅调整令金融分析师感到震惊。 据澳洲新闻集团报导，RateCity研究主管Sally Tindall对此表示，在他们的纪录中，该行还从未进行过如此幅度的一次性上调。在新的变化下，CBA的一年期固定利率将是4.99%，而其五年期利率现在是6.69%。 Tindall 说：“该行此举是为了应对固定利率资金成本的上升，以及坚信澳联储（RBA）的加息步伐不会止步于2.5%左右。” RateCity 的分析显示，三年期固定利率的抵押贷款持有人一年前的利率是2.19%，而现在是6.39%。同一时期，四年期固定利率从2.24%上调到6.59%。 不到两周前，澳洲联邦银行宣布将新增和现有浮动贷款利率上调0.5个百分点。 据澳洲人报报导，该银行还将其最低的可变住房贷款利率降低了0.15个百分点，从2.94%降至2.79%，但有一个主要问题——这些修订后的利率仅适用于首付金达到30%的新的贷款客户。 Tindall表示，不到一年前，澳洲联邦银行曾提供过不到2%的固定利率，“看到固定利率在如此短的时间内发生如此大的变化，真是不可思议。12个月前不到2%的固定利率，现在看起来就像一个遥远的梦想。”Tindall说。 此前，为了缓解新冠疫情对经济的冲击，澳联储曾将现金利率调至历史低点。但该行于5月和6月将现金利率大幅上调至0.85%。 随著周三（29日）公布的零售销售数据强于预期，分析师预计澳储行将在下周二的董事会上将官方现金利率再提高50个基点至1.35%。
总部位于美国加州的加密币公司上周五（6月25日）表示，黑客攻击了该公司的跨链桥产品Horizon Bridge，使其损失高达1亿美金。 据路透社报导，Horizon Bridge这是一种在不同区块链之间传输加密货币的工具——比特币和以太币等数字代币使用的底层软体。区块链是比特币和以太币这类数位代币的基础软体技术。 黑客长期令加密货币企业头疼，且越来越多攻击锁定跨链桥。根据伦敦区块链分析公司Elliptic统计，今年以来从跨链桥窃走的金额已达10亿多美元。 Harmony公司在推特（Twitter）发文表示，它正与美国当局和鉴识专家合作，以查明窃贼身份及追回失窃资金，此外并未提供进一步资讯。Harmony的一位发言人说：“我们目前正在缩小潜在的攻击媒介，同时努力找出罪魁祸首，”并补充说，Harmony已经尝试通过交易与黑客联系到他们的加密钱包地址。 跟踪公开可见的区块链数据的Elliptic表示，黑客从Harmony窃取了许多不同的加密货币，包括以太币、Tether和USD Coin，后来他们使用所谓的去中心化交易所将其换成以太币。 截至目前，Harmony也未回复路透社透过电邮和社群媒体寻求置评的询问。
联邦政府租赁的澳洲税务局总部大楼已挂牌出售，预计售价高达3亿澳元，有望创下首都行政区商业销售新记录。商业房地产谘询巨头莱坊（Knight Frank）和美国私人房地产谘询公司戴德梁行（Cushman&Wakefield）负责这一销售活动。 据堪培拉时报报导，这座10层楼的建筑占地5,776平方米，位于Genge Street 21号，由昆士兰投资公司（QIC）于2007年开发，后来出售给总部位于德国的Real I.S.Australia投资基金公司，当时的成交价2.045亿澳元。 另外，澳洲税务局总部大楼包括4.3万多平方米净出租面积，估计净收入为2,220万澳元。 据悉，澳洲税务局的15年租约价值超过3.1亿澳元，原定于今年11月到期，但已延长至2027年11月。 负责销售事宜的莱坊澳洲公司堪培拉主管诺斯（Sean North）表示，他预计当地机构投资者和国际各方会对此交易感兴趣。 根据目前的价格预期，该物业有望打破堪培拉去年的商业销售纪录，当时去年Marcus Clarke Street 50号的物业以3.35亿澳元的价格售出。该物业目前由联邦教育部租用。 Real I.S.Australia投资基金还拥有位于堪培拉西蒙斯顿（Symonston）的地球科学大楼，这座物业已于今年2月上市出售，预计售价将超过3.6亿澳元。
此前未报导的政策文件显示，如果首置业者将第一套房作为投资房，需要支付1,500澳元的费用以及1.1%的土地费用。如果首置业者的第一套房用在自住，则需要支付400澳元以及0.3%的土地费用。 据每日电讯报报导，该政策文件意味著想要换大房的人可能在买下第一套房时面临更高的费用，或因此而将房屋卖出。 新州财长Matt Kean的一名发言人针对1,500澳元及1.1%的土地费用表示，“针对投资者的土地税政策没有改变”。 该发言人还说：“新的首置业者选择计划是为了让挣扎中的首置业者获利，而不是让投资者或有多套房子的人获利，包括工党的Daniel Mookhey、Ryan Park、Tania Mihailuk和Sophie Cotsis。” 反对党财政事务发言人Daniel Mookhey称，财长自己都不知道首置业者的土地税计划究竟是怎么回事。 自从财长Matt Kean及州长佩洛特（Dominic Perrottet）在州政府预算案之前宣布印花税改革之后，工党就一直表示反对，称这会导致买家每年支付一笔额外的费用。 Mookhey说：“Matt Kean不知道的是，如果首置业者选择将房子租出去，他们的土地税会翻两倍。如果财长自己都搞不清楚土地税是怎么一回事，他就不应该用首置业者来做试验。” 有置业者表示，宁愿一次性支付所有的印花税，也不想要每年缴纳土地税。
