
英国教师建筑协会(Teacher Building Society,TBS)推出了一项新的个人储蓄账户类型(Individual Savings Account,ISA),利率为1.5%,当前市场上最好的利率之一。任何职业的储蓄者,不仅仅是教师都想使用。该利率的固定时长是两年,直到2024年7月,并对高达25万英镑的馀额支付利息。 根据英国《每日快报》报导,TBS成立于20世纪60年代,旨在帮助教师迈出他们在住房阶梯上的第一步,并为所有职业的借款人提供储蓄账户。客户通过选择在TBS储蓄就可得到买房的帮助,协会认为这是自家账户的一个闪光点,同时也希望获得今年和明年的ISA津贴的英国人可以从开设这些账户中受益。 人们可以投资的最低限额是1,000英镑,在期限内不能提取任何款项。TBS的销售、产品和营销主管利克(David Leek)表示,储蓄者最近的日子会不好过。“我们新的两年期固定利率ISA为储蓄者提供了一个免税的、极具竞争力的利率,他们希望在本税收年度结束前为自己的钱找一个安全的家。 “虽然借款人可以享受一段时期的低利率,但储户却要度过一段艰难的时期,因此应该得到市场领先利率形式的回报。那些选择TBS的人可以从一个额外的、‘感觉良好的因素中’受益,因为他们知道,在我们这里储蓄等于直接支持我们帮助更多的教师购买他们的第一套住房。” 《每日快报》还整理出了ISA的好处:固定利率ISA将于2024年7月16日到期,最低馀额1,000英镑,最高馀额250,000英镑。可以通过邮寄或在线申请,但中途不得提取。当然,储户可以选择提前结束储蓄的到期时间,但要损失180天的利息。 在选择ISA时,没有一个放之四海而皆准的解决方案。人们也不必坚持只选择一种,他们可以在每个纳税年度向每一种ISA(现金ISA、股票和股份ISA、创新金融ISA和终身ISA)中投入资金。每年的免税额为20,000英镑(所有的ISA的上限)。 今年向ISA投资20,000英镑的截止日期是4月5日,因为新的税收年度将于4月6日开始。其中,终身ISA可以帮助人们为第一个家或自己的退休储蓄。持有终身ISA储蓄账户的英国人有权每年从政府获得25%的奖金。如果在18岁时开立账户,每年将津贴最大化至50岁,可能会带来32,000英镑的政府奖金。
据法新社报导,美国劳工部定于5月11日公布4月的消费价格指数,此前3月的消费价格指数比上年同月增长8.5%,创近40年来的最高纪录。据悉,美国消费价格指数从2021年夏天开始急速上升,且没有大幅下降的迹象。通胀率的预期是表示对未来物价预期的指标,如果通胀率预期升高,人们就会认为眼前的物价上涨不是暂时性的。 美国4月下旬的通胀率预期是2.8%,是7年零7个月以来的最高水平。美国通胀率预期在2021年一直维持在2%左右,进入2022年以后突然开始上升。 欧元区通胀率预期在2022年3月为略高于0.7%,而到4月下旬则升至2.4%,创9年零2个月以来新高。除了经济复苏的影响之外,俄乌战争导致的资源价格上涨也进一步推高了消费价格指数。 美国之音分析道,超过2%的通胀率已经超过美欧央行预计的目标(2%),随之而来的将是物价开始飞速剧增,对薪资涨幅度的需求将成为民生重点,进而再次推高消费价格指数。外界分析,目前美国超过8%的消费价格指数看来,目前2.8%的通涨似乎太“低”,存在著走向无法遏制的风险。 无论欧洲还是美国,在通涨之后第一个措施就是货币收紧政策,上调利率。欧洲央行决定在7月上调11年来没有大幅度调涨的利率。 相较日本对遏制通涨的政策正好相反,日本央行早早就出手借由改变货币的政策来控制汇率,并通过每日无限量购债操作来捍卫10年期国债收益率上限。因此在包括欧美、澳洲都在想办法抑制通涨的现下,日本却在刺激通涨,帮助经济复苏。4月日本消费指数涨幅为2%,专家认为这样的涨价并不会持续太久。3月的日本银行短期经济观测调查指数(日银短观)显示,5年后的日本销售价格预期上升3.2%,比2021年12月时上升0.9个百分点。三菱日联摩根士丹利证券公司的首席经济学家山口毅分析说:“物价不会上涨这一心理有可能发生变化。” 日本的通胀率预期为0.7%,远低于欧美。 日媒报导称,日本消费者厅汇总的监测调查数据显示,1年后的物价预期上涨率为2.7%,为历史最高水平。认为食品和日用品价格将上涨的人在增多。 日本财务大臣铃木俊一会后表示,日本央行行长黑田东彦阐述了日本的货币宽松政策,其他委员对此没有异议。他并表示,俄乌冲突对于地区经济影响较大,区域间的金融合作变得格外重要。
昆州阳光海滩(Sunshine Beach)的房产市场是全澳一年来表现最好的地区之一。据澳洲Domain房地产网发布的房价报告显示,阳光海滩的独立房中位数房价现在已经达到325万澳元,成为昆州首个房价跨入300万澳元门槛的区。 Domain网数据显示,阳光海滩去年同期的中位价仅为208.7万澳元。 阳光海滩是阳光海岸地区的一部份,它深藏在Noosa Heads的山丘之中,环境优雅、又很好的保护隐私,已迅速吸引了澳洲一些最富有的人。 一些具有里程碑意义的交易包括:去年以3,400万澳元售出的一套豪宅,打破了昆州房地产价格纪录,该交易与澳洲女首富Gina Rinehart有关;还有2020年,前总理陆克文的妻子、女商人Therese Rein以1,700万澳元购买的一套海滨豪宅,该房产的前房主是澳洲网球名将Pat Rafter。 房产纪录还显示,今年4月,位于著名街道Arakoon Crescent上有一套房子通过私下交易的方式,以2,850万澳元售出,而卖家去年12月买入这套住宅的价格是1,300万澳元,短短四个月内赚了1,550万澳元。 年上涨超过百万的独立房房价提拉了阳光海滩的公寓价格。在过去的一年里,阳光海滩的公寓中位数房价上涨了46.9%,达到了创纪录的142万澳元。 “对昆州而言,拥有300万澳元房价区是一个巨大的里程碑”,Domain集团研究和经济部主管Nicola Powell说,“这将使阳光海滩与澳洲一些最优质的区,即悉尼和墨尔本那些真正知名的区并驾齐驱。” 当地Richardson&Wrench房地产公司资深经纪人Frank Milat表示,阳光海滩的人口结构变化非常快,现已成为一个精英人士的安家之所。 在目前涨息、房地产市场正逐渐失去活力的情况下,Milat说,阳光海滩的豪宅市场或逆势而行。“在阳光海滩买房的人不受市场想法的支配。利率的变动也不会影响到他们。”Milat说,“这些豪宅房地产市场上的人们在与其他人不同的市场中运作。豪宅市场是独自运行的。这些买家是为了长期持有,为他们的家庭买房。”
英国的租户现在平均每月支付1,088英镑的租金,这被描述为有史以来竞争最激烈的市场。 根据Rightmove的数据,去年伦敦以外地区的平均租金上涨了10.8%,即106英镑,超过了1,000英镑的水平。这代表著有史以来,首都以外的租金首次同比增长超过10%。这也意味著平均租金现在比两年前的同期高15%,就在大流行开始时。 租户的高需求和可用房产的低数量之间的不平衡,继续推动著要价租金的增长。 根据房产门户网站的数据,与一年前相比,租户的需求增加了6%,而市场上可出租的房产却减少了50%。 Rightmove房产数据总监Tim Bannister说:“在今年前三个月,我们看到租户需求超过了去年的高水平。”再加上可供出租的房屋较少,这导致了我们有记录以来竞争最激烈的租赁市场。 英国各地的要价租金都在增加,有九个地区的要价租金与去年相比上升了10%以上。(图片:thisismoney) Rightmove的数据与Propertymark的数据一致,Propertymark是房产中介的会员机构。其最新的租赁市场报告表明,目前每个租赁代理分支机构平均只有5套房产可供出租。这远远低于四年来的行业平均水平,即每个分支机构有9处可用房产。 更糟糕的是,自2017年4月以来,在中介账簿上等待的潜在租户数量一直呈上升趋势,在今年年初达到了历史最高水平。 今年2月,平均每家出租代理分支机构有142名租户在寻找房子,这意味著每套可用房产有超过28名潜在租户。 (图片:thisismoney) Propertymark的首席执行官Nathan Emerson说:“Rightmove在其最新指数中记录了租金价格的再次上涨,这并不奇怪。这种供需不平衡是英国各地家庭真正关心的问题,因为我们74%的代理商都报告了租金上涨” 为甚么出租的房产这么少? Rightmove表示,有几个因素影响著供应和需求。 班尼斯特说:“在供应方面,我们从代理和业主那里听说,租户正在签署更长的租约,这使得一些通常会回到市场上的库存无法做到这一点。” 同时,有证据表明,在大流行病封锁之后,租户正在涌入城市。 全国房地产代理集团Fine&Country的总经理Nicky Stevenson说:“伦敦的大幅飙升证实了在大流行病期间见证了一个伟大的回归故事正在进行。” 代理商预计这种上升的压力将继续下去,因为年轻和年长的工人继续漂流到首都的明亮的灯光下,那里的生活恢复正常。 同时,在M25以外的地区,随著供应量无法跟上需求,销售市场的竞争意味著租房仍然是许多人目前唯一的选择,这种势头仍在继续。 越来越多的房东选择退出市场也被认为是一个促成因素。 根据Propertymark的数据,由于近年来法规和税收的增加,房东们正在出售他们的“买房出租”物业,或者被阻止购买更多的物业。 根据房地产代理和房地产谘询公司Hamptons的数据,2017年至2020年期间,英格兰的租房家庭数量减少了约25万户。 印花税附加费,出售时更高的资本利得税,以及最近抵押贷款利息减免的丧失,都是这种外流背后的一些因素。 Propertymark的Emerson说:“由于英国政府继续低估私人租房部门所发挥的关键作用,并惩罚那些留在市场上的业主,我们对负担能力的担忧越来越大。” 英国政府必须紧急优先在私人租赁和社会部门引入进一步的投资,特别是在生活成本危机开始窒息许多人的财政的时候。 斯旺西租金上涨近20% 威尔士的斯旺西是租金价格年度变化最大的地区。要求的租金同比上涨了19.7%,从653英镑上涨到782英镑。 根据Rightmove的数据,曼彻斯特和利物浦也是前五大租金价格热点地区之一。与去年同期相比,曼彻斯特的要价租金上涨了19.3%,利物浦的要价租金上涨了17.1%。 与此同时,曼彻斯特和利物浦周边地区的需求也在增加,平均要价较低–十大租赁需求热点中的七个都在这些城市附近。 英国去年租金价格上涨最明显的前10个地点。(图片:thisismoney) 例如,普雷斯顿和伯肯海德这两个热点地区的平均租金分别为591英镑和551英镑,而附近的利物浦的平均租金为876英镑。 伦敦的租金也创下了每月2,193英镑的新记录,在一年内从1,919英镑上涨了14.3%。这是所有地区中最大的年度跳跃。 去年这个时候,伦敦的可用房产数量比2019年上升了19%,因为伦敦暂时不受租房者青睐。 现在,需求上升了81%,而与更正常的2019年市场相比,伦敦的可用租赁物业减少了47%。 对租户来说,事情何时才会变得更容易? 尽管租金价格飙升,但有一些迹象表明,事情可能开始缓解。 根据Rightmove的数据,与2月份相比,3月份全国新出租的房产数量增加了16%。 总部设在伦敦的房地产代理商Chestertons表示,租赁市场可能开始有点冷却。Chestertons的出租主管Richard Davies说:“今年1月,我们的平均租金同比增长了36%。然而,在2月份,我们开始看到这个数字下降了。 “我们现在开始看到租金趋于稳定,因为我们看到有更多的房产进入市场,租金略有回升。” 租房者如何才能保证住房? 由于目前租房的竞争如此激烈,租户面临著寻找合适住房的困难。 对于那些有能力的人来说,提出支付比别人更多的租金可能是一个解决方案,但支付过高的租金并不一定总是房东感兴趣的主要因素。 许多房东正在寻找他们可以信赖的支付租金的租户,以及他们可以信赖的照顾其财产的人。从本质上讲,就是那些不会让他们的生活变得困难的人。因此,无论你提出甚么条件,重要的是要把自己作为理想的候选人。 提供比通常的12个月更长的租期也可能对你有利。这是因为房东希望避开空闲期。这就是他们的房产被空置的情况。多个短租期意味著出现空闲期的可能性更大。 空闲期也会花费房东的钱,因为他们可能需要在每个新租约开始之前对房产进行清洁、重新装修甚至翻新。此外,还经常需要支付寻找新租户的租赁代理费。 无论你是与出租代理联系,还是直接与房东联系,在目前的市场上,表明你渴望和有组织的工作对任何租房者来说都是至关重要的。 他们需要知道你的职业和收入,所以提前提供这些信息可以表明你很容易合作,如果房东面临紧张的选择,可以帮助他们选择你作为房客。 (原文链接:Average rents jump more than 10% in a year for first time EVER… as hotspots Swansea and Manchester see mind-boggling hikes of nearly 20%)
Domain集团的数据显示,悉尼独立房与公寓之间的价格差距在疫情疫情期间迅速拉大。现在,悉尼独立房中位数房价已近159.1万澳元,公寓的中位数房价约79.65万澳元,其差价已经攀升至79.45万澳元。这意味著打算换大房居住的家庭将面临更多困难。 悉尼晨锋报报导,Domain集团研究与经济部主管Nicola Powell表示,由于买家在疫情期间寻求更大的居住空间,独立房的需求大幅飙升。在过去两年中,独立房价格的增速是公寓的六倍。 目前悉尼的房地产市场正在降温,上季度独立房价格增长平缓,公寓价格下降了1.2%。尽管两者的价格差距仍然十分巨大,但今后差价可能会缩小。 Powell预测,公寓价格会率先下降,之后是独立房。但独立房价格的降幅会更大,因为这种类型的住房价格在高峰期大幅增长,而公寓价格可能获得投资者的支撑,同时,公寓相对便宜也可能会吸引更多买家。 Domain的数据还显示,悉尼各地区独立房与公寓的价格差异程度也有所不同,其中差异最小的是房价较便宜的外郊区和中央海岸地区,差异最大的是悉尼东区、北岸和内西区。 在悉尼东部的Vaucluse区,独立房中位数房价比公寓价格高出5倍多;东部的Bellevue Hill、北岸的Mosman和内西区Strathfield的房价差异也至少高4倍。这些地区很少有公寓房主会期望能通过买独立房来升级住房面积。 独立房与公寓中位价差最小的是西南区的Ingleburn,只有6.6万澳元,不到10%。
据法广报导分析称,中国的经济增长正在走向疲软,其2021年第四季的增长为4%是18月来的最低速。外媒报导均指,房地产危机、防疫清零战略,以及内部消费的持续疲软将对中国2022年的经济活动造成巨大的压力。 2021年12月在中央经济工作会议上,“维稳”这个词被宣布了至少25次,这是一次重要的年度会议,决定来年的优先事项。中共领导人承认,由于“三重的压力”,今年经济将可能持续放缓,也就是,亦即:“需求收缩、供应冲击、预期减弱。以中共二十大为标志的这一年,中国比以往任何时候都更加强调“维稳”这个词。 中国央行(PBoC)本周下调了中期利率,这是自2020年4月以来的首次。这一措施是对近几个月一系列宽松措施的补充。 尽管中国出口达到创纪录水平,但过去几个月国内经济形势变得紧张,法广分析道,中国的经济活动从2021年夏天就开始出现放缓的迹象,现在的新冠疫情清零政策要求整个城市和工厂全部封锁,就像目前在西安或在天津一样,这对生产活动造成了压力。 除此之外,房地产领域的急剧放缓;房地产是中国经济增长的引擎之一,直接或间接地贡献了中国约四分之一的GDP。与恒大集团一样,几家房地产开发商集团目前也正苦于受到当局的监管、加大银根的收紧。 在需求上,私人消费举步维艰。服务业领域(如:休闲、旅游、酒店餐饮、交通等)仍未恢复到疫情前的水平。因此,作为消费的主要指标的零售额在12月的成绩是自2020年9月以来的表现最差的(只增长1.7%)。房地产业的困难不但对消费品的需求造成压力,也对工作市场造成紧缩。 根据凯投宏观机构的专家Julian Evans-Pritchard的估计:“今年要想实现增长目标将更加困难,即使已把增长率降至5%。更糟糕的是,更具传染力的新冠变体病毒奥米克戎将导致服务领域的产业,会更频繁中断。” 预计中国的住房建设放缓将进一步恶化,而且由于房屋市场的供应链已经负荷爆满,出口激增的荣景将无法重现。 中国将不得不应对重大的健康和经济方面的挑战。
据澳新社报导,澳联邦银行(CBA)宣布推出新的数字房贷平台,以吸引固定利率到期,欲为房贷再融资的新客户。 CBA在声明中说,名为“Unloan”的数字贷款平台,只需10分钟即可在网上完成申请,利率低,奖励忠诚度高。据了解,Unloan为自住业主提供2.14%的低浮动利率,包括每年0.01%忠诚度折扣,最长30年。对于投资者房贷,Unloan将提供2.44%的低浮动利率,同样的忠诚度折扣,最长30年。 该银行说,Unloan是由CBA的风险扩展部门x15ventures开发的金融科技产品,“Unloan正在接受申请,为300万以下的房贷进行再融资,最高可申请达房产价值80%的贷款。” CBA称,“Unloan建立在现代技术的基础上,摆脱了更多传统贷款方案中的许多复杂性,其数字客户体验使申请在短短10分钟内完成。” CBA行长Matt Comyn表示,除了Unloan之外,CommBank应用程序中提供股票交易平台CommSec,以及推出了一个管理应用和数字信息工具包,帮助客户管理收入、储蓄和支出。 Comyn说,数字创新是CBA战略的核心。CBA不只是专注于“银行业务的数字化”,而是“在数字时代重新构想整体的客户体验”。 日本、美国、欧洲出现了物价持续上涨的征兆:反映人们对物价估计的通胀率预期,在美国呈现8年以来的最高水平,在欧元区也达到时隔近9年的最高水平。《日本经济新闻》5月11日报导,消费价格指数(CPI)的上涨曾被认为是暂时性的,但进入2022年后,通胀率预期开始上升。这除了会影响企业的产品定价之外,还容易推动涨薪。央行面临著艰难的抉择。
据澳金融评论报报导称,澳洲税务局(ATO)日前宣布2021-2022财政年度重点审核的四个领域,包括纪录保存、与工作相关的费用申报抵扣、出租物业收入与扣除申报和资本收益申报,同时宣布将额外关注从加密货币、房产和股票中所得的收入。 ATO助理局长Tim Loh解释道,所述即将关注的领域是报税时人们可能以及时常犯错的领域。Loh还表示,鉴于数百万澳人自疫情以来在家工作,因此呈报的支出抵扣也将是审核的重点。 Tim Loh说,“自从大流行开始以来,一些人已经改变了工作环境,如果在家工作,有关到汽车、服装和其它与工作有关的费用,如停车费和过路费应该相应减少。” 他表示,有些项目既是工作也是私人用途就只能按照比例申报工作的部份,“例如手机费用,如果手机又用于工作还给父母打电话,就不能申请100%的手机费用。” ATO为在家工作的报税人提供了三种纳税方式。纳税人可选择按每小时80澳分的全包捷径方法报税,或选择按固定费用(每小时52澳分的在家工作费用)报税,或按实际费用报税,只要纳税人满足纪录保存的要求即可。 如纳税人选择按每小时80澳分的捷径公式进行报税,他们需要纪录在家工作的小时数。如纳税人选择按每小时52澳分的固定费用报税,这将包括供暖、制冷、照明和家具贬值的额外费用。 Tim Loh强调了报税的“三条黄金法则”,包括纳税人必须自己花了要抵税的钱,只能报销涉及工作费用的部份,必须有纪录来证明申报的费用。 Loh向出租物业的业主提出警告,确保报税时申报从出租物业获得的所有收入,包括短期租赁、保险赔付和租赁保证金。 同时,他也警告加密货币投资者在出售数字资产,包括数字硬币和不可伪造的代币(NFTs)后,要详细纪录他们的收益和损失。 蒂姆.骆还说,“通过数据收集过程,我们知道许多澳洲人正在购买、出售或交换数字硬币和资产,加密货币是一种流行的资产类型,我们预计今年会看到更多的资本收益或资本损失在报税中报告。记住不能用你的工资和薪水来抵消你的加密货币损失。”
大通银行在3月份提高了储蓄供应商的标准,将竞争对手甩在了后面。该储蓄账户与大通银行的活期账户(仅适用于应用程序)挂钩,为储蓄者提供1.5%的利率。 据《每日邮报》报导,储蓄者在任何时候都可以存入高达25万英镑的资金(尽管只有8.5万英镑受到金融服务补偿计画的保护),并且可以随心所欲地使用他们的储蓄,没有任何费用、收费或利息损失。 该银行是美国巨头摩根大通的一部分,去年9月在英国推出。它的储蓄账户为客户提供了比其他任何储蓄机构多0.5%的保障。 次高的交易是由Virgin Money提供的。其为往来账户客户提供的联动储蓄账户,在馀额达到25,000英镑时支付1%,超过这一水平时支付0.5%。 之后,Aldermore银行的Double Access Saver对100万英镑以下的馀额支付0.95%的利息–尽管限制储蓄者每年只能提取两次,而Atom银行的Instant Access交易对10万英镑以下的馀额支付0.9%。 所有这些都是金融服务补偿计画(FSCS)的一部分。 问题是,储蓄者需要有个大通银行的活期账户才能受益,尽管可以作为辅助账户运行。要开一个账户,需要下载其应用程序。 这样做值得吗? 值得注意的是,你不必转换你现有的往来账户。储蓄者可以开大通银行账户作为第二银行账户。账户完全基于应用程序,这意味著所有文件都是通过应用程序验证的。 该活期账户有一些很好的功能,即前12个月的消费有1%的现金返还,不过也有一些例外情况。 该账户在国外提供免收费用的借记卡,在旅行时使用他们的卡不会被大通银行收取任何费用,包括在自动取款机上提取现金。 开设大通活期账户也没有最低收入要求,不过你需要一部智能手机来运行该账户。该银行目前也不提供联名账户,所以它不一定适合所有人。 储蓄大师(The Savings Guru)的创始人布劳尔(James Blower)说:“在目前的市场上,这是一个很好的利率,特别是考虑到该账户没有任何限制,储蓄者可以在其中存入高达25万英镑的金额。” 困难的是,必须开大通银行的账户才能获得这个利率。然而,这个利率肯定有足够的吸引力,值得储蓄者考虑开设大通银行账户,特别是没有要求转换现有的往来账户。 作为英国银行市场的新成员,有些人可能不愿意在大通银行开立往来账户。 大通银行在美国为5,600万数字客户提供服务,其母公司摩根大通管理著数万亿英镑的资产。 Moneycomms的创始人哈格(Andrew Hagger)认为,这笔交易对利率饥渴的储蓄者来说实在是太好了,他们不能忽视。他唯一担心的是,这不会持续很久。 毫无疑问,对于一个便捷的储蓄账户来说,这是一个惊人的利率。哈格说,“它比那些支付0.9%至0.95%的独立的便捷储蓄账户要高得多。” 这显然是数字银行的胡萝卜,试图推动新的活期账户开立,在目前的市场上,我预计它将被申请所淹没。我们只希望这个利率不仅仅是一个短期的激励措施,然后在几个月后就被削减。 这对储蓄市场意味著甚么? 之前,我们在问,要到甚么时候才能让一个容易获得的储蓄账户超过1%的大关?我们预计这将是几周而不是几天的事。由于标准被提高了这么多,这可能会鼓励其他挑战者银行和建筑协会效仿。 大通银行也拥有足够的资金来支付给储蓄者这个利率,这意味著我们不太可能看到它很快被撤销。 布劳尔补充说,“大通银行和摩根大通的规模足以让这个利率维持一段时间,所以我不指望它是一个短暂的利率。” 另外,由于简易贷款利率已经在飙升,我预计市场最终会追上他们,所以他们无论如何都不需要调整。 要求拥有大通银行账户将限制对储蓄市场的影响,但我仍然认为这是一个重要的声明,我无法想像,在我们看到马库斯以自己的利率上升来回应它之前,它将不会很长。 大通银行是甚么? 该银行的历史可以追溯到1799年,当时它被称为曼哈顿公司银行(纽约)。它在1955年与大通国民银行合并–该银行从1877年到1954年单独存在–被称为大通曼哈顿银行。 它在2000年被摩根大通收购,此后又进行了一系列的收购。它有4,700个分支机构和16000台提款机,是美国“四大”消费银行之一。









