新数据显示，悉尼房租已经创下历史新高，单元房房租也将在春天创下新高。与此同时，墨尔本房屋租金中位数已涨至每周460澳元，公寓租金也有望创新纪录。专家提醒称，澳洲人将面临更多住房压力。 悉尼周租要价跳涨20澳元 周四（14日）公布的最新Domain房租报告显示，悉尼第二季度的周房租要价跳涨了20澳元或3.3%至620澳元。同一时期内，单元房周房租上涨了20澳元或5%至525澳元。 截止到今年6月的一年内，独立房和单元房房租跳涨超过11%，比年度工资增长率高出了近5倍，悉尼租房市场已经达到了一个新的极限。 据悉尼晨锋报报导，Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，单元房房租从今年初开始加速，更多人因为相对的可负担性而选择小户型的房子。 “在过去一年半的每一个季度，独立房的房租都创下了纪录新高。很明显的一个趋势是，2022年，我们将看到租客需求更加倾向于单元房。这是14年来单元房房租首次以现在的年度增长率增长。如果单元房房租以现在的增长率持续增长，就将在下一个季度创下纪录新高。” LJ Hooker Group住房管理部门主管Nick Georges表示，每套出租房的申请者都很多，在北岸等地区，租客提前支付6个月至12个月的房租几乎已是家常便饭。 新州租客工会会长Leo Patterson Ross表示，悉尼的租房市场总体还是供应不足，疫情期间也没有改善。缺少官方租房补助措施、工资也相对停滞以及经济的不确定性都会导致租客在未来几个月面临困境。 Airbnb回归致墨尔本长租房越来越少 周四（14日）发布的最新Domain租金报告显示，在6月当季，墨尔本房屋租金每周上涨10澳元，涨幅为2.2%。公寓租金上涨5.1%，即20澳元/周，至410澳元/周。 先驱太阳报在报导中称，房租上涨对那些挣扎在不断上涨的生活成本、巨额冬季能源账单、高企的汽油价格和食品价格通胀之中的租户来说是一个打击，目前看不到任何缓解的迹象。 Domain研究和经济学主任尼古拉‧鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，墨尔本的市场已经从租户可以选择租金、可以协商价格，变成了房东拥有更多控制权的市场。她说：“如果租金继续以目前的速度上涨，到下个季度，墨尔本公寓租金整体将达到新的历史新高。” 维州社会服务委员会首席执行官艾玛‧金（Emma King）表示，不断上涨的房租、能源账单和汽油价格已经迫使一些人不吃饭或不吃药，也不使用暖气来试图有个栖身之所。 维州租户社区参与总监法拉‧法鲁克（Farah Farouque）表示，Airbnb（即短期租赁）的回归，也让市场上急需的长期租赁存量减少，城市和地区的负担能力都受到了打击。向该机构谘询的人越来越多，其中四分之一的人已经拖欠了租金，租了自己负担不起的房子。 Philip Webb Real Estate首席执行官安东尼‧韦伯（Anthony Webb）表示，在过去的三个月里，他们的租金平均每周上涨了18澳元，到今年年底，这个数字可能会翻一番。
美国房地产经纪公司Redfin的一份最新报告显示，在6月份被取消的现房销售协议数量，约占所有签约房屋数量的15%。这是自2020年初以来的最高比率。当时疫情爆发，购房活动暂停。在一年前，取消购房合同的比例约为11%。 据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导，暴涨的抵押贷款利率和激增的通货膨胀，正导致许多潜在的购房者重新考虑他们的购房决定。 今年年初，30年固定抵押贷款的平均利率约为3%，然后它开始稳步上涨。至6月中旬，平均利率曾一度超过6%，然后停在目前的5.75%左右的狭窄区间内。 变得更高的抵押贷款利率，还导致一些借款人不再有资格获得他们想要的贷款。贷款人通常将约28%的前端债务收入比（Debt-To-Income，简称DTI）作为房屋贷款的上限。 根据房产数据供应商Attom的报告，在2022年第二季度，拥有一套中位价房屋的成本，相当于美国平均工资的31.5%。这是自2007年以来的最高比例。同时也比前一年的24%有所增加，并标志著二十多年来的最大涨幅。 Redfin公司的副首席经济学家泰勒‧马尔（Taylor Marr）对此表示：“住房市场竞争的放缓，给了购房者讨价还价空间，这也是他们中有更多人退出了交易的原因之一。买家越来越多地保留了、而不是放弃检查和评估的附带费用，这允许他们在购房过程中，当房屋出现问题时，可以灵活地取消交易。”
7月7日下午，SOHO中国在港交所公告称，公司知悉首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。公司董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况，亦没有被调查。 综合搜狐网、新浪网报导，SOHO中国还称，对于有关当局要求提供的资料公司给与了充分配合。公告还称，由于上述调查在调查完成前，倪葵阳已经无法履行公司首席财务官的职责，公司已将其职责临时移交公司财务总监。有关调查对集团的业务运作并无重大不利影响。 SOHO中国首席财务官被调查一事，在6日传开，当日股价下跌2.04%。7日，股价继续下跌，截至发稿，股价下跌超2%。 据SOHO中国财报显示，倪葵阳于2008年7月加入公司，2018年10月担任公司首席财务官，在会计及财务方面拥有逾20年经验。
利率上涨、房价的下降的双重打击，使得房屋业主再融资能力受到影响，在房地产市场高峰附近买房的买家可能陷入“房贷监狱”。 据悉尼晨锋报报导，RateCity.com.au研究部门总监Sally Tindall说：“去年买房的人，特别是去年下半年或今年年初买房的人也许会发现资产大幅减少。” Tindall称，特别是对只用小部份首付买房的人来说，会有更切身的体会。 如果悉尼和墨尔本的房价如NAB预测的一样，在2023年底之前下降超过20%，那么去年12月以5%或10%首付买下均价房子的人将会发现自己陷入了负资产的窘境。 支付了20%首付的悉尼买家可能发现资产只剩下3%，墨尔本买家可能发现资产只剩4%。 对陷入负资产的买家来说，改变借贷银行几乎是不可能的。 Tindall称，其他银行预测的降价幅度更小，陷入负资产的大多数房屋业主将可以躲过这场风暴。她鼓励那些无法还款的人与银行交谈。
在煤炭和其它采矿材料的强劲出口推动下，澳洲5月份的贸易顺差达到创纪录的159.65亿澳元。澳洲统计局（ABS）7月7日公布的数据显示，5月份经季节性调整的商品和服务盈馀馀额增加了27.17亿澳元，远远高于市场预期的108亿澳元顺差。 据澳洲金融评论报报导，ABS的数据显示，5月份出口增长了9.5%，增加了50.5亿澳元，达到584亿澳元。ABS称，出口增加主要是受煤炭、焦炭和煤球以及其它矿物燃料出口增加的推动。其中煤炭出口总值增长20.4%，过去一年同比增长299%，而液化天然气出口总值在5月份同比增长11.8%，过去一年同比增长118.9%。 数据还显示，农产品出口增长了3.6%，增加了1.93亿澳元，其中，肉类、肉类制品和羊毛、羊皮的出口分别增加了6.6%和12.9%，但谷物、谷物制剂的出口减少了6.5%。 5月份进口的数据则显示，由于对进口燃料和润滑剂以及非工业运输设备的需求，进口增加23.37亿澳元，增长5.8%，达到424.37亿澳元。其中，燃料和润滑剂的进口增加了22.9%，非工业运输设备的进口激增了128.2%。 澳新银行(ANZ)经济学家邓克(Madeline Dunk)表示，尽管5月份的数据强劲，但澳洲央行的大宗商品价格跟踪数据显示，6月份的数据有所放缓。 邓克说，“进一步放眼未来，我们认为，全球利率上升可能会抑制需求，并使贸易顺差从目前的高点回落，尤其是在大宗商品市场需求破坏的传言升温、对美国经济衰退的担忧加剧的情况下。”
利率上涨、房价的下降的双重打击，使得房屋业主再融资能力受到影响，在房地产市场高峰附近买房的买家可能陷入“房贷监狱”。 据悉尼晨锋报报导，RateCity.com.au研究部门总监Sally Tindall说：“去年买房的人，特别是去年下半年或今年年初买房的人也许会发现资产大幅减少。” Tindall称，特别是对只用小部份首付买房的人来说，会有更切身的体会。 如果悉尼和墨尔本的房价如NAB预测的一样，在2023年底之前下降超过20%，那么去年12月以5%或10%首付买下均价房子的人将会发现自己陷入了负资产的窘境。 支付了20%首付的悉尼买家可能发现资产只剩下3%，墨尔本买家可能发现资产只剩4%。 对陷入负资产的买家来说，改变借贷银行几乎是不可能的。 Tindall称，其他银行预测的降价幅度更小，陷入负资产的大多数房屋业主将可以躲过这场风暴。她鼓励那些无法还款的人与银行交谈。
不断上涨的利率使得房东不得不将利率成本转嫁给租房者。目前全澳的房租都在上涨，澳大利亚社会服务委员会（ACOSS）代理首席执行官埃德温娜•麦克唐纳（Edwina MacDonald）说：“目前，我们正处于住房、租房和社会保障住房市场的危机关头。” 据澳广ABC报导，全澳租房市场已经紧张了好几个月，空置率仅为1%，是16年来的最低水平，目前全澳租金中位数为每周510澳元。 “自从首次加息以来，我们的租金指数显示全国范围内的租金又上涨了2.4%，”房产研究机构SQM Research的路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）表示说：“所以，现在房东正在把它转嫁出去，他们正在提高租金来支付利息成本。现在这是一个非常明显的房东市场，”他说。 租房公司Better Renting的乔尔•迪格纳姆（Joel Dignam）说：“目前市场形势非常严峻。”、“我们看到的租金上涨的幅度，以及房东的‘顽固性’都令人相当担忧。” 埃德温娜表示，目前澳洲有280万租房者。在从食品到汽油，再到电力的所有东西都在涨价的时候，许多人被完全挤出了租房市场。 澳洲金融评论报报导，CoreLogic的数据显示，受供应减少和需求上升的推动，在截至6月的12个月里，全澳公寓租金飙升10%，这是该租金市场首次出现两位数增长。而过去3个月，全澳范围的单元房和独立屋的租金双双上涨，涨幅分别为3.5%和2.7%。 其中，墨尔本和悉尼内城区的公寓租金涨幅最大，墨尔本West Melbourne、Docklands和Southbank的涨幅超过了31%。 在澳洲的首府城市中，阿德莱德是最强劲的租赁市场，4-6月季度独立屋租金上涨了4.4%，单元房租金上涨了3.9%。这是自2007年3月以来，阿德莱德单元房租金涨幅最大的一个季度，也是该首府城市有史以来房租季度涨幅最大的一个季度。 堪培拉仍然是澳洲房租最昂贵的首府城市，一套经典独立屋的租金为每周759澳元，一套经典单元房的租金为每周573澳元。 墨尔本取代阿德莱德成为澳洲最实惠的房屋租赁市场，一套经典独立屋的租金为506澳元。 CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“除了达尔文以外，过去一年的强劲租金增长，已经使所有首府城市的住宅租金达到了新的历史高点。” Lawless表示，随著澳洲国门开放、海外移民的增加，租房需求可能会继续上升，但负担能力的限制可能最终会限制增长的速度。
对比网站Finder.com.au研究对郊区的房价和家庭设施进行了调查，结果发现悉尼西南区中部和Parramatta西部地区往往更便宜也比较方便，但却经常被房屋买家的无视。 据房地产网站Realestate报导，在这些地区选购房产，买家面临的竞争更小，而且有更多可负担房屋可以选择，所以他们不需要著急确定交易。 对家庭最友好且可负担性最高的悉尼郊区是距离CBD西南部17公里的Punchbowl，附近的Regents Park、Berala和Lakemba紧随其后。 除此之外，Parramatta附近的Prospect、Merrylands和Pendle Hill也是对家庭很友好的可负担郊区。 Finder.com.au注意到，这些郊区的单元房房价中位值在55万澳元以下。而悉尼郊区只有6%的单元房房价在这个区间内。 Ray White中介John Yatman是西南区中部的一名销售专家，他表示，很多人对Punchbowl及其周边有误解，不知道这个地区已经发生了很大的改变。“这里现在对家庭非常友好，有公园和运动设施，而且去CBD也非常方便，大多数土地的面积都达到了500平方米至600平方米。人么用60万澳元以下的价格买到一套单元房或以110万澳元的价格买到一套独立房。在距离CBD这么近的范围内，其他地区是没有这种价格的，这整个地区都被低估了。” Starr Partners总监Daniel Starr表示，Merrylands的情况也是类似，房屋买家可以从Parramatta附近的设施和服务中获益。 “Merrylands的房子更加物超所值。不住在这里的大多数人没有意识到这里的生活是甚么样子。这里购物环境好，有很多公园，很多学校，而且土地的面积达到了550平方米至650平方米，而且距离CBD也很近。” PropTrack数据显示，住房买家在房源增多的郊区可以得到更好的房屋交易。 与去年相比，在内西区的Canada Bay和下北岸的Wollstonecraft看房的买家减少了30%至80%，而可供选择的房屋增加了近10%。 Marsden Park、Frenchs Forest、North Strathfield和附近的Rhodes的单元房房源有所增长，但需求下降，已经成为了买家的市场。 Finder房贷专家Richard Whitten表示，住房可负担性多年来都是澳洲的一个热门话题。
2021-2022财年，澳洲有3,917家进入清算或破产管理，在所有行业中，首当其冲的是建筑业。随著利率和通胀的上升、供应链中断、熟练劳动力短缺、材料和物流成本飙升以及极端天气事件等，或导致2022-23财年还将出现一波破产潮。 据澳洲人报报导，家喻户晓的建筑公司Probuild、Privium、BA Murphy、Condev、ABD Group、Waterford Homes和Pivotal Homes等都是在过去12个月中宣布破产倒闭的。 统计数据显示，2021-2022财年，新州公司倒闭的数量最多，为1,536家，其次是维州(1,022家)和昆州(665家)。紧随其后的是西澳350家，南澳196家，首都领地91家，塔州29家，北领地28家。 Equifax产品和评级服务主管沃尔特斯(Brad Walters)称，建筑业占澳洲全部破产案例的28%。 先驱太阳报消息称，最近宣布破产的是维州的家族建筑公司 Langford Jones Homes，RSM Australia 的合作伙伴 Jonathon Colbran 和 Richard Stone Partners被任命为联合清算人。周一（4日）的一份声明中称，Langford Jones Homes大约有65个建筑开发项目处于不同的完工阶段，欠超过300名债权人约1,000多万澳元。 据悉，Langford Jones Homes的业务主要分布在墨尔本海湾、东南区和Phillip Island。 在65个在建的项目中，那些即将完工的房主面临巨额损失，因为保险仅涵盖高达合同价格的 20%。 另外，维州的Wulfrun Construction进入自愿清算，任命破产公司BDO Australia为管理人。另一家名为Westernpoint Construction Pty Ltd的维州公司也在上周宣布进入清算程序，任命Pitcher Partners处理倒闭事宜。 另外，新州Central Coast一家专门建造小户型独立屋的公司Affordable Modular Homes Pty Ltd由于欠下包括Bunnings Warehouse在内的数名债权人数万澳元，已经永远关上了大门。 另一家总部位于悉尼CBD的建筑商Statement Builders Pty Ltd也已倒闭。 WCT谘询管理合伙人Andrew Weatherley认为，通胀和利率上升将在2022-23年引发更多公司破产。企业也将越来越多地受到格上涨、利率上升、消费者信心下降和资产价值下降等影响。不过，他表示，在真正影响到企业之前，还需要几次加息，而这可能要到明年年中才会发生。 澳洲统计局(ABS)今年3月的数据显示，22%的企业表示，未来3个月很难或非常难以兑现其财务承诺。 一位业内人士早些时候告诉澳新网，澳洲有一半的建筑公司处于崩溃边缘，无力偿债，在未来几个月里，可能会有成千上万人的房屋受到影响。预计圣诞前的破产率会上升，企业倒闭将加速。
中国楼市和房企遭遇下行压力，为了救市稳大盘，各地政府纷纷推出各项举措，为房地产调控松，。还出现了“小麦换房”和“大蒜换房”等购房促销招数。分析人士指出，中国的楼市早已实际上崩盘，只不过在中国，债务最后还是层层转移到老百姓身上，维持表面繁荣。 据美国之音报导，今年1至5月，中国商品房销售面积同比下降23.6%，住宅销售额下降34.5%。继房地产巨头恒大去年爆雷之后，各大房企也纷纷面临违约和融资难题。 各地政府为了推销房产，更是“脑洞打开”，各种促销手段亦是闻所未闻。 6月中旬，两份关于河南房市的特殊海报开始在网路流传。一个在河南省商丘市民权县，建业地产为了卖房，推出“2元/斤，小麦换房”的宣传；另一个在河南省开封市杞县，也是建业地产，打出了“5元/斤，大蒜换房”的旗号。 事实上，根据《证券日报》记者实地走访，建业楼盘工作人员很明确的告之，建业其实并不收蒜，这只是他们根据当地特色农产品推出的购房补贴政策。 6月底，南京新城万嘉房地产有限公司也在南京的“新城云漾滨江项目”依样画瓢推出了“西瓜换房”促销，以10元一斤的价格收购西瓜冲抵房款。 美国之音在报导中称，位于美国的YouTube“小翠时政财经”的频道主小翠表示，这其实就是开发商在打折房价，而这种操作是不会被容忍的。小翠说，从市场行为来看，房市不好，急于去库存、获得现金流的地产商自然想打折，这在欧美等国家是常见的事情，但是在中国行不通。“他如果一味降价，甚么今天卖西瓜，我可以给你减16万，明天卖大豆，给你减20万，这就会打成一个价格战。共产党不允许你房价降价，他让你哪怕再困难也要维持这个房价，是为了他土地财政的稳定。” 尽管中国的房地产行业爆雷、烂尾频发，但债务危机没有爆发，小翠认为，这是因为“老百姓用自己的生命，用自己辛辛苦苦一辈子的辛勤劳动把这个债给扛了”。
