最近，昆州洛根市政厅已批准KDL地产集团在Jimboomba开发价值达4,400万澳元的Elridge住宅区项目，该项目将包含157套新房，面积从352平方米到681平方米不等。 据《信使邮报》报导，KDL地产集团董事总经理Kent Leicester表示：“Elridge项目获得批准，我们感到非常振奋，KDL集团的第一个住宅项目位于Jimboomba优质社区。” 他表示，该项目力求营造一种宁静的乡村生活方式，它临近当地的商店、医疗机构、教育设施、咖啡馆和公园。 Leicester说：“Elridge住宅区为居民们提供了安居乐业的环境。除了这里的住宅面积开阔外，我们还采纳现代设计理念与践行景观公约，旨在保护当地自然景观。” Jimbooma距离洛根市中心15分钟车程，距离布里斯本和黄金海岸（GoldCoast）分别为50分钟和1小时车程。 Elridge住宅区周围的自然美景和Jimbooma美好的社区氛围将为潜在买家提供令人羡慕的生活方式。 Elridge住宅区施工计划将于2023年初进行。KDL地产集团在洛根市政厅地区还有其他几处住宅地产，包括洛根保护区的Rosebank和Montana以及ParkRidge的Nevada和Sierra。
移民潮、经济萎缩、外围加息等因素导致香港楼市大跌。代表香港楼价走势的中原城市领先指数连跌六周，跌至162.31点，创五年来的新低。中原集团创办人施永青撰文指，楼市跌势加剧，预计全年可跌两成。香港有线财经台前台长、时评人颜宝刚亦认同楼市跌势正在加剧。他奉劝卖楼移民的港人能卖则卖，拖到最后楼价只会越来越便宜。 施永青表示，以目前中原城市领先指数（162.31点），对比去年八月历史高位的191.34点，楼市大跌15.2%；跌穿楼市10%的第一条临界线，正向第二条临界线20%迈进。 施永青还指出，跌10%与跌20%被视为楼市的临界线，跌破20%，则代表一批业主将资不抵债。 如果资不抵债，银行有机会要求贷款人补差额，否则可能会把物业收回强拍。施永青担心，如果这种情况发生，楼价会跌得更急。小业主为减轻债务，可能会选择长痛不如短痛，提前把楼宇卖掉。而这种态势，会产生连锁反应，令楼价的跌势加剧。 日前彭博大篇幅报导香港地产代理浮夸的广告用词，如“欲哭无泪”、“滴血价”、“泪流满面”、“劈得深、爱得真”、“卖楼葬父”、“跌到极麻木”等。彭博形容这是香港地产代理“诉诸绝望”的广告。 时评人颜宝刚形容，香港人过去喜欢买“砖头”，甚至存在“有买贵、无买错”的观念。但是目前投资收租物业的回报率低于两厘，银行加息又增加了供楼的负担，加上物业本身欠流动性，一旦遇上跌市，卖楼可能要打持久战，分分钟会花上数月甚至一年时间。 颜宝刚续道，楼市低迷令一些打算移民卖楼的人陷入两难：想出售就要蚀让，若移居外国后再出售或要支付所在国的资产增值税。他奉劝卖家：楼市跌势已成，买家一心压价，价格只会越压越低，加上内地资金在目前形势下绝不可能调到海外，现在有楼不卖，恐怕未来价格更低。
在美国凤凰城市中心，Waymo向所有公众开放了其无人驾驶的出租车服务，这是该技术在一个大城市的重大扩展。 据《每日邮报》报导，这是在Waymo从加州机动车管理局获得无人驾驶部署许可的第二天发布的，该许可允许Waymo在旧金山对送货等自主服务收费，这是向在金州（Golden State）全面部署自动驾驶出租车迈出的一步。 该公司是谷歌母公司Alphabet的子公司，此前在凤凰城市中心只为其“受信任测试者”，提供自动驾驶服务。 “受信任测试者”被禁止在社交媒体上或与记者分享他们的经验，并必须签署保密协议。 Waymo在凤凰城市中心提供的服务，将允许任何下载该应用程序，并在Waymo的服务区叫车，只要为“仅有乘客”的体验付费，即可乘坐该公司捷豹I-Pace电动车。 据TechCrunch报导，本月早些时候，Waymo还推出了从凤凰城市中心到机场的乘车服务，但前座有司机。 该公司的车队目前有700多辆车，其中包括捷豹I-Pace电动车和克莱斯勒Pacifica混合动力车，以及8级卡车的组合。 这些车辆大多位于亚利桑那州、加利福尼亚州和德克萨斯州，并用于测试和商业运营。 然而，在该技术被广泛发布并被公众接受之前，该公司仍有一些障碍需要克服。 例如，Waymo仍然需要从加州公用事业委员会获得无人驾驶许可，然后才能在该州开始向客户收取乘坐其无人驾驶车辆的费用。 据统计，自2020年10月以来，该自动服务已经行驶了超过50万英里里程，并以“仅有乘客”模式完成了数万次旅行。 根据NHTSA的数据，Alphabet的自动驾驶汽车部门Waymo，在去年有62起车祸报告，而通用汽车的Cruise，在旧金山用作自动驾驶出租车，有23起车祸。 车祸中，马斯克的特斯拉汽车占大多数，达到70%，但在目前美国道路上的所有自动驾驶或辅助驾驶车辆中，特斯拉汽车的市场份额更大。
据财经报FINANCIAL REVIEW消息，房屋挂牌数据显示，随著市场下滑，成交变得更加困难，悉尼一些卖家将要价下调80多万澳元求售。 一些积极的卖家甚至接受比他们在最近繁荣时期所支付的价格低数十万的报价。 房屋代理机构Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，卖家给出的折扣水平反映出房地产市场的萧条。 Harvey表示，为了吸引买家的兴趣，一些中介现在的定价策略比一年前更加现实， “如果你看看CoreLogic的数据，你会发现，悉尼房价较近期的高点下跌了10.2%，但实际情况是，房价至少折价20%。”他说。 报导举例说，一套位于悉尼Bondi的613平方米的三居室独立屋，在11月4日挂牌时的指导价为670万澳元，比卖家去年7月支付的756.5万澳元低了86.5万澳元。 另一套三居室独立屋位于Bondi Beach，出价也大幅低于原购入价45万至65万澳元，该房产于去年5月以305万澳元的价格被买下，目前的出价为240万至260万澳元。 悉尼房屋代理Henderson Advocacy的创始人Jack Henderson表示，随著房价进一步下跌，卖方越来越被迫打折出售。他说：“除非房产非常完美，没有任何问题，否则卖家很可能很难卖出，而房产在市场上停留的时间越长，指导价就需要从最初的广告价降得越低。”
随著开发商继续大力投资，墨尔本市的房地产市场不断增长，有望在2022年创下超过25亿美元的新开发申请，超过原来评估项目的10亿。 据Urban报导，墨尔本副市长Nicholas Reece表示，毫无疑问，墨尔本仍然是新开发项目的首选目的地。 Reece说：“墨尔本在一年内吸引了超过25亿澳元的新开发项目，这证明了墨尔本的韧性。尽管遭受了COVID疫情的严重波坏，但开发商依然大力投资我们城市的未来，真是令人振奋。” “住宅入住率现在恢复到COVID-19之前的水平，该市开设的新酒店场所数量也创下历史新高，难怪开发申请已经起飞。”Reece认为。 墨尔本市上一次评估超过10亿澳元的新开发申请是在2019年疫情大流行之前。 墨尔本的CBD目前仍然是最热门的房地产市场，有200份新的开发申请——其中大部份涉及新业务和商店装修。 “喧嚣又回来了，2023年将成为墨尔本充满激动人心的一年，”副市长说。 报导说，墨尔本的Carlton地区以70多个开发项目位居第二，主要用于住宅物业或对传统住宅的扩建。而Kensington地区的开发申请也有所增加。 随著西墨尔本的结构发展计划公布以来，西墨尔本的新开发热潮持续增长，其中包括耗资2.3亿澳元的西墨尔本滨水区开发项目。 国家评估的2022年主要开发项目包括价值7.5亿澳元的DocklandsGoodsShed开发项目和价值2.64亿澳元的北墨尔本RMIT村开发项目。 最新数据还首次揭示了墨尔本市郊区对新开发项目的吸引力最大。 “看到在该市Arden地区和Macaulayprecincts地区涌现的全新的开发项目特别令人兴奋。将西墨尔本改造成下一个Fitzroy或Collingwood的愿景也在积聚动力，一些独特的规划申请获得批准，”Reece说。 Reece表示：“随著开发兴趣的持续增长，对于墨尔本市而言，优先考虑高质量的设计、建筑和便利设施以确保为生活、工作、学习或为访问我们城市的每个人带来最佳结果变得前所未有的重要。”
据《澳洲金融评论报》报导，根据澳洲统计局最新发布的数据， 10月份的就业人数增加了32,200人，使失业率降至3.4%，这是50年来的最低水平。 统计局劳动力数据统计部门主管Bjorn Jarvis说，“随著就业人数增加了约3.2万人，失业人数减少了2.1万人，失业率下降了0.1个百分点至3.4%。” 此前，储备银行预计在2023年中期之前，失业率将保持在3.5%左右，然后在2024年底前缓慢上升到4.3%。 数据显示，全职就业人数增加了16,800人，略超过951.5万人，兼职就业人数保持稳定，为410.8万人。目前澳洲的就业人口比率达到66.5%。 男性方面，经季节性调整的失业率下降了0.3个百分点至3.2%，是1974年11月以来的最低失业率，但女性的失业率仍然稳定在3.6%。 Bjorn Jarvis说：“参与率比2022年6月66.7%的历史高点低0.2个百分点，但比疫情之前高0.7个百分点。” 男性的就业参与率略有下降，降至70.9%，而女性的参与率保持稳定，为62.3%。 在工作时间方面，数据显示，月度工作时间增加了2.3%，强于就业增长（0.2%）。这种较强的工时增长部份反映了10月份休假的就业人员比平时少。 “2022年10月休年假的人数比我们通常在每年这个时候看到的要少10%左右”，Bjorn Jarvis说。 不过，10月份因生病而减少工作时间的人比平时多了约30%。 此外，在新州、维州和塔斯州的洪水事件中，约10万人因恶劣天气而减少工作时间。
据ABC报导，近日，黄金海岸市政府新发布的风险地图显示，如果在“最坏”的天气情况下，面临洪灾风险的房产至少增加8.8万套，由此引发人们对保险费上涨的担忧。 黄金海岸规划与环境委员会主席、市议员Cameron Caldwell对此表示，黄金海岸的洪水风险是固有的，即使很小，也不能漠视，“把头埋在沙子里是没有好处的。”他说。 新的地图显示，在黄金海岸27.5万套房产中，大约有一半作了洪灾风险评级，从极低级到极高级。而其中8.8万套房屋是新发现具有低微洪灾风险的。 市政府表示，新的风险意识地图旨在指导该市未来的规划决策，并告知居民长期风险。 市议员Caldwell表示，黄金海岸是一个建立在洪泛平原上的城市，人们需要了解他们的房产存在哪些风险。如果房产处于高风险状态，那么人们可能需要采取措施，以确保能减轻风险。 “作为一个城市，我们希望确保未来的发展能够适应天气事件……我们希望确保我们在正确的地点建造基础设施，”他说。 澳洲保险理事会（ICA）会长Andrew Hall表示，该地图将指导保险公司设定年度保费，并确保黄金海岸居民可以让他们的保险公司承担责任。 Hall说说：“一些房屋可以通过征收洪水税，修建雨水排放系统，疏濬运河和河流，让水更快地流走来得到更好的保护。” 说 “我们所做的是提供未来12个月可能发生的事件的概况，”Andrew Hall说。“我们希望确保黄金海岸居民货比三家，并为他们的保险费购买合适的价格。” Caldwell表示，“我们希望确保不会因制作这些地图而导致价格欺诈。” “保险公司目前不赚钱，”Hall说说。“仅今年一年，迄今为止，洪水已造成55亿美元的保险损失。”
本周的一份新报告揭示了进入2023年后工资涨幅最大的行业，想加薪的人，换工作可能是最好的选择。 据7News报导，Mercer澳大利亚的年度总薪酬调查发现，信息技术（IT）、销售、市场营销以及工程领域最缺人手，因此新入职的人也将获得高额报酬。 技术和数字工作一直保持在热门工作列表中，最难招聘和留住的角色包括销售、营销和产品管理；IT、电信和网际网路；以及工程和科学。 这意味著有竞争力的薪酬报价。例如，项目工程领域新招聘的经理人的平均起薪比已经担任该职位的人高出22%。 信息技术职位的年薪增幅高达17%，入门级广告和营销职位的年薪增幅高达15%。一些工程类职位也有两位数百分比的加薪。 调查发现，尽管通胀率上升和劳动力短缺，2023年澳大利亚雇主计划中，一系列行业的工资中位数仅提高3%，与2022年持平。 但有一些行业的工人可以获得更多。预测2023年薪资增长最大的行业包括技术–从2022年的3.4%增长到3.5%，生命科学和采矿及金属–从2022年的3%增长到3.5%。 零售和批发业也预计从2022年的3%增长到2023年的3.3%，而制造业和化工行业的工作岗位维持0.2%的年增长幅度。 本周早些时候的数据显示，失业率降至3.4%，打破了之前对失业率上升的预期。这可能会对工资产生影响。 国际清算银行牛津经济部宏观经济预测主管Sean Langcake说，劳动力市场仍然过于紧张，这已经开始在工资增长中显示出来。 9月份的工资价格指数显示，年提升率仅为3.1%。Langcake认为这个数字对紧张的劳动力市场反应过慢，不一定能反映出在紧张的就业市场上为吸引和留住员工的实际薪酬福利。 联邦就业部长Tony Burke说，鉴于持续的低失业率，工人实际上应该看到更多的工资增长。他在悉尼对记者说，“虽然实际工资增长不会高于我们目前看到的惊人的通货膨胀数字，但它们应该在一个高于3.1%的数字。”
学生宿舍供应商Scape的租金已经比大流行前的水平高出10%。澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）新成立的学生住宿委员会（Student Accommodation Council）的执行董事Torie Brown说，该行业的其他运营商，包括Unilodge和Iglu，都发现价格回到了2019年的水平，而且2023年租赁合同的新价格很可能还会上升。 据澳洲人报报导，Scape首席执行官Anouk Darling说，10%的租金增长，包括对明年住宿的定价，反映了对商业经营的学生住宿需求的增长，这需要在规划和租金监管方面提供进一步优惠，以鼓励更多的外国投资并扩大容量。 澳洲房地产委员会的一份报告显示，留学生的回归，将使留学生的总数从今年的521,000人提高到2027年的699,000人。所以，需要投入更多资金来开发新设施，以迎合这个不断增长的留学生群体的需求。 报告显示，根据目前处于规划或开发阶段的项目，今年全澳专门建造的学生宿舍（PBSA）床位总数为76,540个，到2025年将增长到93,300个。 该报告还显示，PBSA行业在缓解本地紧张的租赁市场需求方面发挥著至关重要的作用，但为了进一步发展以满足本地需求和海外日益增长的需求，该行业需要减少投资障碍，如降低外国投资者的附加费，以及各州和领地采取一致的收费标准。 报告说，PBSA需要被纳入分区规划，特别是在教育机构周边，并且需要专门针对该行业的立法，以避免受制于为散户投资者主导的私人租赁行业制定的相同规则。 另外，留学生的回归也带动了CBD的消费。报告中的数字显示，今年第一学期的每个月，PBSA居民平均花费4,400澳元，其中新州的数字为4,680澳元，维州为4,810澳元。昆州则较低，为3,430元。 这些数字不包括学费和租金，与食品和饮料、娱乐和零售方面的直接支出相关。 该委员会预测，下一日历年墨尔本市区的这种可自由支配支出将达到3.218亿澳元，在悉尼市将达到1.219亿澳元——这对许多这些住宿楼所在的内城地区来说是一个福音。
据澳洲财经网消息，联邦银行在最新交易报告中称，联邦银行（CBA）今年第三季度的利润比去年同期增加了13%，应该得益于现金利率大幅上调。而贷款的民众却负担加重。 该报告称，今年第三季度，该行未经审计的现金收益为25亿澳元，营业收入增长了10%，而其总营业支出只增加了4%。 联邦银行行长Matt Comyn表示，该银行意识到许多客户对生活成本上升的担忧和压力，但该行对经济前景持积极态度。 四大银行中的其他三家大银行在过去几周的财报里均实现盈利，显示银行正从利率上涨、坏帐率低中受益。 澳洲的现金利率已连续7个月上涨，银行在将加息成本转嫁给借款人时动作迅速，而在提高存款利率方面却拖拖拉拉，这导致银行的净息差扩大。 联邦银行的报告称，在净息差扩大和庞大的投资组合稳固增长的推动下，该行在第三季度的营业收入增长强劲。其中，家庭存款增长了8.6%，抵押贷款增长了6.3%，商业贷款增长了12.6%。联邦银行的住房贷款和存款增长略微低于市场水平。 Matt Comyn还表示，CBA 预计下个月将现金利率再提高 0.15 个百分点，这将使其达到 3%。他称，利率已经连续上涨了7次，由于拥有固定利率的客户比例占一半，他们还没有感受到现金利率的变化，但到明年的 3 月或 4 月，受影响的客户比例将达到 70%。 “我们认为年底的利率将达到 3%，之后会有一个暂停。我们最好的估计是，我们将在明年暂停利率上涨几个月。” Matt Comyn说。
