学生宿舍供应商Scape的租金已经比大流行前的水平高出10%。澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）新成立的学生住宿委员会（Student Accommodation Council）的执行董事Torie Brown说，该行业的其他运营商，包括Unilodge和Iglu，都发现价格回到了2019年的水平，而且2023年租赁合同的新价格很可能还会上升。 据澳洲人报报导，Scape首席执行官Anouk Darling说，10%的租金增长，包括对明年住宿的定价，反映了对商业经营的学生住宿需求的增长，这需要在规划和租金监管方面提供进一步优惠，以鼓励更多的外国投资并扩大容量。 澳洲房地产委员会的一份报告显示，留学生的回归，将使留学生的总数从今年的521,000人提高到2027年的699,000人。所以，需要投入更多资金来开发新设施，以迎合这个不断增长的留学生群体的需求。 报告显示，根据目前处于规划或开发阶段的项目，今年全澳专门建造的学生宿舍（PBSA）床位总数为76,540个，到2025年将增长到93,300个。 该报告还显示，PBSA行业在缓解本地紧张的租赁市场需求方面发挥著至关重要的作用，但为了进一步发展以满足本地需求和海外日益增长的需求，该行业需要减少投资障碍，如降低外国投资者的附加费，以及各州和领地采取一致的收费标准。 报告说，PBSA需要被纳入分区规划，特别是在教育机构周边，并且需要专门针对该行业的立法，以避免受制于为散户投资者主导的私人租赁行业制定的相同规则。 另外，留学生的回归也带动了CBD的消费。报告中的数字显示，今年第一学期的每个月，PBSA居民平均花费4,400澳元，其中新州的数字为4,680澳元，维州为4,810澳元。昆州则较低，为3,430元。 这些数字不包括学费和租金，与食品和饮料、娱乐和零售方面的直接支出相关。 该委员会预测，下一日历年墨尔本市区的这种可自由支配支出将达到3.218亿澳元，在悉尼市将达到1.219亿澳元——这对许多这些住宿楼所在的内城地区来说是一个福音。
据澳洲财经网消息，联邦银行在最新交易报告中称，联邦银行（CBA）今年第三季度的利润比去年同期增加了13%，应该得益于现金利率大幅上调。而贷款的民众却负担加重。 该报告称，今年第三季度，该行未经审计的现金收益为25亿澳元，营业收入增长了10%，而其总营业支出只增加了4%。 联邦银行行长Matt Comyn表示，该银行意识到许多客户对生活成本上升的担忧和压力，但该行对经济前景持积极态度。 四大银行中的其他三家大银行在过去几周的财报里均实现盈利，显示银行正从利率上涨、坏帐率低中受益。 澳洲的现金利率已连续7个月上涨，银行在将加息成本转嫁给借款人时动作迅速，而在提高存款利率方面却拖拖拉拉，这导致银行的净息差扩大。 联邦银行的报告称，在净息差扩大和庞大的投资组合稳固增长的推动下，该行在第三季度的营业收入增长强劲。其中，家庭存款增长了8.6%，抵押贷款增长了6.3%，商业贷款增长了12.6%。联邦银行的住房贷款和存款增长略微低于市场水平。 Matt Comyn还表示，CBA 预计下个月将现金利率再提高 0.15 个百分点，这将使其达到 3%。他称，利率已经连续上涨了7次，由于拥有固定利率的客户比例占一半，他们还没有感受到现金利率的变化，但到明年的 3 月或 4 月，受影响的客户比例将达到 70%。 “我们认为年底的利率将达到 3%，之后会有一个暂停。我们最好的估计是，我们将在明年暂停利率上涨几个月。” Matt Comyn说。
投资银行德意志银行(Deutsche Bank)的澳洲分行机构表示，澳储行7次加息，将基准贷款利率从创纪录的0.1%提高至2.85%，导致购买力下降22%，最终导致住房负担能力恶化。它在一份新报告称，澳洲房价将在明年6月触底，首府城市房价平均同比下跌15%，之后才会好转。 据澳洲金融时报报导，德意志银行的住房负担能力指数显示，一个周平均收入(最新数据为1,769澳元)、首付20%的买家，在4月份可以承担50.8万澳元的借款，但到11月份，这一数字已降至39.8万澳元。 首席经济学家Phil Odonaghoe表示，工资增长抵消了一部份利率上升带来的压力。不过，在在整个就业市场工资普遍上涨之前，购买力将继续恶化直至明年。 本周公布的工资增长报告显示，澳洲私营部门9月份季度工资涨幅升至4.3%，为10年来最快，整体工资增速在当季度上升了1%。 Odonaghoe表示，这种增长将持续到新的一年，并抵消了未来进一步加息的影响。在人们收入大幅增长的情况下，即使利率再次上调，房价也会变得不那么难以负担。 Odonaghoe预测，澳储行只有在2024年年中才可能再次开始降息，这可能会将房价增长的复苏推迟到那个时间。 不过，一项新的分析显示，房市的低迷几乎没有影响到购买第一套住房所需的天价首付。 据悉尼晨锋报报导，悉尼的独立屋中价超过146.4万澳元，20%的首付近29.3万澳元。根据Domain的数据，尽管悉尼的房价已经从最高点下降了8.3%，但这一数额仍让人望而却步。 墨尔本独立屋中价超过102.8万澳元，这意味著20%的首付将超过20.5万澳元。 布里斯本的独立屋仍然需要16.2万澳元的首付，购买珀斯的独立屋需要12.9万澳元。 对于那些想购买单元房的人们来说，如果在悉尼，20%的首付需要将近15.1万澳元，在墨尔本则需要11.2万澳元以上。 这些金额还不包括交易成本和印花税。 另外，随著储行（RBA）提高现金利率以抑制通货膨胀，购房者还面临著每月按揭还款额的增加。澳洲统计局（ABS）的数字显示，在截至9月的一年中，首置业者的贷款金额下降了26%。 面对高额的首付缺口，许多首置业者正在寻找替代方案。一些储蓄者只用10%或5%的首付买房，并购买了贷款机构房贷保险（LMI），或使用联邦或各州的首置业者计划，允许以低首付买房，但免除LMI。 但在市场下跌的情况下，可能会使这些购房者陷入负资产，即他们的房贷欠款超过了他们的房产价值。 抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay说，与五年或十年前相比，买家筹集首付的方式有“天壤之别”。 他建议低首付买家在基础设施和位置方面寻找交通便利的地区的二手房，而不是购买现成的楼花或购地建房套餐。
CoreLogic的数据显示，悉尼有近24个郊区的独立屋房价已经回落到大流行前的水平。专家表示，在这些地区寻找房产的买家将迎来更好的机会，不过对于两年前以微薄首付在这些地区购房的卖家和再融资者来说，形势将更加艰难。 据悉尼晨锋报报导，Darlinghurst的独立屋价格跌幅最大，降幅达到13.7%，价格比2020年3月的水平更低，2022年10月的价格中值为1,941,463澳元。 紧随其后的是位于内城和内西区的房产，包括Surry Hills(下跌12.8%，至1,780,412澳元)、Forest Lodge (下跌9.7%，至1,889,551澳元)和Redfern(下跌9.7%，至1,622, 270澳元)。 Alexandria, Newtown, Camperdown和Erskineville的价格跌幅也超过8%。 还有些郊区单元房价值已跌到疫情前的水平。其中，Epping的单元房价格跌幅最大，下跌11.5%，至771,630澳元，紧随其后的是Macquarie Park (下降7.9%)、St Leonards (下降7.2%)、Rockdale (下降6.1%)和Parramatta (下降5.3%)。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，对于买家来说，这可能意味著更好的购买机会——对投资者来说甚至更好，因为租赁市场比以往任何时候都要紧张。 但对于最近需要在这些郊区出售或再融资的购房者来说，情况就不一样了。Lawlessshuo :“对于那些在新冠疫情期间买房的人来说，除非他们有大笔首付，否则再融资将困难得多……人们可能会面临更大的挑战。”
英国销售的圣诞贺卡中有近一半是在中国印制的，但中国的基督徒一直受到中国政府的打压。 据《每日电讯报》报导，商家的这种将圣诞商品外包给中国的做法被批评者指责为虚伪和“缺乏道德敏感性”。这也引发了公众对与人权纪录不佳国家发展贸易的担忧。 调查发现，在10家伦敦市中心的商店和超市出售的279种多件装圣诞贺卡中，129种是中国 前保守党领袖史密斯 (Iain Duncan Smith) 说：“英国公司的麻木不仁实在令人难以置信，他们竟然无视中国对民主运动的打压，对基督教徒的迫害，对台湾发出的战争威胁，无视英国已有大量印刷厂倒闭，非要到中国采购贺卡。” 慈善机构Release International首席执行官罗宾逊（Paul Robinson）说：“圣诞节是关于基督的，在购买一个以骇人听闻的方式迫害基督徒的国家制造的圣诞贺卡之前，我们真的应该三思而行，因为购买这些产品会直接资助这个残酷的反基督教政权。” 来自伊斯特本的罗杰斯（Gillian Rogers）写信给《每日电讯报》说：“当中国迫害基督徒、穆斯林和佛教徒时，我怎么能给我的朋友寄中国制造的圣诞贺卡呢？” 但一些零售商也确实为消费者提供了更多的选择机会，例如，在Selfridges及Rymans销售的所有贺卡都是在英国制造的，Scribble也有85%的贺卡产自本地。 零售业消息人士称，英国没有能力在当地印制所需数量的圣诞贺卡。
到2030年，墨尔本的“典型”房价可能会达到200万澳元。但也有经济学家表示，按照过去8年的房价趋势来看，2030年的房价将处于更保守的160万澳元水平。 PropTrack的顶尖经济学家库舍尔（Cameron Kusher）表示，如果房价像过去八年一样上涨，那么2030年的房价将处于更保守的160万澳元水平。 据先驱太阳报报导，PropTrack的顶尖经济学家Cameron Kusher表示，在过去八年中，房价增长了近70%，但未来的涨幅不太可能会有这么大。到2030年，独立屋的房屋中位价应在160万澳元的水平。但这与现在的945,200澳元的独立屋中价相比，将上涨约65万澳元。 Kusher还补充说，独立屋的价格也远远高于单元房，买家会越来越看重更实惠的选择。所以，他估计，未来独立屋价格的增长将放缓，而单元房由于价格相对来说可以承担、且房型布局理想，对投资者的吸引力以及大量新移民的到来，单元房的价格涨幅有可能超过过去八年的趋势。这也将导致未来几年租赁市场的紧张状况会持续下去。 也有专家持不同的看法。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，墨尔本市场并没有足够的独立屋满足购买需求，即使抵押贷款成本不断上升，但房价仍有可能恢复之前的增长趋势。 Mardiasmo表示，从2027年开始，也就是维州乡镇地区举办英联邦运动会之后的那一年，独立屋价格会有一些上涨。到了2029年，墨尔本最实惠的郊区Melton将加入百万澳元具乐部，最昂贵的邮政区Toorak的中位价将从470万澳元飙升到令人难以置信的1,094.9万澳元。 Mardiasmo说：“今天维州的平均房贷约为50万澳元，人们得有能力偿还两倍的房贷，才能负担得起如此之高的房价涨幅。我认为这将给家庭带来过大的压力。” Mardiasmo还警告说，由于根本没有足够的房子来满足预期的需求，墨尔本可能会开始出现全家人一起贷款的现象，即兄弟姐妹或表兄弟姐妹联手购买一家人共有的房产。这种做法在亚洲最昂贵的城市，如新加坡和香港，已经比较普遍。 Mardiasmo博士对墨尔本2030年的房价中位数预测： 大墨尔本： 204.8万澳元 大墨尔本（单元房）：114.3万澳元 Brighton： 705.1万澳元 Broadmeadows：145.3万澳元 Dandenong：179.4万澳元 Melton：125.8万澳元 Reservoir：231.3万澳元 Toorak：792.6万澳元 Wantirna：288.1万澳元 Werribee：156.3万澳元
据ABC报导，澳洲国民银行(NAB)周三（9日）发布了对澳洲经济的展望，“就GDP而言，我们现在预计未来两年的增速将放缓至1.0%以下，这包括2023年底一些非常疲弱的季度增长，远低于2.25%至2.5%左右的趋势增长。” 报导称，NAB一直在跟踪零售支出，在另一份名为报告中透露，“10月份消费者支出放缓，下降0.3%，结束了连续9个月的正增长”。 与其同时，NAB预计，澳储行将在明年继续提高现金利率，并在明年3月达到3.6%的峰值，澳储行将把利率维持在这一水平直到2024年初。 NAB认为，提高现金利率可以让通货膨胀回落，但这将导致失业率上升。“我们预计，到2024年底，失业率将达到4.5%左右。” NAB预测，未来两年经济增长将显著放缓，大多数澳洲人将在某种程度上感受到这一点。 根据澳洲统计局的数据，2022年9月，在13个特定行业中，有7个行业的营业额下降。在活动减少的行业中，8月至9月零售营业额下降0.8%，同期制造业营业额下降1.5%。 首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)认为，澳洲经济陷入衰退的可能性为40%。
2022年11月12日零时，“双十一”大促正式落下帷幕，只不过相较往年，今年的活动略显冷清，那些几秒几亿的讯息不再刷屏，那份备受关注的成绩单GMV最终也消失不见，悄然“隐入尘烟”…… 2009年，在现任阿里巴巴CEO张勇的策划下，第一届“双十一”应运而生，彼时仅有27个品牌参与活动，但却在短短一天创造了5,200万元的成交额，几乎是日常交易的十倍。 随后网际网路电商日趋成熟，“双十一”的成交额也以夸张的速度前进，次年便达到了9.36亿元，2012年突破百亿元，2016年突破千亿元，去年更是达到了5,403亿元，但这个数字在今年戛然而止。 对于此次“双十一”，天猫并未披露今年具体的交易数据，只是表示：“今年‘天猫双11’稳中向好，交易规模与去年持平。” 国内电商的另一极京东也留有默契，同样避而不谈成交额，在战报中也只提及“截至11月11日晚23:59，2022年‘京东11.11全球热爱季’超越行业增速，创造了新的纪录，与此同时，零售购物用户数也再创佳绩。” 对此，有分析认为，由于电商的规模已经很大了，那么“双十一”的增长难免承压。其次，在目前产业结构调整及国际宏观形势下，中国的经济发展也面临著较大的增长压力。两相结合，作为一次已经接近万亿规模的零售业大促，商家和平台的诉求更多还是追求有质量的增长，也就是盈利性更好地增长。 从历年的成交额来看，“天猫双十一”的成交额增速逐年放缓，去年同比增长更是只有8.5%，全网的数据也呈现相同趋势，之所以2020年有激增，也是因为天猫延长了活动周期，计入了11月1日至11月11日间的成交额。 不过，尽管今年电商平台官方未披露数据，第三方数据平台星图数据显示，11月1日当日全网的销售总金额为3,095.97亿元。 有国内电商分析师指出，由于疫情原因，消费者的消费意愿普遍较低，此外，部份城市的发货与收货受到影响，从而导致了商家对投诉以及库存积压的担心，减少了参与活动的动力。 亦有电商服务从业人士告诉说，“今年天猫也没办声势浩大的晚会，电视广告的声量小了很多，另外就品牌方而言，他们的投放预算也有减少，并且更为分散。” 据统计，2022财年，阿里的全球年度活跃消费者达13.1亿，其中中国市场消费者突破10亿，海外市场消费者达3.05亿，但在随后2023年的第一份财报中，阿里则完全没有公布消费者数量的变化。 11月11日晚间，阿里巴巴国内数字商业板块总裁戴珊表示，“通过今年‘天猫双11’，我们看到了中国市场的巨大内需潜力和消费活力，中国经济和产业的持续韧性。这让我们有信心更好地服务实体经济发展。” 京东也同样提及了“实体经济”一词，京东零售CEO辛利军表示，“每一个实体经济的参与者都了不起，京东作为实体经济的一员，会携手每一个伙伴稳中求进，在建设更加了不起的实体经济中贡献最大的力量。” 围绕“实体经济”，两家公司的论证也有相似之处，一方面强调提升消费者的购物体验，另一方面强调平台对于商家以及行业的赋能。这说明并暗含了怎样的无奈？ 在今年的“双十一”之中，GMV“隐入尘烟”，实体经济浮出水面，电商平台的定位已逐渐发生改变，不似以往只是商业活力的聚集之所，同时还是民生与产业得以运转的重要基础，至于未来究竟是传统电商革新存续，还是新的挑战者掀起风浪，或许待到“双十一”消失后才能见分晓。
澳大利亚房地产协会（HIA）新房销售报告显示，昆州上月新屋销量下滑35.9%，上季度环比下滑31.9%，上个季度创下了全澳最大的跌幅。而澳洲其他地区销售情况也不乐观，只有南澳是该季度唯一一个新屋销量出现上升的州。 据信使邮报报导，HIA报告显示，昆州的新房销售在2020年12月达到峰值，并在2021年3月再次达到峰值，但自7月以来一直在急剧下降。 与上一季度相比，新州10月份的新屋销量下降了19.6%，维州下降了22.8%，西澳下降了9.1%。 HIA首席经济学家Tim Reardon表示，由于澳联储（RBA）从2022年5月开始上调现金利率，截至9月底的三个月里，全澳新房销量已经下降了15.8%，而在10月份全澳新屋销售下降了22.8%。 另外，利率的上升加剧了新住房建设成本的上升，进一步降低了借款人为建造新住房提供资金的能力，到2024年，独栋住宅建设活动将放缓至10年来的最低水平。 Reardon还警告称，如果利率上涨不减缓，联邦政府在五年内建造一百万套住房的目标实现起来就会非常困难。 由此引发的连锁反应是，租房危机将越来越恶化。昆州政府根据历史趋势和未来预测确定，昆州的出租住房比预期少5.5万套。 上周发布的最新REIQ空置报告显示，在昆州的一些地区，现在几乎无处可住，Goondiwindi、Southern Downs和South Burnett这三地的空置率降至仅0.1%；Maryborough、Tablelands的空置率好一点，为0.2%。 昆州只有5个地区空置率超过1%——Noosa（1%）、Gladstone（1%）、Isaac（1.1%）、Mount Isa（1.3%）和Bay Islands（4.3%）。 REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，由于复杂的供需限制，在可预见的未来，空置率不太可能出现任何重大变化。
新州议会在11月10日通过了备受推崇的立法，这项被称为“First Home Buyer Choice”的计划将改变首次置业者的游戏规则。从明年起，首次置业者将可以选择一次性缴纳印花税，或者每年缴纳400澳元，外加房产土地价值的0.3%。新州财长Matt Kean表示，政府已在未来四年拨款7.286亿澳元。也就是每年约1.82亿澳元。 据9号新闻台报导，州长Dominic Perrottet说：“对年轻一代的家庭来说，拥有住房的澳洲梦变得容易多了。” 根据该计划，新购房者可节省数万澳元前期款项。新州政府已经推出了一个在线计算器，以显示潜在的买家通过选择支付持续的土地税而不是印花税将会节省多少钱。 First Home Buyer Choice 该计划将于2023年1月16日正式开始。将允许首次置业者选择不提前缴纳印花税，而是缴纳较低的年税。 该计划旨在通过取消印花税来降低进入房地产市场的成本，印花税可能是一项超出房价的巨额额外支出。 在2022年11月12日至2023年1月15日期间购房的首次置业者可以申请退还印花税，并选择缴纳土地税。 Perrottet说：“我们将第一次为首次置业者提供选择，帮助成千上万的人节省大约两年的储蓄时间。人们现在可以省下一大笔钱。” 目前，在新州购买房产需要支付一次性印花税。 该计划生效后，如果你在悉尼以83万澳元的价格购买第一套住房，土地价值为26.5万澳元，那么你可以选择预付32,440澳元的印花税，或每年1,195澳元的土地税。 如果你在悉尼以135万澳元的价格购买另一套房产，土地价值为81万澳元，那么需要支付59,125澳元的印花税，或者每年2,830澳元的房产税。 房产再次交易，如何计税？ 如果出售应缴纳土地税的房产，后续业主将不会被锁定在土地税中。 如果新业主是首次置业者，那么他们可以选择支付土地税或印花税。 如果是非首次置业者，则适用印花税规定。 谁有资格？ 年满18岁的首次置业者。房子的价格必须在150万澳元或以下，买家必须是澳洲公民或永久居民，必须在第一年搬进房子，并居住至少6个月。 申请豁免印花税怎么办？ 目前，如果购买的房产价格低于65万澳元，业主可以申请全额印花税豁免，这一点保持不变。 该房产可变成投资房吗？ 如果业主作为首次置业者购买了房产，选择缴纳地产税，然后将其转为投资，那么计划就会发生变化。 业主将被要求每年支付1,500澳元，外加土地价值的1.1%。该政策是专门为帮助首次置业者进入房地产市场而设计的。 该计划的利弊 对于首次置业者来说，该计划可以使他们以较低的成本进入房地产市场。 不过，Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates说，印花税改革是“一个真正的大奖”，但这个计划是“非常小的一步”。 Coates表示，改变印花税平均可以节省两年的存款时间，但可能会产生其他经济影响。“这可能会推高整个市场的价格，特别是对于有资格享受这项政策的住房。” 另外，该计划还将“阻止人们在生活或收入发生变化时搬家，因为他们不想为第二套房支付印花税。”
